China overweegt om vastgoed te belasten
China heeft al twintig jaar geëxperimenteerd met het idee van vastgoedbelasting, maar lijkt nu serieus te overwegen om deze weg in te slaan. De huidige crisis bij de Chinese vastgoedgigant Evergrande heeft de weg geplaveid voor de invoering van zo'n belasting.
In China hoeven burgers momenteel geen belasting te betalen over hun vastgoedbezittingen, met uitzondering van de regio's Shanghai en Chongqing, waar sinds 2003 belasting op eigendom wordt geheven. Echter, de inkomsten uit deze belasting zijn relatief laag, en in 2020 vertegenwoordigde de vastgoedbelasting slechts 5 procent van de regionale belastinginkomsten.
Maar er lijkt verandering op komst te zijn, want China overweegt nu om op nationaal niveau een vastgoedbelasting in te voeren. Larry Hu, hoofdeconoom China bij Macquarie, benadrukt dat sinds de privatisering van de vastgoedmarkt in 1998, er een groeiende welvaartskloof is ontstaan tussen jongere en oudere generaties.
"Een vastgoedbelasting in China gaat verder dan alleen herverdeling van rijkdom van de rijken naar de armen; het betekent ook herverdeling van rijkdom van oudere generaties en welgestelde stadsbewoners naar de rest van de bevolking," aldus Hu. Moody's meldt dat vastgoed momenteel 70 tot 80 procent van het vermogen van Chinese huishoudens vertegenwoordigt en ongeveer 10 procent van het gezinsinkomen uitmaakt.
De invoering van een nationale vastgoedbelasting zou waarschijnlijk de openbaarmaking van vastgoedbezittingen van bedrijfsleiders en overheidsfunctionarissen vereisen, wat mogelijk op weerstand stuit, zelfs te midden van de inspanningen van de Chinese overheid om corruptie aan te pakken.
De recente ontwikkelingen in China, met name de aandacht voor de schuldenberg van vastgoedontwikkelaars zoals Evergrande en het streven naar gemeenschappelijke welvaart door de Chinese president, kunnen echter het laatste duwtje geven om een nationale vastgoedbelasting in te voeren. Dit zou passen in het streven om een gelukkige middenklasse te creëren, waarbij woningen bedoeld zijn voor bewoning in plaats van puur als investering of speculatie.
Analisten verwachten niet dat China plotseling op nationaal niveau een vastgoedbelasting zal invoeren, maar eerder dat dit proces geleidelijk zal verlopen. Het blijft een ontwikkeling om in de gaten te houden in de komende jaren.
Er wordt niet verwacht dat China van de ene op de andere dag een nationale vastgoedbelasting zal invoeren. In plaats daarvan lijkt de Chinese regering vastbesloten om dit beleid zorgvuldig en geleidelijk in te voeren.
Ting Lu, hoofdeconoom China bij financiële holding Nomura, heeft geschreven dat Peking waarschijnlijk de invoering van de vastgoedbelasting sneller wil laten verlopen, maar nog steeds voorzichtig te werk zal gaan. Dit betekent dat de belasting in fasen zal worden ingevoerd, wat de financiële impact voor huiseigenaren en de vastgoedmarkt kan verzachten.
De discussie over vastgoedbelasting in China is echter veel meer dan alleen een financiële kwestie. Het heeft diepgaande sociaaleconomische implicaties. Het streven naar een eerlijkere verdeling van welvaart, het ontmoedigen van vastgoedspeculatie en het bevorderen van betaalbare huisvesting voor de middenklasse zijn allemaal belangrijke doelen die de Chinese regering nastreeft.
De huidige crisis bij Evergrande, waarvan bekend is dat het enorme schulden heeft opgebouwd, heeft het belang van een dergelijke belasting onderstreept. Het lijkt erop dat China vastbesloten is om de vastgoedmarkt te hervormen en een duurzamere en rechtvaardigere economie te creëren.
Kortom, terwijl China al lang heeft gespeeld met het idee van vastgoedbelasting, lijkt de huidige situatie rond Evergrande en het streven naar welvaartsverdeling de kansen op nationale vastgoedbelasting te vergroten. Hoewel de details en het tijdsbestek nog onzeker zijn, zou dit beleid aanzienlijke gevolgen kunnen hebben voor de Chinese vastgoedmarkt en de bredere economie. Het is een ontwikkeling die zeker de aandacht verdient.