Een woning kopen met beperkt budget
Het is zover, eindelijk sta je op eigen benen. Bij zo’n nieuw leven hoort ook een eigen woning en meteen begint de keuzestress: ga je huren of vind je dat weggegooid geld en wil je liever zo snel mogelijk kopen.
Je leven kan snel veranderen: relaties worden aangegaan of gaan uit, er komen kinderen of je verandert van baan. Allemaal situaties die ook invloed hebben op jouw woningkeuze. Met een huurwoning kun je hier vrij makkelijk op inspelen omdat je niet vast zit. Aan de andere kant is een investering in “stenen” op dit moment het beste wat je met je geld kunt doen. Met lage rentetarieven op je spaargeld is het beter om geld te investeren in een fijne woning dan het in die bekende oude sok te stoppen voor later.
Voor de duidelijkheid zetten we voor en tegen even tegenover elkaar.
Voordelen van een koopwoning:
• Een koopwoning wordt vaak meer waard. Zeker als je een woning opknapt
• Geen last van huurverhogingen
• Al het geld wat je erin steekt blijft van jou
• Je mag zonder beperkingen dingen veranderen binnen jouw eigen woning
Nadelen van een koopwoning
• Als jouw situatie verandert kun je niet makkelijk wisselen van woning
• Je hebt tegenwoordig eigen kapitaal nodig om een woning aan te schaffen
• Je komt niet in aanmerking voor bijvoorbeeld huursubsidie of -vergoeding
• Je moet iemand inhuren om je te helpen met de aankoop
Ja, met huren kun je sneller verhuizen (meestal een maand opzegtermijn) maar de keuze is ook zeer beperkt omdat je afhankelijk bent van het huuraanbod, wat ook nog een keer in jouw prijsklasse moet vallen.
Kortom aan kopen zitten wel erg veel voordelen. Heb je zelf geen spaargeld, begin je net te werken en kun je niet voldoen aan de hedendaagse hypotheekvoorwaarden, dan is het tijd voor wat extra advies.
Hoe ga je te werk?
Koop samen: Je hoeft een huis niet alleen te kopen, maar kan het ook samen met iemand anders kopen. Het inkomen van jullie beiden wordt dan bij elkaar opgeteld en naar aanleiding daarvan wordt de maximale hypotheekprijs berekend.
Eigen geld: Als je weet wat je kunt lenen is het vervolgens belangrijk te weten wat je aan eigen geld in moet leggen. Dit kan spaargeld zijn maar jouw ouders kunnen bijvoorbeeld ook geld aan jou schenken. Zorg dat je dan wel goed samen kijkt naar de hoogte van de schenking want dit heeft gevolgen voor het vermogen van jouw ouders en dus…. Belastingen.
Aankoopmakelaar: Hoewel het duurder lijkt dan zelf alles uitzoeken, weet een aankoopmakelaar alle finesses van het kopen van een woning. Dit kan je uiteindelijk juist veel geld opleveren of besparen. Bovendien is het minder stressvol en ben je vaak in het voordeel bij de verkoper als je een eigen makelaar hebt.
Vraag advies: Er zijn voldoende organisaties die alles weten over het aankopen van vastgoed. Lees je in en wordt lid van een dergelijke organisatie. Vaak hebben ze ook aanbiedingen van schilders of stukadoors en doen ze bouwtechnisch onderzoek, zodat je van tevoren weet hoe jouw toekomstige woning ervoor staat qua onderhoud.
Tot slot: Als je zelf handig bent kun je veel geld besparen. Een verouderde woning is een stuk voordeliger dan een woning waar alles al gedaan is. Met als voordeel dat je de woning precies zo kunt maken als je zelf mooi vindt. Laat voor je koopt wel een goed onderzoek doen naar de bouwkundige staat van de woning. Als deze in orde is, kun je met een gerust hart aan de slag.