Een van de basisgaranties in de bouw is de wettelijke garantie. Deze garantie is vastgelegd in het Belgisch Burgerlijk Wetboek en geeft u als opdrachtgever het recht op een defectvrije woning gedurende een bepaalde periode. Concreet moet de aannemer gebreken die binnen deze termijn aan het licht komen, herstellen. Er wordt onderscheid gemaakt tussen de garantieperiode voor zichtbare en verborgen gebreken. Zichtbare gebreken moeten bij de oplevering geïdentificeerd worden, terwijl u voor verborgen gebreken doorgaans tot tien jaar na oplevering bescherming geniet. Deze tienjarige aansprakelijkheid garandeert dat structurele gebreken die de stabiliteit of veiligheid van het gebouw in het gedrang brengen, ten laste van de aannemer komen.
Naast de wettelijke garanties bestaan er ook specifieke bouwgaranties, zoals die door de aannemer zelf worden aangeboden. Deze kunnen variëren in duur en omvang, maar verstrekken vaak extra dekking bovenop wat wettelijk verplicht is. Het is belangrijk om deze garanties vooraf goed te bespreken en vast te leggen in het contract met uw aannemer.
Verzekeringen vormen de tweede pijler van bescherming bij bouwprojecten. Een van de meest belangrijke verzekeringen is de alle risico's verzekering, beter bekend als de CAR-verzekering (Construction All Risks). Deze verzekering dekt schade die voortkomt uit allerlei risico’s tijdens de bouwwerkzaamheden, ongeacht wie de schade heeft veroorzaakt. Denk hierbij aan schade door weersomstandigheden, brand, diefstal of vandalisme. Ook schade die per ongeluk door de bouwvakkers wordt veroorzaakt, valt onder deze verzekering. Het is een essentiële polis die door de hoofdaannemer of de bouwheer afgesloten kan worden.
Verder is er de ABR-verzekering, wat staat voor Alle Bouwplaats Risico's. Deze is vergelijkbaar met de CAR-verzekering maar biedt een breder scala aan dekkingen en is meer toegespitst op de specifieke behoeften van de bouwplaats. Ook hierbij is het zo dat zowel materiële schade aan het werk zelf als schade veroorzaakt aan derden gedekt wordt.
Een recente ontwikkeling in België is de verplichte verzekering van de tienjarige aansprakelijkheid voor aannemers, architecten en andere dienstverleners in de bouwsector. Deze verzekering dient afgesloten te worden voor nieuwbouwwoningen en grote renovatieprojecten en dekt schade die aan het licht komt tijdens de eerste tien jaar na oplevering die de stevigheid, stabiliteit of waterdichtheid van de woning aantast.
Voor architecten bestaat er ook een beroepsaansprakelijkheidsverzekering. Dit is een verzekering die de aansprakelijkheid dekt die voortvloeit uit fouten of nalatigheden in hun professionele activiteiten. Zo wordt u als opdrachtgever beschermd tegen mogelijke ontwerpfouten of toezichtsfouten.
Bij het aangaan van een bouwproject is het ook van belang om na te gaan of de aannemer een borgtocht heeft gesteld. Dit is een garantie voor de opdrachtgever dat de aannemer zijn verplichtingen zal nakomen. Als hij dit niet doet, kunt u beroep doen op deze borgtocht om financiële compensatie te krijgen.
In het geval van nieuwbouwprojecten is het ook gebruikelijk dat de bouwheer een verzekering afsluit die schade aan derden dekt tijdens de constructiefase, zoals de BA-verzekering Bouwheer. Dit is belangrijk omdat er altijd een risico bestaat dat derden schade lijden als gevolg van de bouwwerkzaamheden.
Tot slot is het voor elke vastgoedtransactie aan te raden om een rechtsbijstandsverzekering te overwegen. Mocht er een geschil ontstaan met aannemers of andere partijen tijdens het bouwproject, dan kan deze verzekering de kosten voor juridische bijstand dekken.
Het is duidelijk dat garanties en verzekeringen een belangrijk vangnet vormen voor iedereen die betrokken is bij een bouwproject. Door u goed te informeren en de juiste waarborgen te treffen, beschermt u zichzelf tegen veelvoorkomende risico’s en onvoorziene omstandigheden. Laat u bij de keuze voor garanties en verzekeringen bijstaan door een expert, om zo zeker te zijn dat uw project van begin tot eind in goede banen wordt geleid.
