Wat is huurindexering?
Huurindexering is het jaarlijks aanpassen van de huurprijs aan de hand van de gezondheidsindex. De gezondheidsindex is een variant van de consumentenprijsindex, waaruit ongezonde producten zoals tabak en alcohol zijn gefilterd. Deze indexatie zorgt ervoor dat de koopkracht van de verhuurder behouden blijft. Immers, als de prijzen voor goederen en diensten stijgen, zou de verhuurder zonder indexatie in koopkracht verliezen.
Wanneer mag de huur geïndexeerd worden?
Volgens de Vlaamse huurwetgeving mag de huurprijs jaarlijks geïndexeerd worden. Dit betekent echter niet dat de verhuurder dit op eender welk moment kan doen; de indexering moet plaatsvinden op de verjaardag van het inwerkingtreden van het huurcontract. Wanneer de verhuurder dit vergeet, kan hij of zij niet zomaar de gemiste indexeringen cumulatief doorvoeren. Er is een maxima van 3 maanden teruggaan om de indexering toe te passen.
Hoe wordt de huur geïndexeerd?
De huurindexatie wordt berekend op basis van een formule die in de wetgeving staat omschreven. Deze formule heeft de volgende vorm:
Nieuwe huurprijs = huidige huurprijs x (nieuwe gezondheidsindex / gezondheidsindex bij start huurcontract)
De "nieuwe gezondheidsindex" is de index van de maand voorafgaand aan de verjaardag van het contract. De "gezondheidsindex bij start huurcontract" is de index van de maand voorafgaand aan de ingangsdatum van het contract of de laatste huurindexatie.
Praktisch voorbeeld:
Stel, je betaalt als huurder nu 800 euro huur en het contract is gestart in juni 2020. De gezondheidsindex in mei 2020, de maand voor de ingangsdatum van het contract, was 107,14. Stel dat de gezondheidsindex van mei 2021 (de maand voor de verjaardag van het contract) 108,14 is. De berekening is dan als volgt:
Nieuwe huurprijs = 800 euro x (108,14 / 107,14) = 804 euro
De huurprijs mag dan worden afgerond tot op de dichtstbijzijnde euro. In ons voorbeeld kan de verhuurder dus vanaf juni 2021 de huurprijs verhogen tot 804 euro per maand.
De gezondheidsindex kan men terugvinden op de website van de Federale Overheidsdienst Economie. Het is daarom als verhuurder belangrijk deze gegevens nauwlettend in de gaten te houden en transparant te communiceren met de huurder over de voorgenomen indexatie.
Wat zijn de uitzonderingen?
Er zijn bepaalde uitzonderingen waarin huurindexering niet mag worden toegepast. Zo mag er geen indexatie plaatsvinden gedurende de periode dat er ernstige gebreken aan het gehuurde vastgesteld zijn, tot deze gebreken zijn verholpen. Tevens is het belangrijk te vermelden dat de huurindexatie niet automatisch is. De verhuurder moet actief de nieuwe huurprijs berekenen en schriftelijk meedelen aan de huurder.
Wat als de index daalt?
Een veelgestelde vraag is wat er gebeurt als de index daalt. In het geval van een dalende gezondheidsindex wordt de huurprijs niet aangepast. Dit houdt in dat de huurprijs gelijk blijft en niet verlaagd wordt indien de gezondheidsindex daalt.
Belang van correcte toepassing
Het is essentieel dat de huurindexering correct wordt toegepast. Incorrecte toepassingen kunnen leiden tot geschillen tussen verhuurder en huurder. Mocht er een conflict ontstaan, dan kunnen partijen zich wenden tot de vrederechter om een vonnis in deze kwestie te verkrijgen. Het is dan ook aan te raden voor beide partijen om goed op de hoogte te zijn van de geldende regels en procedures.
Toekomstige wijzigingen
De regelgeving rondom huurindexering kan veranderen. De Vlaamse regering kan beslissen om de wetgeving aan te passen, en het is daarom belangrijk om als huurder en verhuurder op de hoogte te blijven van de meest recente ontwikkelingen.
Bijlagen en nuttige links
Voor meer informatie of het berekenen van de huurindex kan je gebruik maken van de indexeringstool op de website van de Vlaamse overheid. Daarnaast raden we aan altijd professioneel advies in te winnen bij een expert in vastgoedrecht indien er onduidelijkheden of specifieke vragen zijn rond huurindexering.
Conclusie
Huurindexering is een belangrijk onderdeel van het huurrecht in Vlaanderen en zorgt voor een eerlijke en rechtvaardige afstemming van de huurprijzen op de levensduurte. Zowel huurders als verhuurders doen er goed aan zich te verdiepen in de materie en de jaarlijkse indexering correct toe te passen om zo conflicten te vermijden. Volg steeds de laatste updates en ontwikkelingen rond de huurwetgeving om verzekerd te zijn van een correcte huurprijsaanpassing.
