In vastgoed bestaan geen heilige huisjes
De coronacrisis heeft een aanzienlijke impact gehad op de vastgoedmarkt, waar zowel winnaars als verliezers zijn ontstaan. Joël Gorsele, een ervaren professional in de vastgoedsector, benadrukt echter dat het gevaarlijk is om te veronderstellen dat de huidige winnaars altijd winnaars zullen blijven. Vastgoed is en blijft een cyclische sector, aldus Gorsele, die momenteel werkt voor Redevco in Londen, waar hij portefeuilles beheert voor institutionele klanten.
Gorsele, een 38-jarige Antwerpenaar, heeft een indrukwekkende carrière in de vastgoedsector gehad. Hij begon als consultant voor fusies en overnames bij Deloitte en werkte later als aandelenanalist bij Petercam voordat hij in 2013 bij Redevco in Brussel aan de slag ging. In 2015 verhuisde hij naar het Londense kantoor, waar hij onder andere een vastgoedportefeuille beheerde voor het Nederlandse pensioenfonds PGGM. Sinds begin dit jaar is hij verantwoordelijk voor de diversificatie in portefeuilles van fondsenhuizen.
Redevco is actief in elf Europese landen en beheert 7,5 miljard euro aan vastgoed, waaronder winkelvastgoed, commercieel en residentieel vastgoed in grote steden zoals Londen en Parijs.
Gorsele benadrukt dat de impact van de coronacrisis op de vastgoedmarkt varieerde per land. Landen met minder ernstige 2020-COVID-19-uitbraken, zoals Nederland en Duitsland, ondervonden minder impact op de vastgoedmarkt. Daarentegen heeft de Spaanse markt, vooral in het segment van hotels, aanzienlijk geleden.
Ondanks de uitdagingen blijven de prijzen voor topvastgoed in steden als Londen en Parijs stabiel, deels dankzij de massale liquiditeit die centrale banken in de economie hebben gepompt. Dit heeft pensioenfondsen en institutionele beleggers aangemoedigd om naar vastgoed te kijken als een rendabel alternatief in tijden van lage rente.
Gorsele merkt op dat de vastgoedmarkt enkele trends heeft versterkt als gevolg van de coronacrisis, zoals thuiswerken. Dit heeft geleid tot een grotere vraag naar flexibel vastgoed dat verschillende gebruiksdoeleinden kan hebben, zoals kantoren, ontspanningsruimtes en residentieel vastgoed. Gebouwen moeten futureproof zijn en voldoen aan strengere bouw- en energienormen.
Flexibele kantoren worden gezien als een groeisegment, waarbij bedrijven ruimtes aanbieden voor werknemers om dichter bij huis te werken en te connecteren. Duurzame en flexibele kantoren zullen waarschijnlijk winnaars zijn, terwijl verouderde kantoren het moeilijk zullen hebben.
De groei van e-commerce heeft de logistieke sector beïnvloed, waar regionale hubs en logistieke centra aan de rand van steden steeds belangrijker worden. Elektrische voertuigen en cargofietsen spelen een rol in milieuvriendelijke leveringen.
Gorsele benadrukt dat vastgoed een cyclische markt is en dat er geen absolute zekerheden zijn. Hij gelooft echter in supermarkten, datacenters en residentieel vastgoed als mogelijke opportuniteiten. Hij wijst erop dat 3D-printing een impact kan hebben op logistiek vastgoed.
Voor Belgen die in vastgoed willen investeren, adviseert Gorsele om aandacht te besteden aan de transactiekosten en het huurrendement. Hij suggereert dat vastgoedaandelen op de beurs een aantrekkelijk alternatief kunnen zijn, evenals investeren in residentieel vastgoed in Duitsland. Het is belangrijk om de markt nauwlettend te volgen en flexibel te blijven in het aanpakken van veranderingen in de vastgoedsector.
De vastgoedmarkt is altijd onderhevig aan veranderingen, en het is belangrijk voor investeerders om zich aan te passen aan nieuwe trends en omstandigheden. Joël Gorsele benadrukt dat vastgoed cyclisch is en dat er geen garanties zijn voor blijvend succes. Hier zijn enkele aanvullende inzichten:
- Transactiekosten in België: Gorsele wijst erop dat België hoge transactiekosten heeft voor vastgoedinvesteringen. Deze kosten fungeren als een schokdemper en verminderen de snelheid van vastgoedtransacties. In vergelijking met sommige andere markten, zoals Nederland, waar huizen boven de vraagprijs worden verkocht zonder zelfs maar te bezichtigen, is België nog steeds relatief stabiel.
- Vastgoedaandelen op de beurs: Voor wie op zoek is naar investeringsmogelijkheden in vastgoed, suggereert Gorsele dat vastgoedaandelen op de beurs een aantrekkelijk alternatief kunnen zijn. Deze bieden vaak een hoger rendement in vergelijking met direct vastgoedbezit, en ze zijn gemakkelijker verhandelbaar.
- Residentieel vastgoed in Duitsland: Gorsele wijst op de mogelijkheid van investeren in residentieel vastgoed in Duitsland. Hij merkt op dat de prijzen in Duitsland iets aantrekkelijker kunnen zijn dan in sommige andere Europese markten. Dit kan een optie zijn voor investeerders die op zoek zijn naar diversificatie.
- Flexibiliteit en Aanpassingsvermogen: De vastgoedmarkt kan snel veranderen, en het is van cruciaal belang voor investeerders om flexibel te zijn en zich aan te passen aan nieuwe trends en ontwikkelingen. Gorsele benadrukt dat vastgoed niet in beton gegoten is en dat investeerders moeten blijven evolueren.
Al met al biedt de vastgoedmarkt kansen, maar deze moeten met zorg en een goed begrip van de marktomstandigheden worden benaderd. Het is raadzaam om advies in te winnen bij experts en grondig marktonderzoek te doen voordat u beslissingen neemt over vastgoedinvesteringen. De sleutel tot succes in deze sector is het behouden van een langetermijnvisie en het begrijpen van de behoeften van huurders om stabiele en winstgevende investeringen te realiseren.
Daarnaast benadrukt Joël Gorsele enkele andere belangrijke aspecten die investeerders in vastgoed in overweging moeten nemen:
- Samenwerking met Huurders: In de nasleep van de coronacrisis is een goede samenwerking met huurders essentieel geworden. Het opbouwen van langetermijnrelaties met huurders op basis van wederzijds begrip en vertrouwen is van cruciaal belang om stabiele huurinkomsten te waarborgen.
- Flexibel Vastgoed: Gorsele benadrukt het belang van flexibel vastgoed dat verschillende gebruiksdoeleinden kan dienen. Panden die zowel kantoren, ontspanningsruimtes als residentieel vastgoed kunnen herbergen, bieden meer mogelijkheden om in te spelen op veranderende behoeften en trends.
- Futureproof Gebouwen: Om te voldoen aan de steeds strengere bouw- en energienormen, is het essentieel dat vastgoedfutureproof is. Gebouwen moeten niet alleen voldoen aan de huidige normen, maar ook voorbereid zijn op toekomstige vereisten en duurzaamheidsdoelen.
- Technologische Veranderingen: Investeerders moeten rekening houden met technologische veranderingen, zoals de opkomst van 3D-printing, die de behoeften aan vastgoed kunnen veranderen. Deze nieuwe technologieën kunnen impact hebben op logistiek vastgoed en andere segmenten.
- Focus op Specifieke Segmenten: Gorsele benadrukt dat beleggers moeten overwegen in welke segmenten ze willen investeren op basis van hun rendementsdoelen en risicobereidheid. Segmenten zoals supermarkten, datacenters en residentieel vastgoed kunnen aantrekkelijke kansen bieden.
- Veranderende Werkomgeving: Met de groei van thuiswerken betekent dit niet noodzakelijk minder kantoorruimte, maar eerder een verandering in de rol van kantoorvastgoed. Flexibele kantoren die werknemers dichter bij huis laten werken en inspirerende omgevingen bieden, worden gezien als winnaars in de toekomst.
- Duurzaamheid en Milieuvriendelijkheid: Investeerders moeten rekening houden met duurzaamheid en milieuvriendelijke praktijken in vastgoedontwikkeling en -beheer, aangezien dit steeds belangrijker wordt voor huurders en beleggers.
Tot slot wijst Gorsele op de noodzaak van een langetermijnvisie en het vermogen om zich aan te passen aan veranderingen in de markt. De vastgoedmarkt blijft evolueren, en investeerders die flexibel, proactief en goed geïnformeerd zijn, hebben de beste kans op succes in deze dynamische sector. Het is raadzaam om professioneel advies in te winnen en grondig marktonderzoek te doen voordat u investeringsbeslissingen neemt.