Wanneer je als koper interesse hebt in een huis of appartement, kijk je natuurlijk naar de ruimte, de locatie en de prijs. Maar minstens net zo belangrijk kan de inrichting zijn. Soms stap je een woning binnen en weet je het direct, dit is het! Niet alleen vanwege de indeling of de tuin, maar juist omdat de huidige inrichting aanvoelt als thuis. Maar wat nu als die perfecte inrichting niet bij de koop inbegrepen is? Is er dan een mogelijkheid tot het overnemen van bepaalde meubels of inrichting?

Jazeker, dat kan. Het overnemen van roerende zaken, zoals meubels of gordijnen, is iets wat vaak besproken wordt tijdens de onderhandelingen. In België is het gebruikelijk dat verkopers en kopers hier afspraken over maken voor of tijdens het opstellen van het compromis, ook wel de voorlopige koopovereenkomst genoemd. De details van welke items overgenomen kunnen worden en tegen welke prijs, worden vastgelegd in een roerende zakenlijst.

Het voordeel voor de koper is dat het nieuwe huis meteen bewoond kan worden zonder veel extra investeringen. Voor de verkoper kan het prettig zijn omdat die niet alle meubels hoeft mee te nemen of te verkopen, wat vooral handig is bij een verhuizing naar een kleinere woning of naar het buitenland. Daarbij kan het soms de verkoop van het huis bespoedigen als de koper geïnteresseerd is in een 'instapklare' woning.

Het proces van het overnemen van inboedel dient zorgvuldig te gebeuren. De staat en de waarde van de inrichting moeten realistisch worden ingeschat. Een expert zoals een interieuradviseur kan hierin adviseren, maar vaak wordt er onderling een prijs afgesproken die voor beide partijen acceptabel is. Deze onderhandelingen zijn echter wel los van de onderhandelingen over de prijs van de woning zelf. Het is van belang dat dit helder is om misverstanden te voorkomen.

Als koper dien je erop te letten dat de overeengekomen roerende zaken duidelijk op de lijst staan vermeld en dat deze lijst wordt gehecht aan de koopovereenkomst. Ook is het belangrijk te controleren of de roerende zaken die met de woning verkocht worden, vrij zijn van schulden of eigendomsvoorbehoud, zodat je achteraf niet voor verrassingen komt te staan.

Er zijn bepaalde aspecten waar ook fiscaal rekening mee gehouden moet worden. De overdrachtsbelasting wordt namelijk berekend over de waarde van het onroerend goed, dus zonder de waarde van de roerende zaken. Dit betekent dat de prijs voor de overgenomen inrichting apart vermeld dient te worden in de koopovereenkomst, zodat deze niet ten onrechte onder de overdrachtsbelasting valt.

Zowel voor de koper als voor de verkoper biedt het overnemen van meubels en inrichting dus diverse voordelen. Het bespaart de verkoper tijd en moeite bij het leeghalen van de woning, terwijl het de koper helpt om sneller te kunnen genieten van het nieuwe huis. Bovendien kan het bijdragen aan de onderhandelingspositie van beide partijen. Een goed ingerichte woning kan immers aantrekkelijker zijn voor potentiële kopers, wat kan resulteren in een snellere verkoop en mogelijk een hogere verkoopprijs.

Het is wel van belang dat beide partijen duidelijke afspraken maken en deze vastleggen. Naast de roerende zakenlijst die bij de koopovereenkomst hoort, kan het ook raadzaam zijn om foto's te maken van de staat van de meubels op het moment van overeenkomst. Zo voorkom je misverstanden of discussies achteraf over bijvoorbeeld schade die er al was voor de overdracht.

Samenwerken met een makelaar of juridisch adviseur kan hierbij erg nuttig zijn. Zij zijn ervaren in het maken van dit soort afspraken en kunnen alles goed documenteren. Daarnaast weten zij precies waar ze op moeten letten bij het vastleggen van dergelijke overnames. Dit zorgt ervoor dat beide partijen met een gerust hart de overdracht kunnen aangaan, wetende dat alles goed geregeld is.

Tenslotte is het ook mogelijk om als koper na de aankoop contact op te nemen met de verkoper om alsnog te praten over het overnemen van bepaalde meubels of onderdelen van de inrichting. Dit wordt minder vaak gedaan, omdat de verkoper dan mogelijk al andere plannen heeft gemaakt voor de inrichting, maar het kan geen kwaad om het gesprek aan te gaan als je echt geïnteresseerd bent in bepaalde onderdelen van de woning.

Overnemen van inrichting kan een win-win situatie opleveren en het verhuizen gemakkelijker maken. Om te zorgen dat dit proces soepel verloopt is heldere communicatie, goede documentatie en een reële inschatting van waarde essentieel. Hierdoor kun je als koper van je nieuwe woning genieten met de sfeer en het comfort die je wenst, terwijl de verkoper tevreden kan zijn over een succesvolle verkoop en de wetenschap dat de geliefde inrichting in goede handen is.