Kadastraal Inkomen voor woning in buitenland vanaf Maart 2022
Heeft u een buitenverblijf in het buitenland? Dan is het belangrijk om te weten dat u verplicht bent om jaarlijks de gegevens van uw eigendom correct in te vullen op uw belastingaangifte. De discussie over de te rapporteren waarde van dit bezit woedt al vele jaren. Volgens de Belgische wet bent u verplicht om de werkelijke huurprijs of de theoretische huurwaarde van uw buitenlands eigendom op te geven. Echter, de Europese Unie is het daar niet mee eens. In eigen land worden tweede verblijven namelijk 'slechts' belast op basis van het kadastraal inkomen (KI), wat over het algemeen lager ligt dan de werkelijke huurwaarde.
Deze ongelijke behandeling van belastingregels leidde tot een veroordeling van België door het Europees Hof van Justitie vorig najaar. Als gevolg hiervan werd ons land geconfronteerd met een boete van 2 miljoen euro en een dwangsom van 7.500 euro per dag zolang de oude regels van kracht bleven.
In een race tegen de klok heeft de regering-De Croo snel een nieuwe regeling ontwikkeld om aan de Europese eisen te voldoen. Deze nieuwe regels werden vorige maand goedgekeurd in het parlement en zijn inmiddels gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad. Hiermee hoopt België de kwestie van de ongelijke behandeling van belasting op buitenlandse eigendommen op te lossen en verdere boetes te voorkomen.
Met de goedkeuring van de nieuwe regels in het Belgisch Staatsblad, hoopt de Belgische regering een einde te maken aan de juridische strijd met de Europese Unie en de financiële consequenties die daaruit voortvloeiden. Maar wat houden deze nieuwe regels eigenlijk in?
Vanaf maart 2022 geldt dat het kadastraal inkomen (KI) ook van toepassing zal zijn op buitenlandse eigendommen. Dit betekent dat eigenaren van tweede verblijven in het buitenland hun belastingen zullen berekenen op basis van het KI, net zoals dat gebeurt voor tweede verblijven in eigen land. Hiermee wordt een uniforme belastingregelgeving nagestreefd, die in lijn is met de Europese eisen.
Deze verandering heeft gevolgen voor Belgische eigenaren van buitenlandse eigendommen, aangezien het KI vaak lager is dan de werkelijke huurwaarde. Dit kan resulteren in lagere belastingen voor deze buitenlandse bezittingen in vergelijking met de oude regels.
Het is belangrijk op te merken dat deze nieuwe regels van kracht zijn vanaf maart 2022, dus eigenaren van buitenlandse tweede verblijven moeten ervoor zorgen dat ze hun belastingaangifte aanpassen aan deze wijzigingen om boetes en juridische geschillen te voorkomen.
Met deze nieuwe regeling hoopt België in overeenstemming te zijn met de Europese belastingwetgeving en verdere straffen te vermijden, terwijl het tegelijkertijd zorgt voor een gelijkwaardige behandeling van zowel binnenlandse als buitenlandse eigendommen.
Deze recente veranderingen in de belastingregelgeving met betrekking tot buitenlandse eigendommen hebben zowel voor- als tegenstanders. Laten we eens kijken naar enkele van de belangrijkste argumenten aan beide zijden van het debat.
Voorstanders van de nieuwe regeling wijzen op de rechtvaardigheid en gelijkheid die hiermee wordt bereikt. Volgens hen is het niet eerlijk dat eigenaren van tweede verblijven in het buitenland in het verleden mogelijk meer belasting moesten betalen dan eigenaren van soortgelijke eigendommen in België. Met het gebruik van het kadastraal inkomen (KI) voor alle eigendommen, ongeacht de locatie, wordt gestreefd naar een eerlijker belastingsysteem.
Aan de andere kant zijn er tegenstanders die bezorgd zijn over de financiële gevolgen voor eigenaren van buitenlandse eigendommen. Het KI ligt doorgaans lager dan de werkelijke huurwaarde, wat betekent dat sommige eigenaren in de praktijk meer belasting zullen betalen onder de nieuwe regels. Voor degenen die hun buitenlands eigendom als investering of als vakantiehuis gebruiken, kan dit als een extra last worden beschouwd.
Het is belangrijk op te merken dat deze veranderingen van toepassing zijn op alle eigenaren van buitenlandse eigendommen in België, ongeacht of ze in de Europese Unie wonen of niet. Daarom is het essentieel voor iedereen die een buitenlands tweede verblijf bezit om de nieuwe belastingregels goed te begrijpen en hun financiële planning dienovereenkomstig aan te passen.
Deze kwestie van belasting op buitenlandse eigendommen heeft lang voor discussie gezorgd, en hoewel de nieuwe regeling streeft naar gelijkheid, zal de praktische impact ervan pas in de komende belastingaangifteperiodes duidelijk worden. België hoopt met deze wijzigingen de Europese regels na te leven en verdere juridische problemen te voorkomen, terwijl het tegelijkertijd een eerlijker belastingsysteem nastreeft voor alle eigendommen, waar ze zich ook bevinden.