Een van de bekendste fiscale voordelen is de woonbonus. Alhoewel deze vanaf 2020 is afgeschaft voor nieuwe leningen, had het als doel om eigenaars die een hypothecaire lening afsloten voor hun enige eigen woning, een belastingvermindering te bieden. Wie echter al een lening had lopen, kan nog steeds genieten van de voordelen van de woonbonus tot het einde van zijn lening. Het voordeel bestaat uit een basisbedrag dat verhoogd kan worden indien het je enige woning betreft en je er zelf ook effectief woont.
Een ander belangrijk voordeel is de verlaagde registratierechten, vroeger bekend als het 'klein beschrijf'. Bij de aankoop van je eerste eigen woning betaal je in Vlaanderen sinds 1 juni 2018 niet meer 10%, maar slechts 6% registratierechten op de aankoopprijs, op voorwaarde dat het gaat om je enige woning en je binnen de twee jaar na aankoop er ook gaat wonen. Voor grondige energetische renovaties of sloop en heropbouw is het tarief zelfs verlaagd naar 5%. Dit maakt het financieel aantrekkelijker om te investeren in energiezuinig wonen.
Met de invoering van de nieuwe regeling 'Rechtvermindering' kun je ook een extra korting krijgen op de registratierechten. Als je binnen de vijf jaar na aankoop een ingrijpende energetische renovatie uitvoert, wordt een deel van de reeds betaalde registratierechten teruggestort.
Daarnaast bestaan er premies voor het verduurzamen van je woning. Zo zijn er verschillende energiepremies die je kunt aanvragen bij de netbeheerder wanneer je investeert in bijvoorbeeld isolatie, hoogrendementsglas, een warmtepomp of zonnepanelen. Deze subsidies maken het aantrekkelijk om je woning energie-efficiënter te maken, wat op lange termijn resulteert in een lagere energiefactuur.
Als je kiest voor een totaalrenovatie, dan kun je aanspraak maken op de Totaalrenovatiebonus van de Vlaamse overheid. Hierbij krijg je extra premies bovenop de individuele energiepremies als je binnen een periode van vijf jaar drie of meer energiebesparende maatregelen neemt. De bonus loopt op naargelang het aantal werken dat je laat uitvoeren.
Voor jonge kopers onder de 35 jaar is er sinds kort een nieuw voordeel: de verlaagde registratierechten voor starters. Jonge kopers krijgen een eenmalige korting van 17.500 euro op de registratierechten als ze een woning of bouwgrond kopen tot 200.000 euro (of 220.000 euro in kernsteden en de Vlaamse Rand rond Brussel). Dit maakt het voor jongeren makkelijker om hun eerste eigendom te verwerven.
Ook is er een huursubsidie beschikbaar voor wie vanuit een ongeschikte of onbewoonbare woning verhuist naar een kwaliteitsvolle huurwoning. Deze subsidie helpt om de huurprijs betaalbaar te houden, terwijl je wacht op de toekenning van een sociale woning of de realisatie van een eigen woning.
De renovatiepremie van de Vlaamse overheid biedt dan weer financiële ondersteuning aan wie zijn woning grondig wilt renoveren. Deze premie kan oplopen tot 30% van de goedgekeurde facturen met een maximumbedrag. De werken moeten wel aan bepaalde voorwaarden voldoen en worden verdeeld in categorieën zoals dakwerken, buitenschrijnwerk, technische installaties en structurele werken.
Bovendien kan je als eigenaar van een beschermd pand in aanmerking komen voor de erfgoedpremie. Deze kan gebruikt worden voor restauratiewerken aan beschermde monumenten en landschappen. Het percentage van de premie hangt af van de aard van de werken en of je kiest voor een standaard- of een procedure met meerjarige overeenkomst.
Natuurlijk zijn al deze premies en voordelen onderhevig aan specifieke voorwaarden en soms aan wijzigingen. Zoals bij alle financiële kwesties is het belangrijk goed op de hoogte te blijven van de meest actuele informatie en advies te vragen bij gespecialiseerde instanties of adviseurs.
Door goed gebruik te maken van de beschikbare premies en fiscale voordelen kun je de kostprijs van je aankoop drukken en tegelijkertijd investeren in een duurzame en energiezuinige woning. Dit heeft niet alleen een positieve invloed op je portemonnee, maar ook op het milieu.
Investeringen in vastgoed in Vlaanderen zijn dus niet alleen een kwestie van het vinden van de juiste locatie en het juiste pand, maar ook van het slim navigeren door het landschap van financiële steunmaatregelen. Zij kunnen het verschil maken tussen een haalbare en een onhaalbare aankoop, en op langere termijn bijdragen aan je financiële stabiliteit en comfort.
Het is aanlokkelijk om direct naar het bekijken van panden en locaties te springen, maar een voorbereid koper zal eerst de tijd nemen om te onderzoeken welke premies en fiscale voordelen op hem of haar van toepassing zijn. Samenwerken met een financieel adviseur of een expert in vastgoedfinanciering kan hierbij een waardevolle stap zijn. Zeker in een tijdperk waarin de vastgoedprijzen blijven stijgen, kan elke besparing een significant verschil uitmaken.
