Vastgoed welke veranderingen in 2022
Het jaar 2022 brengt enkele belangrijke veranderingen voor uw vastgoed in Vlaanderen en België. Deze wijzigingen hebben betrekking op belastingen, leningen, renovaties en meer. Laten we eens kijken naar wat er precies verandert voor uw onroerend goed.
Lagere Registratiebelasting voor Starters
Een van de positieve veranderingen in 2022 is de verlaging van de registratiebelasting voor starters die een gezinswoning kopen in Vlaanderen. Vanaf 1 januari 2022 wordt de registratiebelasting verlaagd van 6 procent naar 3 procent. Dit is goed nieuws voor jonge gezinnen die hun eerste woning willen kopen, omdat het de kosten van de aankoop aanzienlijk vermindert.
Nieuwe Belastingregels voor Buitenlands Vastgoed
Voor mensen die vastgoed in het buitenland bezitten, zijn er nieuwe belastingregels die vanaf 2022 van toepassing zijn. Uw buitenlandse woning in bijvoorbeeld Frankrijk of Italië wordt nu op dezelfde manier belast als vastgoed in België. In plaats van de huurwaarde, moet u het kadastraal inkomen van uw buitenlandse eigendom opnemen in uw belastingaangifte.
Verplichte Schatting bij Hypothecaire Lening
Een belangrijke verandering in de hypotheekmarkt is de verplichte schatting van de waarde van een woning als basis voor het toekennen van een woonkrediet. Deze verandering is het gevolg van een nieuwe Europese richtlijn. Banken moeten nu werken met objectieve schattingsverslagen, uitgevoerd door interne of externe specialisten. Dit kan gebeuren door een bezoek ter plaatse of door geavanceerde statistische modellen.
Mogelijke Verlenging van Verlaagd BTW-tarief voor Sloop en Heropbouw
Eind 2022 loopt een tijdelijke maatregel af waarbij u een woning kunt kopen, slopen en heropbouwen tegen een verlaagd btw-tarief van 6 procent. Vlaanderen overweegt echter om deze maatregel te verlengen, omdat het past in het nieuwe klimaatplan dat in november werd aangekondigd. Deze maatregel kan voordelig zijn voor huizenkopers die energieverslindende woningen willen renoveren of herbouwen.
Renovatieverplichting voor Niet-Residentiële Gebouwen
Vanaf 1 januari 2022 treedt de renovatieverplichting in werking voor alle niet-residentiële gebouwen die van eigenaar veranderen. Binnen vijf jaar na de overdracht moeten deze gebouwen voldoen aan specifieke energienormen, zoals dakisolatie, beglazing en koelinstallaties. Ook moet minstens een energielabel C worden behaald, en vanaf 2023 moet een minimaal aandeel hernieuwbare energie worden voorzien.
Recente Energieprestatiecertificaten (EPC) Nodig bij Verkoop
Bij de verkoop van een woning zijn vanaf 1 januari 2022 alleen nog energieprestatiecertificaten (EPC) geldig die zijn opgemaakt sinds 1 januari 2019. Dit geldt op basis van de notariële akte, niet het compromis. Dit heeft financiële voordelen, zoals de epc-labelpremie voor betere energielabels en het renteloze renovatiekrediet voor energetische renovaties.
EPC voor Gemeenschappelijke Delen in Flatgebouwen
Voor appartementsgebouwen met minstens twee appartementen moet ook een EPC voor de gemeenschappelijke delen worden opgesteld. De deadline voor deze verplichting is afhankelijk van het aantal wooneenheden in het gebouw.
Verbod op Nieuwe Stookolieketels in Vlaanderen
Vanaf januari 2022 is het plaatsen van nieuwe stookolieketels in Vlaanderen verboden. Dit verbod is een onderdeel van het Vlaams Energie- en Klimaatplan. Stookolieketels mogen alleen worden hersteld als de brander of regelaar defect is, maar volledige vervanging is niet toegestaan, tenzij er geen aardgasnet in de straat is.
Brussel voegt Renovatiepremies Samen
In Brussel worden verschillende renovatiepremies samengevoegd onder de noemer 'Renolution'. Dit omvat energiepremies, premies voor woonomgevingrenovaties en gevelrenovaties. De nieuwe regeling zal premieaanvragen mogelijk maken tot 12 maanden na de saldofactuur, met een gezamenlijk budget van 53,6 miljoen euro voor het komende jaar.
Dalende Premies voor Thuisbatterijen in Vlaanderen
Het Vlaamse premiesysteem voor thuisbatterijen is gewijzigd sinds april van dit jaar. Hoewel het basisbedrag per kilowattuur is gestegen, zal de premie jaar na jaar dalen, met als doel om tegen 2025 volledig te verdwijnen. Vanaf 2022 zal de premie maximaal 1.725 euro bedragen, in plaats van het eerdere bedrag van 2.250 euro.
Het jaar 2022 brengt dus een reeks veranderingen met zich mee voor vastgoedeigenaren in Vlaanderen en België. Het is belangrijk om op de hoogte te blijven van deze wijzigingen om uw financiën en investeringen effectief te beheren.
Boete voor wie nog nieuwe stookolieketel plaatst
Een belangrijke wijziging die in januari 2022 van kracht wordt, is het verbod op het plaatsen van nieuwe stookolieketels in Vlaanderen. Dit verbod is opgenomen in het Vlaams Energie- en Klimaatplan en het Vlaams regeerakkoord. Als u toch nog een nieuwe stookolieketel plaatst, riskeert u een boete van minimaal 3.000 euro. Dit verbod is gericht op het verminderen van het gebruik van fossiele brandstoffen en het stimuleren van milieuvriendelijkere verwarmingsopties.
Veranderingen in het Premiesysteem voor Thuisbatterijen
Het premiesysteem voor thuisbatterijen in Vlaanderen heeft enkele wijzigingen ondergaan sinds april van dit jaar. Hoewel het basisbedrag per kilowattuur is gestegen, zal de premie jaar na jaar dalen, met als doel om tegen 2025 volledig te verdwijnen. Vanaf 2022 zal de premie maximaal 1.725 euro bedragen, wat lager is dan het eerdere bedrag van 2.250 euro. Dit betekent dat de financiële stimulans voor thuisbatterijen geleidelijk afneemt.
Samenvoeging van Renovatiepremies in Brussel
In Brussel heeft de regering enkele renovatiepremies samengevoegd onder de noemer 'Renolution'. Dit omvat energiepremies, premies voor renovatie van de woonomgeving en premies voor gevelrenovaties. Hoewel de nieuwe regeling pas vanaf 1 maart 2022 formeel toegankelijk zal zijn via IRISbox, het digitale loket van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, is het belangrijk om te weten dat premieaanvragen tot 12 maanden na de saldofactuur kunnen worden ingediend. Het gezamenlijke budget voor deze premies bedraagt 53,6 miljoen euro voor het komende jaar, waardoor renovatieprojecten financieel aantrekkelijker worden.
Belangrijk om op de hoogte te blijven
De veranderingen die in 2022 van kracht worden, hebben betrekking op belastingen, leningen, renovaties en milieuvriendelijkheid. Het is van groot belang om op de hoogte te blijven van deze wijzigingen, omdat ze van invloed kunnen zijn op uw financiële situatie en vastgoedinvesteringen. Het kan raadzaam zijn om advies in te winnen bij experts in de vastgoed- en financiële sector om de juiste beslissingen te nemen in deze veranderende omgeving.
Kortom, 2022 brengt zowel positieve als uitdagende veranderingen voor vastgoedeigenaren in Vlaanderen en België. Het is essentieel om deze veranderingen te begrijpen en te plannen om uw vastgoedportfolio effectief te beheren en te optimaliseren.