Een voorbeeld van onrechtmatige huurprijsindexatie kan zijn wanneer de verhuurder de huurprijs indexeert zonder de wettelijk toegestane formule toe te passen. Volgens het Belgisch recht moet de huurprijsindexatie gebeuren op basis van de gezondheidsindex. Hierbij wordt de basisindex, zijnde de index van de maand voorafgaand aan de datum waarop de huurovereenkomst inging, vergeleken met de index van dezelfde maand van het huidige jaar. Is de nieuwe index hoger, dan mag de huurprijs stijgen. Een correcte berekening is cruciaal en toch gebeurt het soms dat verhuurders simpelweg een percentage naar keuze toepassen om de huurprijs te verhogen. Dit is niet alleen incorrect, maar zorgt ook voor onnodige spanningen tussen huurder en verhuurder.
Een ander voorbeeld kan zijn dat de huurprijsindexatie wordt doorgevoerd terwijl er duidelijke afspraken gemaakt zijn in de huurovereenkomst dat dit niet zou gebeuren. Sommige verhuurders kiezen ervoor de huurprijs gedurende een bepaalde periode 'vast' te zetten. Dit betekent dat er binnen deze termijn geen indexatie plaatsvindt. Wanneer een verhuurder zich hier niet aan houdt, spreekt men van onrechtmatige indexatie.
Ook komt het voor dat er meermaals per jaar een huurprijsindexatie plaatsvindt, wat tegen de Belgische wetgeving indruist. De huurprijs mag namelijk slechts één keer per jaar geïndexeerd worden, en altijd op de verjaardag van de inwerkingtreding van het huurcontract. Als uw verhuurder dus meerdere indexaties per jaar doorvoert, is dit niet wettelijk.
Daarnaast kan er ook sprake zijn van onrechtmatige indexatie als de verhuurder achterstallige indexaties in één keer wil doorrekenen aan de huurder. Stel dat de verhuurder vergeten is de huurprijs enkele jaren te indexeren en hij wil deze 'verloren' indexaties ineens inhalen, dan is dat niet toegestaan. De verhuurder heeft het recht om een vergeten indexatie uit het verleden alsnog door te voeren, maar hij moet dit doen binnen een redelijke termijn. Bovendien kan dit slechts tot drie maanden terug in de tijd.
Bovendien moet de huurder steeds op de hoogte gebracht worden van de indexatie en de manier waarop deze berekend werd. Transparantie is hierbij key. Zonder de juiste communicatie kan de huurder de indexatie betwisten, wat kan leiden tot mogelijke geschillen.
Het is essentieel voor zowel huurders als verhuurders om op de hoogte te zijn van hun rechten en plichten betreffende huurprijsindexatie om conflicten te vermijden. Onrechtmatige huurprijsindexatie kan leiden tot juridische procedures die voor beide partijen onaangenaam en kostelijk kunnen uitvallen. Het is daarom altijd aan te raden om bij twijfel professioneel juridisch advies in te winnen.
