Extérieur & état
Façade : fissures, traces d'humidité ou enduit décollé ?
Toiture et gouttières : état, âge, mousse ou affaissement ?
Fenêtres : simple ou double vitrage, bois pourri, condensation entre les vitres ?
Jardin/terrasse : orientation (où est le soleil le soir ?) et entretien ?
Voisins et rue : bruit, circulation, stationnement ?
Intérieur & agencement
Taches d'humidité, moisissures ou odeur de renfermé (cave, salle de bains, plafonds) ?
Fissures dans les murs ou plafonds (tassement) ?
Sols : plans, grincements, état des finitions ?
Luminosité de chaque pièce à ce moment de la journée ?
Agencement : convient-il à votre famille, maintenant et dans 5 ans ?
Technique & énergie
Label PEB et consommation : demandez le certificat.
Chauffage : type de chaudière, âge, dernier entretien ?
Isolation : toit, murs, sol — et quand a-t-elle été posée ?
Électricité : conforme ? Tableau moderne ?
Panneaux solaires : en propriété ou en location, rendement, âge ?
Testez la pression d'eau et l'eau chaude (ouvrez un robinet).
Coûts & finances
Prix demandé vs le quartier — vérifiez le prix au m².
Revenu cadastral et précompte immobilier estimé ?
Pour un appartement : charges de syndic, fonds de réserve, travaux prévus ?
Budget de rénovation : que faut-il faire absolument, et à quel coût ?
Frais supplémentaires : droits d'enregistrement et frais de notaire.
Juridique & administratif
Permis d'urbanisme en ordre (y compris pour annexe/véranda) ?
Affectation, servitudes de lotissement ou de passage ?
Zone inondable ?
Attestation du sol disponible ?
Quand le bien est-il disponible et pourquoi vend-on ?