Si vous êtes propriétaire d'un bien que vous souhaitez louer, vous recherchez certainement à maximiser votre rente locative. Le loyer que vous percevrez des locataires vous permettra de payer votre hypothèque, les taxes, vos assurances et les frais d’entretien, ainsi que de vous constituer une réserve de fonds pour effectuer d’éventuels travaux.
Au bout du compte, après avoir effectué toutes les dépenses liées à la propriété, vous espérez qu'il vous restera un peu d’argent pour vous faire plaisir ou pour économiser en vue d’acheter un autre bien.
De leur côté, les locataires souhaitent payer un loyer aussi bas possible. Cette dynamique contrastée peut entrainer une certaine confusion et pousser les propriétaires à se demander comment ils peuvent fixer un montant de loyer juste pour leur propriété.
Vous trouverez ci-dessous quelques-uns des facteurs déterminants au moment de fixer le montant de votre loyer.
Maximiser le loyer n’est pas l’objectif
En tant que propriétaire, vous souhaitez sans doute maximiser le profit que vous tirerez de votre location. Cependant, maximiser le profit ne signifie pas toujours convenir du prix de loyer le plus élevé avec vos locataires. Pour maximiser vos profits, vous devez trouver des locataires qui paieront leur loyer à temps et qui prendront soin de votre propriété.
Vous pourrez bien sûr toujours décider de fixer un loyer élevé, mais si vous tombez sur un locataire qui paie en retard ou détériore votre bien, vous ne tirerez aucun bénéfice de ce montant élevé. Gardez à l’esprit que le fait de sacrifier une part du montant de votre loyer pour obtenir des locataires de qualité sera toujours payant sur le long terme.
Choisir le bon timing
La période de l'année exerce une influence significative sur le prix des loyers qui dépend largement de la demande de biens locatifs de votre région. Dans l'ensemble du pays, la demande de biens locatifs est la plus forte pendant les mois d'été.
Ce phénomène s’explique par plusieurs facteurs. Les potentiels locataires peuvent notamment redouter de déménager en plein hiver ou vouloir profiter des congés d’été pour s’installer tranquillement dans leur nouveau logement sans perturber la scolarité de leurs enfants.
Comme la demande de biens locatifs est la plus forte en été, les prix de location ont tendance à être plus élevés à ce moment-là. Dès lors, si vous vous mettez à la recherche de locataires en été, vous serez probablement en mesure de leur faire accepter un loyer plus élevé qu'en hiver.
En gardant cela à l'esprit, essayez de faire en sorte que tous les nouveaux baux que vous concluez expirent pendant les mois d'été. Si l’un de vos baux est supposé expirer en hiver, vous pouvez négocier une prolongation de trois à six mois avec les locataires afin de passer à un cycle d'inoccupation estival.
Trouver le bon équilibre entre le prix et la valeur
Le montant du loyer que les locataires sont prêts à payer dépend en grande partie de la valeur de votre bien et du niveau de confort dont les locataires s’attendent à profiter.
Ainsi, pour augmenter le loyer que vous souhaitez percevoir, vous pouvez faire en sorte d’augmenter la valeur que vous offrez. Découvrez ci-dessous trois manières d'augmenter vos profits en apportant de la valeur ajoutée :
• Services publics inclus. En tant que propriétaire, vous avez l'avantage de connaître le coût des services publics de votre logement. Vous pouvez donc décider d’augmenter votre loyer mensuel en y incluant les services publics. Par exemple, si ces services vous coûtent 100 €, vous pouvez augmenter le loyer de 130 €. Vous percevrez ainsi 30 € supplémentaires par mois ! Si vous décidez de procéder ainsi, n’oubliez pas de mentionner clairement dans le contrat de location les services publics qui sont inclus.
• Nouveaux appareils électroménagers. Les locataires préfèrent souvent vivre dans des logements confortables équipés d’appareils neufs. En tant que propriétaire, vous pouvez donc augmenter vos profits en investissant dans votre logement et en le modernisant. Vous pouvez, par exemple, acheter un frigo américain en déstockage pour augmenter la valeur de la cuisine. Ce genre d’électroménagers modernes et synonymes de confort peuvent marquer les esprits de vos potentiels locataires qui seront sans doute prêts à payer un loyer un peu plus cher pour pouvoir en profiter.
• Bien entièrement meublé. Selon le type de bien locatif que vous possédez et la demande dans votre région, il peut s’avérer très avantageux de louer votre bien entièrement meublé. Vous pouvez notamment faire appel à une entreprise de location de meubles ou acheter des meubles bon marché. Cependant, comme l'ameublement complet d'une propriété peut vite devenir coûteux, vous devrez analyser minutieusement cette option avant de vous lancer.
L'importance des émotions
Chez les locataires, les émotions jouent un rôle capital au moment de choisir une propriété à louer. En tant que propriétaire, comprendre le rôle des émotions dans les décisions des locataires peut vous aider à tirer de meilleurs bénéfices de votre location.
Pour louer votre bien à un prix plus élevé, vous devez tout d’abord vous assurer que vous commercialisez votre propriété de la meilleure façon possible. Veillez, par exemple, à prendre de belles photos de la propriété et à rédiger une description complète et accrocheuse.
En plus de tout faire pour mettre votre propriété en valeur, vous devez vous-même vous présenter sous votre meilleur jour. Expliquez aux potentiels locataires que vous vous engagez à être un propriétaire de qualité sur lequel ils pourront compter. Tout comme les propriétaires craignent de tomber sur d’affreux locataires, les locataires ont eux aussi peur de louer à une personne qui n’est pas digne de confiance.
La fluctuation du montant des loyers
La dernière chose que vous devez garder à l'esprit concernant la fixation du montant du loyer est que ce montant n'est pas gravé dans le marbre et qu'il peut être ajusté au fil du temps.
Pour maximiser le profit de votre location, vous devez réévaluer le prix du loyer à chaque expiration du bail en visant à augmenter le loyer autant que possible au fil du temps sans créer de rotation de locataires qui vous coûteront du temps et de l’argent.
