Depuis quelques mois, le coronavirus - Covid 19 a un impact majeur sur la société. Ses conséquences sur le secteur de la santé sont réelles et diverses industries, comme le tourisme, la culture et l'hôtellerie, sont durement touchées. Mais qu'en est-il du secteur immobilier ?
L'immobilier, un investissement à l'épreuve de la crise
En temps de crise, alors que les marchés boursiers paniquent, le secteur immobilier reste généralement assez stable comme c’est le cas actuellement. Rien de bien étonnant à cela puisque les gens ont besoin d'un toit indépendamment de la situation économique. Par conséquent, quelle que soit la situation économique, il y aura toujours une offre et une demande sur le marché de l'immobilier, même si celui-ci peut bien sûr fluctuer.
L'offre et la demande
Les acheteurs et les vendeurs se demandent actuellement s'ils doivent ou non se lancer sur le marché de l'immobilier. Les vendeurs potentiels sont moins enclins à mettre leur maison ou leur appartement en vente parce qu'ils craignent une chute des prix. Quant aux acheteurs potentiels, ils ne se prononcent pas, car ils craignent l'instabilité financière ou espèrent que le coronavirus entraînera une baisse des prix sur le marché immobilier.
Les gens sont donc anxieux, car le coronavirus peut avoir un impact sur les biens immobiliers. Toutefois, des conséquences négatives ne sont pas forcément à prévoir, car l'immobilier reste l'un des investissements les plus résistants aux crises.
Tout est donc entre les mains des acheteurs, des vendeurs, des locataires et des propriétaires. Cette crise constitue l’occasion de vous pencher sur les éventuels risques que vous courrez et sur vos possibles rendements. Assurez-vous donc de bien examiner votre situation personnelle pour savoir quoi faire.
Quid du taux d'intérêt ?
Malgré la crise du coronavirus, la Banque centrale européenne (BCE) n'a pas baissé le taux d'intérêt étant donné que les taux officiels des pays de la zone euro sont actuellement historiquement bas.
Par conséquent, si vous souhaitez investir, il peut être judicieux de demander un prêt dès maintenant, car les chances de voir les taux d'intérêt baisser davantage sont minces. De plus, grâce au faible taux d'intérêt qui s’applique en Belgique depuis quelque temps, le marché de l'immobilier restera certainement actif.
Impact à long terme
Le coronavirus peut entraîner certains changements dans la société et le secteur immobilier. Par exemple, si le télétravail devenait la nouvelle norme dans le monde des affaires, les entreprises investiraient moins dans les bureaux. Quant aux particuliers, ils chercheraient une solution mieux adaptée à leurs besoins : un espace de co-travail ou une maison munie d'une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau à domicile. Le coronavirus a également tendance à stimuler la recherche de logements de qualités équipés d’espaces extérieurs.
Quelle que soit la raison qui se cache derrière des changements à long terme, en temps de crise ou non, les changements dans la société se produisent en tout temps. C’est pourquoi nous vous conseillons de rester attentif. Suivez les tendances, non seulement dans le secteur de l'immobilier, mais aussi dans d’autres domaines, aussi bien en Belgique que dans le reste du monde. Demandez conseil à un expert immobilier fiable si vous le souhaitez et investissez dans un portefeuille immobilier diversifié.
Impact à court terme
Le coronavirus peut avoir un impact sur votre propriété à court terme. Par exemple, les voyages annulés entraînent une baisse d’activité dans le secteur hôtelier. De même, les bureaux et les espaces de travail peuvent devenir plus difficiles à louer, car les gens préfèrent rester chez eux.
Néanmoins, il n’y a pas de raisons de paniquer. La situation finira par se stabiliser. Une fois la crise terminée, beaucoup de gens ressentiront le besoin partir en vacances et partiront. Si, au contraire, la crise dure, les gens joueront probablement la carte de la prudence et passeront leurs vacances en Belgique, comme ça a largement été le cas cet été, ce qui peut être une bonne chose si vous possédez, par exemple, une maison d’hôtes dans le pays. De même, les gens peuvent se faire une idée plus précise des avantages et des inconvénients du travail à domicile et se mettre à la recherche de bureaux et d'espaces de travail en commun.
En matière d’immobilier, il y a toujours une offre et une demande de biens, qu’ils soient résidentiels ou réservés à l'investissement.
Diversification du portefeuille immobilier
Comme toutes les crises, la crise du coronavirus a mis en lumière l’importance de disposer d’un portefeuille immobilier diversifié. En effet, un portefeuille immobilier diversifié permet de beaucoup mieux résister aux événements soudains et inattendus.
Par exemple, si vous n'avez investi que dans le secteur hôtelier, vous risquez d’en pâtir pendant un certain temps. En revanche, si vous avez à la fois investi dans l'immobilier hôtelier, dans les logements pour étudiants et dans l'immobilier résidentiel, vous êtes beaucoup mieux armé.
Aujourd’hui, il est question du coronavirus, mais la prochaine fois, il pourrait s’agir de quelque chose de complètement différent. Diversifiez donc votre portefeuille immobilier. Vous pourrez ainsi limiter les risques, mieux résister aux changements de la société et bénéficier d’un rendement stable.
Ne prenez pas non plus de décisions impulsives. Même si votre investissement immobilier ne se porte pas très bien aujourd’hui, il est inutile de se précipiter pour le vendre. Demandez-vous plutôt si vous ne pouvez diversifier votre portefeuille immobilier.
Dans l'immobilier, chaque situation est, comme toujours, différente pour chacun. Une décision qui est bonne pour vous ne l’est pas forcément pour votre voisin. Ne cédez donc pas à la panique et gardez votre sang-froid. Si vous doutez des possibilités et des meilleures options qui s'offrent à vous, n'hésitez pas à faire appel à un expert en immobilier fiable qui déterminera quelle décision vous serait plus profitable.
