Les atouts de la côte flamande charment de plus en plus de vacanciers. Il faut dire qu’en cette période d’incertitude économique, les vacances en Belgique ont plus que jamais le vent en poupe. Cet intérêt grandissant fait donc de la côte une destination intéressante pour les investisseurs qui, au vu du taux d'intérêt en banque historiquement bas, voient en l’immobilier une source d’investissements stable au rendement avantageux. Vous découvrirez dans cet article pourquoi la côte belge plait toujours autant.
Un lieu de vacances idéal
Si de nombreux Belges rêvent de posséder leur propre petit coin de paradis sur la côte, c’est parce que ce petit bout de Belgique a tout du lieu de villégiature idéal grâce à ses nombreux atouts touristiques :
• Sa nature riche : au-delà de la digue très animée et urbanisée, la côte belge laisse également la nature s’épanouir avec ses nombreuses réserves naturelles. Parmi les plus connues figurent le Zwin à Knokke, le Hoge Blekker à Coxyde, la plus haute dune de Belgique, et De Blankaart à Diksmuide.
• Ses animations pour les enfants : pour les jeunes couples avec enfants, un appartement à la mer peut constituer un investissement très avantageux, car entre les parcs d’attractions, les aquariums et les courses de cuistax, la côte regorge d’activités.
• Sa proximité : la Belgique étant un petit pays, vous pouvez vous retrouver au bord de mer un cocktail à la main en un rien de temps. Que vous vous y rendiez en train ou en voiture, la côte reste très accessible. La Panne, Coxyde, Ostende, Blankenberge, Zeebrugge et Knokke possèdent d’ailleurs toutes leurs propres gares, tandis que le tram côtier dessert toutes les villes voisines.
• Sa culture : les activités culturelles ne manquent pas sur la côte. Par exemple, Coxyde compte de nombreux musées inspirants. Ceux qui préfèrent les activités en plein air apprécieront le parc de sculptures de Middelkerke-Westende.
Rendement locatif élevé et grand potentiel de valeur ajoutée
Dans tout investissement immobilier, l'emplacement de la propriété joue un rôle clé. La localisation exerce, en effet, une forte influence sur les revenus locatifs et la plus-value de vente qui en résulte. C’est encore plus le cas sur la côte belge. Les appartements situés sur la digue tant convoitée sont généralement plus chers qu’une résidence située plus à l’intérieur des terres.
Cependant, les locataires sont prêts à payer plus cher pour profiter d’une propriété avec vue sur la mer. Ainsi, en plus du rendement locatif intéressant, s’ajoute le potentiel de valeur ajoutée qui augmente de façon spectaculaire.
À quoi ressemble le marché immobilier sur la côte flamande ?
En vous promenant le long de la côte belge, vous ne manquerez pas de remarquer à quel point cette bande côtière est extrêmement développée. Les immeubles à appartements y poussent presque comme des champignons. Toutefois, le nombre de sites de construction dans les villes côtières diminue considérablement. Autrement dit, la valeur des biens situés en bord de mer ne cesse d'augmenter et, même si la valeur des biens immobiliers venait à diminuer, les terrains à bâtir resteraient extrêmement précieux.
Comment fonctionne l’imposition sur la location de biens immobiliers ?
Vous êtes imposé différemment selon la fonction de votre propriété pour le locataire. Si le locataire utilise votre propriété à titre professionnel, le revenu locatif net est imposable. Dans le cas d'un usage privé, l'administration fiscale ne prend en compte que le revenu cadastral de la propriété.
Quels sont les coûts à prendre en compte ?
Si vous aimez l’air frais de la mer et que vous souhaitez y acheter un bien, vous devez également tenir compte des différentes taxes qui accompagnent cet investissement :
• Taxe sur les résidences secondaires : cette taxe est une taxe que vous payez en tant que propriétaire d'une résidence secondaire. Récemment, de nombreuses municipalités côtières ont augmenté cette taxe. Celle-ci oscille désormais entre 500 € et 1000 €.
• Revenu cadastral : le revenu cadastral ou précompte immobilier s’applique aussi aux résidences secondaires.
• Taxe environnementale : cette taxe porte notamment sur la collecte des déchets ménagers et l’évacuation des eaux usées. Elle varie en fonction des municipalités et est généralement plus élevée dans les municipalités côtières où elle peut facilement s’élever à plus de 150 €. Sachant que le prix des sacs-poubelle et des bennes à ordures peut varier considérablement d'une municipalité à l'autre, il est vivement conseillé de se renseigner au préalable afin d’éviter toute mauvaise surprise.
• Coûts divers : en plus des taxes, l’acquisition d’une résidence s’accompagne d’autres frais liés aux assurances, à l’entretien, au chauffage et à l’eau. Vous devrez, par exemple, participer au financement de l’entretien de l’ascenseur.
Est-ce avantageux fiscalement ?
• Si le prêt pour votre première maison est déjà remboursé : si vous contractez un prêt pour acheter une résidence secondaire, vous bénéficierez d'une réduction d'impôt. Vous pourrez déduire les intérêts de votre prêt hypothécaire du total de vos revenus immobiliers.
• Si le prêt pour votre première maison est toujours en cours : dans ce cas, l'avantage fiscal est moindre. Vous ne pourrez déduire que les intérêts.
Si vous vous demandez donc si un investissement sur la côte belge en vaut le coup, sachez que tout est une question de perspective. Demandez-vous si vous comptez acheter sur un coup de cœur ou pour faire des affaires. Commencez par définir soigneusement vos souhaits et vos attentes et montrez-vous avant tout réaliste. Si vous achetez un appartement coûteux sur la digue avec pour objectif de le louer, les revenus que vous en tirerez ne suffiront peut-être pas pour justifier un tel achat. En revanche, si vous achetez une belle maison en bord de mer dont vous comptez profiter pendant des années en famille avant de la vendre, l'investissement peut se révéler très intéressant.
Quoi qu’il en soit, que vous achetiez une résidence secondaire pour investir ou pour profiter d’une résidence de vacances, ne prenez jamais de décisions dans la précipitation et soyez bien informé de tous les avantages et inconvénients.
