Même si, dans votre chasse aux nouvelles maisons, vous êtes plutôt du genre à rechercher une belle affaire à prix réduit, vous connaissez peut-être aussi les villes réservées aux portefeuilles les plus remplis. Quels sont ces endroits de Belgique où les prix de l’immobilier flambent ?
À Bruxelles
Dans la capitale, le prix moyen des maisons et des appartements au cours des cinq dernières années montre que Bruxelles est la plus chère des trois régions de Belgique pour acheter un logement. Ixelles est la commune qui arrive en tête de liste.
À Ixelles, le prix moyen d'une maison de 2015 à 2019 s’élevait à plus de 630 000 €. Ce prix moyen a d’ailleurs fait un bond colossal de près de 40 % en cinq ans. Autrement dit, cette augmentation moyenne se chiffre à plus de 170 000 €.
À titre d'exemple, si vous avez acheté une maison à 450 000 € à Ixelles début 2015, vous pourriez la revendre aujourd'hui à 630 000 € sans avoir effectué de travaux de rénovation. Selon les chiffres de Fednot, la Fédération royale du Notariat belge, un quart des maisons vendues à Ixelles l'année dernière affichait un prix de vente de près de 1 million d’euros.
Cette flambée des prix à Ixelles est notamment liée aux expatriés. La municipalité pousserait même les prix à la hausse dans les communes voisines. À Saint-Gilles et à Forest, par exemple, les prix de l'immobilier ont augmenté de plus de 10 % depuis 2015.
Si Ixelles est la commune où les prix moyens des maisons et des appartements sont les plus élevés, elle arrive en troisième position lorsqu’on ne tient compte que des appartements. Knokke arrive en tête, avec un prix moyen frôlant les 400 000 €, et Wezembeek-Oppem, une commune du Brabant flamand située aux portes de Bruxelles, arrive en deuxième place avec 310 000 €.
En ce qui concerne les maisons, Ixelles reste en tête de liste, suivie de Laethem-Saint-Martin et de Woluwe-Saint-Pierre. Sept des dix communes les plus chères du pays se trouvent à Bruxelles.
Cependant, même si la région de la capitale affiche le prix moyen le plus élevé par rapport aux deux autres régions, les prix à Evere, Ganshoren et Bruxelles-Ville ont connu une légère baisse au cours de l'année dernière. Bruxelles-Ville est cependant le seul endroit où les prix de l'immobilier sont inférieurs à ceux de 2015. La commune la moins chère pour acheter une maison à Bruxelles reste Molenbeek, avec un prix moyen inférieur à 300 000 €.
En Flandre
Dans le nord du pays, les communes de Tervuren et d’Overijse présentent les prix les plus élevés de Flandre. Les prix de Tervuren sont d’ailleurs supérieurs de 35 % à la moyenne. Ces prix élevés s’expliquent notamment par différents facteurs : la proximité avec la capitale, un nombre important de zones vertes et calmes et une bonne connexion avec les communes voisines. À cet égard, il n'est donc pas surprenant que la périphérie de Bruxelles soit la plus chère. Tervuren se situe 35 % au-dessus de la moyenne flamande, suivie d'Overijse, de Zaventem et de Kraainem.
En ce qui concerne la location, Louvain est la ville de Flandre la plus chère avec Anvers, Bruges, Gand, Hasselt et leurs environs.
Le sud de la Flandre occidentale est meilleur marché
Selon De Standaard, les prix de location les plus bas de la Région flamande – situés à plus de 20 % en dessous de la moyenne flamande – se trouvent dans le sud de la Flandre occidentale, notamment à Zonnebeke, Mesen, Heuvelland et Vleteren, à proximité de la région Flanders Fieldse, où les locataires peuvent faire de bonnes affaires.
Il s’agit d’une zone assez reculée qui nécessite de parcourir plus de kilomètres pour se rendre dans les grandes villes comme Bruges ou Gand. Or, les temps de trajet comptent généralement beaucoup pour les Flamands. Néanmoins, si la route ne vous fait pas peur et que vous avez l'intention de déménager en Flandre, vous pouvez opter pour Vleteren, une commune qui, en plus de produire l’une des meilleures bières au monde, la Westvleteren, présente des prix immobiliers relativement abordables.
En Wallonie
La Wallonie est la région la moins chère de Belgique pour acheter un bien immobilier. En effet, le prix moyen d’une villa s’élève à un peu plus de 235 000 € contre près de 300 000 € pour la moyenne du pays. Néanmoins, le sud du pays compte quelques communes où les prix de l’immobilier sont particulièrement élevés.
Ces communes se situent dans le Brabant wallon, où les maisons se vendent environ au même prix que dans le Brabant flamand, soit en moyenne un peu plus de 300 000 € par maison. Ce montant représente 30% de plus que la moyenne nationale et 80% de plus que la moyenne wallonne. Dans le Brabant wallon, Lasne arrive en tête des communes les plus chères avec une moyenne d’un demi-million d’euros par maison.
