Louer une maison - avantages et inconvénients

Louer une maison - avantages et inconvénients

Que vous sortiez tout juste de l'université ou que vous soyez déjà dans la vie active depuis plusieurs années, il est fort probable que vous louerez une maison à un moment de votre vie. La location, par opposition au fait d’être propriétaire d'un logement, a ses avantages et ses inconvénients. Pour certains, la location constitue l'option idéale, tandis que d'autres préfèrent posséder leur bien immobilier. Vous découvrirez dans cet article les principaux avantages et inconvénients de la location qui vous aideront à savoir si la location d’un logement est adaptée à votre situation financière et au niveau de confort que vous recherchez.

Avantages:

Responsabilité financière
La location d’un logement demande au locataire de se montrer responsable sur le plan financier. De fait, avant même de pouvoir disposer des lieux, il devra d’abord verser une caution et éventuellement une somme équivalente à un voire deux mois de loyer. Pour la majorité des locataires, ceci constitue la première raison de louer. La responsabilité de payer le loyer chaque mois est un plus pour beaucoup.

Entretien à la charge du propriétaire
Lorsque vous êtes à l'hôtel et que la télévision ne fonctionne pas, vous appelez la réception pour recevoir de l’aide. Avec la location, c'est un peu la même chose puisque la responsabilité de l'entretien des appareils, la réalisation de diverses réparations et l’entretien de la façade de la maison incombent au propriétaire. Pour beaucoup de gens, cette situation constitue un avantage non négligeable qui rend la location beaucoup plus attrayante que la propriété. Rien que l’idée de savoir que vous ne devrez pas réparer une toilette cassée apporte une véritable tranquillité d’esprit.

Le propriétaire devra notamment veiller à ce que le bien que vous louez soit correctement entretenu. Il devra donc entretenir la structure de la propriété et les équipements tels que les lavabos, les éviers, les baignoires et autres installations sanitaires. En ce qui concerne les assurances, le locataire devra, certes, souscrire à une assurance mobilier pour protéger ses biens, mais il pourra compter sur l’assurance bâtiment du propriétaire qui protège la propriété elle-même.

Possibilité de vivre dans la maison de vos rêves
La location peut vous permettre de vivre dans une grande maison que vous ne pourriez peut-être pas payer si vous deviez l’acheter. La location peut aussi vous permettre de vous installer dans un quartier cher dans lequel vous ne pourriez pas acheter. C'est particulièrement le cas dans les grandes villes de Belgique. À Bruxelles, par exemple, le prix moyen d'une maison s'élève actuellement à plus de 450 000 €, une somme considérable qui n’est pas à la portée de toutes les bourses.

Déménagement aisé
Si votre travail vous oblige à déménager fréquemment ou si vous aimez changer régulièrement de lieu de vie, la location vous donne la possibilité de vous déplacer plus facilement que si vous êtes propriétaire de votre maison. De fait, les locataires ont plus de faciliter à déménager que les propriétaires, car ils ne doivent pas se charger de trouver quelqu'un pour acheter leur propriété. Il leur suffit de signaler leur départ à leur propriétaire en temps voulu.

Absence de prêt hypothécaire
L'achat d'une propriété constitue un engagement financier considérable souvent à long terme, tandis que la location évite de devoir contracter un prêt hypothécaire.

Risque de perte d'argent limité
Même si de nombreuses régions ont vu les prix de l'immobilier s'envoler ces dernières années, comme c’est le cas dans la capitale, rien ne garantit que les prix continueront à augmenter. Ainsi, en cas de baisse des prix de l’immobilier, les propriétaires d'une maison qui remboursent un prêt hypothécaire important peuvent se retrouver dans une situation délicate si leur prêt hypothécaire venait à dépasser la valeur réelle de leur maison.

Inconvénients:

Possibles manquements du propriétaire
Dans le monde de l’immobilier, les propriétaires ne sont malheureusement pas tous des propriétaires de qualité. Avec la location, vous mettez votre santé, votre sécurité et votre bien-être entre les mains de votre propriétaire. Vous êtes donc susceptible de vous retrouver dans une situation désagréable si votre propriétaire se montre incapable de répondre à vos attentes. C’est notamment le cas si votre logement nécessite des réparations que votre propriétaire ne réalise pas ou réalise trop tard. Tenez-vous donc bien informé de vos droits en tant que locataire.

Manque de personnalisation
De nombreuses sociétés de location et de nombreux propriétaires refusent que des modifications esthétiques soient apportées à leur propriété. Vous pourriez donc vous retrouver dans l’impossibilité de faire des trous dans les murs pour y accrocher des tableaux ou des éléments décoratifs, ou de changer la couleur des murs. Cette impossibilité de personnaliser votre lieu de vie à votre goût peut alors vous empêcher de vous sentir vraiment chez vous. Toutefois, rien ne vous empêche de discuter de la flexibilité de personnalisation avec votre propriétaire. Ce dernier est peut-être plus souple que vous ne le pensez.

Coût à long terme potentiellement élevé
Au vu des faibles taux d'intérêt actuels, les prêts hypothécaires sont relativement abordables. Autrement dit, ceux qui ont la possibilité d’obtenir un prêt hypothécaire peuvent finir par payer moins chaque année que s'ils étaient locataires.

Les loyers peuvent augmenter
En louant, vous n’êtes pas à l’abri d’une possible augmentation de votre loyer, surtout actuellement puisque le prix des loyers n’a cessé d’augmenter ces dernières années. Dans la région bruxelloise, par exemple, le prix de location d’un appartement a augmenté de plus de 5% entre 2018 et 2019. Votre propriétaire peut même augmenter votre loyer en cours de bail si votre contrat comprend une clause de révision. Restez donc attentif.

Manque de stabilité
Si votre propriétaire décide de vendre, vous devrez déménager. Cette situation vous offre donc moins de sécurité que si vous étiez propriétaire. Si votre propriétaire souhaite vendre, il ne peut bien sûr pas vous mettre dehors du jour au lendemain et doit vous informer de ses intentions par le biais d’un avis écrit. Si vous avez un bail à durée déterminée, le préavis ne peut pas prendre effet avant la fin de la période déterminée.


Ainsi, si vous vous demandez s’il est préférable de louer ou d’acheter, interrogez-vous d’abord sur votre situation. Si vous avez déjà plusieurs crédits en cours ou que vous venez de vivre un évènement marquant comme un mariage, une naissance, un divorce ou le décès d’un membre de votre famille, vous ne serez peut-être pas tout de suite en mesure d’assumer la responsabilité de posséder une maison. La location d’un logement peut alors s’avérer plus intéressante. Quoi qu’il en soit, la location et l’achat ont chacun leurs avantages et leurs inconvénients. Celui qui vous convient le mieux dépendra de votre mode de vie et de votre situation financière et personnelle. Réfléchissez donc bien avant de souscrire à un prêt hypothécaire et de vous engager sur une période de 20 ou 30 ans.