Conseils immobiliers

Que vous achetiez une première habitation, louiez un bien, vendiez votre maison ou entamiez une rénovation, tout projet immobilier commence par une bonne information. Sur cette page, nous rassemblons les points d'attention les plus importants pour bien démarrer. Pour ceux qui souhaitent approfondir, nous renvoyons chaque fois vers nos pages spécialisées.

Acheter une habitation

L'achat d'une habitation est, pour la plupart des gens, la plus grande décision financière de leur vie. Une bonne préparation porte ses fruits.

• Déterminez votre budget de manière réaliste. Ne tenez pas seulement compte du prix d'achat, mais aussi des droits d'enregistrement (depuis 2022, le taux en Flandre est de 3 % pour l'habitation propre et unique, 12 % pour les autres), des frais de notaire, des éventuels frais de rénovation et des charges de financement mensuelles.
• Vérifiez toujours le certificat PEB. Un bien avec un mauvais label énergétique entraîne des coûts de chauffage plus élevés et, en Flandre, des obligations de rénovation s'appliquent lors de l'achat de biens avec un mauvais score PEB.
• Demandez l'attestation du sol et les renseignements urbanistiques. Vous saurez ainsi qu'aucun problème juridique n'entache le bien.
• Faites réaliser une expertise technique du bâtiment pour les habitations plus anciennes. Le coût d'une mauvaise surprise après l'achat est généralement bien plus élevé que celui d'une inspection approfondie au préalable.
• Visitez plusieurs biens avant de faire une offre. Plus vous disposez d'éléments de comparaison, plus votre offre sera réaliste.

Louer une habitation

En tant que locataire aussi, il est important d'être bien préparé. Le décret flamand sur la location d'habitations définit les droits et obligations des deux parties.

• Demandez un état des lieux d'entrée. Celui-ci est obligatoire et vous protège lors de la restitution de la garantie locative.
• Vérifiez la garantie locative. Elle s'élève à maximum deux mois de loyer et doit être placée sur un compte bloqué à votre nom.
• Lisez attentivement le contrat de bail. Soyez attentif à la durée, à l'indexation, aux délais de préavis et aux clauses particulières.
• Connaissez vos possibilités de résiliation. Pour un bail de neuf ans, des règles de préavis spécifiques s'appliquent ; pour un bail de courte durée, d'autres conditions sont en vigueur.
• Demandez un certificat PEB correct. Il est également obligatoire pour les habitations mises en location.

Vendre votre habitation

Qui vend souhaite un bon prix, mais aussi un déroulement fluide. Quelques règles d'or :

• Commencez par une détermination correcte du prix. Un prix trop élevé fait fuir les acheteurs, un prix trop bas laisse de l'argent sur la table.
• Veillez à ce que tous les documents soient prêts avant de publier votre annonce : PEB, attestation du sol, renseignements urbanistiques et, le cas échéant, attestation amiante, dossier d'intervention ultérieure et attestations de contrôle.
• Investissez dans de bonnes photos. Le premier contact avec un candidat intéressé passe presque toujours par l'image.
• Soyez transparent sur les défauts. Un problème dissimulé peut entraîner par la suite des litiges juridiques avec l'acheteur.

Vous voulez tout savoir sur la vente ? Consultez notre guide détaillé sur Vendez votre habitation ou notre page spécifique Vendre soi-même sa maison.

Rénover

Rénover est une occasion d'améliorer votre habitation, mais aussi de profiter de primes et d'avantages fiscaux.

• Établissez un budget réaliste et prévoyez une réserve de dix à quinze pour cent pour les frais imprévus.
• Vérifiez l'obligation de permis via le guichet environnemental (omgevingsloket) avant de commencer.
• Renseignez-vous sur la prime « Mijn VerbouwPremie », le prêt « Mijn VerbouwLening » et le taux de TVA réduit pour les travaux aux habitations de plus de dix ans.
• Travaillez avec des entrepreneurs agréés et consignez tout par écrit.

Vous trouverez plus d'explications sur notre page Rénover votre maison.