Communiqué de presse · 9 août 2026
Le prix demandé dépasse de 13,9% ce qui est réellement payé
Dans 84,1% des communes belges, le prix médian demandé pour une maison dépasse le prix médian réellement payé selon l’enregistrement officiel. L’écart médian s’élève à +13,9%, mesuré sur 365 communes pour lesquelles les deux sources disposent d’assez d’observations.
Immospeurder a comparé son propre parc actif aux prix de vente enregistrés que Statbel publie par commune (période 2025Q2 t/m 2026Q1). À l’échelle du pays, un prix demandé médian de € 370.000 pour une maison fait face à un prix de vente médian enregistré de € 317.375 — un écart de +16,6%, sur la base de 17.426 biens et 94.293 transactions.
L’écart dit peu de chose d’un bien et beaucoup d’une commune. La dispersion est large : pour un quart des communes il reste sous +4,6%, pour un autre quart il dépasse +23,6%. Dans 15,9% des communes, le prix demandé se situe même sous le prix de vente enregistré — généralement là où l’offre est réduite et se compose par hasard de logements moins chers.
Là où l’écart est le plus grand
| Commune | Prix demandé médian | Prix de vente médian | Écart |
|---|---|---|---|
| Hannuit | € 590.000 | € 290.125 | +103,4% |
| Bouillon | € 349.000 | € 190.000 | +83,7% |
| Herenthout | € 498.000 | € 277.500 | +79,5% |
| Huldenberg | € 695.000 | € 412.750 | +68,4% |
| Mont-de-l'enclus | € 298.000 | € 179.000 | +66,5% |
| Holsbeek | € 680.000 | € 411.200 | +65,4% |
| Aiseau-presles | € 174.000 | € 223.500 | -22,1% |
| Hove | € 445.000 | € 591.775 | -24,8% |
| Sint-martens-latem | € 649.000 | € 868.713 | -25,3% |
| Beauraing | € 149.900 | € 217.750 | -31,2% |
| Chievres | € 170.000 | € 249.500 | -31,9% |
| Zutendaal | € 199.000 | € 297.333 | -33,1% |
Comment la mesure a été faite
- Médiane contre médiane. Une médiane de chaque côté, jamais une moyenne. Avec des moyennes, le même chiffre grimpe au-delà de +23%, parce que quelques biens chers tirent une moyenne vers le haut.
- Le même découpage géographique. Statbel publie par commune (code NIS) ; c’est donc l’offre de toute la commune qui est mise en regard, et non celle d’un seul code postal.
- Quatre trimestres cumulés (2025Q2 t/m 2026Q1), et uniquement les communes comptant au moins dix transactions enregistrées et dix biens dans notre offre.
- Maisons contre maisons. Les appartements n’entrent pas dans ce chiffre.
- Le chiffre est stable. Il tient avec des seuils plus stricts : au moins 10 biens → +13,9% (365 communes) ; au moins 20 biens → +14,6% (268 communes) ; au moins 30 biens → +14,3% (178 communes) ; au moins 50 biens → +13,6% (95 communes) ; au moins 75 biens → +13,6% (45 communes).
Ce que ce chiffre ne dit pas
Ceci ne prouve pas que les vendeurs affichent leur bien 13,9% trop cher. Deux ensembles différents sont comparés : notre offre est ce qui n’est pas encore vendu, Statbel compte ce qui est vendu. Ce qui reste longtemps en vente est systématiquement affiché plus cher. L’écart reflète donc en partie une vraie différence de prix et en partie cet effet de sélection.
Ce n’est pas davantage une affirmation sur une tendance. Pour montrer si l’écart se creuse ou se réduit, il faut aussi des prix demandés historiques par commune ; comparer l’offre d’aujourd’hui à des ventes plus anciennes produit un mouvement en trompe-l’œil qui dit seulement que les prix de vente ont augmenté.
Source, licence et données brutes
Prix de vente : Statbel, CC BY 4.0. Prix demandés : l’offre active d’Immospeurder au 9 août 2026. Les deux séries sont consultables sans inscription :
- Portail de données — téléchargements en CSV et JSON
- Méthodologie — comment chaque chiffre est établi
- API ouverte — neuf fonctions, aussi par commune
La reprise est libre avec la mention « Immospeurder.com » et un lien. Chiffres mesurés le 9 août 2026 ; cette page ne change pas sans nouvelle date de mesure.