Rénover votre maison

Une rénovation est une belle occasion de rendre votre habitation plus confortable, plus économe en énergie et plus précieuse. Mais c'est aussi un parcours semé d'embûches. Une bonne préparation, les bonnes primes et un budget réaliste font la différence entre un projet réussi et une déception coûteuse. Sur cette page, vous trouverez les informations essentielles pour bien démarrer.

Établir un plan

Avant d'abattre le moindre mur, mieux vaut tout mettre sur papier. Quelles pièces allez-vous rénover ? Qu'est-ce qui est nécessaire et qu'est-ce qui est souhaitable ? Quel budget avez-vous à disposition et quelle réserve prévoyez-vous pour les imprévus ? Une règle souvent appliquée par les professionnels de la construction consiste à prévoir une réserve pour imprévus de dix à quinze pour cent du budget total.

Commencez par tracer une ligne de démarcation claire entre les travaux structurels (toiture, façade, sols, conduites, électricité) et les finitions (peinture, mobilier, décoration). Les travaux structurels demandent plus de permis, plus de budget et plus de planification. Les finitions peuvent être réalisées par phases.

Permis en Flandre

Toute rénovation ne nécessite pas un permis d'environnement, mais bon nombre de travaux en exigent un. Pensez aux modifications de la structure portante, aux extensions, aux modifications de façade, aux changements d'affectation ou aux travaux de toiture importants. Pour des travaux plus modestes, une simple déclaration suffit parfois, voire aucune formalité.

Avant de commencer, nous vous conseillons de vérifier ce qui s'applique à votre situation spécifique. Les autorités flamandes proposent à cet effet un guide clair sur le site omgevingsloket.vlaanderen.be. En cas de doute, vous pouvez également contacter le service de l'aménagement du territoire de votre commune.

Performance énergétique et PEB

Qui rénove en profondeur doit tenir compte de la réglementation sur la performance énergétique (PEB). Pour certaines rénovations, des exigences sont imposées en matière d'isolation, de ventilation, de chauffage et d'énergie renouvelable. Un rapporteur PEB vous accompagne dans ces obligations et délivre une déclaration de conformité après les travaux.

À l'issue de la rénovation, le certificat PEB détermine dans quelle mesure votre habitation est devenue économe en énergie. En Flandre, une obligation de rénovation s'applique depuis 2023 : si vous achetez un logement résidentiel avec un label PEB E ou F, vous devez le rénover dans les 5 ans suivant l'acte pour atteindre au moins le label D. En Wallonie, un cadre comparable est en préparation (horizon 2028), mais il n'est pas encore définitif.

Primes à la rénovation en Flandre

Les autorités flamandes et les gestionnaires de réseau mettent différentes primes à disposition pour rendre les rénovations financièrement plus attrayantes. La plus importante est la Mijn VerbouwPremie, qui regroupe dans un seul système de demande les primes pour l'isolation du toit, des murs et des sols, les fenêtres, les pompes à chaleur, les chauffe-eau solaires et bien d'autres travaux.

• Mijn VerbouwPremie : prime principale pour les rénovations énergétiques et les travaux structurels.
• Mijn VerbouwLening : prêt sans intérêt ou à taux avantageux pour les particuliers qui rénovent.
• Réduction du précompte immobilier en cas de rénovation en profondeur d'une habitation avec un label E ou F.
• Taux de TVA réduit à six pour cent pour les travaux réalisés par un entrepreneur agréé sur des habitations de plus de dix ans.
• Primes du gestionnaire de réseau (Fluvius) pour des investissements spécifiques en matière d'économie d'énergie.

Les conditions des primes changent régulièrement. Vérifiez les montants et conditions actuels sur mijnverbouwpremie.be avant de prendre des décisions concernant votre rénovation.

Trouver les bons partenaires

Travaillez toujours avec des entrepreneurs et des professionnels agréés. Demandez plusieurs devis, comparez non seulement le prix mais aussi la qualité des matériaux et les références de projets antérieurs. Consignez tout clairement dans un contrat écrit comprenant une description du chantier, un délai d'exécution et des conditions de paiement.

Pour les travaux où un coordinateur de sécurité est légalement obligatoire (en cas d'intervention simultanée de plusieurs entrepreneurs), celui-ci doit être désigné avant le début des travaux. Il ou elle établit également le dossier d'intervention ultérieure, dont vous aurez besoin plus tard lors de la vente de votre habitation.

Inspiration et accompagnement

Une rénovation est aussi un processus créatif. Rassemblez des idées, visitez des réalisations d'amis ou des maisons ouvertes, feuilletez des revues spécialisées et constituez un moodboard. Plus votre vision est claire, plus vos entretiens avec les entrepreneurs et les architectes d'intérieur se dérouleront facilement.

Vous souhaitez faire appel à un spécialiste tel qu'un rapporteur PEB, un expert en amiante ou un architecte ? Consultez alors nos experts.