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De l'agent immobilier au certificateur PEB, en passant par l'expert amiante, l'architecte, le géomètre-expert ou l'expert en bâtiment — découvrez ce que chaque professionnel peut faire pour vous.
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Lors de l'achat, de la vente ou de la rénovation d'une habitation, vous êtes amené à faire appel à de nombreux professionnels : de l'agent immobilier qui vous accompagne aux experts qui délivrent les attestations et rapports légalement obligatoires. Cette page vous offre un aperçu des principales catégories et de ce que chacune d'elles peut faire pour vous.
Agent immobilier
Un agent immobilier vous accompagne lors de l'achat, de la vente ou de la location d'un bien : il détermine un prix demandé réaliste, se charge de la publicité, organise les visites et mène les négociations. En Belgique, seul un agent agréé par l'IPI (Institut professionnel des agents immobiliers) peut exercer cette profession. Chaque agent agréé possède un numéro d'agréation IPI et est tenu de respecter la déontologie de l'institut.
Vous préférez vendre votre bien vous-même ? C'est possible gratuitement via une petite annonce de particulier. Si vous avez besoin d'un accompagnement, faites de préférence appel à un agent immobilier agréé par l'IPI.
Certificateur PEB
Pour toute vente ou location d'une habitation, un certificat PEB (certificat de performance énergétique) valide est obligatoire. Seuls les experts énergétiques de type A agréés par l'Agence flamande de l'énergie et du climat (VEKA) peuvent le délivrer. L'expert visite votre habitation, mesure l'isolation, enregistre l'installation de chauffage et calcule le label énergétique sur une échelle de A+ à F.
Un certificat PEB reste valable dix ans. En cas de rénovations importantes, il est recommandé de faire établir un nouveau certificat, car le label peut s'améliorer et rendre le bien plus attrayant pour les candidats acheteurs.
Expert amiante
Depuis le 23 novembre 2022, une attestation amiante est obligatoire lors de la vente d'habitations construites avant 2001. Seuls les experts en inventaire amiante, agréés par l'OVAM, peuvent délivrer cette attestation. Ils inspectent l'habitation, identifient les matériaux contenant de l'amiante et déterminent ce qui doit éventuellement être enlevé.
L'attestation amiante reste en principe valable dix ans, mais elle est remplacée dès que des matériaux contenant de l'amiante sont enlevés. Pour les habitations plus anciennes, il s'agit d'un document important lors de la vente.
Architecte
Pour tous les travaux nécessitant un permis d'environnement, vous devez en Belgique faire appel à un architecte inscrit à l'Ordre des Architectes. Pensez aux constructions neuves, aux extensions, aux modifications de façade ou aux transformations structurelles. L'architecte établit les plans, introduit la demande de permis et assure le suivi des travaux.
Pour les petits travaux sans permis, un architecte n'est pas obligatoire, mais il ou elle peut vous donner de précieux conseils sur l'agencement, la luminosité et les matériaux.
Géomètre-expert
Un géomètre-expert est agréé par le Conseil fédéral des géomètres-experts et peut effectuer des mesurages, des délimitations, des divisions et des estimations officielles. Pour une détermination précise des limites d'une parcelle, pour la division d'une parcelle ou pour une estimation officielle (en cas de succession, de divorce ou d'expropriation), vous avez besoin d'un géomètre-expert.
Expert en bâtiment
Si vous achetez un bien plus ancien, il est judicieux de faire réaliser une inspection technique du bâtiment avant de faire une offre. L'expert inspecte l'état des éléments porteurs, de la toiture, des sols, l'humidité, l'électricité et les installations sanitaires. Le rapport vous donne une image réaliste des coûts à prévoir à court et à moyen terme.
Contrôleur de l'installation électrique
Depuis le 1er juillet 2008, une attestation de contrôle de l'installation électrique est obligatoire lors de chaque vente d'une habitation. Seuls les organismes de contrôle agréés par le SPF Économie peuvent effectuer cette inspection. Si l'installation n'est pas conforme, l'acheteur dispose d'un délai pour la mettre en conformité.
Contrôleur de citerne à mazout
Pour les habitations équipées d'un chauffage au mazout, une attestation de conformité de la citerne est obligatoire. Le contrôle est effectué par un technicien agréé et vérifie si la citerne répond aux normes de sécurité du Vlarem II. Les citernes enterrées sont contrôlées plus strictement que les citernes aériennes.
Notaire
Le notaire est la figure clé de toute transaction immobilière. Il rédige l'acte authentique, vérifie la légalité juridique de la vente, calcule les droits d'enregistrement et garantit un transfert correct. Choisissez de préférence un notaire proche du bien. Les honoraires des notaires sont fixés par la loi et sont donc identiques partout.