Koestraat 9 bus 3, 3290 Diest
- Dakappartement op 3de verdieping in hartje Diest
- 2 slaapkamers, volledig uitgeruste keuken met apparaten
- Terras, lift, kelderberging en wandelafstand tot voorzieningen
Over deze woning
Ontdek dit prachtig gerenoveerde dakappartement in het hart van Diest. Gelegen op de derde verdieping, is dit appartement toegankelijk via een lift en beschikt het over twee ruime slaapkamers, een aparte keuken uitgerust met een vaatwasser, ingebouwde oven en magnetron. De badkamer heeft een douche en er is een apart toilet aanwezig. De ruime woonkamer leidt naar een mooi terras. Extra opslagruimte is beschikbaar in de kelderberging.
Het appartement is ideaal gelegen met de Warande, zwembad, tennisbaan, Finse piste, Grote Markt en winkels op loopafstand. De huurprijs bedraagt €800 per maand. Daarnaast is er een mogelijkheid om een garagebox te huren voor €50 per maand.
Interesse? Vul uw huurprofiel in op Immodiest.be en we nemen zo spoedig mogelijk contact met u op.
Omschrijving van de makelaar
Koestraat 9 bus 3 - 3290 Diest - Prachtig dakappartement gelegen op 3de verdieping en bevindt zich in het hartje van Diest. Het appartement is voorzien van twee grote slaapkamers, aparte keuken met vaatwasser en ingebouwde oven en microgolf. De badkamer is voorzien van een douche en er is een apart toilet. Vanuit de ruime living kan je naar het terras. Het appartement is bereikbaar via een lift en beschikt over een kelderberging (nr.4) De Warande, het zwembad, tennis, finse piste, grote markt en winkels bevinden zich op wandelafstand. Dat kan!
Kerngegevens van dit pand
Dit pand (appartement) in Diest (3290) wordt te huur aangeboden. De vraagprijs werd tijdens de looptijd verhoogd van € 800 naar € 900 (+13%). Het pand dateert uit 1970. Het pand beschikt over 1 badkamer, 2 slaapkamers, een bewoonbare oppervlakte van 78 m². De vraagprijs bedraagt € 900, ofwel ± € 12 per m². Online sinds april 2024.
Kenmerken
Eigenaar of bewoner?
- Perceel van het gebouw
- 227 m²
- Gebouw
- 5 eenheden
RenovatieRadar
Indicatieve renovatiekosten om dit pand energiezuiniger te maken — bandbreedtes, geen aannemersofferte.
Indicatief (kostentabellen BE 2026), afhankelijk van de staat van het pand. Vraag altijd een offerte bij een vakman; premies en verplichtingen verschillen per gewest.
Aanvullende details
Maak een deelbaar rapport met prijs, kosten en onderhandelingsruimte — de ontvanger heeft geen account nodig.
Immospeurder bewaart een uniek archief van vastgoedadvertenties in heel België. Per adres bouwen we een tijdlijn op van alle vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van panden die intussen verkocht of verhuurd zijn.
Maak een gratis account aan om de volledige prijsgeschiedenis en het volledige vastgoedarchief van elk adres te raadplegen.
Bekijk álle prijzen van dit pand
Koestraat 9 bus 3, 3290 Diest
Maak GRATIS een account aan en je krijgt meteen alle prijzen van dit pand te zien die we hebben bijgehouden in ons vastgoedarchief: vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van vóór een verkoop of verhuur.
Biedindicatie
Hoe verhoudt dit pand zich tot vergelijkbare panden in Vlaams-Brabant?
Je richtbod is berekend
De berekening hierboven is klaar. Meld je aan om het richtbod en de marge te zien. Een account is gratis en je hebt het meteen nodig om je berekening later terug te vinden.
Meld je aan met Google? Ga dan langs . Je komt daarna vanzelf terug bij dit pand.
Waarom een account? De berekening steunt op onze eigen historiek van vraagprijzen. We geven ze aan mensen die hun zoektocht bij ons voeren, niet aan geautomatiseerde bezoekers die de cijfers wegtrekken.
Betrouwbaarheid van deze indicatie: hoog
Gebaseerd op 269 panden die vandaag te koop staan en 35 panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in Vlaams-Brabant.
Toon waarop dit gebaseerd is
- Prijsverloop van dit pand De vraagprijs staat al 872 dagen op hetzelfde bedrag zonder dat er een koper op afkwam. Dat wijst op een startprijs die boven de markt ligt.
- Tijd op de markt Dit pand staat 872 dagen online tegenover 54 dagen voor vergelijkbare panden. Elke week extra vergroot je onderhandelingsruimte.
- Prijs per vierkante meter € 12 per m² tegenover € 2.721 in de buurt. Dit pand is scherp geprijsd, verwacht concurrentie.
- Prijsdaling tot verkoop in de buurt Panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in Vlaams-Brabant, stonden op het einde gemiddeld 1,1 % onder hun startprijs. Bij 17 % van die panden zakte de vraagprijs minstens één keer. Wie zakte, zakte mediaan met 6,5 %.
Deze indicatie komt uit onze eigen historiek van gepubliceerde vraagprijzen en publicatieduur. Het is geen schatting van de waarde, geen advies en geen bod. Wat een verkoper aanvaardt, hangt af van zaken die wij niet zien: de staat van het pand, de reden van de verkoop en de andere kandidaten.
Krijg jouw persoonlijke koopscore
Stel je budget, gewenste buurt en voorkeuren in en zie meteen hoe goed dit pand bij je past — met uitleg per aspect.
Ligging & buurt
Koestraat 9 bus 3, 3290 Diest
📍 Wonen in deze buurt — Diest (3290) automatisch samengesteld
Dit appartement bevindt zich in Diest, een gezellige gemeente waar je alles op stapel hebt wat je dagelijks nodig hebt. De buurt biedt een fijne mix van voorzieningen en een aangename leefomgeving. Ideaal voor wie op zoek is naar een praktische plek om te wonen, zonder afstand te doen van comfort en bereikbaarheid.
ℹ️ Deze buurtinformatie is automatisch samengesteld op basis van openbare kaartgegevens (OpenStreetMap). Afstanden zijn hemelsbreed en indicatief.
Veelgestelde vragen over dit pand
Geldt er een voorkooprecht op dit pand?
Hoeveel kost dit pand?
Wat is de perceeloppervlakte?
Over hoeveel badkamers beschikt deze woning?
Wanneer werd dit pand gebouwd?
Over hoeveel slaapkamers beschikt deze woning?
Bereikbaarheid en geluid
Openbaar vervoer
tot Diest Sint-Jacobsplein (De Lijn), 13 vertrekken tussen 7 en 9 uur.
Dichtstbijzijnde station
tot Diest
Geluid (officiële kaarten)
Dit pand ligt buiten elke gekarteerde contour. De kaarten tonen alleen belangrijke wegen en spoorlijnen, dus een drukke straat kan er wel zijn zonder hier te staan.
Vertrekken geteld op een gewone dinsdag buiten de schoolvakanties (27-10-2026 in de dienstregeling) volgens De Lijn, NMBS, MIVB en TEC. Geluid: strategische geluidsbelastingskaarten uit de Europese richtlijn 2002/49/EG — Vlaamse overheid (kartering 2021) en Waalse overheid (kartering 2022).
Bouwplannen in de buurt
Zware vergunningsdossiers rond dit adres: nieuwbouw binnen 250 meter, verkavelingen, winkels en bedrijven binnen 500 meter.
In de buurt liggen 8 dossiers: 7 zijn vergund, 1 wacht nog op een beslissing. Het dichtste ligt op 172 meter.
En nog 2 andere dossiers in de buurt.
Bron: Omgevingsloket Vlaanderen, bijgewerkt in september 2026. Wij tonen dossiers vanaf 1 januari 2024; oudere vergunningen zitten niet in deze gegevens. Geweigerde en stopgezette dossiers laten wij weg. De klasse zegt hoe ruim een inrichting is ingedeeld (1 = de zwaarste categorie), niet dat er hinder is: ook een ziekenhuis valt eronder. Een vergunning betekent niet dat er ook gebouwd wordt.
Klimaat, energie & duurzaamheid
ℹ️ Deze informatie is automatisch samengesteld uit openbare bronnen: overstromingsgevoeligheid via de Vlaamse watertoetskaarten (VMM/waterinfo.be, 2023). Alle cijfers zijn indicatief en vervangen geen plaatsbezoek, EPC-deskundige of officieel attest.
Huurprijsevolutie in Diest
Huurprijsevolutie in Diest – historische huurprijzen uit het vastgoedarchief
Deze cijfers tonen de gemiddelde gevraagde huurprijs per maand in Diest, gebaseerd op zoekertjes uit het Immospeurder vastgoedarchief en dagelijks bijgewerkt. Voor huizen steeg de gemiddelde huurprijs per maand tussen 2020 (€ 829 /maand) en 2026 (€ 1.247 /maand) met ongeveer 50%. Voor appartementen steeg de gemiddelde huurprijs per maand tussen 2020 (€ 726 /maand) en 2026 (€ 849 /maand) met ongeveer 17%.
Wat werd er werkelijk betaald voor vastgoed in Diest in het jaar tot en met het eerste kwartaal van 2026?
Wat kopers werkelijk betaalden volgens de geregistreerde verkoopakten.
| Type | Mediaanprijs | Helft ging tussen |
|---|---|---|
| (104) | € 244.875 | € 202.000 – € 294.000 |
| (109) | € 264.813 | € 190.475 – € 348.250 |
| (78) | € 319.167 | € 253.333 – € 439.167 |
| (200) | € 280.625 | € 222.000 – € 377.500 |
Per kwartaal (appartement)
· · ·
Periode 2025Q2 t/m 2026Q1 — elke mediaan hierboven is het gemiddelde van de kwartaalmedianen in die periode. 304 geregistreerde verkopen: 200 huizen en 104 appartementen. Dit cijfer geldt voor de hele gemeente Diest (postcodes 3290, 3293, 3294), niet voor deze straat of buurt, en het is geen schatting van dit pand. Bron: Statbel (CC BY 4.0).
Vergelijkbare panden te huur in Diest
Recent bekeken
📉 Tip: zet op deze pagina “Meldingen via je browser” aan — dan krijg je automatisch bericht zodra de prijs van een bewaard pand daalt.
Ga verder met…
Disclaimer
Immospeurder is een zoekplatform voor vastgoed. De getoonde informatie waaronder beschrijvingen, foto's, prijzen, bedragen, oppervlaktes en kenmerken komt van openbare bronnen op het internet of van particulieren die hun pand hebben toegevoegd. Immospeurder geeft deze informatie enkel door en is niet de aanbieder of verkoper van de panden.
Immospeurder garandeert niet dat deze gegevens juist, volledig of actueel zijn. Informatie kan verouderd of foutief zijn. Een pand kan intussen verkocht zijn en een prijs kan gewijzigd zijn. De gegevens zijn louter informatief en vormen geen aanbod of advies. Je kunt er geen rechten aan ontlenen.
Twijfel je aan een prijs, een bedrag of een ander gegeven? Controleer dit dan altijd bij de oorspronkelijke bron of bij de aanbieder voor je een beslissing neemt. Merk je een fout op? Meld dit via dit contactformulier.
Immospeurder is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit het gebruik van deze website of uit het vertrouwen op de getoonde informatie.