Markt 17, 3960 Bree
- Handelspand met bovenliggend appartement op toplocatie in centrum Bree
- Commerciële ruimte (307 m²) + magazijn (531 m²) + 181 m² woonst met 4 slaapkamers
- Aantrekkelijk rendement 4,16% door dubbele verhuring handelszaak en appartement
- Ruime tuin biedt potentieel voor horecaterras en afzonderlijke exploitatie
Markt 17 - 3960 Bree - Dit authentieke handelspand met bovengelegen woonst is gelegen op een uitstekende toplocatie in het bruisende centrum van Bree, omringd door succesvolle handels- en horecazaken. Dankzij de sterke visibiliteit, vlotte bereikbaarheid en parkeermogelijkheden in de straat geniet dit pand een uitstekende commerciële aantrekkingskracht. De handelszaak beschikt over een totale oppervlakte van circa 838 m², bestaande uit een commerciële ruimte (307 m²) en een zeer ruim magazijn(531m²), verdeeld over het gelijkvloers en een extra verdieping (172 m²). Er is aanzienlijke bijkomende opslagruimte, die in het verleden reeds afzonderlijk werd verhuurd, wat bijkomende inkomstenmogelijkheden creëert. Daarnaast beschikt het pand over een aparte achtertoegang via de tuin, waardoor opsplitsing, afzonderlijke exploitatie of logistiek gebruik perfect mogelijk is. De ruime tuin vormt een bijzondere meerwaarde in het stadscentrum en biedt potentieel voor het creëren van een horecaterras, wat het pand extra aantrekkelijk maakt voor restaurant-, brasserie-, lunch- of B&B-concepten. Het bovenliggende appartement van circa 181 m², verdeeld over twee verdiepingen, beschikt over vier slaapkamers, een badkamer, een ruime leefruimte, een keuken met toegang tot een groot zonneterras, een zolderruimte en een aparte inkom. Het appartement heeft een EPC-score D en de elektriciteit is conform, wat het meteen zorgeloos verhuurbaar maakt. Het pand biedt een aantrekkelijk huidig netto rendement van circa 4,16%, gebaseerd op een verhuur van €1.450/maand voor de handelsruimte en €750/maand voor het appartement. Bij optimalisatie van de huurprijzen kan het netto rendement stijgen tot circa 5,95%, op basis van €2.000/maand voor de handelsruimte en €1.150/maand voor het appartement. De handelsruimte is momenteel vrij van huurder en onmiddellijk beschikbaar bij akte, wat flexibiliteit biedt voor eigen gebruik of herverhuur aan marktconforme voorwaarden. Troeven: -Huidig netto rendement: ± 4,16%, potentieel netto rendement: ± 5,95% -Handelsruimte onmiddellijk beschikbaar -Extra verhuurbare opslagruimte -Aparte achtertoegang en tuin -Centrumligging -Appartement: EPC D & conforme elektriciteit -Authentieke gevel en karaktervolle elementen
Kerngegevens van dit pand
Dit appartement, gelegen in Bree (3960), wordt te huur aangeboden. Het EPC-label is D (326 kWh/m²). De vraagprijs bedraagt € 479.000, ofwel ± € 2.646 per m². Online sinds juli 2026. Het omvat een perceel van 962 m², 4 slaapkamers, een bewoonbare oppervlakte van 181 m². Het pand dateert uit 1918.
Kenmerken
Eigenaar of bewoner?
- Perceel van het gebouw
- 371 m²
- Gebouw
- 3 eenheden
RenovatieRadar
Indicatieve renovatiekosten om dit pand energiezuiniger te maken — bandbreedtes, geen aannemersofferte.
Indicatief (kostentabellen BE 2026), afhankelijk van de staat van het pand. Vraag altijd een offerte bij een vakman; premies en verplichtingen verschillen per gewest.
Aanvullende details
Maak een deelbaar rapport met prijs, kosten en onderhandelingsruimte — de ontvanger heeft geen account nodig.
Eerder aangeboden op dit adres
| Datum | Aangeboden door | Vraagprijs |
|---|---|---|
| 02/05/2026 | Hillewaere Vastgoed | |
| 15/04/2026 | Hillewaere Vastgoed |
Er zijn meer prijzen gevonden op dit adres. Maak een gratis account aan om ze te bekijken.
Bekijk álle prijzen van dit pand
Markt 17, 3960 Bree
Maak GRATIS een account aan en je krijgt meteen alle prijzen van dit pand te zien die we hebben bijgehouden in ons vastgoedarchief: vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van vóór een verkoop of verhuur.
Biedindicatie
Hoe verhoudt dit pand zich tot vergelijkbare panden in Limburg?
Je richtbod is berekend
De berekening hierboven is klaar. Meld je aan om het richtbod en de marge te zien. Een account is gratis en je hebt het meteen nodig om je berekening later terug te vinden.
Waarom een account? De berekening steunt op onze eigen historiek van vraagprijzen. We geven ze aan mensen die hun zoektocht bij ons voeren, niet aan geautomatiseerde bezoekers die de cijfers wegtrekken.
Betrouwbaarheid van deze indicatie: hoog
Gebaseerd op 396 panden die vandaag te koop staan en 73 panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in Limburg.
Toon waarop dit gebaseerd is
- Prijsverloop van dit pand De vraagprijs staat nog op het startbedrag en het pand staat pas 53 dagen online. Er is weinig ruimte.
- Tijd op de markt Dit pand staat 53 dagen online tegenover 744 dagen voor vergelijkbare panden. Het gaat snel, bied dicht bij de vraagprijs.
- Prijs per vierkante meter € 2.646 per m² tegenover € 2.959 in de buurt. Dit pand is scherp geprijsd, verwacht concurrentie.
- Prijsdaling tot verkoop in de buurt Panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in Limburg, stonden op het einde gemiddeld 0,0 % onder hun startprijs. Bij 45 % van die panden zakte de vraagprijs minstens één keer. Wie zakte, zakte mediaan met 4,4 %.
Deze indicatie komt uit onze eigen historiek van gepubliceerde vraagprijzen en publicatieduur. Het is geen schatting van de waarde, geen advies en geen bod. Wat een verkoper aanvaardt, hangt af van zaken die wij niet zien: de staat van het pand, de reden van de verkoop en de andere kandidaten.
Krijg jouw persoonlijke koopscore
Stel je budget, gewenste buurt en voorkeuren in en zie meteen hoe goed dit pand bij je past — met uitleg per aspect.
Ligging & buurt
Markt 17, 3960 Bree
📍 Wonen in deze buurt — Bree (3960) automatisch samengesteld
Dit appartement in Bree biedt je een fijne woonplek in een buurt waar het nodige binnen handbereik ligt. Je vindt apotheken, speelruimte voor de kleintjes en verschillende bushaltes in de directe omgeving, zodat je gemakkelijk je gang kunt gaan. Dit is een aantrekkelijke ligging voor wie naar stabiliteit en toegankelijkheid zoekt.
ℹ️ Deze buurtinformatie is automatisch samengesteld op basis van openbare kaartgegevens (OpenStreetMap). Afstanden zijn hemelsbreed en indicatief.
Veelgestelde vragen over dit pand
Onder welke referentie is dit pand gekend?
Over hoeveel slaapkamers beschikt deze woning?
Wat is de perceeloppervlakte?
Hoeveel m² heeft dit pand?
Hoeveel bedraagt de prijs per m²?
Wat was de laatst gevraagde prijs?
Bereikbaarheid en geluid
Openbaar vervoer
tot Bree Kloosterpoort (De Lijn), 10 vertrekken tussen 7 en 9 uur. Binnen 500 m samen 59 vertrekken.
Geluid (officiële kaarten)
Dit pand ligt buiten elke gekarteerde contour. De kaarten tonen alleen belangrijke wegen en spoorlijnen, dus een drukke straat kan er wel zijn zonder hier te staan.
Het etmaal in deze buurt
327 vertrekken binnen 500 m op een gewone dinsdag, het drukst tussen 16 en 17 uur. Zaterdag 42% en zondag 29% van het aanbod op een werkdag.
Vertrekken geteld op een gewone dinsdag buiten de schoolvakanties (27-10-2026 in de dienstregeling) volgens De Lijn, NMBS, MIVB en TEC. Zaterdag en zondag zijn die van dezelfde week. Alle haltes binnen 500 m worden opgeteld, in beide richtingen: het aantal zegt hoe vaak er íets vertrekt, niet hoe vaak er iets naar één bestemming rijdt. Geluid: strategische geluidsbelastingskaarten uit de Europese richtlijn 2002/49/EG — Vlaamse overheid (kartering 2021) en Waalse overheid (kartering 2022).
Bouwplannen in de buurt
Zware vergunningsdossiers rond dit adres: nieuwbouw binnen 250 meter, verkavelingen, winkels en bedrijven binnen 500 meter.
In de buurt liggen 9 dossiers: 5 zijn vergund, 4 wachten nog op een beslissing. Het dichtste ligt op 47 meter.
En nog 3 andere dossiers in de buurt.
Bron: Omgevingsloket Vlaanderen, bijgewerkt in augustus 2026. Wij tonen dossiers vanaf 1 januari 2024; oudere vergunningen zitten niet in deze gegevens. Geweigerde en stopgezette dossiers laten wij weg. De klasse zegt hoe ruim een inrichting is ingedeeld (1 = de zwaarste categorie), niet dat er hinder is: ook een ziekenhuis valt eronder. Een vergunning betekent niet dat er ook gebouwd wordt.
Klimaat, energie & duurzaamheid
✅ Dit pand voldoet al aan de Vlaamse renovatieverplichting (minstens label D).
ℹ️ Deze informatie is automatisch samengesteld uit openbare bronnen: overstromingsgevoeligheid via de Vlaamse watertoetskaarten (VMM/waterinfo.be, 2023) en de renovatie-/energieraming op basis van het opgegeven EPC. Alle cijfers zijn indicatief en vervangen geen plaatsbezoek, EPC-deskundige of officieel attest.
Huurprijsevolutie in Bree
Huurprijsevolutie in Bree – historische huurprijzen uit het vastgoedarchief
Deze cijfers tonen de gemiddelde gevraagde huurprijs per maand in Bree, gebaseerd op zoekertjes uit het Immospeurder vastgoedarchief en dagelijks bijgewerkt. Voor huizen steeg de gemiddelde huurprijs per maand tussen 2020 (€ 706 /maand) en 2026 (€ 1.138 /maand) met ongeveer 61%. Voor appartementen steeg de gemiddelde huurprijs per maand tussen 2020 (€ 654 /maand) en 2026 (€ 790 /maand) met ongeveer 21%.
Wat werd er werkelijk betaald voor vastgoed in Bree in het jaar tot en met het eerste kwartaal van 2026?
Wat kopers werkelijk betaalden volgens de geregistreerde verkoopakten.
| Type | Mediaanprijs | Helft ging tussen |
|---|---|---|
| (47) | € 243.875 | € 200.750 – € 295.750 |
| (24) | € 244.000 | € 205.000 – € 349.000 |
| (64) | € 377.333 | € 288.917 – € 509.333 |
| (145) | € 332.400 | € 238.000 – € 425.000 |
Per kwartaal (appartement)
· · ·
Periode 2025Q2 t/m 2026Q1 — elke mediaan hierboven is het gemiddelde van de kwartaalmedianen in die periode. 192 geregistreerde verkopen: 145 huizen en 47 appartementen. Dit cijfer geldt voor de hele gemeente Bree, niet voor deze straat of buurt, en het is geen schatting van dit pand. Bron: Statbel (CC BY 4.0).
Vergelijkbare panden te huur in Bree
Recent bekeken
📉 Tip: zet op deze pagina “Meldingen via je browser” aan — dan krijg je automatisch bericht zodra de prijs van een bewaard pand daalt.
Ga verder met…
Disclaimer
Immospeurder is een zoekplatform voor vastgoed. De getoonde informatie waaronder beschrijvingen, foto's, prijzen, bedragen, oppervlaktes en kenmerken komt van openbare bronnen op het internet of van particulieren die hun pand hebben toegevoegd. Immospeurder geeft deze informatie enkel door en is niet de aanbieder of verkoper van de panden.
Immospeurder garandeert niet dat deze gegevens juist, volledig of actueel zijn. Informatie kan verouderd of foutief zijn. Een pand kan intussen verkocht zijn en een prijs kan gewijzigd zijn. De gegevens zijn louter informatief en vormen geen aanbod of advies. Je kunt er geen rechten aan ontlenen.
Twijfel je aan een prijs, een bedrag of een ander gegeven? Controleer dit dan altijd bij de oorspronkelijke bron of bij de aanbieder voor je een beslissing neemt. Merk je een fout op? Meld dit via dit contactformulier.
Immospeurder is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit het gebruik van deze website of uit het vertrouwen op de getoonde informatie.