Hogebaan 54, 2960 Brecht
- Energiezuinige nieuwbouwwoning (2023) met EPC A en geothermische warmtepomp
- 4 slaapkamers, 190 m² woonoppervlakte met open keuken en natuurlijke lichtstroom
- Rustig gelegen nabij Sint-Job-in-'t-Goor, dicht bij centrum, winkels en snelwegen
- Moderne afwerking met zonnepanelen, garage en terras met aangename tuinverbinding
Hogebaan 54 - 2960 Brecht - Modern wonen met maximaal comfort én een bijzonder laag energieverbruik?Dat kan in deze prachtige nieuwbouwwoning (2023), afgewerkt met hoogwaardige materialen en voorzien van alle hedendaagse technieken. Dankzij de geothermische warmtepomp, zonnepanelen, hoogrendementsbeglazing en ventilatiesysteem D geniet je hier niet alleen van een uitzonderlijk wooncomfort, maar ook van een bijzonder energiezuinige woning. (EPC A / 19kWh!) Rustig gelegen, op slechts enkele minuten van het centrum van Sint-Job-in-'t-Goor, met winkels, scholen en de E19 richting Antwerpen en Breda vlakbij. Een ideale combinatie van rustig wonen en een vlotte bereikbaarheid. Wat deze woning écht bijzonder maakt?De overvloed aan ruimte, het natuurlijke licht en de kwalitatieve afwerking. Alles werd ontworpen met oog voor comfort, duurzaamheid en praktisch wonen. Je komt binnen in de ruime inkomhal, voorzien van een ingemaakte vestiaire, een gastentoilet en een stijlvolle natuurstenen trap naar de verdieping. De lichtrijke leefruimte sluit naadloos aan op de volledig ingerichte open keuken met gezellige ontbijthoek. De keuken is uitgerust met alle hedendaagse comfort en vormt samen met de woonkamer het kloppend hart van de woning. Grote raampartijen zorgen voor een aangename verbinding met het terras en de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overvloeien. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een ruime berging met aansluiting voor een wasmachine en een rechtstreekse doorgang naar de garage. De garage biedt plaats aan één wagen, terwijl er voor de woning nog parkeergelegenheid is voor twee extra auto's. Op de eerste verdieping vind je vier volwaardige slaapkamers, een extra apart toilet en een ruime badkamer met dubbele lavabo in meubel, ligbad en afzonderlijke douche. De overloop biedt bovendien ruimte om bijvoorbeeld een gezellige leeshoek of een praktische bureauruimte in te richten. Verder in er nog een ruime bergzolder waar u zonder probleem heel wat kan stockeren. En niet te vergeten, een gezellige tuin, aangelegd, omheind door beukenhaag en met nog een handige tuinberging. Bekijk alvast de foto's (genomen voor eerste ingebruikname), maar vooral, kom de woning zelf ontdekken. Ze zal je ongetwijfeld weten te overtuigen!
Kerngegevens van dit pand
Deze huis gelegen in Brecht (2960) wordt te huur aangeboden. De vraagprijs bedraagt € 1.990, ofwel ± € 10 per m². De vraagprijs werd tijdens de looptijd verhoogd van € 1.900 naar € 1.990 (+5%). Online sinds juli 2023. Het pand dateert uit 2023. Je vindt er een bewoonbare oppervlakte van 190 m², 4 slaapkamers, 1 badkamer.
Kenmerken
Eigenaar of bewoner?
- Perceel
- 442 m²
- Bebouwd
- 134 m²
- Tuin
- 308 m²
- Bebouwingsgraad
- 30 %
Aanvullende details
Maak een deelbaar rapport met prijs, kosten en onderhandelingsruimte — de ontvanger heeft geen account nodig.
Immospeurder bewaart een uniek archief van vastgoedadvertenties in heel België. Per adres bouwen we een tijdlijn op van alle vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van panden die intussen verkocht of verhuurd zijn.
Maak een gratis account aan om de volledige prijsgeschiedenis en het volledige vastgoedarchief van elk adres te raadplegen.
Bekijk álle prijzen van dit pand
Hogebaan 54, 2960 Brecht
Maak GRATIS een account aan en je krijgt meteen alle prijzen van dit pand te zien die we hebben bijgehouden in ons vastgoedarchief: vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van vóór een verkoop of verhuur.
Biedindicatie
Hoe verhoudt dit pand zich tot vergelijkbare panden in Brecht (2960)?
Je richtbod is berekend
De berekening hierboven is klaar. Meld je aan om het richtbod en de marge te zien. Een account is gratis en je hebt het meteen nodig om je berekening later terug te vinden.
Meld je aan met Google? Ga dan langs . Je komt daarna vanzelf terug bij dit pand.
Waarom een account? De berekening steunt op onze eigen historiek van vraagprijzen. We geven ze aan mensen die hun zoektocht bij ons voeren, niet aan geautomatiseerde bezoekers die de cijfers wegtrekken.
Betrouwbaarheid van deze indicatie: hoog
Gebaseerd op 74 panden die vandaag te koop staan en 21 panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in Brecht (2960).
Toon waarop dit gebaseerd is
- Prijsverloop van dit pand De vraagprijs staat al 1154 dagen op hetzelfde bedrag zonder dat er een koper op afkwam. Dat wijst op een startprijs die boven de markt ligt.
- Tijd op de markt Dit pand staat 1154 dagen online tegenover 27 dagen voor vergelijkbare panden. Elke week extra vergroot je onderhandelingsruimte.
- Prijs per vierkante meter € 10 per m² tegenover € 2.688 in de buurt. Dit pand is scherp geprijsd, verwacht concurrentie.
- Prijsdaling tot verkoop in de buurt Panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in Brecht (2960), stonden op het einde gemiddeld 0,9 % onder hun startprijs. Bij 24 % van die panden zakte de vraagprijs minstens één keer. Wie zakte, zakte mediaan met 2,8 %.
Deze indicatie komt uit onze eigen historiek van gepubliceerde vraagprijzen en publicatieduur. Het is geen schatting van de waarde, geen advies en geen bod. Wat een verkoper aanvaardt, hangt af van zaken die wij niet zien: de staat van het pand, de reden van de verkoop en de andere kandidaten.
Krijg jouw persoonlijke koopscore
Stel je budget, gewenste buurt en voorkeuren in en zie meteen hoe goed dit pand bij je past — met uitleg per aspect.
Ligging & buurt
Hogebaan 54, 2960 Brecht
📍 Wonen in deze buurt — Brecht (2960) automatisch samengesteld
Dit huis in Brecht biedt je een woonplek in een gemeente waar alle dagelijkse voorzieningen binnen bereik zijn. De ligging combineert het comfort van een residentiële omgeving met praktische toegang tot wat je nodig hebt. Of je nu aan het begin van je huizenjacht staat, een gezin wilt stichten of op zoek bent naar een solide investering: Brecht is een aantrekkelijke keuze voor wie een stabiele thuisbasis zoekt.
ℹ️ Deze buurtinformatie is automatisch samengesteld op basis van openbare kaartgegevens (OpenStreetMap). Afstanden zijn hemelsbreed en indicatief.
Veelgestelde vragen over dit pand
Hoe groot is de tuin?
Over hoeveel badkamers beschikt deze woning?
Geldt er een voorkooprecht op dit pand?
Onder welke referentie is dit pand gekend?
Wat is de perceeloppervlakte?
Wanneer werd dit pand gebouwd?
Bereikbaarheid en geluid
Openbaar vervoer
tot Sint-Job-in-'t-Goor Sluisvijfbaan (De Lijn), 10 vertrekken tussen 7 en 9 uur.
Geluid (officiële kaarten)
Dit pand ligt buiten elke gekarteerde contour. De kaarten tonen alleen belangrijke wegen en spoorlijnen, dus een drukke straat kan er wel zijn zonder hier te staan.
Vertrekken geteld op een gewone dinsdag buiten de schoolvakanties (27-10-2026 in de dienstregeling) volgens De Lijn, NMBS, MIVB en TEC. Geluid: strategische geluidsbelastingskaarten uit de Europese richtlijn 2002/49/EG — Vlaamse overheid (kartering 2021) en Waalse overheid (kartering 2022).
Bouwplannen in de buurt
Zware vergunningsdossiers rond dit adres: nieuwbouw binnen 250 meter, verkavelingen, winkels en bedrijven binnen 500 meter.
In de buurt liggen 4 dossiers: 4 zijn vergund. Het dichtste ligt op 37 meter.
Bron: Omgevingsloket Vlaanderen, bijgewerkt in september 2026. Wij tonen dossiers vanaf 1 januari 2024; oudere vergunningen zitten niet in deze gegevens. Geweigerde en stopgezette dossiers laten wij weg. Een vergunning betekent niet dat er ook gebouwd wordt.
Klimaat, energie & duurzaamheid
ℹ️ Deze informatie is automatisch samengesteld uit openbare bronnen: overstromingsgevoeligheid via de Vlaamse watertoetskaarten (VMM/waterinfo.be, 2023) en zonneopbrengst via PVGIS (EU). Alle cijfers zijn indicatief en vervangen geen plaatsbezoek, EPC-deskundige of officieel attest.
Huurprijsevolutie in Brecht
Huurprijsevolutie in Brecht – historische huurprijzen uit het vastgoedarchief
Deze cijfers tonen de gemiddelde gevraagde huurprijs per maand in Brecht, gebaseerd op zoekertjes uit het Immospeurder vastgoedarchief en dagelijks bijgewerkt. Voor huizen steeg de gemiddelde huurprijs per maand tussen 2021 (€ 1.097 /maand) en 2026 (€ 1.352 /maand) met ongeveer 23%. Voor appartementen steeg de gemiddelde huurprijs per maand tussen 2020 (€ 771 /maand) en 2026 (€ 1.002 /maand) met ongeveer 30%.
Wat werd er werkelijk betaald voor vastgoed in Brecht in het jaar tot en met het eerste kwartaal van 2026?
Wat kopers werkelijk betaalden volgens de geregistreerde verkoopakten.
| Type | Mediaanprijs | Helft ging tussen |
|---|---|---|
| (305) | € 451.913 | € 363.875 – € 589.688 |
| (23) | € 308.000 | € 285.000 – € 392.500 |
| (75) | € 385.750 | € 314.333 – € 468.883 |
| (209) | € 477.450 | € 378.063 – € 596.475 |
Per kwartaal (alle huizen)
· · ·
Periode 2025Q2 t/m 2026Q1 — elke mediaan hierboven is het gemiddelde van de kwartaalmedianen in die periode. 328 geregistreerde verkopen: 305 huizen en 23 appartementen. Dit cijfer geldt voor de hele gemeente Brecht, niet voor deze straat of buurt, en het is geen schatting van dit pand. Bron: Statbel (CC BY 4.0).
Vergelijkbare panden te huur in Brecht
Recent bekeken
📉 Tip: zet op deze pagina “Meldingen via je browser” aan — dan krijg je automatisch bericht zodra de prijs van een bewaard pand daalt.
Ga verder met…
Disclaimer
Immospeurder is een zoekplatform voor vastgoed. De getoonde informatie waaronder beschrijvingen, foto's, prijzen, bedragen, oppervlaktes en kenmerken komt van openbare bronnen op het internet of van particulieren die hun pand hebben toegevoegd. Immospeurder geeft deze informatie enkel door en is niet de aanbieder of verkoper van de panden.
Immospeurder garandeert niet dat deze gegevens juist, volledig of actueel zijn. Informatie kan verouderd of foutief zijn. Een pand kan intussen verkocht zijn en een prijs kan gewijzigd zijn. De gegevens zijn louter informatief en vormen geen aanbod of advies. Je kunt er geen rechten aan ontlenen.
Twijfel je aan een prijs, een bedrag of een ander gegeven? Controleer dit dan altijd bij de oorspronkelijke bron of bij de aanbieder voor je een beslissing neemt. Merk je een fout op? Meld dit via dit contactformulier.
Immospeurder is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit het gebruik van deze website of uit het vertrouwen op de getoonde informatie.