Kerncijfers van de Belgische woningmarkt
Eén tabel, en achter elk cijfer staat wanneer het gemeten is, wat het precies telt en waar het vandaan komt. Vrij over te nemen met bronvermelding.
Deze pagina rekent niets nieuws uit. Ze verzamelt de cijfers die elders op deze site al leven en zet er het enige bij wat ontbreekt zodra je ze wil citeren: het exacte meetmoment en de afbakening in één zin. Voor het detail verwijst elk blok door naar de pagina die het uitlegt.
Geen enkel cijfer op deze pagina is live. Dat is opzet: een cijfer dat in een artikel belandt, moet morgen nog na te rekenen zijn. Een teller die elke seconde verspringt, is dat niet.
1. Het aanbod dat wij zien
Wat de makelaars publiceren, op de meetdag. Dit zijn VRAAGprijzen: niemand heeft deze bedragen al betaald.
| Cijfer | Waarde | Gemeten op | Bron |
|---|---|---|---|
| Actieve zoekertjesPanden die op de meetdag te koop of te huur stonden op Immospeurder. | 44.948 | Immospeurder | |
| Postcodes met aanbodVerschillende postcodes met minstens één actief pand. Dit zijn geen gemeenten: onze postcodekaart telt 1.188 Belgische postcodes tegenover 565 gemeenten. | 1.056 | Immospeurder | |
| Mediane vraagprijs huis of villaDe middelste vraagprijs van 25.277 actieve huizen en villa’s tussen € 50.000 en € 2.000.000. Een mediaan, geen gemiddelde. | € 359.000 | Immospeurder | |
| Gemiddelde vraagprijs per m²Gewogen gemiddelde over de provincies, over 23.624 koopwoningen. Alleen provincies met minstens twintig panden per type tellen mee. | € 2.962huis € 2.523 · appartement € 3.891 | Immospeurder | |
| Aandeel te koop onder € 250.000Van 36.953 panden in het koopaanbod met een vraagprijs tussen € 50.000 en € 5.000.000. Het hele koopaanbod, dus ook grond en garages, niet alleen woningen. | 28,4% | Immospeurder | |
| Panden met prijsgeschiedenisVerschillende panden waarvan wij ooit een prijs registreerden. Dit zegt niets over verkopen: een pand dat van de markt gehaald werd, telt evengoed mee. | 1.390.300 | Immospeurder |
2. Wat er werkelijk betaald wordt
Statbel publiceert de GEREGISTREERDE verkoopprijzen per gemeente en per kwartaal, onder CC BY 4.0. Die naast onze vraagprijzen zetten levert een cijfer op dat geen enkel Belgisch portaal toont: het verschil tussen beide.
| Cijfer | Waarde | Gemeten op | Bron |
|---|---|---|---|
| Mediane geregistreerde verkoopprijs huisTransactiegewogen mediaan van de gemeentelijke medianen van Statbel, over 94.293 transacties. Enkel huizen: appartementen zitten er niet in. | € 317.375 | 2025Q2 t/m 2026Q1 | StatbelCC BY 4.0 |
| Kloof vraagprijs tegenover verkoopprijs, landelijkDe verhouding tussen de twee cijfers hierboven. Let op: die gaan niet over dezelfde periode en niet over dezelfde panden. | +13,1% | 2025Q2 t/m 2026Q1 | StatbelCC BY 4.0 |
| Mediane kloof, per gemeenteDe kloof wordt gemeente per gemeente berekend; hiervan is de mediaan genomen over 443 gemeenten. In 85,8% van de gemeenten ligt de vraagprijs het hoogst van de twee. | +12,5%laagste kwart +4,3% · hoogste kwart +25,1% | 2025Q2 t/m 2026Q1 | StatbelCC BY 4.0 |
3. Hoe de markt beweegt
Deze drie cijfers komen uit ons eigen prijsarchief: we vergelijken een pand met zichzelf in de tijd, iets wat een momentopname van de markt niet kan.
| Cijfer | Waarde | Gemeten op | Bron |
|---|---|---|---|
| Aandeel panden met een prijsdalingVan 35.291 actieve koopwoningen ligt de huidige vraagprijs lager dan een prijs die wij eerder voor hetzelfde pand registreerden. | 9,2% | Immospeurder | |
| Gemiddelde prijsdalingAlleen over de 3.256 panden die werkelijk zakten, niet over het hele aanbod. | 7,2% | Immospeurder | |
| Gemiddelde tijd op de marktDagen sinds WIJ het pand voor het eerst registreerden, over 34.914 panden. Dit is niet de publicatiedatum bij de makelaar. | 65 dagen33,3% < 30 dagen · 26,0% > 90 dagen | Immospeurder |
4. Energie
Het EPC zoals de makelaar het meegeeft, omgezet naar een letterklasse volgens de Vlaamse grenzen. Deze cijfers gaan enkel over het deel van het aanbod dat een EPC-getal draagt.
| Cijfer | Waarde | Gemeten op | Bron |
|---|---|---|---|
| Mediane EPC-klasse van het koopaanbodDe klasse waarin het middelste pand valt, van 18.694 panden met een EPC-getal. We publiceren bewust geen GEMIDDELD EPC: dat uit klassen afleiden zou een verzonnen getal opleveren. | C | Immospeurder | |
| Aandeel met label A of BVan dezelfde 18.694 panden. | 39,9% | Immospeurder | |
| Prijs per m²: label G tegenover label AVerschil tussen twee groepen panden, geen renovatiewinst. A-panden zijn vaker nieuwbouw en liggen vaker op een duurdere plek; een deel van het verschil komt daarvandaan. | -51,6%€ 1.931 tegenover € 3.991/m² | Immospeurder |
Het EPC-effect op de prijs → · Betaalbaarheid per gemeente →
Wat deze cijfers niet zijn
- Een vraagprijs is geen betaalde prijs. Alles wat van ons komt, meet wat er GEVRAAGD wordt. Alleen de Statbel-regel gaat over geld dat werkelijk betaald is.
- Ons aanbod is niet de markt. Wij zien wat makelaars publiceren. Onderhandse verkopen en panden die via geen enkel kanaal lopen dat wij lezen, staan er niet in.
- De kloof meet deels een selectie-effect. Ons aanbod is wat nog NIET verkocht is; Statbel telt wat WEL verkocht is. Wat te koop blijft staan is systematisch duurder geprijsd. Een deel van de kloof komt dus daarvandaan en niet uit onderhandeling.
- De twee kolommen dekken niet dezelfde periode. Onze cijfers gaan over de meetdag; die van Statbel over vier kwartalen, vermeld in de tabel. Een rechtstreekse vergelijking blijft een benadering.
- De tijd op de markt is een ondergrens. We tellen dagen vanaf onze eerste waarneming van het pand. Een pand dat al maanden liep toen wij het voor het eerst zagen, telt dus te laag mee.
- De EPC-cijfers dekken maar een deel van het aanbod. Gemeten op 20 september 2026: 19.361 van de 34.534 residentiële koopwoningen droegen een EPC-getal, 56%. De overige 44% is niet “slecht”, die is onbekend. De EPC-rijen hierboven staan op nog minder panden, 18.694: voor een prijs per m² moeten daarbovenop de woonoppervlakte en een vraagprijs tussen € 50.000 en € 2.000.000 bekend zijn.
- Een gemiddelde en een mediaan vervangen elkaar niet. De homepagina toont een GEMIDDELDE vraagprijs per jaar; hier staat de MEDIAAN van het actieve aanbod. Die twee horen te verschillen: een gemiddelde wordt opgetrokken door enkele erg dure panden.
- Elk cijfer heeft zijn eigen datum. Ze zijn niet op hetzelfde moment gemeten en vormen dus geen één momentopname. Neem altijd de datum over die naast het cijfer staat, nooit de datum van vandaag.
Deze cijfers hergebruiken
De data op deze pagina staat onder een Creative Commons Naamsvermelding 4.0 licentie. Je mag ze overnemen, bewerken en publiceren, ook commercieel, op voorwaarde dat je de bron vermeldt.
Verder kijken
De volledige reeksen achter deze cijfers zijn te downloaden als CSV en JSON, en elke dataset heeft een methodologiepagina met de drempels en de beperkingen. Alles staat onder CC BY 4.0.
Dataportaal →
Methodologie per dataset →
Persruimte →
De marktbrief van deze week →
Een cijfer voor jouw regio of periode? Dat rekenen we graag uit, gratis en zonder voorwaarde: neem contact op.