Brugsevaart 40/B0202, 8620 Nieuwpoort
- Ruime duplex appartement op 2de verdiep met open keuken en terras
- Lichtrijk met uitzicht over vaart en weide, zeer rustige ligging
- 1 slaapkamer, badkamer met douche, berging onder trap
- Toegang tot zwembad in domein, dicht bij natuurreservaat en centrum
- Optionele ondergrondse garage beschikbaar
Over deze woning
Kom en ontdek dit ruime, lichtovergoten duplex appartement op de tweede verdieping van residentie Nieuwendamme in Nieuwpoort. Deze woning zal u verrassen met haar open en uitnodigende woonruimte, die naadloos overvloeit in een moderne open keuken. De keuken is uitgerust met een vaatwasser, oven, elektrisch vuur en koelkast. Bovendien biedt een handige berging onder de trap extra opslagruimte.
Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot een comfortabel terras dat prachtige, ongehinderde uitzichten biedt op de omliggende vaart en groene weiden. Een trap leidt u naar de bovenverdieping waar u een ruime slaapkamer en een badkamer vindt uitgerust met een douche, toilet en lavabo.
Gelegen op een rustige locatie in Nieuwpoort, ligt het appartement op wandelafstand van het natuurreservaat en slechts een korte afstand van Nieuwpoort-Stad. Als eigenaar van dit prachtige appartement kunt u ook genieten van het openluchtzwembad dat zich bevindt op het achterliggende domein.
Bovendien is er de mogelijkheid om een ruime ondergrondse garage aan te kopen voor 35.000 euro. Dit appartement in Nieuwpoort is het perfecte toevluchtsoord voor wie houdt van rust, natuur en comfort.
Omschrijving van de makelaar
Brugsevaart 40/B0202 - 8620 Nieuwpoort - Een ruim, lichtrijke duplex appartement gelegen op het 2de verdiep in residentie Nieuwendamme te Nieuwpoort. Deze woning is voorzien van een ruime woonkamer met open keuken, voorzien van vaatwas, oven, elektrisch vuur, frigo en een berging onder de trap. Vanuit deze kamer kunt u naar een terras met open zicht over de vaart en weide. Op het verdiep kunt u de badkamer met douche, toilet en lavabo terug vinden en een zeer ruime slaapkamer. Het appartement is zeer rustig gelegen op wandelafstand van het natuurreservaat en op korte afstand van Nieuwpoort-Stad. Ook als eigenaar van het appartement, heeft u genot van het openlucht zwembad gelegen in het achterliggend domein. Er is ook mogelijkheid tot aankoop van een ondergrondse, ruime garage (€35.000).
Kerngegevens van dit pand
Deze woning — een appartement in Nieuwpoort (8620) — staat te koop. Het pand dateert uit 2006. Het EPC-label is C (264 kWh/m²). De woning biedt 1 badkamer, 1 slaapkamer, een bewoonbare oppervlakte van 58 m². Online sinds februari 2024. Het (niet-geïndexeerde) kadastraal inkomen bedraagt € 593. De vraagprijs bedraagt € 175.000, ofwel ± € 3.017 per m².
Kenmerken
Eigenaar of bewoner?
- Perceel van het gebouw
- 3.931 m²
- Gebouw
- 36 eenheden
RenovatieRadar
Indicatieve renovatiekosten om dit pand energiezuiniger te maken — bandbreedtes, geen aannemersofferte.
Indicatief (kostentabellen BE 2026), afhankelijk van de staat van het pand. Vraag altijd een offerte bij een vakman; premies en verplichtingen verschillen per gewest.
Aanvullende details
Maak een deelbaar rapport met prijs, kosten en onderhandelingsruimte — de ontvanger heeft geen account nodig.
Immospeurder bewaart een uniek archief van vastgoedadvertenties in heel België. Per adres bouwen we een tijdlijn op van alle vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van panden die intussen verkocht of verhuurd zijn.
Maak een gratis account aan om de volledige prijsgeschiedenis en het volledige vastgoedarchief van elk adres te raadplegen.
Wat kost de aankoop?
Geschatte bijkomende kosten (registratierechten, notaris-ereloon en aktekosten) bovenop de aankoopprijs — Vlaanderen.
Indicatieve raming (Vlaanderen, 2026). Het verlaagde tarief van 2% geldt enkel voor je enige eigen woning onder bepaalde voorwaarden. Werkelijke kosten variëren — vraag een exacte berekening aan je notaris.
Koop je deze woning in Nieuwpoort? Reken bovenop de vraagprijs van € 175.000 ook de registratierechten per gewest en notariskosten, en bekijk hoeveel je kunt lenen tegen de actuele hypotheekrente.
Wat kost deze woning per maand?
Bereken je geschatte maandelijkse aflossing. De ingevulde rentevoet is een actuele richtwaarde — pas gerust aan naar jouw situatie.
Dit is een indicatieve berekening en geen kredietaanbod. Een hypothecaire lening verbindt je en moet terugbetaald worden. Vraag steeds advies bij je bank of een erkende kredietmakelaar.
Bekijk álle prijzen van dit pand
Brugsevaart 40/B0202, 8620 Nieuwpoort
Maak GRATIS een account aan en je krijgt meteen alle prijzen van dit pand te zien die we hebben bijgehouden in ons vastgoedarchief: vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van vóór een verkoop of verhuur.
Biedindicatie
Hoe verhoudt dit pand zich tot vergelijkbare panden in Nieuwpoort (8620)?
Je richtbod is berekend
De berekening hierboven is klaar. Meld je aan om het richtbod en de marge te zien. Een account is gratis en je hebt het meteen nodig om je berekening later terug te vinden.
Meld je aan met Google? Ga dan langs . Je komt daarna vanzelf terug bij dit pand.
Waarom een account? De berekening steunt op onze eigen historiek van vraagprijzen. We geven ze aan mensen die hun zoektocht bij ons voeren, niet aan geautomatiseerde bezoekers die de cijfers wegtrekken.
Betrouwbaarheid van deze indicatie: hoog
Gebaseerd op 73 panden die vandaag te koop staan en 14 panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in Nieuwpoort (8620).
Toon waarop dit gebaseerd is
- Prijsverloop van dit pand De vraagprijs staat al 919 dagen op hetzelfde bedrag zonder dat er een koper op afkwam. Dat wijst op een startprijs die boven de markt ligt.
- Tijd op de markt Dit pand staat 919 dagen online tegenover 40 dagen voor vergelijkbare panden. Elke week extra vergroot je onderhandelingsruimte.
- Prijs per vierkante meter € 3.017 per m² tegenover € 5.000 in de buurt. Dit pand is scherp geprijsd, verwacht concurrentie.
- Prijsdaling tot verkoop in de buurt Panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in Nieuwpoort (8620), stonden op het einde gemiddeld 2,4 % onder hun startprijs. Bij 64 % van die panden zakte de vraagprijs minstens één keer. Wie zakte, zakte mediaan met 2,9 %.
Deze indicatie komt uit onze eigen historiek van gepubliceerde vraagprijzen en publicatieduur. Het is geen schatting van de waarde, geen advies en geen bod. Wat een verkoper aanvaardt, hangt af van zaken die wij niet zien: de staat van het pand, de reden van de verkoop en de andere kandidaten.
Onderhandelingsruimte
Een relatieve indicatie op basis van prijsverloop, tijd online en prijs per m² t.o.v. de buurt. Betrouwbaarheid 68%
Dit is een indicatie van de onderhandelingsruimte, geen taxatie, gegarandeerde marktwaarde of biedadvies. Hoe berekenen we dit?
Krijg jouw persoonlijke koopscore
Stel je budget, gewenste buurt en voorkeuren in en zie meteen hoe goed dit pand bij je past — met uitleg per aspect.
Ligging & buurt
Brugsevaart 40/B0202, 8620 Nieuwpoort
📍 Wonen in deze buurt — Nieuwpoort (8620) automatisch samengesteld
Dit appartement ligt in het bruisende Nieuwpoort, een uitgelezen locatie voor wie graag dicht bij voorzieningen woont. In de buurt vind je alles wat je dagelijks nodig hebt: bakkerijen, supermarkten en het Sint-Jorisplein als centraal uitgangspunt. De nabijheid van het Albert I-monument en de industriezone geven de wijk een evenwichtige mix van wonen en werkgelegenheid. Een fijne plek voor wie zelfstandig en met gemak door het dagelijks leven wil navigeren.
ℹ️ Deze buurtinformatie is automatisch samengesteld op basis van openbare kaartgegevens (OpenStreetMap). Afstanden zijn hemelsbreed en indicatief.
Veelgestelde vragen over dit pand
Wat is de stedenbouwkundige bestemming?
Hoe groot is het perceel?
Wat is de EPC waarde?
Wat is de vraagprijs van dit pand in Nieuwpoort?
Is er een recht van voorkoop?
Uit welk bouwjaar dateert dit pand?
Bereikbaarheid en geluid
Openbaar vervoer
tot Nieuwpoort Albert I-monument (De Lijn), 6 vertrekken tussen 7 en 9 uur.
Geluid (officiële kaarten)
Dit pand ligt buiten elke gekarteerde contour. De kaarten tonen alleen belangrijke wegen en spoorlijnen, dus een drukke straat kan er wel zijn zonder hier te staan.
Vertrekken geteld op een gewone dinsdag buiten de schoolvakanties (27-10-2026 in de dienstregeling) volgens De Lijn, NMBS, MIVB en TEC. Geluid: strategische geluidsbelastingskaarten uit de Europese richtlijn 2002/49/EG — Vlaamse overheid (kartering 2021) en Waalse overheid (kartering 2022).
Bouwplannen in de buurt
Zware vergunningsdossiers rond dit adres: nieuwbouw binnen 250 meter, verkavelingen, winkels en bedrijven binnen 500 meter.
In de buurt liggen 4 dossiers: 4 zijn vergund. Het dichtste ligt op 238 meter.
Windturbines: 3 dossiers binnen 2 kilometer, het dichtste op 1.145 meter.
Bron: Omgevingsloket Vlaanderen, bijgewerkt in september 2026. Wij tonen dossiers vanaf 1 januari 2024; oudere vergunningen zitten niet in deze gegevens. Geweigerde en stopgezette dossiers laten wij weg. De klasse zegt hoe ruim een inrichting is ingedeeld (1 = de zwaarste categorie), niet dat er hinder is: ook een ziekenhuis valt eronder. Een vergunning betekent niet dat er ook gebouwd wordt.
Klimaat, energie & duurzaamheid
✅ Dit pand voldoet al aan de Vlaamse renovatieverplichting (minstens label D).
ℹ️ Deze informatie is automatisch samengesteld uit openbare bronnen: overstromingsgevoeligheid via de Vlaamse watertoetskaarten (VMM/waterinfo.be, 2023) en de renovatie-/energieraming op basis van het opgegeven EPC. Alle cijfers zijn indicatief en vervangen geen plaatsbezoek, EPC-deskundige of officieel attest.
Prijsevolutie in Nieuwpoort
Prijsevolutie in Nieuwpoort – historische vastgoedprijzen uit het vastgoedarchief
Deze cijfers zijn gebaseerd op 6.613 zoekertjes uit het Immospeurder vastgoedarchief voor Nieuwpoort en worden dagelijks bijgewerkt. De gemiddelde vraagprijs ligt doorgaans iets hoger dan de uiteindelijke verkoopprijs; voor gronden tonen we de prijs per m². Voor huizen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 436.511) en 2026 (€ 451.392) met ongeveer 3%. Voor appartementen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 313.250) en 2026 (€ 404.258) met ongeveer 29%.
Wat werd er werkelijk betaald voor vastgoed in Nieuwpoort in het jaar tot en met het eerste kwartaal van 2026?
Wat kopers werkelijk betaalden volgens de geregistreerde verkoopakten.
| Type | Mediaanprijs | Helft ging tussen |
|---|---|---|
| (468) | € 268.750 | € 193.000 – € 433.125 |
| (72) | € 272.000 | € 193.333 – € 369.111 |
| (97) | € 314.167 | € 196.667 – € 533.527 |
Per kwartaal (appartement)
· · ·
Periode 2025Q2 t/m 2026Q1 — elke mediaan hierboven is het gemiddelde van de kwartaalmedianen in die periode. 565 geregistreerde verkopen: 97 huizen en 468 appartementen. Dit cijfer geldt voor de hele gemeente Nieuwpoort, niet voor deze straat of buurt, en het is geen schatting van dit pand. Bron: Statbel (CC BY 4.0).
Prijsverlagingen in deze regio
Van 1.669 afgeronde aanbiedingen in Nieuwpoort (september 2021 – september 2026) verlaagde 10,5% ooit de vraagprijs.
Mediane verlaging: 5,1% (ongeveer € 16.000).
Aanbiedingen die in die periode online kwamen en intussen van de markt zijn. Waarneming op afgeronde aanbiedingen, geen voorspelling voor dit pand.
Vergelijkbare panden te koop in Nieuwpoort
Recent bekeken
📉 Tip: zet op deze pagina “Meldingen via je browser” aan — dan krijg je automatisch bericht zodra de prijs van een bewaard pand daalt.
Ga verder met…
Disclaimer
Immospeurder is een zoekplatform voor vastgoed. De getoonde informatie waaronder beschrijvingen, foto's, prijzen, bedragen, oppervlaktes en kenmerken komt van openbare bronnen op het internet of van particulieren die hun pand hebben toegevoegd. Immospeurder geeft deze informatie enkel door en is niet de aanbieder of verkoper van de panden.
Immospeurder garandeert niet dat deze gegevens juist, volledig of actueel zijn. Informatie kan verouderd of foutief zijn. Een pand kan intussen verkocht zijn en een prijs kan gewijzigd zijn. De gegevens zijn louter informatief en vormen geen aanbod of advies. Je kunt er geen rechten aan ontlenen.
Twijfel je aan een prijs, een bedrag of een ander gegeven? Controleer dit dan altijd bij de oorspronkelijke bron of bij de aanbieder voor je een beslissing neemt. Merk je een fout op? Meld dit via dit contactformulier.
Immospeurder is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit het gebruik van deze website of uit het vertrouwen op de getoonde informatie.