Dorpsstraat 5, 8400 Oostende
- Volledig gerenoveerd appartement met aangename zuidwestelijke oriëntatie
- Afgesloten koer ideaal voor huisdieren en privé buitenruimte
- Rustige ligging met uitzicht op duinen, dicht bij strand en winkels
- Instapklaar met vernieuwde ramen, kelderberging en modern toegangssysteem
- Perfecte eerste woning of tweede verblijf aan zee
Dorpsstraat 5 - 8400 Oostende - Dit volledig gerenoveerde appartement is ideaal als eerste woning voor een alleenstaande of een koppel, maar leent zich eveneens perfect als tweede verblijf aan zee. Dankzij de afgesloten koer is het bovendien bijzonder geschikt voor wie een hond of kat heeft. Bij het binnenkomen komt u terecht in een ruime inkomhal die toegang geeft tot de gezellige leefruimte met een aangename zuidwestelijke oriëntatie. De aparte keuken biedt alle comfort voor dagelijks gebruik. Verder beschikt het appartement over een badkamer met douche, een afzonderlijk toilet en een afgesloten koer waar u in alle rust kunt genieten van de buitenlucht. Een bijkomende troef is de ruime private kelderberging op niveau -1, ideaal voor het plaatsen van een wasmachine en droogkast of als extra opslagruimte. Het appartement bevindt zich in een rustige en aangename buurt met een onbelemmerd uitzicht op de duinen. Winkels, restaurants, een apotheek, tram- en bushaltes en gezellige cafés bevinden zich op wandelafstand. Ook natuurliefhebbers komen hier volledig aan hun trekken dankzij de prachtige wandelroutes achter de duinen en de nabijheid van het charmante James Ensorkerkje. Het strand ligt vlakbij en biedt tal van ontspanningsmogelijkheden, waaronder een strandbar met ligzetels en gratis animatie voor kinderen tijdens het seizoen. Het appartement werd volledig gerenoveerd en is onmiddellijk instapklaar. Het appartement beschikt over een eigen verwarmingsinstallatie “BULEX” met meer autonomie en lagere vaste kosten. Ook alle ramen en de buitendeur werden vernieuwd. Daarnaast werd de residentie reeds verder gemoderniseerd met een vernieuwd inkomsas, een nieuw Intratone-toegangscontrolesysteem en een rookluik. Alle elektrische verdeelborden in de inkomhal zijn vernieuwd. De voorgevel en het dak van het gebouw werd gerenoveerd en geïsoleerd in 2025, conform de norm 2050 dit in samenwerking met het architectenbureau "LUUM" wat de energetische waarde en de toekomstbestendigheid verhoogt en een interessante meerwaarde biedt voor de toekomstige eigenaar. Algemene informatie
Kerngegevens van dit pand
Dit appartement in Oostende (8400) staat te koop. Het EPC-label is D (332 kWh/m²). Online sinds augustus 2022. De vraagprijs bedraagt € 160.000. De vraagprijs werd tijdens de looptijd verhoogd van € 159.000 naar € 160.000 (+1%). Het pand dateert uit 1975. Het telt 1 badkamer.
Kenmerken
Eigenaar of bewoner?
- Perceel van het gebouw
- 64 m²
- Gebouw
- 7 eenheden
RenovatieRadar
Indicatieve renovatiekosten om dit pand energiezuiniger te maken — bandbreedtes, geen aannemersofferte.
Indicatief (kostentabellen BE 2026), afhankelijk van de staat van het pand. Vraag altijd een offerte bij een vakman; premies en verplichtingen verschillen per gewest.
Aanvullende details
Maak een deelbaar rapport met prijs, kosten en onderhandelingsruimte — de ontvanger heeft geen account nodig.
Immospeurder bewaart een uniek archief van vastgoedadvertenties in heel België. Per adres bouwen we een tijdlijn op van alle vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van panden die intussen verkocht of verhuurd zijn.
Maak een gratis account aan om de volledige prijsgeschiedenis en het volledige vastgoedarchief van elk adres te raadplegen.
Eerder aangeboden op dit adres
| Datum | Aangeboden door | Vraagprijs |
|---|---|---|
| 31/08/2026 | Particulier | |
| 06/01/2023 | Bel Air |
Er zijn meer prijzen gevonden op dit adres. Maak een gratis account aan om ze te bekijken.
Wat kost de aankoop?
Geschatte bijkomende kosten (registratierechten, notaris-ereloon en aktekosten) bovenop de aankoopprijs — Vlaanderen.
Indicatieve raming (Vlaanderen, 2026). Het verlaagde tarief van 2% geldt enkel voor je enige eigen woning onder bepaalde voorwaarden. Werkelijke kosten variëren — vraag een exacte berekening aan je notaris.
Koop je deze woning in Oostende? Reken bovenop de vraagprijs van € 160.000 ook de registratierechten per gewest en notariskosten, en bekijk hoeveel je kunt lenen tegen de actuele hypotheekrente.
Wat kost deze woning per maand?
Bereken je geschatte maandelijkse aflossing. De ingevulde rentevoet is een actuele richtwaarde — pas gerust aan naar jouw situatie.
Dit is een indicatieve berekening en geen kredietaanbod. Een hypothecaire lening verbindt je en moet terugbetaald worden. Vraag steeds advies bij je bank of een erkende kredietmakelaar.
Bekijk álle prijzen van dit pand
Dorpsstraat 5, 8400 Oostende
Maak GRATIS een account aan en je krijgt meteen alle prijzen van dit pand te zien die we hebben bijgehouden in ons vastgoedarchief: vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van vóór een verkoop of verhuur.
Biedindicatie
Hoe verhoudt dit pand zich tot vergelijkbare panden in Oostende (8400)?
Je richtbod is berekend
De berekening hierboven is klaar. Meld je aan om het richtbod en de marge te zien. Een account is gratis en je hebt het meteen nodig om je berekening later terug te vinden.
Meld je aan met Google? Ga dan langs . Je komt daarna vanzelf terug bij dit pand.
Waarom een account? De berekening steunt op onze eigen historiek van vraagprijzen. We geven ze aan mensen die hun zoektocht bij ons voeren, niet aan geautomatiseerde bezoekers die de cijfers wegtrekken.
Betrouwbaarheid van deze indicatie: gemiddeld
Gebaseerd op 236 panden die vandaag te koop staan en 23 panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in Oostende (8400).
Toon waarop dit gebaseerd is
- Prijsverloop van dit pand De vraagprijs staat al 1486 dagen op hetzelfde bedrag zonder dat er een koper op afkwam. Dat wijst op een startprijs die boven de markt ligt.
- Tijd op de markt Dit pand staat 1486 dagen online tegenover 56 dagen voor vergelijkbare panden. Elke week extra vergroot je onderhandelingsruimte.
- Prijsdaling tot verkoop in de buurt Panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in Oostende (8400), stonden op het einde gemiddeld 1,0 % onder hun startprijs. Bij 13 % van die panden zakte de vraagprijs minstens één keer.
Deze indicatie komt uit onze eigen historiek van gepubliceerde vraagprijzen en publicatieduur. Het is geen schatting van de waarde, geen advies en geen bod. Wat een verkoper aanvaardt, hangt af van zaken die wij niet zien: de staat van het pand, de reden van de verkoop en de andere kandidaten.
Onderhandelingsruimte
Een relatieve indicatie op basis van prijsverloop, tijd online en prijs per m² t.o.v. de buurt. Betrouwbaarheid 68%
Dit is een indicatie van de onderhandelingsruimte, geen taxatie, gegarandeerde marktwaarde of biedadvies. Hoe berekenen we dit?
Krijg jouw persoonlijke koopscore
Stel je budget, gewenste buurt en voorkeuren in en zie meteen hoe goed dit pand bij je past — met uitleg per aspect.
Ligging & buurt
Dorpsstraat 5, 8400 Oostende
📍 Wonen in deze buurt — Oostende (8400) automatisch samengesteld
Dit appartement bevindt zich in Oostende, waar je van alle gemakken van een levendige kustgemeente kunt genieten. De buurt biedt diverse voorzieningen die het dagelijks leven aangenaam maken. Een woning hier is geschikt voor wie op zoek is naar een stevige basis in een goed ontsloten gebied, of het nu gaat om starters, gezinnen of investeerders.
ℹ️ Deze buurtinformatie is automatisch samengesteld op basis van openbare kaartgegevens (OpenStreetMap). Afstanden zijn hemelsbreed en indicatief.
Veelgestelde vragen over dit pand
Geldt er een voorkooprecht op dit pand?
Onder welke referentie is dit pand gekend?
Wanneer werd dit pand gebouwd?
Wat is de perceeloppervlakte?
Wat is het energieverbruik (EPC)?
Wat was de laatst gevraagde prijs?
Bereikbaarheid en geluid
Openbaar vervoer
tot Mariakerke Dorpsstraat (De Lijn), 12 vertrekken tussen 7 en 9 uur. Binnen 500 m samen 83 vertrekken.
Geluid (officiële kaarten)
Dit pand ligt buiten elke gekarteerde contour. De kaarten tonen alleen belangrijke wegen en spoorlijnen, dus een drukke straat kan er wel zijn zonder hier te staan.
Het etmaal in deze buurt
684 vertrekken binnen 500 m op een gewone dinsdag, het drukst tussen 17 en 18 uur. Het laatste vertrek is om 01:18, dus een avond in de stad kan zonder auto. Tussen middernacht en 4 uur: 4 vertrekken. Zaterdag 96% en zondag 63% van het aanbod op een werkdag.
Vertrekken geteld op een gewone dinsdag buiten de schoolvakanties (27-10-2026 in de dienstregeling) volgens De Lijn, NMBS, MIVB en TEC. Zaterdag en zondag zijn die van dezelfde week. Alle haltes binnen 500 m worden opgeteld, in beide richtingen: het aantal zegt hoe vaak er íets vertrekt, niet hoe vaak er iets naar één bestemming rijdt. Geluid: strategische geluidsbelastingskaarten uit de Europese richtlijn 2002/49/EG — Vlaamse overheid (kartering 2021) en Waalse overheid (kartering 2022).
Bouwplannen in de buurt
Zware vergunningsdossiers rond dit adres: nieuwbouw binnen 250 meter, verkavelingen, winkels en bedrijven binnen 500 meter.
In de buurt liggen 6 dossiers: 5 zijn vergund, 1 wacht nog op een beslissing. Het dichtste ligt op 73 meter.
Bron: Omgevingsloket Vlaanderen, bijgewerkt in september 2026. Wij tonen dossiers vanaf 1 januari 2024; oudere vergunningen zitten niet in deze gegevens. Geweigerde en stopgezette dossiers laten wij weg. De klasse zegt hoe ruim een inrichting is ingedeeld (1 = de zwaarste categorie), niet dat er hinder is: ook een ziekenhuis valt eronder. Een vergunning betekent niet dat er ook gebouwd wordt.
Klimaat, energie & duurzaamheid
✅ Dit pand voldoet al aan de Vlaamse renovatieverplichting (minstens label D).
ℹ️ Deze informatie is automatisch samengesteld uit openbare bronnen: overstromingsgevoeligheid via de Vlaamse watertoetskaarten (VMM/waterinfo.be, 2023) en de renovatie-/energieraming op basis van het opgegeven EPC. Alle cijfers zijn indicatief en vervangen geen plaatsbezoek, EPC-deskundige of officieel attest.
Prijsevolutie in Oostende
Prijsevolutie in Oostende – historische vastgoedprijzen uit het vastgoedarchief
Deze cijfers zijn gebaseerd op 20.519 zoekertjes uit het Immospeurder vastgoedarchief voor Oostende en worden dagelijks bijgewerkt. De gemiddelde vraagprijs ligt doorgaans iets hoger dan de uiteindelijke verkoopprijs; voor gronden tonen we de prijs per m². Voor huizen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 298.470) en 2026 (€ 372.105) met ongeveer 25%. Voor appartementen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 265.339) en 2026 (€ 315.791) met ongeveer 19%. Voor gronden daalde de gemiddelde prijs per m² tussen 2021 (€ 1.691/m²) en 2026 (€ 1.270/m²) met ongeveer 25%.
Wat werd er werkelijk betaald voor vastgoed in Oostende in het jaar tot en met het eerste kwartaal van 2026?
Wat kopers werkelijk betaalden volgens de geregistreerde verkoopakten.
| Type | Mediaanprijs | Helft ging tussen |
|---|---|---|
| (1.328) | € 214.438 | € 158.875 – € 310.500 |
| (454) | € 286.500 | € 217.810 – € 360.875 |
| (19) | € 470.000 | € 415.000 – € 550.000 |
| (514) | € 302.625 | € 227.594 – € 394.000 |
Per kwartaal (appartement)
· · ·
Periode 2025Q2 t/m 2026Q1 — elke mediaan hierboven is het gemiddelde van de kwartaalmedianen in die periode. 1.842 geregistreerde verkopen: 514 huizen en 1.328 appartementen. Dit cijfer geldt voor de hele gemeente Oostende, niet voor deze straat of buurt, en het is geen schatting van dit pand. Bron: Statbel (CC BY 4.0).
Prijsverlagingen in deze regio
Van 3.859 afgeronde aanbiedingen in Oostende (september 2021 – september 2026) verlaagde 14,9% ooit de vraagprijs.
Mediane verlaging: 6,1% (ongeveer € 15.400).
Aanbiedingen die in die periode online kwamen en intussen van de markt zijn. Waarneming op afgeronde aanbiedingen, geen voorspelling voor dit pand.
Vergelijkbare panden te koop in Oostende
Recent bekeken
📉 Tip: zet op deze pagina “Meldingen via je browser” aan — dan krijg je automatisch bericht zodra de prijs van een bewaard pand daalt.
Ga verder met…
Disclaimer
Immospeurder is een zoekplatform voor vastgoed. De getoonde informatie waaronder beschrijvingen, foto's, prijzen, bedragen, oppervlaktes en kenmerken komt van openbare bronnen op het internet of van particulieren die hun pand hebben toegevoegd. Immospeurder geeft deze informatie enkel door en is niet de aanbieder of verkoper van de panden.
Immospeurder garandeert niet dat deze gegevens juist, volledig of actueel zijn. Informatie kan verouderd of foutief zijn. Een pand kan intussen verkocht zijn en een prijs kan gewijzigd zijn. De gegevens zijn louter informatief en vormen geen aanbod of advies. Je kunt er geen rechten aan ontlenen.
Twijfel je aan een prijs, een bedrag of een ander gegeven? Controleer dit dan altijd bij de oorspronkelijke bron of bij de aanbieder voor je een beslissing neemt. Merk je een fout op? Meld dit via dit contactformulier.
Immospeurder is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit het gebruik van deze website of uit het vertrouwen op de getoonde informatie.