Karel Haegensstraat 30, 9240 Zele
- Goed gelegen appartement nabij centrum, scholen en winkels
- 2 slaapkamers met tuin en terras
- Momenteel verhuurd - ideaal als opbrengsteigendom
- Centrale gasverwarming, EPC Label C
- 80 m² bewoonbare oppervlakte op 100 m² perceel
Over deze woning
Ontdek dit ideaal gelegen pand, dicht bij het centrum, scholen, winkels en belangrijke verkeersroutes. Het huis verwelkomt u met een inkomhal die leidt naar een gezellige leefruimte. De keuken is praktisch ingericht en geeft u alle ruimte om te koken. De badkamer is voorzien van alle nodige comfort. Het huis beschikt over een apart toilet en twee slaapkamers. Het terras en de tuin bieden u de ideale plek om te ontspannen. Daarnaast heeft u ook nog een berging tot uw beschikking. Voor uw comfort is er centrale verwarming op gas geïnstalleerd. Met een energieprestatiecertificaat (EPC) van 260 kWh/m² en een label C is deze woning ook energie-efficiënt.
Dit eigendom is een perfecte investering aangezien het momenteel verhuurd is. Het is een winstgevend vastgoed dat zowel voldoet aan stedenbouwkundige voorschriften (Wg), een geldige vergunning (Vg) heeft, geen voorkeurs- of voorkooprecht (Vvg) van toepassing is, er geen verkavelingsvergunning (Gmo) is uitgereikt en het voldoet aan de verkavelingsvoorschriften (Gvkr). Het pand heeft een postinterventiedossier (PA) en conformiteitsattest voor de gasinstallatie (GA).
Bezoek of bel ons op voor meer informatie over dit prachtige pand.
Omschrijving van de makelaar
Karel Haegensstraat 30 - 9240 Zele - Goed gelegen nabij centrum, scholen, winkels, invalswegen. Inkomhal, Leefruimte, keuken, badkamer, toilet, 2 slaapkamers, terras, tuin, berging. Centrale verwarming op gas. EPC 260 kWh/m² - Label C. Ideaal als opbrengsteigendom (is momenteel verhuurd) Wg, Vg, Vvg, Gmo, Gvkr, PA, GA.
Kerngegevens van dit pand
Deze woning — een appartement in Zele (9240) — staat te koop. Het werd gerenoveerd in 2016. De vraagprijs bedraagt € 249.000, ofwel ± € 3.113 per m². Het EPC-label is C (260 kWh/m²). De woning biedt een bewoonbare oppervlakte van 80 m², 2 slaapkamers, een perceel van 100 m². Het (niet-geïndexeerde) kadastraal inkomen bedraagt € 728. Online sinds maart 2024.
Kenmerken
Eigenaar of bewoner?
- Perceel van het gebouw
- 192 m²
- Gebouw
- 5 eenheden
RenovatieRadar
Indicatieve renovatiekosten om dit pand energiezuiniger te maken — bandbreedtes, geen aannemersofferte.
Indicatief (kostentabellen BE 2026), afhankelijk van de staat van het pand. Vraag altijd een offerte bij een vakman; premies en verplichtingen verschillen per gewest.
Aanvullende details
Maak een deelbaar rapport met prijs, kosten en onderhandelingsruimte — de ontvanger heeft geen account nodig.
Immospeurder bewaart een uniek archief van vastgoedadvertenties in heel België. Per adres bouwen we een tijdlijn op van alle vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van panden die intussen verkocht of verhuurd zijn.
Maak een gratis account aan om de volledige prijsgeschiedenis en het volledige vastgoedarchief van elk adres te raadplegen.
Eerder aangeboden op dit adres
| Datum | Aangeboden door | Vraagprijs |
|---|---|---|
| 11/04/2022 | Immo Van Hoorick | |
| 28/02/2022 | Immo Van Hoorick |
Er zijn meer prijzen gevonden op dit adres. Maak een gratis account aan om ze te bekijken.
Wat kost de aankoop?
Geschatte bijkomende kosten (registratierechten, notaris-ereloon en aktekosten) bovenop de aankoopprijs — Vlaanderen.
Indicatieve raming (Vlaanderen, 2026). Het verlaagde tarief van 2% geldt enkel voor je enige eigen woning onder bepaalde voorwaarden. Werkelijke kosten variëren — vraag een exacte berekening aan je notaris.
Koop je deze woning in Zele? Reken bovenop de vraagprijs van € 249.000 ook de registratierechten per gewest en notariskosten, en bekijk hoeveel je kunt lenen tegen de actuele hypotheekrente.
Wat kost deze woning per maand?
Bereken je geschatte maandelijkse aflossing. De ingevulde rentevoet is een actuele richtwaarde — pas gerust aan naar jouw situatie.
Dit is een indicatieve berekening en geen kredietaanbod. Een hypothecaire lening verbindt je en moet terugbetaald worden. Vraag steeds advies bij je bank of een erkende kredietmakelaar.
Bekijk álle prijzen van dit pand
Karel Haegensstraat 30, 9240 Zele
Maak GRATIS een account aan en je krijgt meteen alle prijzen van dit pand te zien die we hebben bijgehouden in ons vastgoedarchief: vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van vóór een verkoop of verhuur.
Biedindicatie
Hoe verhoudt dit pand zich tot vergelijkbare panden in Oost-Vlaanderen?
Je richtbod is berekend
De berekening hierboven is klaar. Meld je aan om het richtbod en de marge te zien. Een account is gratis en je hebt het meteen nodig om je berekening later terug te vinden.
Meld je aan met Google? Ga dan langs . Je komt daarna vanzelf terug bij dit pand.
Waarom een account? De berekening steunt op onze eigen historiek van vraagprijzen. We geven ze aan mensen die hun zoektocht bij ons voeren, niet aan geautomatiseerde bezoekers die de cijfers wegtrekken.
Betrouwbaarheid van deze indicatie: hoog
Gebaseerd op 424 panden die vandaag te koop staan en 69 panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in Oost-Vlaanderen.
Toon waarop dit gebaseerd is
- Prijsverloop van dit pand De vraagprijs staat al 916 dagen op hetzelfde bedrag zonder dat er een koper op afkwam. Dat wijst op een startprijs die boven de markt ligt.
- Tijd op de markt Dit pand staat 916 dagen online tegenover 42 dagen voor vergelijkbare panden. Elke week extra vergroot je onderhandelingsruimte.
- Prijs per vierkante meter € 3.113 per m² tegenover € 2.386 in de buurt, dat is +30,4 % boven de mediaan.
- Prijsdaling tot verkoop in de buurt Panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in Oost-Vlaanderen, stonden op het einde gemiddeld 1,7 % onder hun startprijs. Bij 33 % van die panden zakte de vraagprijs minstens één keer. Wie zakte, zakte mediaan met 5,0 %.
Deze indicatie komt uit onze eigen historiek van gepubliceerde vraagprijzen en publicatieduur. Het is geen schatting van de waarde, geen advies en geen bod. Wat een verkoper aanvaardt, hangt af van zaken die wij niet zien: de staat van het pand, de reden van de verkoop en de andere kandidaten.
Onderhandelingsruimte
Een relatieve indicatie op basis van prijsverloop, tijd online en prijs per m² t.o.v. de buurt. Betrouwbaarheid 68%
Dit is een indicatie van de onderhandelingsruimte, geen taxatie, gegarandeerde marktwaarde of biedadvies. Hoe berekenen we dit?
Krijg jouw persoonlijke koopscore
Stel je budget, gewenste buurt en voorkeuren in en zie meteen hoe goed dit pand bij je past — met uitleg per aspect.
Ligging & buurt
Karel Haegensstraat 30, 9240 Zele
📍 Wonen in deze buurt — Zele (9240) automatisch samengesteld
Dit appartement in Zele biedt je een prettig thuis in een levendige gemeente met alles wat je dagelijks nodig hebt binnen handbereik. De buurt beschikt over goede voorzieningen die het wonen hier gemakkelijk en aangenaam maken. Of je nu starter bent, gezin of investeerder – deze locatie biedt een solide basis voor iedereen die op zoek is naar een goed gebalanceerde woonomgeving.
ℹ️ Deze buurtinformatie is automatisch samengesteld op basis van openbare kaartgegevens (OpenStreetMap). Afstanden zijn hemelsbreed en indicatief.
Veelgestelde vragen over dit pand
Wat is de bewoonbare oppervlakte?
Wat is de stedenbouwkundige bestemming?
Wat is het referentienummer van dit pand?
Hoeveel slaapkamers heeft dit pand?
Is er een recht van voorkoop?
Hoe groot is het perceel?
Bereikbaarheid en geluid
Openbaar vervoer
tot Zele Elststraat (De Lijn), 3 vertrekken tussen 7 en 9 uur. Binnen 500 m samen 6 vertrekken.
Dichtstbijzijnde station
tot Zele
Geluid (officiële kaarten)
Dit pand ligt buiten elke gekarteerde contour. De kaarten tonen alleen belangrijke wegen en spoorlijnen, dus een drukke straat kan er wel zijn zonder hier te staan.
Het etmaal in deze buurt
40 vertrekken binnen 500 m op een gewone dinsdag, het drukst tussen 6 en 7 uur. Zaterdag 73% en zondag 0% van het aanbod op een werkdag.
Vertrekken geteld op een gewone dinsdag buiten de schoolvakanties (27-10-2026 in de dienstregeling) volgens De Lijn, NMBS, MIVB en TEC. Zaterdag en zondag zijn die van dezelfde week. Alle haltes binnen 500 m worden opgeteld, in beide richtingen: het aantal zegt hoe vaak er íets vertrekt, niet hoe vaak er iets naar één bestemming rijdt. Geluid: strategische geluidsbelastingskaarten uit de Europese richtlijn 2002/49/EG — Vlaamse overheid (kartering 2021) en Waalse overheid (kartering 2022).
Bouwplannen in de buurt
Zware vergunningsdossiers rond dit adres: nieuwbouw binnen 250 meter, verkavelingen, winkels en bedrijven binnen 500 meter.
In de buurt liggen 7 dossiers: 6 zijn vergund, 1 wacht nog op een beslissing. Het dichtste ligt op 130 meter.
En nog 1 ander dossier in de buurt.
Windturbines: 3 dossiers binnen 2 kilometer, het dichtste op 1.684 meter.
Bron: Omgevingsloket Vlaanderen, bijgewerkt in september 2026. Wij tonen dossiers vanaf 1 januari 2024; oudere vergunningen zitten niet in deze gegevens. Geweigerde en stopgezette dossiers laten wij weg. De klasse zegt hoe ruim een inrichting is ingedeeld (1 = de zwaarste categorie), niet dat er hinder is: ook een ziekenhuis valt eronder. Een vergunning betekent niet dat er ook gebouwd wordt.
Klimaat, energie & duurzaamheid
✅ Dit pand voldoet al aan de Vlaamse renovatieverplichting (minstens label D).
ℹ️ Deze informatie is automatisch samengesteld uit openbare bronnen: overstromingsgevoeligheid via de Vlaamse watertoetskaarten (VMM/waterinfo.be, 2023) en de renovatie-/energieraming op basis van het opgegeven EPC. Alle cijfers zijn indicatief en vervangen geen plaatsbezoek, EPC-deskundige of officieel attest.
Prijsevolutie in Zele
Prijsevolutie in Zele – historische vastgoedprijzen uit het vastgoedarchief
Deze cijfers zijn gebaseerd op 1.850 zoekertjes uit het Immospeurder vastgoedarchief voor Zele en worden dagelijks bijgewerkt. De gemiddelde vraagprijs ligt doorgaans iets hoger dan de uiteindelijke verkoopprijs; voor gronden tonen we de prijs per m². Voor huizen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 335.881) en 2026 (€ 370.030) met ongeveer 10%. Voor appartementen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 258.546) en 2026 (€ 264.107) met ongeveer 2%. Voor gronden steeg de gemiddelde prijs per m² tussen 2020 (€ 139/m²) en 2023 (€ 192/m²) met ongeveer 38%.
Wat werd er werkelijk betaald voor vastgoed in Zele in het jaar tot en met het eerste kwartaal van 2026?
Wat kopers werkelijk betaalden volgens de geregistreerde verkoopakten.
| Type | Mediaanprijs | Helft ging tussen |
|---|---|---|
| (22) | € 290.000 | € 240.000 – € 407.227 |
| (175) | € 304.500 | € 240.125 – € 391.875 |
| (201) | € 323.375 | € 250.000 – € 424.250 |
Per kwartaal (appartement)
· · ·
Periode 2025Q2 t/m 2026Q1 — elke mediaan hierboven is het gemiddelde van de kwartaalmedianen in die periode. 223 geregistreerde verkopen: 201 huizen en 22 appartementen. Dit cijfer geldt voor de hele gemeente Zele, niet voor deze straat of buurt, en het is geen schatting van dit pand. Bron: Statbel (CC BY 4.0).
Prijsverlagingen in deze regio
Van 127 afgeronde aanbiedingen in Zele (september 2021 – september 2026) verlaagde 8,7% ooit de vraagprijs.
Mediane verlaging: 4,7% (ongeveer € 14.000).
Aanbiedingen die in die periode online kwamen en intussen van de markt zijn. Waarneming op afgeronde aanbiedingen, geen voorspelling voor dit pand.
Vergelijkbare panden te koop in Zele
Recent bekeken
📉 Tip: zet op deze pagina “Meldingen via je browser” aan — dan krijg je automatisch bericht zodra de prijs van een bewaard pand daalt.
Ga verder met…
Disclaimer
Immospeurder is een zoekplatform voor vastgoed. De getoonde informatie waaronder beschrijvingen, foto's, prijzen, bedragen, oppervlaktes en kenmerken komt van openbare bronnen op het internet of van particulieren die hun pand hebben toegevoegd. Immospeurder geeft deze informatie enkel door en is niet de aanbieder of verkoper van de panden.
Immospeurder garandeert niet dat deze gegevens juist, volledig of actueel zijn. Informatie kan verouderd of foutief zijn. Een pand kan intussen verkocht zijn en een prijs kan gewijzigd zijn. De gegevens zijn louter informatief en vormen geen aanbod of advies. Je kunt er geen rechten aan ontlenen.
Twijfel je aan een prijs, een bedrag of een ander gegeven? Controleer dit dan altijd bij de oorspronkelijke bron of bij de aanbieder voor je een beslissing neemt. Merk je een fout op? Meld dit via dit contactformulier.
Immospeurder is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit het gebruik van deze website of uit het vertrouwen op de getoonde informatie.