Avenue des Citronniers 12, 1020 Laeken

Avenue des Citronniers 12 - 1020 Laeken - Découvrez ce magnifique duplex contemporain (construction 2019) idéalement situé dans le quartier recherché du Roi Baudouin. Offrant d'excellentes performances énergétiques (PEB B+), ce bien rare se distingue par ses finitions soignées, son calme, ses 3 espaces extérieurs privatifs ou exclusifs et ses équipements sanitaires (2 salles d'eau avec WC privatifs + 1 WC indépendant). Espace de vie (Rez-de-chaussée) :
Dès l'entrée avec espace vestiaire, vous découvrez une superbe pièce de vie ouverte et traversante de 38 m². Cette grande pièce réunit harmonieusement le salon et une cuisine américaine super-équipée.

L'espace s'ouvre de part et d'autre sur l'extérieur grâce à de grandes portes-fenêtres :
Côté cuisine : La porte-fenêtre donne un accès direct à un agréable jardinet. Côté salon : Vous accédez à un balcon de 6 m². Ce niveau de vie dispose également d'un WC indépendant avec lave-mains. Espace de nuit (Rez-de-jardin) :
L'escalier mène au niveau inférieur avec deux chambres profitant d'un agencement fonctionnel et bénéficiant toutes deux d'un accès vers l'extérieur :
Une première chambre de 13m² avec un accès direct et exclusif à sa propre salle de douche équipée d'un WC.

La seconde chambre de 15m² optimisée avec un placard de rangement intégré sous l'escalier. Une salle de bains indépendante également équipée d'un WC, accessible depuis le hall de nuit. Un espace buanderie / rangements fonctionnel. Le Jardin, un agréable espace extérieur exclusif de 57 m², accessible directement depuis les chambres.

Les points forts techniques :
Année de construction : 2019 (sous garanties décennales). PEB : B+ (isolation de haut niveau, faible consommation énergétique, triple vitrage avec châssis aluminium). Électricité conforme. Annexes incluses : cave privative saine et sécurisée + local vélo commun au sein de la copropriété.

Parking (en option) : emplacement de parking privatif et sécurisé dans un garage souterrain situé dans une rue annexe immédiate - 20.000 €. Situation stratégique :
Emplacement idéal dans le quartier Roi Baudouin. Tout est accessible à pied : commerces, crèches, écoles, parcs, et lignes de transports en commun (métro et bus à moins de 300 mètres + tramway). Accès rapide aux grands axes routiers.

À découvrir sans tarder. Renseignements et visites sur rendez-vous. Disponible au 1er septembre

Certains meubles et mobiliers actuels peuvent être cédés en option lors de la vente.

Kenmerken:

Algemeen:
• Bouwjaar: 2019
• Aantal verdiepingen: 1
• Staat van het gebouw: Uitstekende staat
• Aantal gevels: 2

Energie:
• Primair energieverbruik: 54 kWh/m²
• EPB/EPC-label: B
• Type verwarming: Gas
• Warmtepomp: Nee
• Fotovoltaïsche zonnepanelen: Nee
• Thermische zonnepanelen: Nee
• Dubbel glas: Ja

Interieur:
• Bewoonbare oppervlakte: 95 m²
• Type keuken: Amerikaanse hyper-uitgerust
• Slaapkamers: 2
• Badkamers: 2
• WC: 3
• Wasplaats: Ja

Buitenkant:
• Oppervlakte tuin: 87 m²
• Oppervlakte terras: 6 m²

Faciliteiten:
• Parlofoon: Ja
• Beveiligde toegang/alarm: Ja
• Internet: Ja