Avenue des Eglantines 71, 1150 Sint-Pieters-Woluwe
- Bel-étage uit 1962 in gezocht residentieel quartier Chant d'oiseau
- 4 slaapkamers, 2 badkamers, 180 m² bewoonbaar plus renovatiepotentieel
- Grote tuin (160 m²), terras en aanbouw met 60 m² zolderruimte
- Te renoveren, geschikt voor vrije beroepen, dicht bij park en voorzieningen
Over deze woning
******* ONDER COMPROMIS GEEN BEZOEKEN MEER MOGELIJK ******* Woluwe-St-Pierre. Te renoveren herenhuis, gelegen in de zeer gewilde woonwijk Chant d'oiseau, vlakbij het Woluwe Park, winkels, scholen en openbaar vervoer. Gebouwd in 1962 op een perceel van 2 Ares 91 Ca. De begane grond bestaat uit een entreehal met garderobe en toilet, wasruimte, kantoor of slaapkamer met douche, garage voor 1 auto. Op de eerste verdieping: een overloop, keuken en lichte woonkamer van 45 m² met toegang tot een terras. Op de tweede verdieping: een overloop met toilet, badkamer en 3 slaapkamers (18m²/17m²/11m²). Woonoppervlakte exclusief garage & zolder is 160 m² en bruto 240 m². Aan te passen zolder van +/- 60m² met betonstructuur en maximale hoogte van 3,27m. Westelijk georiënteerde tuin van +/- 160m². Dubbele beglazing hout, gasboiler. Geschikt voor een vrij beroep. Energieprestatiecertificaat: G. Stedenbouwkundige informatie beschikbaar. Niet-contractuele advertentie, onder voorbehoud van wijzigingen. Oppervlaktes ter indicatie.
Omschrijving van de makelaar
Avenue des Eglantines 71 - 1150 Sint-Pieters-Woluwe - ******* SOUS-COMPROMIS STOP VISITES *******Woluwe-St-Pierre. Maison à rénover, de type Bel-étage située dans le très recherché quartier résidentiel du Chant d'oiseau, à proximité du parc de la Woluwe, des commerces, écoles et transports publics. Construite en 1962 sur un terrain de 2 Ares 91 Ca. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée avec vestiaire et wc, buanderie, bureau ou chambre avec douche, garage 1 voiture. Au 1er: palier, cuisine et lumineux séjour de 45 m² donnant accès à une terrasse. Au 2ème: palier avec toilette, salle de bains et 3 chambres (18m²/17m²/11m²). Superficie habitable hors garage & grenier de 160 m² et de 240 m² brut. Grenier aménageable de /- 60m² au sol, avec structure en béton et hauteur max de 3,27m. Jardin orienté Ouest de /- 160m². Double vitrage bois, chaudière gaz. Convient pour une profession libérale. Peb: G. Renseignements urbanistiques disponibles. Annonce non contractuelle, sous réserve de modification. Superficies à titre indicatif.
Kerngegevens van dit pand
Dit pand (huis) in Sint-Pieters-Woluwe (1150) staat te koop. De vraagprijs bedraagt € 650.000, ofwel ± € 3.611 per m². Het pand beschikt over een bewoonbare oppervlakte van 180 m², 2 badkamers, 4 slaapkamers, een perceel van 160 m². Online sinds juli 2023. Het EPC-label is E (418 kWh/m²).
Kenmerken
Eigenaar of bewoner?
RenovatieRadar
Indicatieve renovatiekosten om dit pand energiezuiniger te maken — bandbreedtes, geen aannemersofferte.
Indicatief (kostentabellen BE 2026), afhankelijk van de staat van het pand. Vraag altijd een offerte bij een vakman; premies en verplichtingen verschillen per gewest.
Aanvullende details
Maak een deelbaar rapport met prijs, kosten en onderhandelingsruimte — de ontvanger heeft geen account nodig.
Immospeurder bewaart een uniek archief van vastgoedadvertenties in heel België. Per adres bouwen we een tijdlijn op van alle vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van panden die intussen verkocht of verhuurd zijn.
Maak een gratis account aan om de volledige prijsgeschiedenis en het volledige vastgoedarchief van elk adres te raadplegen.
Wat kost de aankoop?
Geschatte bijkomende kosten (registratierechten, notaris-ereloon en aktekosten) bovenop de aankoopprijs — Brussel.
Indicatieve raming (Brussel, 2026). Het abattement (vrijstelling op de eerste € 200.000) geldt enkel voor je enige eigen woning, zolang de aankoopprijs maximaal € 600.000 bedraagt. Werkelijke kosten variëren — vraag een exacte berekening aan je notaris.
Koop je deze woning in Woluwe-saint-pierre? Reken bovenop de vraagprijs van € 650.000 ook de registratierechten per gewest en notariskosten, en bekijk hoeveel je kunt lenen tegen de actuele hypotheekrente.
Wat kost deze woning per maand?
Bereken je geschatte maandelijkse aflossing. De ingevulde rentevoet is een actuele richtwaarde — pas gerust aan naar jouw situatie.
Dit is een indicatieve berekening en geen kredietaanbod. Een hypothecaire lening verbindt je en moet terugbetaald worden. Vraag steeds advies bij je bank of een erkende kredietmakelaar.
Bekijk álle prijzen van dit pand
Avenue des Eglantines 71, 1150 Sint-Pieters-Woluwe
Maak GRATIS een account aan en je krijgt meteen alle prijzen van dit pand te zien die we hebben bijgehouden in ons vastgoedarchief: vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van vóór een verkoop of verhuur.
Biedindicatie
Hoe verhoudt dit pand zich tot vergelijkbare panden in Woluwe-Saint-Pierre (1150)?
Je richtbod is berekend
De berekening hierboven is klaar. Meld je aan om het richtbod en de marge te zien. Een account is gratis en je hebt het meteen nodig om je berekening later terug te vinden.
Meld je aan met Google? Ga dan langs . Je komt daarna vanzelf terug bij dit pand.
Waarom een account? De berekening steunt op onze eigen historiek van vraagprijzen. We geven ze aan mensen die hun zoektocht bij ons voeren, niet aan geautomatiseerde bezoekers die de cijfers wegtrekken.
Betrouwbaarheid van deze indicatie: hoog
Gebaseerd op 31 panden die vandaag te koop staan en 22 panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in Woluwe-Saint-Pierre (1150).
Toon waarop dit gebaseerd is
- Prijsverloop van dit pand De vraagprijs staat al 1163 dagen op hetzelfde bedrag zonder dat er een koper op afkwam. Dat wijst op een startprijs die boven de markt ligt.
- Tijd op de markt Dit pand staat 1163 dagen online tegenover 49 dagen voor vergelijkbare panden. Elke week extra vergroot je onderhandelingsruimte.
- Prijs per vierkante meter € 3.611 per m² tegenover € 4.227 in de buurt. Dit pand is scherp geprijsd, verwacht concurrentie.
- Prijsdaling tot verkoop in de buurt Panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in Woluwe-Saint-Pierre (1150), stonden op het einde gemiddeld 3,2 % onder hun startprijs. Bij 59 % van die panden zakte de vraagprijs minstens één keer. Wie zakte, zakte mediaan met 4,6 %.
Deze indicatie komt uit onze eigen historiek van gepubliceerde vraagprijzen en publicatieduur. Het is geen schatting van de waarde, geen advies en geen bod. Wat een verkoper aanvaardt, hangt af van zaken die wij niet zien: de staat van het pand, de reden van de verkoop en de andere kandidaten.
Onderhandelingsruimte
Een relatieve indicatie op basis van prijsverloop, tijd online en prijs per m² t.o.v. de buurt. Betrouwbaarheid 68%
Dit is een indicatie van de onderhandelingsruimte, geen taxatie, gegarandeerde marktwaarde of biedadvies. Hoe berekenen we dit?
Krijg jouw persoonlijke koopscore
Stel je budget, gewenste buurt en voorkeuren in en zie meteen hoe goed dit pand bij je past — met uitleg per aspect.
Ligging & buurt
Avenue des Eglantines 71, 1150 Sint-Pieters-Woluwe
📍 Wonen in deze buurt — Sint-Pieters-Woluwe (1150) automatisch samengesteld
Dit huis in Woluwe-Saint-Pierre (1150) bevindt zich in een rustige, groene wijk met goede bereikbaarheid van alledaagse voorzieningen. In de directe omgeving vind je shops, apotheken en supermarkten voor het nodige boodschappen doen, terwijl parken en speelterreinen ervoor zorgen dat er volop mogelijkheden zijn voor ontspanning en recreatie. De ligging maakt dit huis geschikt voor wie naar een aangename mix van vogelgezang en stedelijke gemakken zoekt.
ℹ️ Deze buurtinformatie is automatisch samengesteld op basis van openbare kaartgegevens (OpenStreetMap). Afstanden zijn hemelsbreed en indicatief.
Veelgestelde vragen over dit pand
Wat was de laatst gevraagde prijs?
Hoeveel slaapkamers heeft dit pand?
Hoeveel badkamers heeft dit pand?
Wat is de prijs per m²?
Wat is het referentienummer van dit pand?
Hoeveel m² heeft dit pand?
Bereikbaarheid en geluid
Openbaar vervoer
tot Dreve De Nivelles (MIVB), 9 vertrekken tussen 7 en 9 uur. Binnen 500 m samen 72 vertrekken.
Dichtstbijzijnde station
tot Delta
Geluid (officiële kaarten)
De strategische geluidskaarten zijn beschikbaar voor Vlaanderen en Wallonië. Brussel publiceert de zijne niet op een open dienst, dus hier staat geen waarde.
Het etmaal in deze buurt
580 vertrekken binnen 500 m op een gewone dinsdag, gelijkmatig verdeeld tussen 0 en 24 uur. Het laatste vertrek is om 00:33, dus een avond in de stad kan zonder auto. Tussen middernacht en 4 uur: 8 vertrekken. Zaterdag 82% en zondag 72% van het aanbod op een werkdag.
Vertrekken geteld op een gewone dinsdag buiten de schoolvakanties (27-10-2026 in de dienstregeling) volgens De Lijn, NMBS, MIVB en TEC. Zaterdag en zondag zijn die van dezelfde week. Alle haltes binnen 500 m worden opgeteld, in beide richtingen: het aantal zegt hoe vaak er íets vertrekt, niet hoe vaak er iets naar één bestemming rijdt. Geluid: strategische geluidsbelastingskaarten uit de Europese richtlijn 2002/49/EG — Vlaamse overheid (kartering 2021) en Waalse overheid (kartering 2022).
Klimaat, energie & duurzaamheid
In Brussel gelden er minimumnormen voor elke woning (Renolution): minstens label E tegen 1 januari 2033 (max. 275 kWh/m²/jaar) en minstens label C ten vroegste eind 2045 (max. 150 kWh/m²/jaar). Dit pand (label G) zal dus vóór 2033 gerenoveerd moeten worden.
De exacte inwerkingtreding wordt nog gefinaliseerd; informeer u over de Renolution-premies (homegrade.brussels).
ℹ️ Deze informatie is automatisch samengesteld uit openbare bronnen: overstromingsgevoeligheid via de overstromingskaart (Leefmilieu Brussel, 2019), zonneopbrengst via PVGIS (EU) en de renovatie-/energieraming op basis van het opgegeven EPC. Alle cijfers zijn indicatief en vervangen geen plaatsbezoek, EPC-deskundige of officieel attest.
Prijsevolutie in Sint-Pieters-Woluwe
Prijsevolutie in Sint-Pieters-Woluwe – historische vastgoedprijzen uit het vastgoedarchief
Deze cijfers zijn gebaseerd op 4.674 zoekertjes uit het Immospeurder vastgoedarchief voor Sint-Pieters-Woluwe en worden dagelijks bijgewerkt. De gemiddelde vraagprijs ligt doorgaans iets hoger dan de uiteindelijke verkoopprijs; voor gronden tonen we de prijs per m². Voor huizen daalde de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 1.248.963) en 2026 (€ 804.402) met ongeveer 36%. Voor appartementen daalde de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 608.689) en 2026 (€ 478.650) met ongeveer 21%.
Wat werd er werkelijk betaald voor vastgoed in Sint-Pieters-Woluwe in het jaar tot en met het eerste kwartaal van 2026?
Wat kopers werkelijk betaalden volgens de geregistreerde verkoopakten.
| Type | Mediaanprijs | Helft ging tussen |
|---|---|---|
| (209) | € 721.000 | € 580.500 – € 921.250 |
| (336) | € 376.250 | € 290.625 – € 518.750 |
| (169) | € 688.750 | € 567.500 – € 831.250 |
Per kwartaal (alle huizen)
· · ·
Periode 2025Q2 t/m 2026Q1 — elke mediaan hierboven is het gemiddelde van de kwartaalmedianen in die periode. 545 geregistreerde verkopen: 209 huizen en 336 appartementen. Dit cijfer geldt voor de hele gemeente Sint-pieters-woluwe, niet voor deze straat of buurt, en het is geen schatting van dit pand. Bron: Statbel (CC BY 4.0).
Prijsverlagingen in deze regio
Van 492 afgeronde aanbiedingen in Sint-Pieters-Woluwe (september 2021 – september 2026) verlaagde 7,9% ooit de vraagprijs.
Mediane verlaging: 5,4% (ongeveer € 32.000).
Aanbiedingen die in die periode online kwamen en intussen van de markt zijn. Waarneming op afgeronde aanbiedingen, geen voorspelling voor dit pand.
Vergelijkbare panden te koop in Sint-Pieters-Woluwe
Recent bekeken
📉 Tip: zet op deze pagina “Meldingen via je browser” aan — dan krijg je automatisch bericht zodra de prijs van een bewaard pand daalt.
Ga verder met…
Disclaimer
Immospeurder is een zoekplatform voor vastgoed. De getoonde informatie waaronder beschrijvingen, foto's, prijzen, bedragen, oppervlaktes en kenmerken komt van openbare bronnen op het internet of van particulieren die hun pand hebben toegevoegd. Immospeurder geeft deze informatie enkel door en is niet de aanbieder of verkoper van de panden.
Immospeurder garandeert niet dat deze gegevens juist, volledig of actueel zijn. Informatie kan verouderd of foutief zijn. Een pand kan intussen verkocht zijn en een prijs kan gewijzigd zijn. De gegevens zijn louter informatief en vormen geen aanbod of advies. Je kunt er geen rechten aan ontlenen.
Twijfel je aan een prijs, een bedrag of een ander gegeven? Controleer dit dan altijd bij de oorspronkelijke bron of bij de aanbieder voor je een beslissing neemt. Merk je een fout op? Meld dit via dit contactformulier.
Immospeurder is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit het gebruik van deze website of uit het vertrouwen op de getoonde informatie.