Avenue Duchesse de Lorraine 2, 1300 Waver
- Gezinswoning met 3 slaapkamers in rustige wijk op hoogte van Wavre
- Gelijkvloers met veranda, ingerichte keuken, salon en garage
- 3 slaapkamers met nieuwe doucheruimte en dubbele wastafel
- Mooi aangelegde tuin zichtbaar vanuit veranda
- Perceel van 523 m² in cul-de-sac ligging
Over deze woning
Bonnivers Immobilière stelt een gezinswoning met 3 slaapkamers te koop, gelegen in het rustige, residentiële Chermont in Wavre. Deze woning, gelegen aan de ingang van een straat zonder doorgaand verkeer, biedt tal van voordelen zoals nabijheid tot belangrijke wegen, openbaar vervoer, winkels en scholen. Een veranda biedt een fijn uitzicht op de mooi aangelegde tuin. Op het gelijkvloers vinden we een inkomhal met apart toilet, een gesloten, uitgeruste keuken van 13m², een woonkamer van 33,5m², een veranda van 14m², een wasruimte van 6,2m² en een aangebouwde garage van 16m². De bovenverdieping beschikt over drie slaapkamers van respectievelijk 12,6m², 14,9m² en 19m². De grootste slaapkamer biedt toegang tot een bergruimte van 6,4m². Verder is er een badkamer van 6,35m² met een nieuwe inloopdouche en dubbele wastafel die verbonden is met de grote slaapkamer. Energieprestatiescore is F (482). Prijs: €350.000.
Omschrijving van de makelaar
Avenue Duchesse de Lorraine 2 - 1300 Waver - A l'entrée d'une rue en cul-de-sac, dans le quartier résidentiel de Chermont, Bonnivers Immobilière présente une maison familiale de 3 chambres. Située au calme, sur les hauteurs de Wavre. Une véranda offre une vue agréable sur un jardin joliment aménagé. Vous trouverez au rez-de-chaussée: un hall d'entrée avec wc séparé, une cuisine de 13m² fermée et équipée, un salon de 33,5m², une véranda de 14m², une buanderie de 6,2m², un garage attenant de 16m². A l'étage, trois chambres de: 12,6/14,9 et 19m², cette dernière étant adossée à un espace de rangement de 6,4 m², une salle de douche de 6,35m² avec une nouvelle douche à l'italienne et un lavabo double et accolé à la grande chambre.
Kerngegevens van dit pand
Deze woning — een huis in Waver (1300) — staat te koop. Het EPC-label is E (405 kWh/m²). De woning biedt een perceel van 523 m², 3 slaapkamers, een bewoonbare oppervlakte van 145 m². Online sinds januari 2024. De vraagprijs bedraagt € 350.000, ofwel ± € 2.414 per m².
Kenmerken
Eigenaar of bewoner?
RenovatieRadar
Indicatieve renovatiekosten om dit pand energiezuiniger te maken — bandbreedtes, geen aannemersofferte.
Indicatief (kostentabellen BE 2026), afhankelijk van de staat van het pand. Vraag altijd een offerte bij een vakman; premies en verplichtingen verschillen per gewest.
Aanvullende details
Maak een deelbaar rapport met prijs, kosten en onderhandelingsruimte — de ontvanger heeft geen account nodig.
Immospeurder bewaart een uniek archief van vastgoedadvertenties in heel België. Per adres bouwen we een tijdlijn op van alle vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van panden die intussen verkocht of verhuurd zijn.
Maak een gratis account aan om de volledige prijsgeschiedenis en het volledige vastgoedarchief van elk adres te raadplegen.
Eerder aangeboden op dit adres
| Datum | Aangeboden door | Vraagprijs |
|---|---|---|
| 20/11/2023 | Immobiliere Jacques Bonnivers |
Wat kost de aankoop?
Geschatte bijkomende kosten (registratierechten, notaris-ereloon en aktekosten) bovenop de aankoopprijs — Wallonië.
Indicatieve raming (Wallonië, 2026). Het verlaagde tarief van 3% geldt enkel voor je eigen en enige woning onder bepaalde voorwaarden. Er geldt geen prijsplafond. Werkelijke kosten variëren — vraag een exacte berekening aan je notaris.
Koop je deze woning in Wavre? Reken bovenop de vraagprijs van € 350.000 ook de registratierechten per gewest en notariskosten, en bekijk hoeveel je kunt lenen tegen de actuele hypotheekrente.
Wat kost deze woning per maand?
Bereken je geschatte maandelijkse aflossing. De ingevulde rentevoet is een actuele richtwaarde — pas gerust aan naar jouw situatie.
Dit is een indicatieve berekening en geen kredietaanbod. Een hypothecaire lening verbindt je en moet terugbetaald worden. Vraag steeds advies bij je bank of een erkende kredietmakelaar.
Bekijk álle prijzen van dit pand
Avenue Duchesse de Lorraine 2, 1300 Waver
Maak GRATIS een account aan en je krijgt meteen alle prijzen van dit pand te zien die we hebben bijgehouden in ons vastgoedarchief: vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van vóór een verkoop of verhuur.
Biedindicatie
Hoe verhoudt dit pand zich tot vergelijkbare panden in 13xx?
Je richtbod is berekend
De berekening hierboven is klaar. Meld je aan om het richtbod en de marge te zien. Een account is gratis en je hebt het meteen nodig om je berekening later terug te vinden.
Meld je aan met Google? Ga dan langs . Je komt daarna vanzelf terug bij dit pand.
Waarom een account? De berekening steunt op onze eigen historiek van vraagprijzen. We geven ze aan mensen die hun zoektocht bij ons voeren, niet aan geautomatiseerde bezoekers die de cijfers wegtrekken.
Betrouwbaarheid van deze indicatie: hoog
Gebaseerd op 34 panden die vandaag te koop staan en 12 panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in 13xx.
Toon waarop dit gebaseerd is
- Prijsverloop van dit pand De vraagprijs staat al 972 dagen op hetzelfde bedrag zonder dat er een koper op afkwam. Dat wijst op een startprijs die boven de markt ligt.
- Tijd op de markt Dit pand staat 972 dagen online tegenover 55 dagen voor vergelijkbare panden. Elke week extra vergroot je onderhandelingsruimte.
- Prijs per vierkante meter € 2.414 per m² tegenover € 2.497 in de buurt. Dat zit binnen de normale spreiding.
- Prijsdaling tot verkoop in de buurt Panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in 13xx, stonden op het einde gemiddeld 0,0 % onder hun startprijs. Bij 0 % van die panden zakte de vraagprijs minstens één keer.
Deze indicatie komt uit onze eigen historiek van gepubliceerde vraagprijzen en publicatieduur. Het is geen schatting van de waarde, geen advies en geen bod. Wat een verkoper aanvaardt, hangt af van zaken die wij niet zien: de staat van het pand, de reden van de verkoop en de andere kandidaten.
Onderhandelingsruimte
Een relatieve indicatie op basis van prijsverloop, tijd online en prijs per m² t.o.v. de buurt. Betrouwbaarheid 68%
Dit is een indicatie van de onderhandelingsruimte, geen taxatie, gegarandeerde marktwaarde of biedadvies. Hoe berekenen we dit?
Krijg jouw persoonlijke koopscore
Stel je budget, gewenste buurt en voorkeuren in en zie meteen hoe goed dit pand bij je past — met uitleg per aspect.
Ligging & buurt
Avenue Duchesse de Lorraine 2, 1300 Waver
📍 Wonen in deze buurt — Waver (1300) automatisch samengesteld
Dit huis in Wavre biedt je een fijne woonplek met uitstekende bereikbaarheid van dagelijks essentiële voorzieningen. In de directe omgeving vind je verschillende supermarkten, apotheken en gezondheidszorgfaciliteiten die je snel en gemakkelijk bereikt. De ligging is ideaal voor wie naar stabiliteit en gemak zoekt, zonder ingewikkelde verplaatsingen.
ℹ️ Deze buurtinformatie is automatisch samengesteld op basis van openbare kaartgegevens (OpenStreetMap). Afstanden zijn hemelsbreed en indicatief.
Veelgestelde vragen over dit pand
Wat is het energieverbruik (EPC)?
Hoe groot is de bewoonbare oppervlakte?
Onder welke referentie is dit pand gekend?
Over hoeveel slaapkamers beschikt deze woning?
Hoeveel kost dit pand?
Hoeveel bedraagt de prijs per m²?
Bereikbaarheid en geluid
Openbaar vervoer
tot WAVRE Delhaize (TEC), 6 vertrekken tussen 7 en 9 uur.
Dichtstbijzijnde station
tot Basse-Wavre
Geluid (officiële kaarten)
Geluidsbelasting beperkt (Lden).
Vertrekken geteld op een gewone dinsdag buiten de schoolvakanties (27-10-2026 in de dienstregeling) volgens De Lijn, NMBS, MIVB en TEC. Geluid: strategische geluidsbelastingskaarten uit de Europese richtlijn 2002/49/EG — Vlaamse overheid (kartering 2021) en Waalse overheid (kartering 2022).
Klimaat, energie & duurzaamheid
In Wallonië geldt er bij aankoop vandaag nog geen verplichte renovatietermijn. Eind 2025 werd wel een kader aangekondigd (aankopen vanaf 2028: label PEB D halen binnen 5 jaar), maar dat is nog niet definitief. Wallonië streeft naar gemiddeld label A voor het volledige woningpark tegen 2050.
Een laag label (E, F of G) betekent hogere energiekosten en toekomstige renovatiewerken; informeer u over de premies (MaPrimeRénov).
ℹ️ Deze informatie is automatisch samengesteld uit openbare bronnen: overstromingsgevoeligheid via de kaart van het overstromingsgevaar (SPW, overstromingsrichtlijn), zonneopbrengst via PVGIS (EU) en de renovatie-/energieraming op basis van het opgegeven EPC. Alle cijfers zijn indicatief en vervangen geen plaatsbezoek, EPC-deskundige of officieel attest.
Prijsevolutie in Waver
Prijsevolutie in Waver – historische vastgoedprijzen uit het vastgoedarchief
Deze cijfers zijn gebaseerd op 1.980 zoekertjes uit het Immospeurder vastgoedarchief voor Waver en worden dagelijks bijgewerkt. De gemiddelde vraagprijs ligt doorgaans iets hoger dan de uiteindelijke verkoopprijs; voor gronden tonen we de prijs per m². Voor huizen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 479.921) en 2026 (€ 533.475) met ongeveer 11%. Voor appartementen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 248.664) en 2026 (€ 259.821) met ongeveer 4%. Voor gronden daalde de gemiddelde prijs per m² tussen 2021 (€ 230/m²) en 2023 (€ 217/m²) met ongeveer 6%.
Wat werd er werkelijk betaald voor vastgoed in Waver in het jaar tot en met het eerste kwartaal van 2026?
Wat kopers werkelijk betaalden volgens de geregistreerde verkoopakten.
| Type | Mediaanprijs | Helft ging tussen |
|---|---|---|
| (302) | € 420.625 | € 326.875 – € 550.250 |
| (161) | € 254.563 | € 213.113 – € 310.000 |
| (131) | € 335.375 | € 258.125 – € 404.813 |
| (171) | € 509.375 | € 408.500 – € 615.000 |
Per kwartaal (alle huizen)
· · ·
Periode 2025Q2 t/m 2026Q1 — elke mediaan hierboven is het gemiddelde van de kwartaalmedianen in die periode. 463 geregistreerde verkopen: 302 huizen en 161 appartementen. Dit cijfer geldt voor de hele gemeente Waver (postcodes 1300, 1301), niet voor deze straat of buurt, en het is geen schatting van dit pand. Bron: Statbel (CC BY 4.0).
Prijsverlagingen in deze regio
Van 233 afgeronde aanbiedingen in Waver (september 2021 – september 2026) verlaagde 4,3% ooit de vraagprijs.
Mediane verlaging: 8,3% (ongeveer € 30.000).
Aanbiedingen die in die periode online kwamen en intussen van de markt zijn. Waarneming op afgeronde aanbiedingen, geen voorspelling voor dit pand.
Vergelijkbare panden te koop in Waver
Recent bekeken
📉 Tip: zet op deze pagina “Meldingen via je browser” aan — dan krijg je automatisch bericht zodra de prijs van een bewaard pand daalt.
Ga verder met…
Disclaimer
Immospeurder is een zoekplatform voor vastgoed. De getoonde informatie waaronder beschrijvingen, foto's, prijzen, bedragen, oppervlaktes en kenmerken komt van openbare bronnen op het internet of van particulieren die hun pand hebben toegevoegd. Immospeurder geeft deze informatie enkel door en is niet de aanbieder of verkoper van de panden.
Immospeurder garandeert niet dat deze gegevens juist, volledig of actueel zijn. Informatie kan verouderd of foutief zijn. Een pand kan intussen verkocht zijn en een prijs kan gewijzigd zijn. De gegevens zijn louter informatief en vormen geen aanbod of advies. Je kunt er geen rechten aan ontlenen.
Twijfel je aan een prijs, een bedrag of een ander gegeven? Controleer dit dan altijd bij de oorspronkelijke bron of bij de aanbieder voor je een beslissing neemt. Merk je een fout op? Meld dit via dit contactformulier.
Immospeurder is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit het gebruik van deze website of uit het vertrouwen op de getoonde informatie.