Bredabaan 159, 2170 Antwerpen Merksem
- Huis van 427 m² in Antwerpen Merksem
- 5 slaapkamers en 3 badkamers
- Vraagprijs € 1.125.000
- EPC F (749 kWh/m²)
- Gebouwd in 1890
Bredabaan 159 - 2170 Antwerpen Merksem - GELIJKVLOERS Inkomhal 17m² op tegel. De 2de inkomhal achteraan 6m² op tegel heeft een douchekamer met douche, toilet en handenwasser. Woonkamer 47m² met inbouwcassette. Keuken 10m² op tegel met gasvuur, dubbele spoelbak en ontbijthoek. Wasplaats 20m² met handenwasser. 1ste slaapkamer 23m² op novilon met openhaard en schouw in Franse zandsteen. 2de slaapkamer 9m² op novilon. 1ste badkamer 4m² met ligbad en enkele lavabo. Garage 18m². Magazijn 40m². Overdekt terras 56m² op tegel. Volledig omheinde tuin met houtopslag. Kelder 65m². 1STE VERDIEPING appartement 81M² Traphal 7m² op planchée. Woonkamer 30m² op parket. Keuken 11m² op tegel, met gasvuur, koelkast, dubbele spoelbak en ontbijthoek. Nachthal 13m² op tegel met nachttoilet. 3de slaapkamer 20m² op parket. Badkamer 7m² op tegel met ligbad en enkele lavabo. Technische ruimte 2m². 2DE VERDIEPING Overloop 10m² op parket. 4de slaapkamer 50m² op parket met mezzanine. 5de slaapkamer 16m² op vast tapijt. BIJZONDERHEDEN EPC gelijkvloers 749 KWH - EPC verdieping 1 208 KWH - EPC verdieping 2 662 KWH Deze woning valt onder de renovatieplicht. Binnen de 5 jaar na aankoop dient deze energetisch gerenoveerd te worden naar minstens een EPC score D. Cv op aardgas, thermostatische kranen, enkele en dubbele beglazing, schrijnwerk in hout. POSITIEVE PUNTEN Talloze mogelijkheden Authentieke materialen Zéér goede bereikbaarheid Mogelijkheid tot uitbouwen Projectgrond/opbrengsteigendom Op een boogscheut van Antwerpen Ideaal voor co-housing of kangoerewonen
Kerngegevens van dit pand
Dit pand (huis) in Antwerpen Merksem (2170) staat te koop. Online sinds juli 2026. De vraagprijs bedraagt € 1.125.000, ofwel ± € 2.635 per m². Het pand beschikt over een bewoonbare oppervlakte van 427 m², 3 badkamers, een perceel van 565 m², 5 slaapkamers. Het EPC-label is F (749 kWh/m²). Het pand dateert uit 1890. Het (niet-geïndexeerde) kadastraal inkomen bedraagt € 1.933.
Kenmerken
Eigenaar of bewoner?
- Perceel van het gebouw
- 642 m²
- Gebouw
- 8 eenheden
RenovatieRadar
Indicatieve renovatiekosten om dit pand energiezuiniger te maken — bandbreedtes, geen aannemersofferte.
Indicatief (kostentabellen BE 2026), afhankelijk van de staat van het pand. Vraag altijd een offerte bij een vakman; premies en verplichtingen verschillen per gewest.
Aanvullende details
Maak een deelbaar rapport met prijs, kosten en onderhandelingsruimte — de ontvanger heeft geen account nodig.
Immospeurder bewaart een uniek archief van vastgoedadvertenties in heel België. Per adres bouwen we een tijdlijn op van alle vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van panden die intussen verkocht of verhuurd zijn.
Maak een gratis account aan om de volledige prijsgeschiedenis en het volledige vastgoedarchief van elk adres te raadplegen.
Eerder aangeboden op dit adres
| Datum | Aangeboden door | Vraagprijs |
|---|---|---|
| 20/06/2026 | Immolis | |
| 14/06/2026 | Immolis |
Er zijn meer prijzen gevonden op dit adres. Maak een gratis account aan om ze te bekijken.
Wat kost de aankoop?
Geschatte bijkomende kosten (registratierechten, notaris-ereloon en aktekosten) bovenop de aankoopprijs — Vlaanderen.
Indicatieve raming (Vlaanderen, 2026). Het verlaagde tarief van 2% geldt enkel voor je enige eigen woning onder bepaalde voorwaarden. Werkelijke kosten variëren — vraag een exacte berekening aan je notaris.
Koop je deze woning in Antwerpen Merksem? Reken bovenop de vraagprijs van € 1.125.000 ook de registratierechten per gewest en notariskosten, en bekijk hoeveel je kunt lenen tegen de actuele hypotheekrente.
Wat kost deze woning per maand?
Bereken je geschatte maandelijkse aflossing. De ingevulde rentevoet is een actuele richtwaarde — pas gerust aan naar jouw situatie.
Dit is een indicatieve berekening en geen kredietaanbod. Een hypothecaire lening verbindt je en moet terugbetaald worden. Vraag steeds advies bij je bank of een erkende kredietmakelaar.
Bekijk álle prijzen van dit pand
Bredabaan 159, 2170 Antwerpen Merksem
Maak GRATIS een account aan en je krijgt meteen alle prijzen van dit pand te zien die we hebben bijgehouden in ons vastgoedarchief: vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van vóór een verkoop of verhuur.
Biedindicatie
Hoe verhoudt dit pand zich tot vergelijkbare panden in Antwerpen Merksem (2170)?
Je richtbod is berekend
De berekening hierboven is klaar. Meld je aan om het richtbod en de marge te zien. Een account is gratis en je hebt het meteen nodig om je berekening later terug te vinden.
Meld je aan met Google? Ga dan langs de gewone aanmeldpagina. Je komt daarna vanzelf terug bij dit pand.
Waarom een account? De berekening steunt op onze eigen historiek van vraagprijzen. We geven ze aan mensen die hun zoektocht bij ons voeren, niet aan geautomatiseerde bezoekers die de cijfers wegtrekken.
Betrouwbaarheid van deze indicatie: hoog
Gebaseerd op 77 panden die vandaag te koop staan en 17 panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in Antwerpen Merksem (2170).
Toon waarop dit gebaseerd is
- Prijsverloop van dit pand De vraagprijs staat nog op het startbedrag en het pand staat pas 32 dagen online. Er is weinig ruimte.
- Tijd op de markt Dit pand staat 32 dagen online tegenover 69 dagen voor vergelijkbare panden. Het gaat snel, bied dicht bij de vraagprijs.
- Prijs per vierkante meter € 2.635 per m² tegenover € 2.366 in de buurt, dat is +11,4 % boven de mediaan.
- Prijsdaling tot verkoop in de buurt Panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in Antwerpen Merksem (2170), stonden op het einde gemiddeld 4,6 % onder hun startprijs. Bij 82 % van die panden zakte de vraagprijs minstens één keer. Wie zakte, zakte mediaan met 5,1 %.
Deze indicatie komt uit onze eigen historiek van gepubliceerde vraagprijzen en publicatieduur. Het is geen schatting van de waarde, geen advies en geen bod. Wat een verkoper aanvaardt, hangt af van zaken die wij niet zien: de staat van het pand, de reden van de verkoop en de andere kandidaten.
Krijg jouw persoonlijke koopscore
Stel je budget, gewenste buurt en voorkeuren in en zie meteen hoe goed dit pand bij je past — met uitleg per aspect.
Ligging & buurt
Bredabaan 159, 2170 Antwerpen Merksem
📍 Wonen in deze buurt — Antwerpen Merksem (2170) automatisch samengesteld
Dit huis in Merksem, Antwerpen biedt je een fijne woonplek met alles wat je dagelijks nodig hebt in de buurt. De ligging is ideaal voor wie een rustig maar goed bereikbaar adres zoekt, zonder de drukte van het centrum. Dit is een prima keuze voor gezinnen, starters en iedereen die waarde hecht aan een aangename woonomgeving.
ℹ️ Deze buurtinformatie is automatisch samengesteld op basis van openbare kaartgegevens (OpenStreetMap). Afstanden zijn hemelsbreed en indicatief.
Veelgestelde vragen over dit pand
Wat is de bewoonbare oppervlakte?
Hoeveel badkamers heeft dit pand?
Wat is de vraagprijs van dit pand in Antwerpen Merksem?
Wat is het kadastraal inkomen?
Wat is de EPC waarde?
Wat is het referentienummer van dit pand?
Bereikbaarheid en geluid
Openbaar vervoer
tot Merksem Bredabaan (De Lijn), 31 vertrekken tussen 7 en 9 uur. Binnen 500 m samen 156 vertrekken.
Dichtstbijzijnde station
tot Anvers-Luchtbal
Geluid (officiële kaarten)
Geluidsbelasting matig (Lden). ’s Nachts (23-7 u): 55+ dB door wegverkeer.
Het etmaal in deze buurt
1.180 vertrekken binnen 500 m op een gewone dinsdag, het drukst tussen 16 en 17 uur. Het laatste vertrek is om 01:41, dus een avond in de stad kan zonder auto. Tussen middernacht en 4 uur: 41 vertrekken. Zaterdag 83% en zondag 63% van het aanbod op een werkdag.
Vertrekken geteld op een gewone dinsdag buiten de schoolvakanties (27-10-2026 in de dienstregeling) volgens De Lijn, NMBS, MIVB en TEC. Zaterdag en zondag zijn die van dezelfde week. Alle haltes binnen 500 m worden opgeteld, in beide richtingen: het aantal zegt hoe vaak er íets vertrekt, niet hoe vaak er iets naar één bestemming rijdt. Geluid: strategische geluidsbelastingskaarten uit de Europese richtlijn 2002/49/EG — Vlaamse overheid (kartering 2021) en Waalse overheid (kartering 2022).
Bouwplannen in de buurt
Zware vergunningsdossiers rond dit adres: nieuwbouw binnen 250 meter, verkavelingen, winkels en bedrijven binnen 500 meter.
In de buurt liggen 10 dossiers: 7 zijn vergund, 3 wachten nog op een beslissing. Het dichtste ligt op 119 meter.
En nog 4 andere dossiers in de buurt.
Windturbines: 1 dossier binnen 2 kilometer, op 1.920 meter.
Bron: Omgevingsloket Vlaanderen, bijgewerkt in augustus 2026. Wij tonen dossiers vanaf 1 januari 2024; oudere vergunningen zitten niet in deze gegevens. Geweigerde en stopgezette dossiers laten wij weg. De klasse zegt hoe ruim een inrichting is ingedeeld (1 = de zwaarste categorie), niet dat er hinder is: ook een ziekenhuis valt eronder. Een vergunning betekent niet dat er ook gebouwd wordt.
Klimaat, energie & duurzaamheid
⚠️ Renovatieverplichting: in Vlaanderen moet een residentieel gebouw met label E of F binnen 6 jaar na aankoop gerenoveerd worden tot minstens label D.
- Dak- of zoldervloerisolatie
- Hoogrendementsbeglazing
- Muur- en/of vloerisolatie
- Zuinige verwarming (warmtepomp of condensatieketel)
ℹ️ Deze informatie is automatisch samengesteld uit openbare bronnen: overstromingsgevoeligheid via de Vlaamse watertoetskaarten (VMM/waterinfo.be, 2023), zonneopbrengst via PVGIS (EU) en de renovatie-/energieraming op basis van het opgegeven EPC. Alle cijfers zijn indicatief en vervangen geen plaatsbezoek, EPC-deskundige of officieel attest.
Prijsevolutie in Antwerpen Merksem
Prijsevolutie in Antwerpen Merksem – historische vastgoedprijzen uit het vastgoedarchief
Deze cijfers zijn gebaseerd op 6.933 zoekertjes uit het Immospeurder vastgoedarchief voor Antwerpen Merksem en worden dagelijks bijgewerkt. De gemiddelde vraagprijs ligt doorgaans iets hoger dan de uiteindelijke verkoopprijs; voor gronden tonen we de prijs per m². Voor huizen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 302.458) en 2026 (€ 401.628) met ongeveer 33%. Voor appartementen steeg de gemiddelde prijs tussen 2018 (€ 165.229) en 2026 (€ 244.031) met ongeveer 48%. Voor gronden daalde de gemiddelde prijs per m² tussen 2021 (€ 1.748/m²) en 2023 (€ 1.061/m²) met ongeveer 39%.
Wat werd er werkelijk betaald voor vastgoed in Antwerpen Merksem in het jaar tot en met het eerste kwartaal van 2026?
Wat kopers werkelijk betaalden volgens de geregistreerde verkoopakten.
| Type | Mediaanprijs | Helft ging tussen |
|---|---|---|
| (2.872) | € 372.113 | € 293.500 – € 484.125 |
| (6.498) | € 247.000 | € 194.756 – € 323.400 |
| (2.747) | € 368.844 | € 291.250 – € 468.500 |
| (125) | € 619.518 | € 464.625 – € 1.013.841 |
Per kwartaal (alle huizen)
· · ·
Periode 2025Q2 t/m 2026Q1 — elke mediaan hierboven is het gemiddelde van de kwartaalmedianen in die periode. 9.370 geregistreerde verkopen: 2.872 huizen en 6.498 appartementen. Dit cijfer geldt voor de hele gemeente Antwerpen, waar Antwerpen Merksem onder valt (postcodes 2000, 2018, 2020, 2030, 2040, 2050, 2060, 2099, 2100, 2140, 2150, 2170, 2180, 2600, 2610, 2660), niet voor deze straat of buurt, en het is geen schatting van dit pand. Bron: Statbel (CC BY 4.0).
Prijsverlagingen in deze regio
Van 1.384 afgeronde aanbiedingen in Antwerpen Merksem (augustus 2021 – augustus 2026) verlaagde 11,0% ooit de vraagprijs.
Mediane verlaging: 6,0% (ongeveer € 20.000).
Aanbiedingen die in die periode online kwamen en intussen van de markt zijn. Waarneming op afgeronde aanbiedingen, geen voorspelling voor dit pand.
Vergelijkbare panden te koop in Antwerpen Merksem
Recent bekeken
📉 Tip: zet op deze pagina “Meldingen via je browser” aan — dan krijg je automatisch bericht zodra de prijs van een bewaard pand daalt.
Ga verder met…
Disclaimer
Immospeurder is een zoekplatform voor vastgoed. De getoonde informatie waaronder beschrijvingen, foto's, prijzen, bedragen, oppervlaktes en kenmerken komt van openbare bronnen op het internet of van particulieren die hun pand hebben toegevoegd. Immospeurder geeft deze informatie enkel door en is niet de aanbieder of verkoper van de panden.
Immospeurder garandeert niet dat deze gegevens juist, volledig of actueel zijn. Informatie kan verouderd of foutief zijn. Een pand kan intussen verkocht zijn en een prijs kan gewijzigd zijn. De gegevens zijn louter informatief en vormen geen aanbod of advies. Je kunt er geen rechten aan ontlenen.
Twijfel je aan een prijs, een bedrag of een ander gegeven? Controleer dit dan altijd bij de oorspronkelijke bron of bij de aanbieder voor je een beslissing neemt. Merk je een fout op? Meld dit via dit contactformulier.
Immospeurder is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit het gebruik van deze website of uit het vertrouwen op de getoonde informatie.