Rue de la Station 1

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Rue de la Station 1 - 1332 Genval - Immeuble idéalement situé en plein centre de Genval à proximité des papeteries. L'immeuble implanté sur un terrain de ±4ares est constitué d'un grand espace de restauration au rez-de-chaussée et d'un logement avec entrée séparée aux étages. Le rez-de chaussée se déploie sur trois grandes salles de restaurant, un bar, une cuisine industrielle, divers espaces de rangement et une grande cave en sous-sol. Cet espace de ±150m² est occupé actuellement par un restaurateur chinois en vertu d'un bail commercial se terminant le 31/07/2024. Au premier étage on trouve un espace de logement de ±90m² avec entrée séparée latérale, constitué d'un hall commun, d'un hall privatif, d'un grand séjour, de 3 chambres à coucher, d'une salle-de-bains et d'un WC séparé. Au deuxième étage, on retrouve un séjour, 3 belles chambres à coucher et une salle-de-bains. L'ensemble de ±90m² est mansardé avec des Vélux dans le toit. On dispose également d'un grand grenier aménageable de ±30m² accessible par une échelle de meunier. L'ensemble du bâtiment est chauffé par une chaudière au gaz avec boiler séparé pour la production d'eau chaude, il dispose de deux compteurs d'électricité et de deux compteurs de gaz distincts. A l'extérieur, on retrouve une courette latérale pouvant servir de parking ou de terrasse pour le restaurant. Une porte cochère donne accès à une cour intérieure et au jardin. On y retrouve également un double espace de stockage pour la marchandise et les frigos et une grande grange en fonds de terrain. Le bâtiment offre de nombreuses possibilités avec un ou plusieurs logements en fonction des permis octroyés. Le revenu locatif après travaux est estimé à ±3.200€.