Hermanne 24, 6941 Tohogne
- Uitzonderlijke stenen boerderij op meer dan 2 hectare grond in Hermanne
- Hoofdwoning met 4 niveaus, 6 slaapkamers en meerdere inpandige ruimtes
- Uitgebreide bijgebouwen (600+ m²) bieden talrijke mogelijkheden
- Veel potentieel voor verbouwing, onderneming of uitbreiding
- Optie voor aankoop extra hectares in directe omgeving
Over deze woning
Deze woning bestaat uit het volgende: In de kelder bevindt zich een kelderruimte van 25 m². Op de begane grond (met een hoogte van 3 meter) bevinden zich een inkomhal (13,309 m²), keuken (12,681 m²), twee kamers van respectievelijk 4,497 m² en 10,156 m², een kantoor (17,330 m²) en een woonkamer (35,445 m²).
Op de eerste verdieping (hoogte 2,60 meter) vind je een nachthal (6,414 m²), vier slaapkamers met een oppervlakte van 17,177 m², 12,635 m², 17,792 m² en 17,506 m² en een badkamer (4,062 m²).
De tweede verdieping (met een hoogte van 2,15 meter) heeft ook een nachthal (9,132 m²) en vier kamers met een grootte van 14,226 m², 17,360 m², 18,838 m² en 17,282 m².
De zolderverdieping (mansarde stijl met een nokhoogte van 2,30 meter) heeft een aanpasbare ruimte van 56,620 m².
Er zijn ook meerdere bijgebouwen met verschillende groottes variërend van 23,195 m² tot 164 m² en een hoogte van 9 meter. Verder zijn er nog twee stallen gelegen aan de achterkant van het gebouw.
Omschrijving van de makelaar
Hermanne 24 - 6941 Tohogne - BIEN EXCEPTIONNEL!! Superbe ferme en pierres à venir découvrir à Hermanne (Durbuy) avec plus de 2ha de terrain! Elle se compose d'un logis sur 4 niveaux et contenant: cave, hall d'entrée, cuisine, living, bureau, arrière cuisine, hall de nuit, 4 chambres, salle de bain, hall de nuit, 4 pièces aménageables en chambres, grenier aménageable; de plusieurs dépendances sur plus de 600 m² (sur 3 niveaux) en pierres et 2 étables à l'arrière du corps de ferme en ossature métallique. Multiples possibilités et/ou affectation possibles! Possibilité d'acquérir des hectares supplémentaires à proximité du bien.
Kerngegevens van dit pand
Dit huis, gelegen in Tohogne (6941), staat te koop. Het (niet-geïndexeerde) kadastraal inkomen bedraagt € 1.233. Het omvat een perceel van 20.525 m², een bewoonbare oppervlakte van 291 m², 1 badkamer, 6 slaapkamers. Het EPC-label is E (460 kWh/m²). Het pand dateert uit 1900. De vraagprijs bedraagt € 699.000, ofwel ± € 2.402 per m². Online sinds april 2023.
Kenmerken
Eigenaar of bewoner?
RenovatieRadar
Indicatieve renovatiekosten om dit pand energiezuiniger te maken — bandbreedtes, geen aannemersofferte.
Indicatief (kostentabellen BE 2026), afhankelijk van de staat van het pand. Vraag altijd een offerte bij een vakman; premies en verplichtingen verschillen per gewest.
Aanvullende details
Maak een deelbaar rapport met prijs, kosten en onderhandelingsruimte — de ontvanger heeft geen account nodig.
Immospeurder bewaart een uniek archief van vastgoedadvertenties in heel België. Per adres bouwen we een tijdlijn op van alle vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van panden die intussen verkocht of verhuurd zijn.
Maak een gratis account aan om de volledige prijsgeschiedenis en het volledige vastgoedarchief van elk adres te raadplegen.
Wat kost de aankoop?
Geschatte bijkomende kosten (registratierechten, notaris-ereloon en aktekosten) bovenop de aankoopprijs — Wallonië.
Indicatieve raming (Wallonië, 2026). Het verlaagde tarief van 3% geldt enkel voor je eigen en enige woning onder bepaalde voorwaarden. Er geldt geen prijsplafond. Werkelijke kosten variëren — vraag een exacte berekening aan je notaris.
Koop je deze woning in Tohogne? Reken bovenop de vraagprijs van € 699.000 ook de registratierechten per gewest en notariskosten, en bekijk hoeveel je kunt lenen tegen de actuele hypotheekrente.
Wat kost deze woning per maand?
Bereken je geschatte maandelijkse aflossing. De ingevulde rentevoet is een actuele richtwaarde — pas gerust aan naar jouw situatie.
Dit is een indicatieve berekening en geen kredietaanbod. Een hypothecaire lening verbindt je en moet terugbetaald worden. Vraag steeds advies bij je bank of een erkende kredietmakelaar.
Bekijk álle prijzen van dit pand
Hermanne 24, 6941 Tohogne
Maak GRATIS een account aan en je krijgt meteen alle prijzen van dit pand te zien die we hebben bijgehouden in ons vastgoedarchief: vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van vóór een verkoop of verhuur.
Biedindicatie
Hoe verhoudt dit pand zich tot vergelijkbare panden in 69xx?
Je richtbod is berekend
De berekening hierboven is klaar. Meld je aan om het richtbod en de marge te zien. Een account is gratis en je hebt het meteen nodig om je berekening later terug te vinden.
Meld je aan met Google? Ga dan langs . Je komt daarna vanzelf terug bij dit pand.
Waarom een account? De berekening steunt op onze eigen historiek van vraagprijzen. We geven ze aan mensen die hun zoektocht bij ons voeren, niet aan geautomatiseerde bezoekers die de cijfers wegtrekken.
Betrouwbaarheid van deze indicatie: hoog
Gebaseerd op 224 panden die vandaag te koop staan en 56 panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in 69xx.
Toon waarop dit gebaseerd is
- Prijsverloop van dit pand De vraagprijs staat al 1239 dagen op hetzelfde bedrag zonder dat er een koper op afkwam. Dat wijst op een startprijs die boven de markt ligt.
- Tijd op de markt Dit pand staat 1239 dagen online tegenover 58 dagen voor vergelijkbare panden. Elke week extra vergroot je onderhandelingsruimte.
- Prijs per vierkante meter € 2.402 per m² tegenover € 2.075 in de buurt, dat is +15,8 % boven de mediaan.
- Prijsdaling tot verkoop in de buurt Panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in 69xx, stonden op het einde gemiddeld 0,6 % onder hun startprijs. Bij 5 % van die panden zakte de vraagprijs minstens één keer.
Deze indicatie komt uit onze eigen historiek van gepubliceerde vraagprijzen en publicatieduur. Het is geen schatting van de waarde, geen advies en geen bod. Wat een verkoper aanvaardt, hangt af van zaken die wij niet zien: de staat van het pand, de reden van de verkoop en de andere kandidaten.
Onderhandelingsruimte
Een relatieve indicatie op basis van prijsverloop, tijd online en prijs per m² t.o.v. de buurt. Betrouwbaarheid 68%
Dit is een indicatie van de onderhandelingsruimte, geen taxatie, gegarandeerde marktwaarde of biedadvies. Hoe berekenen we dit?
Krijg jouw persoonlijke koopscore
Stel je budget, gewenste buurt en voorkeuren in en zie meteen hoe goed dit pand bij je past — met uitleg per aspect.
Ligging & buurt
Hermanne 24, 6941 Tohogne
📍 Wonen in deze buurt — Tohogne (6941) automatisch samengesteld
Wonen in dit huis in Tohogne biedt je een rustige ligging waar je van het platteland kunt genieten. De buurt beschikt over de nodige voorzieningen voor het dagelijks leven. Dit pand is geschikt voor iedereen die op zoek is naar een woning met karakter en ruimte in een landelijke omgeving.
ℹ️ Deze buurtinformatie is automatisch samengesteld op basis van openbare kaartgegevens (OpenStreetMap). Afstanden zijn hemelsbreed en indicatief.
Veelgestelde vragen over dit pand
Wat is het referentienummer van dit pand?
Uit welk bouwjaar dateert dit pand?
Wat is de prijs per m²?
Hoeveel kost dit pand?
Hoeveel slaapkamers heeft dit pand?
Wat is de EPC waarde?
Bereikbaarheid en geluid
Openbaar vervoer
tot HERMANNE 25 (TEC), 2 vertrekken tussen 7 en 9 uur. Binnen 500 m samen 4 vertrekken.
Geluid (officiële kaarten)
Dit pand ligt buiten elke gekarteerde contour. De kaarten tonen alleen belangrijke wegen en spoorlijnen, dus een drukke straat kan er wel zijn zonder hier te staan.
Het etmaal in deze buurt
8 vertrekken binnen 500 m op een gewone dinsdag, gelijkmatig verdeeld tussen 7 en 18 uur. Na 17:14 vertrekt er niets meer. Zaterdag 0% en zondag 0% van het aanbod op een werkdag.
Vertrekken geteld op een gewone dinsdag buiten de schoolvakanties (27-10-2026 in de dienstregeling) volgens De Lijn, NMBS, MIVB en TEC. Zaterdag en zondag zijn die van dezelfde week. Alle haltes binnen 500 m worden opgeteld, in beide richtingen: het aantal zegt hoe vaak er íets vertrekt, niet hoe vaak er iets naar één bestemming rijdt. Geluid: strategische geluidsbelastingskaarten uit de Europese richtlijn 2002/49/EG — Vlaamse overheid (kartering 2021) en Waalse overheid (kartering 2022).
Klimaat, energie & duurzaamheid
In Wallonië geldt er bij aankoop vandaag nog geen verplichte renovatietermijn. Eind 2025 werd wel een kader aangekondigd (aankopen vanaf 2028: label PEB D halen binnen 5 jaar), maar dat is nog niet definitief. Wallonië streeft naar gemiddeld label A voor het volledige woningpark tegen 2050.
Een laag label (E, F of G) betekent hogere energiekosten en toekomstige renovatiewerken; informeer u over de premies (MaPrimeRénov).
ℹ️ Deze informatie is automatisch samengesteld uit openbare bronnen: overstromingsgevoeligheid via de kaart van het overstromingsgevaar (SPW, overstromingsrichtlijn), zonneopbrengst via PVGIS (EU) en de renovatie-/energieraming op basis van het opgegeven EPC. Alle cijfers zijn indicatief en vervangen geen plaatsbezoek, EPC-deskundige of officieel attest.
Prijsevolutie in Tohogne
Prijsevolutie in Tohogne – historische vastgoedprijzen uit het vastgoedarchief
Deze cijfers zijn gebaseerd op 395 zoekertjes uit het Immospeurder vastgoedarchief voor Tohogne en worden dagelijks bijgewerkt. De gemiddelde vraagprijs ligt doorgaans iets hoger dan de uiteindelijke verkoopprijs; voor gronden tonen we de prijs per m². Voor huizen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 218.158) en 2026 (€ 407.414) met ongeveer 87%. Voor appartementen steeg de gemiddelde prijs tussen 2022 (€ 128.000) en 2026 (€ 198.500) met ongeveer 55%.
Wat werd er werkelijk betaald voor vastgoed in Tohogne in het jaar tot en met het eerste kwartaal van 2026?
Wat kopers werkelijk betaalden volgens de geregistreerde verkoopakten.
| Type | Mediaanprijs | Helft ging tussen |
|---|---|---|
| (238) | € 228.500 | € 133.438 – € 338.250 |
| (172) | € 240.163 | € 134.375 – € 362.500 |
Per kwartaal (alle huizen)
· · ·
Periode 2025Q2 t/m 2026Q1 — elke mediaan hierboven is het gemiddelde van de kwartaalmedianen in die periode. 238 geregistreerde verkopen. Dit cijfer geldt voor de hele gemeente Durbuy, waar Tohogne onder valt (postcodes 6940, 6941), niet voor deze straat of buurt, en het is geen schatting van dit pand. Bron: Statbel (CC BY 4.0).
Prijsverlagingen in deze regio
Van 68 afgeronde aanbiedingen in Tohogne (september 2021 – september 2026) verlaagde 8,8% ooit de vraagprijs.
Mediane verlaging: 15,6% (ongeveer € 100.000).
Aanbiedingen die in die periode online kwamen en intussen van de markt zijn. Waarneming op afgeronde aanbiedingen, geen voorspelling voor dit pand.
Vergelijkbare panden te koop in Tohogne
Recent bekeken
📉 Tip: zet op deze pagina “Meldingen via je browser” aan — dan krijg je automatisch bericht zodra de prijs van een bewaard pand daalt.
Ga verder met…
Disclaimer
Immospeurder is een zoekplatform voor vastgoed. De getoonde informatie waaronder beschrijvingen, foto's, prijzen, bedragen, oppervlaktes en kenmerken komt van openbare bronnen op het internet of van particulieren die hun pand hebben toegevoegd. Immospeurder geeft deze informatie enkel door en is niet de aanbieder of verkoper van de panden.
Immospeurder garandeert niet dat deze gegevens juist, volledig of actueel zijn. Informatie kan verouderd of foutief zijn. Een pand kan intussen verkocht zijn en een prijs kan gewijzigd zijn. De gegevens zijn louter informatief en vormen geen aanbod of advies. Je kunt er geen rechten aan ontlenen.
Twijfel je aan een prijs, een bedrag of een ander gegeven? Controleer dit dan altijd bij de oorspronkelijke bron of bij de aanbieder voor je een beslissing neemt. Merk je een fout op? Meld dit via dit contactformulier.
Immospeurder is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit het gebruik van deze website of uit het vertrouwen op de getoonde informatie.