Kalverstraat 35, 8800 Roeselare
- Wind- en waterdichte ruwbouw klaar voor persoonlijke afwerking
- 3 slaapkamers en 1 badkamer op 136 m² woonoppervlakte
- Ruime open keuken en lichtrijke leefruimte met veel potentieel
- Gelegen in rustige Kalverstraat met goede voorzieningen in de buurt
Kalverstraat 35 - 8800 Roeselare - Te Koop: Moderne Woning in Roeselare Bent u op zoek naar een prachtige woning die u volledig naar eigen smaak kunt afwerken. Zoek niet verder! Deze woning biedt u de perfecte basis om uw droomhuis te creëren. Kenmerken van de woning: Grondoppervlakte: 172 m² Woonoppervlakte: 136 m² Afwerking: Wind- en waterdicht (ruwbouw, dakverdichting, PVC ramen) E-peil volgens vergunning Indeling: Gelijkvloers: Inkomhal: Ruime en uitnodigende entree Toilet: Handige gastentoilet Lichtrijke leefruimte: Gezellige woonkamer met veel natuurlijk licht Open keuken: Moderne open keuken, klaar voor uw persoonlijke touch Wasplaats: Praktische ruimte voor wasmachine en droger Verdieping: 3 Slaapkamers: Ruime kamers die volop mogelijkheden bieden Badkamer: Volledig naar uw eigen smaak af te werken Bergruimte boven + Zolder: Handige opbergruimte voor al uw spullen Uw nieuwe thuis: Deze woning is wind- en waterdicht afgewerkt, wat betekent dat de ruwbouw, dakverdichting en PVC ramen al geïnstalleerd zijn. (verdere afwerking niet inbegrepen in de prijs). Dit biedt u de perfecte gelegenheid om de binnenafwerking geheel naar eigen wens te realiseren. Locatie: Gelegen in de rustige en charmante Kalverstraat, geniet u van een uitstekende woonomgeving met alle nodige voorzieningen binnen handbereik. Mis deze unieke kans niet om uw droomhuis te creëren in het hart van Roeselare.
Kerngegevens van dit pand
Deze huis gelegen in Roeselare (8800) staat te koop. De vraagprijs bedraagt € 198.000, ofwel ± € 1.456 per m². Online sinds juli 2024. Je vindt er 3 slaapkamers, een perceel van 172 m², een bewoonbare oppervlakte van 136 m², 1 badkamer.
Kenmerken
Eigenaar of bewoner?
- Perceel
- 172 m²
- Bebouwd
- 76 m²
- Tuin
- 96 m²
- Bebouwingsgraad
- 44 %
Aanvullende details
Maak een deelbaar rapport met prijs, kosten en onderhandelingsruimte — de ontvanger heeft geen account nodig.
Immospeurder bewaart een uniek archief van vastgoedadvertenties in heel België. Per adres bouwen we een tijdlijn op van alle vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van panden die intussen verkocht of verhuurd zijn.
Maak een gratis account aan om de volledige prijsgeschiedenis en het volledige vastgoedarchief van elk adres te raadplegen.
Wat kost de aankoop?
Geschatte bijkomende kosten (registratierechten, notaris-ereloon en aktekosten) bovenop de aankoopprijs — Vlaanderen.
Indicatieve raming (Vlaanderen, 2026). Het verlaagde tarief van 2% geldt enkel voor je enige eigen woning onder bepaalde voorwaarden. Werkelijke kosten variëren — vraag een exacte berekening aan je notaris.
Koop je deze woning in Roeselare? Reken bovenop de vraagprijs van € 198.000 ook de registratierechten per gewest en notariskosten, en bekijk hoeveel je kunt lenen tegen de actuele hypotheekrente.
Wat kost deze woning per maand?
Bereken je geschatte maandelijkse aflossing. De ingevulde rentevoet is een actuele richtwaarde — pas gerust aan naar jouw situatie.
Dit is een indicatieve berekening en geen kredietaanbod. Een hypothecaire lening verbindt je en moet terugbetaald worden. Vraag steeds advies bij je bank of een erkende kredietmakelaar.
Bekijk álle prijzen van dit pand
Kalverstraat 35, 8800 Roeselare
Maak GRATIS een account aan en je krijgt meteen alle prijzen van dit pand te zien die we hebben bijgehouden in ons vastgoedarchief: vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van vóór een verkoop of verhuur.
Biedindicatie
Hoe verhoudt dit pand zich tot vergelijkbare panden in Roeselare (8800)?
Je richtbod is berekend
De berekening hierboven is klaar. Meld je aan om het richtbod en de marge te zien. Een account is gratis en je hebt het meteen nodig om je berekening later terug te vinden.
Meld je aan met Google? Ga dan langs . Je komt daarna vanzelf terug bij dit pand.
Waarom een account? De berekening steunt op onze eigen historiek van vraagprijzen. We geven ze aan mensen die hun zoektocht bij ons voeren, niet aan geautomatiseerde bezoekers die de cijfers wegtrekken.
Betrouwbaarheid van deze indicatie: hoog
Gebaseerd op 70 panden die vandaag te koop staan en 15 panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in Roeselare (8800).
Toon waarop dit gebaseerd is
- Prijsverloop van dit pand De vraagprijs staat al 779 dagen op hetzelfde bedrag zonder dat er een koper op afkwam. Dat wijst op een startprijs die boven de markt ligt.
- Tijd op de markt Dit pand staat 779 dagen online tegenover 44 dagen voor vergelijkbare panden. Elke week extra vergroot je onderhandelingsruimte.
- Prijs per vierkante meter € 1.456 per m² tegenover € 1.883 in de buurt. Dit pand is scherp geprijsd, verwacht concurrentie.
- Prijsdaling tot verkoop in de buurt Panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in Roeselare (8800), stonden op het einde gemiddeld 3,0 % onder hun startprijs. Bij 40 % van die panden zakte de vraagprijs minstens één keer. Wie zakte, zakte mediaan met 9,5 %.
Deze indicatie komt uit onze eigen historiek van gepubliceerde vraagprijzen en publicatieduur. Het is geen schatting van de waarde, geen advies en geen bod. Wat een verkoper aanvaardt, hangt af van zaken die wij niet zien: de staat van het pand, de reden van de verkoop en de andere kandidaten.
Onderhandelingsruimte
Een relatieve indicatie op basis van prijsverloop, tijd online en prijs per m² t.o.v. de buurt. Betrouwbaarheid 68%
Dit is een indicatie van de onderhandelingsruimte, geen taxatie, gegarandeerde marktwaarde of biedadvies. Hoe berekenen we dit?
Krijg jouw persoonlijke koopscore
Stel je budget, gewenste buurt en voorkeuren in en zie meteen hoe goed dit pand bij je past — met uitleg per aspect.
Ligging & buurt
Kalverstraat 35, 8800 Roeselare
📍 Wonen in deze buurt — Roeselare (8800) automatisch samengesteld
Dit huis in Roeselare ligt in een woonbuurt met alles wat je dagelijks nodig hebt binnen handbereik: supermarkt, speeltuinen en recreatiegebieden maken het een leefbare omgeving. De buurt biedt een fijne mix van voorzieningen die zorgen voor comfort en gemak in het dagelijkse leven. Dit maakt de ligging ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een stabiele, goed voorziene woonplek.
ℹ️ Deze buurtinformatie is automatisch samengesteld op basis van openbare kaartgegevens (OpenStreetMap). Afstanden zijn hemelsbreed en indicatief.
Veelgestelde vragen over dit pand
Wat is het referentienummer van dit pand?
Is er een recht van voorkoop?
Hoeveel kost dit pand?
Hoe groot is het perceel?
Hoeveel slaapkamers heeft dit pand?
Hoeveel badkamers heeft dit pand?
Bereikbaarheid en geluid
Openbaar vervoer
tot Rumbeke Wervickhove (De Lijn), 1 vertrekken tussen 7 en 9 uur. Binnen 500 m samen 2 vertrekken.
Dichtstbijzijnde station
tot Roulers
Geluid (officiële kaarten)
Dit pand ligt buiten elke gekarteerde contour. De kaarten tonen alleen belangrijke wegen en spoorlijnen, dus een drukke straat kan er wel zijn zonder hier te staan.
Het etmaal in deze buurt
6 vertrekken binnen 500 m op een gewone dinsdag, het drukst tussen 7 en 8 uur. Na 18:10 vertrekt er niets meer. Zaterdag 0% en zondag 0% van het aanbod op een werkdag.
Vertrekken geteld op een gewone dinsdag buiten de schoolvakanties (27-10-2026 in de dienstregeling) volgens De Lijn, NMBS, MIVB en TEC. Zaterdag en zondag zijn die van dezelfde week. Alle haltes binnen 500 m worden opgeteld, in beide richtingen: het aantal zegt hoe vaak er íets vertrekt, niet hoe vaak er iets naar één bestemming rijdt. Geluid: strategische geluidsbelastingskaarten uit de Europese richtlijn 2002/49/EG — Vlaamse overheid (kartering 2021) en Waalse overheid (kartering 2022).
Bouwplannen in de buurt
Zware vergunningsdossiers rond dit adres: nieuwbouw binnen 250 meter, verkavelingen, winkels en bedrijven binnen 500 meter.
In de buurt liggen 3 dossiers: 2 zijn vergund, 1 wacht nog op een beslissing. Het dichtste ligt op 139 meter.
Bron: Omgevingsloket Vlaanderen, bijgewerkt in september 2026. Wij tonen dossiers vanaf 1 januari 2024; oudere vergunningen zitten niet in deze gegevens. Geweigerde en stopgezette dossiers laten wij weg. De klasse zegt hoe ruim een inrichting is ingedeeld (1 = de zwaarste categorie), niet dat er hinder is: ook een ziekenhuis valt eronder. Een vergunning betekent niet dat er ook gebouwd wordt.
Klimaat, energie & duurzaamheid
ℹ️ Deze informatie is automatisch samengesteld uit openbare bronnen: overstromingsgevoeligheid via de Vlaamse watertoetskaarten (VMM/waterinfo.be, 2023) en zonneopbrengst via PVGIS (EU). Alle cijfers zijn indicatief en vervangen geen plaatsbezoek, EPC-deskundige of officieel attest.
Prijsevolutie in Roeselare
Prijsevolutie in Roeselare – historische vastgoedprijzen uit het vastgoedarchief
Deze cijfers zijn gebaseerd op 13.344 zoekertjes uit het Immospeurder vastgoedarchief voor Roeselare en worden dagelijks bijgewerkt. De gemiddelde vraagprijs ligt doorgaans iets hoger dan de uiteindelijke verkoopprijs; voor gronden tonen we de prijs per m². Voor huizen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 303.024) en 2026 (€ 345.619) met ongeveer 14%. Voor appartementen daalde de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 234.682) en 2026 (€ 228.336) met ongeveer 3%. Voor gronden daalde de gemiddelde prijs per m² tussen 2020 (€ 350/m²) en 2026 (€ 301/m²) met ongeveer 14%.
Wat werd er werkelijk betaald voor vastgoed in Roeselare in het jaar tot en met het eerste kwartaal van 2026?
Wat kopers werkelijk betaalden volgens de geregistreerde verkoopakten.
| Type | Mediaanprijs | Helft ging tussen |
|---|---|---|
| (744) | € 277.138 | € 196.750 – € 358.500 |
| (254) | € 192.000 | € 142.188 – € 246.250 |
| (609) | € 256.000 | € 185.000 – € 324.500 |
| (135) | € 427.188 | € 355.925 – € 557.500 |
Per kwartaal (alle huizen)
· · ·
Periode 2025Q2 t/m 2026Q1 — elke mediaan hierboven is het gemiddelde van de kwartaalmedianen in die periode. 998 geregistreerde verkopen: 744 huizen en 254 appartementen. Dit cijfer geldt voor de hele gemeente Roeselare, niet voor deze straat of buurt, en het is geen schatting van dit pand. Bron: Statbel (CC BY 4.0).
Prijsverlagingen in deze regio
Van 3.400 afgeronde aanbiedingen in Roeselare (september 2021 – september 2026) verlaagde 8,6% ooit de vraagprijs.
Mediane verlaging: 7,1% (ongeveer € 19.000).
Aanbiedingen die in die periode online kwamen en intussen van de markt zijn. Waarneming op afgeronde aanbiedingen, geen voorspelling voor dit pand.
Vergelijkbare panden te koop in Roeselare
Recent bekeken
📉 Tip: zet op deze pagina “Meldingen via je browser” aan — dan krijg je automatisch bericht zodra de prijs van een bewaard pand daalt.
Ga verder met…
Disclaimer
Immospeurder is een zoekplatform voor vastgoed. De getoonde informatie waaronder beschrijvingen, foto's, prijzen, bedragen, oppervlaktes en kenmerken komt van openbare bronnen op het internet of van particulieren die hun pand hebben toegevoegd. Immospeurder geeft deze informatie enkel door en is niet de aanbieder of verkoper van de panden.
Immospeurder garandeert niet dat deze gegevens juist, volledig of actueel zijn. Informatie kan verouderd of foutief zijn. Een pand kan intussen verkocht zijn en een prijs kan gewijzigd zijn. De gegevens zijn louter informatief en vormen geen aanbod of advies. Je kunt er geen rechten aan ontlenen.
Twijfel je aan een prijs, een bedrag of een ander gegeven? Controleer dit dan altijd bij de oorspronkelijke bron of bij de aanbieder voor je een beslissing neemt. Merk je een fout op? Meld dit via dit contactformulier.
Immospeurder is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit het gebruik van deze website of uit het vertrouwen op de getoonde informatie.