Kapelstraat 26, 3500 Hasselt
- Karaktervol herenhuis uit 1898 met commercieel gelijkvloers en 3 appartementen
- Toplocatie Kapelstraat in Hasselt met twee ingangen en doorsteekrecht
- Winkel van 125 m² plus drie goed onderhouden residentiële units
- Appartementen uitgerust met terrassen en aangepaste indeling per verdieping
Over deze woning
Een aantrekkelijke vastgoedbelegging / inkomsteneigendom is nu te koop. Dit herenhuis werd rond 1898 gebouwd door een jeneverdistilleerder en gemeenteraadslid. Het pand heeft een opvallend mooie gevel, een zijraam en een extra zij-ingang.
Het handelspand heeft een ingang naar het commerciële gelijkvloers en een andere naar de drie verhuurde appartementen. Dit zorgt voor een gezonde spreiding van het rendementsrisico. De woning bevindt zich op een toplocatie in de bekende Kapelstraat, zowel voor residentieel wonen als voor detailhandel.
Oorspronkelijk was dit pand de uitgang voor dienstwagens van het post- en telegraafkantoor. Nu leidt de Peterseliesteeg, rechts van het pand met de trapgevel, naar de Havermarkt. Er rust een recht van doorgang op deze steeg.
In 2006 werd een vergunning afgeleverd om het handelspand om te bouwen tot een handelspand met 3 appartementen. Elke unit is verhuurd, wat verschillende inkomstenbronnen biedt:
- Gelijkvloer (125 m²) met winkelruimte, behandelkamer, sanitair, kitchenette, sociale ruimte en twee bergkelders.
- Eerste verdieping (82 m²) met één slaapkamerappartement en een groot zonneterras.
- Tweede verdieping (82 m²) met een identiek appartement als op de eerste verdieping.
- Derde verdieping (94 m²) met een duplexappartement en een kleiner zonneterras.
Hoogtepunten van deze eigendom:
- Alle appartementen hebben een EPC-label B.
- Er is een goede spreiding van huurinkomsten (4 huurders: €4.570/maand).
- Het pand is ideaal gelegen in een aantrekkelijke winkelstraat met alle voorzieningen in de buurt.
- Alle nutsvoorzieningen (water, elektriciteit en aardgas) zijn individueel.
Bent u geïnteresseerd in dit inkomsteneigendom, neem dan contact met ons op. U kunt ons dagelijks telefonisch bereiken op of een afspraak maken bij ons in het vastgoedkantoor MCA-Vastgoed, Kapelstraat 21 Hasselt.
Omschrijving van de makelaar
Kapelstraat 26 - 3500 Hasselt - Herenhuis opgesplitst in een commercieel gelijkvloers met kelder en 3 appartementen. Het gebouw werd omstreeks 1898 gebouwd door een Jeneverstoker en gemeenteraadslid. Een herenhuis met een opvallend mooie gevel en zij-etalage en bijkomende zij-inkom voor het commercieel gedeelte. Het pand van een interessante ligging in de bekende Kapelstraat, op een absolute toplocatie zowel naar residentieel wonen als naar Retail/handel. Bij de bouw van dit pand werd de voormalige uitgang van de dienstwagens van het post- en telegraafkantoor. Nu verbindt de Peterseliesteeg de Kapelstraat met de Havermarkt. Op de steeg rust een recht van doorgang. In 2006 werd een vergunning afgeleverd en uitgevoerd tot het verbouwen van het handelspand tot een handelspand met 3 appartementen. Door de jaren heen werd het gebouw zeer goed onderhouden. Indeling: Winkel: 125 m², gelijkvloers voorzien van winkel, behandelkamer, sanitair, kitchenette, sociale ruimte + 2 bergkelders. De hoofdinkom is via de Kapelstraat, via de Peterseliesteeg is een 2e zij-inkom in een 10 meter lange etalage. EPC handel: 753. 20210531- KNR-1 Verdieping 1: 82 m² appartement met inkomhal, WC, berg-/wasplaats, leefruimte, keuken, nachthal, badkamer, 1 slaapkamer. Zonneterras van +/- 42 m² en balkon aan de straatzijde. EPC: 183. 20210531- RES-1. Verdieping 2: 82 m² appartement met inkomhal, WC, berg-/wasplaats, leefruimte, keuken, nachthal, badkamer, 1 slaapkamer. EPC: 166. 20210531- RES-1. Verdieping 3: 94 m² duplex appartement met inkomhal, WC, berg-/wasplaats, zitruimte met zonneterras van +/- 8 m², keuken, eetruimte, badkamer, overloop, 1 slaapkamer. EPC: 177. 20210531- RES-1. Betreft verhuringen: de maandelijkse huurinkomsten van de appartementen bedragen: € 2.130. Het handelsgelijkvloers is momenteel niet verhuurd. EPC Gemeenschappelijke Delen: 20210531- GD-6 dd 31/05/2021. Plannen ter inzage op kantoor. Troeven: alle appartementen hebben een B-label EPC! alle huurovereenkomsten zijn indexeerbaar. ligging: mooie winkelstraat met alle faciliteiten in de omgeving nutsmeters (water, elektriciteit en aardgas) individueel Bent u in dit opbrengsteigendom.
Kerngegevens van dit pand
Deze woning — een huis in Hasselt (3500) — staat te koop. Het (niet-geïndexeerde) kadastraal inkomen bedraagt € 4.733. Online sinds april 2023. De woning biedt een bewoonbare oppervlakte van 390 m², een perceel van 191 m². De vraagprijs bedraagt € 995.000, ofwel ± € 2.551 per m². Het pand dateert uit 1898.
Kenmerken
Eigenaar of bewoner?
- Perceel van het gebouw
- 191 m²
- Gebouw
- 7 eenheden
RenovatieRadar
Indicatieve renovatiekosten om dit pand energiezuiniger te maken — bandbreedtes, geen aannemersofferte.
Indicatief (kostentabellen BE 2026), afhankelijk van de staat van het pand. Vraag altijd een offerte bij een vakman; premies en verplichtingen verschillen per gewest.
Aanvullende details
Maak een deelbaar rapport met prijs, kosten en onderhandelingsruimte — de ontvanger heeft geen account nodig.
Immospeurder bewaart een uniek archief van vastgoedadvertenties in heel België. Per adres bouwen we een tijdlijn op van alle vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van panden die intussen verkocht of verhuurd zijn.
Maak een gratis account aan om de volledige prijsgeschiedenis en het volledige vastgoedarchief van elk adres te raadplegen.
Eerder aangeboden op dit adres
| Datum | Aangeboden door | Vraagprijs |
|---|---|---|
| 01/06/2026 | Immo Porthouse | |
| 28/11/2023 | MCA Vastgoed |
Wat kost de aankoop?
Geschatte bijkomende kosten (registratierechten, notaris-ereloon en aktekosten) bovenop de aankoopprijs — Vlaanderen.
Indicatieve raming (Vlaanderen, 2026). Het verlaagde tarief van 2% geldt enkel voor je enige eigen woning onder bepaalde voorwaarden. Werkelijke kosten variëren — vraag een exacte berekening aan je notaris.
Koop je deze woning in Hasselt? Reken bovenop de vraagprijs van € 995.000 ook de registratierechten per gewest en notariskosten, en bekijk hoeveel je kunt lenen tegen de actuele hypotheekrente.
Wat kost deze woning per maand?
Bereken je geschatte maandelijkse aflossing. De ingevulde rentevoet is een actuele richtwaarde — pas gerust aan naar jouw situatie.
Dit is een indicatieve berekening en geen kredietaanbod. Een hypothecaire lening verbindt je en moet terugbetaald worden. Vraag steeds advies bij je bank of een erkende kredietmakelaar.
Bekijk álle prijzen van dit pand
Kapelstraat 26, 3500 Hasselt
Maak GRATIS een account aan en je krijgt meteen alle prijzen van dit pand te zien die we hebben bijgehouden in ons vastgoedarchief: vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van vóór een verkoop of verhuur.
Biedindicatie
Hoe verhoudt dit pand zich tot vergelijkbare panden in HASSELT (3500)?
Je richtbod is berekend
De berekening hierboven is klaar. Meld je aan om het richtbod en de marge te zien. Een account is gratis en je hebt het meteen nodig om je berekening later terug te vinden.
Meld je aan met Google? Ga dan langs . Je komt daarna vanzelf terug bij dit pand.
Waarom een account? De berekening steunt op onze eigen historiek van vraagprijzen. We geven ze aan mensen die hun zoektocht bij ons voeren, niet aan geautomatiseerde bezoekers die de cijfers wegtrekken.
Betrouwbaarheid van deze indicatie: hoog
Gebaseerd op 187 panden die vandaag te koop staan en 51 panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in HASSELT (3500).
Toon waarop dit gebaseerd is
- Prijsverloop van dit pand De vraagprijs staat al 1230 dagen op hetzelfde bedrag zonder dat er een koper op afkwam. Dat wijst op een startprijs die boven de markt ligt.
- Tijd op de markt Dit pand staat 1230 dagen online tegenover 43 dagen voor vergelijkbare panden. Elke week extra vergroot je onderhandelingsruimte.
- Prijs per vierkante meter € 2.551 per m² tegenover € 2.095 in de buurt, dat is +21,8 % boven de mediaan.
- Prijsdaling tot verkoop in de buurt Panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in HASSELT (3500), stonden op het einde gemiddeld 2,6 % onder hun startprijs. Bij 39 % van die panden zakte de vraagprijs minstens één keer. Wie zakte, zakte mediaan met 6,4 %.
Deze indicatie komt uit onze eigen historiek van gepubliceerde vraagprijzen en publicatieduur. Het is geen schatting van de waarde, geen advies en geen bod. Wat een verkoper aanvaardt, hangt af van zaken die wij niet zien: de staat van het pand, de reden van de verkoop en de andere kandidaten.
Onderhandelingsruimte
Een relatieve indicatie op basis van prijsverloop, tijd online en prijs per m² t.o.v. de buurt. Betrouwbaarheid 68%
Dit is een indicatie van de onderhandelingsruimte, geen taxatie, gegarandeerde marktwaarde of biedadvies. Hoe berekenen we dit?
Krijg jouw persoonlijke koopscore
Stel je budget, gewenste buurt en voorkeuren in en zie meteen hoe goed dit pand bij je past — met uitleg per aspect.
Ligging & buurt
Kapelstraat 26, 3500 Hasselt
📍 Wonen in deze buurt — Hasselt (3500) automatisch samengesteld
Dit huis in Hasselt ligt op een prima locatie met diverse winkels, eet- en drinkgelegenheden vlakbij. Je vindt er ook speelruimte voor kinderen en goed bereikbare haltes in de buurt. Dankzij de centrale ligging heb je snel toegang tot dagelijkse voorzieningen en kun je gemakkelijk het centrum bereiken. Een fijne plek om te wonen voor wie waarde hecht aan gezelligheid en praktische nabijheid van alles wat je nodig hebt.
ℹ️ Deze buurtinformatie is automatisch samengesteld op basis van openbare kaartgegevens (OpenStreetMap). Afstanden zijn hemelsbreed en indicatief.
Veelgestelde vragen over dit pand
Wanneer werd dit pand gebouwd?
Geldt er een voorkooprecht op dit pand?
Wat is de perceeloppervlakte?
Hoeveel kost dit pand?
Hoeveel bedraagt het kadastraal inkomen (KI)?
Onder welke referentie is dit pand gekend?
Bereikbaarheid en geluid
Openbaar vervoer
tot Hasselt Leopoldplein (De Lijn), 38 vertrekken tussen 7 en 9 uur. Binnen 500 m samen 183 vertrekken.
Dichtstbijzijnde station
tot Hasselt
Geluid (officiële kaarten)
Dit pand ligt buiten elke gekarteerde contour. De kaarten tonen alleen belangrijke wegen en spoorlijnen, dus een drukke straat kan er wel zijn zonder hier te staan.
Het etmaal in deze buurt
1.087 vertrekken binnen 500 m op een gewone dinsdag, het drukst tussen 16 en 17 uur. Het laatste vertrek is om 22:38, dus een avond in de stad kan zonder auto. Zaterdag 72% en zondag 39% van het aanbod op een werkdag.
Vertrekken geteld op een gewone dinsdag buiten de schoolvakanties (27-10-2026 in de dienstregeling) volgens De Lijn, NMBS, MIVB en TEC. Zaterdag en zondag zijn die van dezelfde week. Alle haltes binnen 500 m worden opgeteld, in beide richtingen: het aantal zegt hoe vaak er íets vertrekt, niet hoe vaak er iets naar één bestemming rijdt. Geluid: strategische geluidsbelastingskaarten uit de Europese richtlijn 2002/49/EG — Vlaamse overheid (kartering 2021) en Waalse overheid (kartering 2022).
Bouwplannen in de buurt
Zware vergunningsdossiers rond dit adres: nieuwbouw binnen 250 meter, verkavelingen, winkels en bedrijven binnen 500 meter.
In de buurt liggen 7 dossiers: 5 zijn vergund, 2 wachten nog op een beslissing. Het dichtste ligt op 100 meter.
En nog 1 ander dossier in de buurt.
Bron: Omgevingsloket Vlaanderen, bijgewerkt in september 2026. Wij tonen dossiers vanaf 1 januari 2024; oudere vergunningen zitten niet in deze gegevens. Geweigerde en stopgezette dossiers laten wij weg. De klasse zegt hoe ruim een inrichting is ingedeeld (1 = de zwaarste categorie), niet dat er hinder is: ook een ziekenhuis valt eronder. Een vergunning betekent niet dat er ook gebouwd wordt.
Klimaat, energie & duurzaamheid
ℹ️ Deze informatie is automatisch samengesteld uit openbare bronnen: overstromingsgevoeligheid via de Vlaamse watertoetskaarten (VMM/waterinfo.be, 2023) en zonneopbrengst via PVGIS (EU). Alle cijfers zijn indicatief en vervangen geen plaatsbezoek, EPC-deskundige of officieel attest.
Prijsevolutie in Hasselt
Prijsevolutie in Hasselt – historische vastgoedprijzen uit het vastgoedarchief
Deze cijfers zijn gebaseerd op 13.162 zoekertjes uit het Immospeurder vastgoedarchief voor Hasselt en worden dagelijks bijgewerkt. De gemiddelde vraagprijs ligt doorgaans iets hoger dan de uiteindelijke verkoopprijs; voor gronden tonen we de prijs per m². Voor huizen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 308.701) en 2026 (€ 520.082) met ongeveer 68%. Voor appartementen steeg de gemiddelde prijs tussen 2018 (€ 310.799) en 2026 (€ 368.467) met ongeveer 19%. Voor gronden steeg de gemiddelde prijs per m² tussen 2020 (€ 205/m²) en 2024 (€ 370/m²) met ongeveer 80%.
Wat werd er werkelijk betaald voor vastgoed in Hasselt in het jaar tot en met het eerste kwartaal van 2026?
Wat kopers werkelijk betaalden volgens de geregistreerde verkoopakten.
| Type | Mediaanprijs | Helft ging tussen |
|---|---|---|
| (692) | € 355.875 | € 281.250 – € 453.750 |
| (687) | € 263.188 | € 210.688 – € 330.375 |
| (440) | € 343.250 | € 265.125 – € 437.225 |
| (252) | € 388.625 | € 301.625 – € 511.026 |
Per kwartaal (alle huizen)
· · ·
Periode 2025Q2 t/m 2026Q1 — elke mediaan hierboven is het gemiddelde van de kwartaalmedianen in die periode. 1.379 geregistreerde verkopen: 692 huizen en 687 appartementen. Dit cijfer geldt voor de hele gemeente Hasselt (postcodes 3500, 3501, 3510, 3511, 3512, 3720, 3721, 3722, 3723, 3724), niet voor deze straat of buurt, en het is geen schatting van dit pand. Bron: Statbel (CC BY 4.0).
Prijsverlagingen in deze regio
Van 2.582 afgeronde aanbiedingen in Hasselt (september 2021 – september 2026) verlaagde 5,8% ooit de vraagprijs.
Mediane verlaging: 7,5% (ongeveer € 27.000).
Aanbiedingen die in die periode online kwamen en intussen van de markt zijn. Waarneming op afgeronde aanbiedingen, geen voorspelling voor dit pand.
Vergelijkbare panden te koop in Hasselt
Recent bekeken
📉 Tip: zet op deze pagina “Meldingen via je browser” aan — dan krijg je automatisch bericht zodra de prijs van een bewaard pand daalt.
Ga verder met…
Disclaimer
Immospeurder is een zoekplatform voor vastgoed. De getoonde informatie waaronder beschrijvingen, foto's, prijzen, bedragen, oppervlaktes en kenmerken komt van openbare bronnen op het internet of van particulieren die hun pand hebben toegevoegd. Immospeurder geeft deze informatie enkel door en is niet de aanbieder of verkoper van de panden.
Immospeurder garandeert niet dat deze gegevens juist, volledig of actueel zijn. Informatie kan verouderd of foutief zijn. Een pand kan intussen verkocht zijn en een prijs kan gewijzigd zijn. De gegevens zijn louter informatief en vormen geen aanbod of advies. Je kunt er geen rechten aan ontlenen.
Twijfel je aan een prijs, een bedrag of een ander gegeven? Controleer dit dan altijd bij de oorspronkelijke bron of bij de aanbieder voor je een beslissing neemt. Merk je een fout op? Meld dit via dit contactformulier.
Immospeurder is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit het gebruik van deze website of uit het vertrouwen op de getoonde informatie.