Kiekuitstraat 11, 2230 Herselt
- Huis van 70 m² in Herselt
- 2 slaapkamers en 1 badkamer
- Vraagprijs € 169.000
- EPC C (296 kWh/m²)
- Gebouwd in 1999
Kiekuitstraat 11 - 2230 Herselt - Instapklare vakantiewoning op 810 m² in een rustige omgeving 2 slaapkamers te koop in HERSELT, Kiekuitstraat. 169.000 euro, 70 m², 1 badkamer, met tuin, met terras.
Kerngegevens van dit pand
Dit huis, gelegen in Herselt (2230), staat te koop. De vraagprijs bedraagt € 169.000, ofwel ± € 2.414 per m². Het EPC-label is C (296 kWh/m²). Het omvat een bewoonbare oppervlakte van 70 m², 2 slaapkamers, 1 badkamer, een perceel van 810 m². Het (niet-geïndexeerde) kadastraal inkomen bedraagt € 265. Online sinds juni 2023. De vraagprijs werd tijdens de looptijd verlaagd van € 310.000 naar € 169.000 (-45%). Het pand dateert uit 1999.
Kenmerken
Eigenaar of bewoner?
- Perceel
- 816 m²
- Bebouwd
- 91 m²
- Tuin
- 725 m²
- Bebouwingsgraad
- 11 %
RenovatieRadar
Indicatieve renovatiekosten om dit pand energiezuiniger te maken — bandbreedtes, geen aannemersofferte.
Indicatief (kostentabellen BE 2026), afhankelijk van de staat van het pand. Vraag altijd een offerte bij een vakman; premies en verplichtingen verschillen per gewest.
Aanvullende details
Maak een deelbaar rapport met prijs, kosten en onderhandelingsruimte — de ontvanger heeft geen account nodig.
Immospeurder bewaart een uniek archief van vastgoedadvertenties in heel België. Per adres bouwen we een tijdlijn op van alle vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van panden die intussen verkocht of verhuurd zijn.
Maak een gratis account aan om de volledige prijsgeschiedenis en het volledige vastgoedarchief van elk adres te raadplegen.
Wat kost de aankoop?
Geschatte bijkomende kosten (registratierechten, notaris-ereloon en aktekosten) bovenop de aankoopprijs — Vlaanderen.
Indicatieve raming (Vlaanderen, 2026). Het verlaagde tarief van 2% geldt enkel voor je enige eigen woning onder bepaalde voorwaarden. Werkelijke kosten variëren — vraag een exacte berekening aan je notaris.
Koop je deze woning in Herselt? Reken bovenop de vraagprijs van € 169.000 ook de registratierechten per gewest en notariskosten, en bekijk hoeveel je kunt lenen tegen de actuele hypotheekrente.
Wat kost deze woning per maand?
Bereken je geschatte maandelijkse aflossing. De ingevulde rentevoet is een actuele richtwaarde — pas gerust aan naar jouw situatie.
Dit is een indicatieve berekening en geen kredietaanbod. Een hypothecaire lening verbindt je en moet terugbetaald worden. Vraag steeds advies bij je bank of een erkende kredietmakelaar.
Bekijk álle prijzen van dit pand
Kiekuitstraat 11, 2230 Herselt
Maak GRATIS een account aan en je krijgt meteen alle prijzen van dit pand te zien die we hebben bijgehouden in ons vastgoedarchief: vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van vóór een verkoop of verhuur.
Biedindicatie
Hoe verhoudt dit pand zich tot vergelijkbare panden in Herselt (2230)?
Je richtbod is berekend
De berekening hierboven is klaar. Meld je aan om het richtbod en de marge te zien. Een account is gratis en je hebt het meteen nodig om je berekening later terug te vinden.
Meld je aan met Google? Ga dan langs . Je komt daarna vanzelf terug bij dit pand.
Waarom een account? De berekening steunt op onze eigen historiek van vraagprijzen. We geven ze aan mensen die hun zoektocht bij ons voeren, niet aan geautomatiseerde bezoekers die de cijfers wegtrekken.
Betrouwbaarheid van deze indicatie: hoog
Gebaseerd op 70 panden die vandaag te koop staan en 17 panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in Herselt (2230).
Toon waarop dit gebaseerd is
- Prijsverloop van dit pand De vraagprijs zakte al met 45,5 % sinds de start, in één stap. De verkoper beweegt. De prijs zakte 9 dagen geleden nog. Vlak na een verlaging houdt een verkoper meestal even voet bij stuk.
- Tijd op de markt Dit pand staat 1178 dagen online tegenover 21 dagen voor vergelijkbare panden. Elke week extra vergroot je onderhandelingsruimte.
- Prijs per vierkante meter € 2.414 per m² tegenover € 2.809 in de buurt. Dit pand is scherp geprijsd, verwacht concurrentie.
- Prijsdaling tot verkoop in de buurt Panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in Herselt (2230), stonden op het einde gemiddeld 2,8 % onder hun startprijs. Bij 53 % van die panden zakte de vraagprijs minstens één keer. Wie zakte, zakte mediaan met 5,3 %. Dit pand zakte al meer dan wat in deze buurt gebruikelijk is, dus langs die weg is er weinig ruimte meer over.
Deze indicatie komt uit onze eigen historiek van gepubliceerde vraagprijzen en publicatieduur. Het is geen schatting van de waarde, geen advies en geen bod. Wat een verkoper aanvaardt, hangt af van zaken die wij niet zien: de staat van het pand, de reden van de verkoop en de andere kandidaten.
Onderhandelingsruimte
Een relatieve indicatie op basis van prijsverloop, tijd online en prijs per m² t.o.v. de buurt. Betrouwbaarheid 90%
Dit is een indicatie van de onderhandelingsruimte, geen taxatie, gegarandeerde marktwaarde of biedadvies. Hoe berekenen we dit?
Krijg jouw persoonlijke koopscore
Stel je budget, gewenste buurt en voorkeuren in en zie meteen hoe goed dit pand bij je past — met uitleg per aspect.
Ligging & buurt
Kiekuitstraat 11, 2230 Herselt
📍 Wonen in deze buurt — Herselt (2230) automatisch samengesteld
Woon je graag in een rustige omgeving? Dit huis in Herselt biedt je de kans om te genieten van een aangenaam woonklimaat met alle nodige voorzieningen binnen handbereik. De ligging is ideaal voor wie op zoek is naar een balans tussen rust en bereikbaarheid. Of je nu starter, gezin of investeerder bent, Herselt is een aantrekkelijke keuze voor je nieuwe thuis.
ℹ️ Deze buurtinformatie is automatisch samengesteld op basis van openbare kaartgegevens (OpenStreetMap). Afstanden zijn hemelsbreed en indicatief.
Veelgestelde vragen over dit pand
Hoeveel badkamers heeft dit pand?
Wat is de stedenbouwkundige bestemming?
Hoeveel m² heeft dit pand?
Is er een recht van voorkoop?
Wat is het referentienummer van dit pand?
Wat is de EPC waarde?
Bereikbaarheid en geluid
Openbaar vervoer
tot Langdorp Kleine Vleminckxstr. (De Lijn), 4 vertrekken tussen 7 en 9 uur.
Dichtstbijzijnde station
tot Langdorp
Geluid (officiële kaarten)
Dit pand ligt buiten elke gekarteerde contour. De kaarten tonen alleen belangrijke wegen en spoorlijnen, dus een drukke straat kan er wel zijn zonder hier te staan.
Vertrekken geteld op een gewone dinsdag buiten de schoolvakanties (27-10-2026 in de dienstregeling) volgens De Lijn, NMBS, MIVB en TEC. Geluid: strategische geluidsbelastingskaarten uit de Europese richtlijn 2002/49/EG — Vlaamse overheid (kartering 2021) en Waalse overheid (kartering 2022).
Bouwplannen in de buurt
Zware vergunningsdossiers rond dit adres: nieuwbouw binnen 250 meter, verkavelingen, winkels en bedrijven binnen 500 meter.
Rond dit adres zien wij sinds januari 2024 geen aanvraag voor nieuwbouw, een verkaveling of een bedrijf. Kleine werken zoals een dakrenovatie, een tuinhuis of een veranda tellen wij niet mee.
Bron: Omgevingsloket Vlaanderen, bijgewerkt in september 2026. Wij tonen dossiers vanaf 1 januari 2024; oudere vergunningen zitten niet in deze gegevens. Geweigerde en stopgezette dossiers laten wij weg. Een vergunning betekent niet dat er ook gebouwd wordt.
Klimaat, energie & duurzaamheid
✅ Dit pand voldoet al aan de Vlaamse renovatieverplichting (minstens label D).
ℹ️ Deze informatie is automatisch samengesteld uit openbare bronnen: overstromingsgevoeligheid via de Vlaamse watertoetskaarten (VMM/waterinfo.be, 2023), zonneopbrengst via PVGIS (EU) en de renovatie-/energieraming op basis van het opgegeven EPC. Alle cijfers zijn indicatief en vervangen geen plaatsbezoek, EPC-deskundige of officieel attest.
Prijsevolutie in Herselt
Prijsevolutie in Herselt – historische vastgoedprijzen uit het vastgoedarchief
Deze cijfers zijn gebaseerd op 2.159 zoekertjes uit het Immospeurder vastgoedarchief voor Herselt en worden dagelijks bijgewerkt. De gemiddelde vraagprijs ligt doorgaans iets hoger dan de uiteindelijke verkoopprijs; voor gronden tonen we de prijs per m². Voor huizen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 291.601) en 2026 (€ 406.644) met ongeveer 39%. Voor appartementen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 257.451) en 2026 (€ 331.041) met ongeveer 29%. Voor gronden steeg de gemiddelde prijs per m² tussen 2020 (€ 167/m²) en 2025 (€ 181/m²) met ongeveer 8%.
Wat werd er werkelijk betaald voor vastgoed in Herselt in het jaar tot en met het eerste kwartaal van 2026?
Wat kopers werkelijk betaalden volgens de geregistreerde verkoopakten.
| Type | Mediaanprijs | Helft ging tussen |
|---|---|---|
| (162) | € 295.000 | € 207.500 – € 426.000 |
| (135) | € 292.500 | € 203.000 – € 437.000 |
Per kwartaal (alle huizen)
· · ·
Periode 2025Q2 t/m 2026Q1 — elke mediaan hierboven is het gemiddelde van de kwartaalmedianen in die periode. 162 geregistreerde verkopen. Dit cijfer geldt voor de hele gemeente Herselt, niet voor deze straat of buurt, en het is geen schatting van dit pand. Bron: Statbel (CC BY 4.0).
Prijsverlagingen in deze regio
Van 781 afgeronde aanbiedingen in Herselt (september 2021 – september 2026) verlaagde 6,9% ooit de vraagprijs.
Mediane verlaging: 6,6% (ongeveer € 16.000).
Aanbiedingen die in die periode online kwamen en intussen van de markt zijn. Waarneming op afgeronde aanbiedingen, geen voorspelling voor dit pand.
Vergelijkbare panden te koop in Herselt
Recent bekeken
📉 Tip: zet op deze pagina “Meldingen via je browser” aan — dan krijg je automatisch bericht zodra de prijs van een bewaard pand daalt.
Ga verder met…
Disclaimer
Immospeurder is een zoekplatform voor vastgoed. De getoonde informatie waaronder beschrijvingen, foto's, prijzen, bedragen, oppervlaktes en kenmerken komt van openbare bronnen op het internet of van particulieren die hun pand hebben toegevoegd. Immospeurder geeft deze informatie enkel door en is niet de aanbieder of verkoper van de panden.
Immospeurder garandeert niet dat deze gegevens juist, volledig of actueel zijn. Informatie kan verouderd of foutief zijn. Een pand kan intussen verkocht zijn en een prijs kan gewijzigd zijn. De gegevens zijn louter informatief en vormen geen aanbod of advies. Je kunt er geen rechten aan ontlenen.
Twijfel je aan een prijs, een bedrag of een ander gegeven? Controleer dit dan altijd bij de oorspronkelijke bron of bij de aanbieder voor je een beslissing neemt. Merk je een fout op? Meld dit via dit contactformulier.
Immospeurder is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit het gebruik van deze website of uit het vertrouwen op de getoonde informatie.