Kraaienhof 9, 8200 Sint-Michiels
- Vrijstaande bungalow met 4 slaapkamers op ruim perceel van 626 m²
- Rustige ligging nabij Boudewijn Seapark, dorpscentrum en invalswegen
- Zonnige tuin en terras, grote ramen voor veel lichtinval
- Ondergrondse garage en kelder aanwezig
- Nood aan renovatie, maar uitzonderlijke ligging en potentieel
Kraaienhof 9 - 8200 Sint-Michiels - Deze vrijstaande gezinswoning in bungalowstijl met zonnige tuin en terras bevindt zich in een rustige residentiele buurt te Sint-Michiels. Deze woning staat op een perceel van 626 m2 is gunstig gelegen slechts 300 m van Boudewijn Seapark en op wandel -en fietsafstand van het dorpscentrum (horeca, winkels, openbare dienstverlening, apotheker, dokter,..), scholen, openbaar vervoer (station Brugge circa 2km.). Bovendien is de woning in directe omgeving van alle belangrijke invalswegen: zonder twijfel een extra troef. De woning geniet van sublieme lichtinval dankzij de grote ramen ( pvc) en telt 4 slaapkamers. Er is nood aan enige renovatie, maar door zijn ligging en mogelijkheden een uitzonderlijke aanbieding! Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag. Indeling: Alle ruimtes zijn aanwezig op het gelijkvloers en bestaat uit: Via de voordeur treden we de inkom en de gang binnen. Rechts bevindt zich een ingemaakte vestiaire kast en daarna de eerste kamer die momenteel als bureau/leeskamer gebruikt wordt. De gang leidt ons verder tot de ruime lichtrijke met een aanpalend open keuken voorzien van de nodige toestellen, veel opbergruimte en met ontbijtruimte. De kelder en ondergrondse garage met plaats voor 1 wagen en wasplaats is bereikbaar via de keuken De leefruimte is verder ingedeeld in een grote eetkamer en een gezellige living met houthaard. Aan de linkerkant van de woning bevinden zich 3 van de 4 slaapkamers, de badkamer en een aparte toilet. De 4de en kleinere slaapkamer die als naaikamer dienst deed is te bereiken via de leefruimte. Toegang tot de onderhoudsvriendelijke tuin is ook mogelijk via aparte deur aan de zijkant van de woning. Bij de woning hoort ook een aanpalende garage voor 1 wagen en een lange oprit met plaats voor 2 à 3 wagens.
Kerngegevens van dit pand
Dit pand (huis) in Sint-Michiels (8200) staat te koop. Online sinds mei 2023. Het EPC-label is F (1692 kWh/m²). De vraagprijs bedraagt € 305.000, ofwel ± € 2.103 per m². Het pand beschikt over 4 slaapkamers, een bewoonbare oppervlakte van 145 m², een perceel van 626 m². Het pand dateert uit 1965.
Kenmerken
Eigenaar of bewoner?
- Perceel
- 320 m²
- Bebouwd
- 92 m²
- Tuin
- 228 m²
- Bebouwingsgraad
- 29 %
RenovatieRadar
Indicatieve renovatiekosten om dit pand energiezuiniger te maken — bandbreedtes, geen aannemersofferte.
Indicatief (kostentabellen BE 2026), afhankelijk van de staat van het pand. Vraag altijd een offerte bij een vakman; premies en verplichtingen verschillen per gewest.
Aanvullende details
Maak een deelbaar rapport met prijs, kosten en onderhandelingsruimte — de ontvanger heeft geen account nodig.
Immospeurder bewaart een uniek archief van vastgoedadvertenties in heel België. Per adres bouwen we een tijdlijn op van alle vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van panden die intussen verkocht of verhuurd zijn.
Maak een gratis account aan om de volledige prijsgeschiedenis en het volledige vastgoedarchief van elk adres te raadplegen.
Wat kost de aankoop?
Geschatte bijkomende kosten (registratierechten, notaris-ereloon en aktekosten) bovenop de aankoopprijs — Vlaanderen.
Indicatieve raming (Vlaanderen, 2026). Het verlaagde tarief van 2% geldt enkel voor je enige eigen woning onder bepaalde voorwaarden. Werkelijke kosten variëren — vraag een exacte berekening aan je notaris.
Koop je deze woning in Sint-michiels? Reken bovenop de vraagprijs van € 305.000 ook de registratierechten per gewest en notariskosten, en bekijk hoeveel je kunt lenen tegen de actuele hypotheekrente.
Wat kost deze woning per maand?
Bereken je geschatte maandelijkse aflossing. De ingevulde rentevoet is een actuele richtwaarde — pas gerust aan naar jouw situatie.
Dit is een indicatieve berekening en geen kredietaanbod. Een hypothecaire lening verbindt je en moet terugbetaald worden. Vraag steeds advies bij je bank of een erkende kredietmakelaar.
Bekijk álle prijzen van dit pand
Kraaienhof 9, 8200 Sint-Michiels
Maak GRATIS een account aan en je krijgt meteen alle prijzen van dit pand te zien die we hebben bijgehouden in ons vastgoedarchief: vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van vóór een verkoop of verhuur.
Biedindicatie
Hoe verhoudt dit pand zich tot vergelijkbare panden in Sint-Michiels (8200)?
Je richtbod is berekend
De berekening hierboven is klaar. Meld je aan om het richtbod en de marge te zien. Een account is gratis en je hebt het meteen nodig om je berekening later terug te vinden.
Meld je aan met Google? Ga dan langs . Je komt daarna vanzelf terug bij dit pand.
Waarom een account? De berekening steunt op onze eigen historiek van vraagprijzen. We geven ze aan mensen die hun zoektocht bij ons voeren, niet aan geautomatiseerde bezoekers die de cijfers wegtrekken.
Betrouwbaarheid van deze indicatie: hoog
Gebaseerd op 78 panden die vandaag te koop staan en 16 panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in Sint-Michiels (8200).
Toon waarop dit gebaseerd is
- Prijsverloop van dit pand De vraagprijs staat al 1222 dagen op hetzelfde bedrag zonder dat er een koper op afkwam. Dat wijst op een startprijs die boven de markt ligt.
- Tijd op de markt Dit pand staat 1222 dagen online tegenover 34 dagen voor vergelijkbare panden. Elke week extra vergroot je onderhandelingsruimte.
- Prijs per vierkante meter € 2.103 per m² tegenover € 2.511 in de buurt. Dit pand is scherp geprijsd, verwacht concurrentie.
- Prijsdaling tot verkoop in de buurt Panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in Sint-Michiels (8200), stonden op het einde gemiddeld 1,4 % onder hun startprijs. Bij 38 % van die panden zakte de vraagprijs minstens één keer.
Deze indicatie komt uit onze eigen historiek van gepubliceerde vraagprijzen en publicatieduur. Het is geen schatting van de waarde, geen advies en geen bod. Wat een verkoper aanvaardt, hangt af van zaken die wij niet zien: de staat van het pand, de reden van de verkoop en de andere kandidaten.
Onderhandelingsruimte
Een relatieve indicatie op basis van prijsverloop, tijd online en prijs per m² t.o.v. de buurt. Betrouwbaarheid 68%
Dit is een indicatie van de onderhandelingsruimte, geen taxatie, gegarandeerde marktwaarde of biedadvies. Hoe berekenen we dit?
Krijg jouw persoonlijke koopscore
Stel je budget, gewenste buurt en voorkeuren in en zie meteen hoe goed dit pand bij je past — met uitleg per aspect.
Ligging & buurt
Kraaienhof 9, 8200 Sint-Michiels
📍 Wonen in deze buurt — Sint-Michiels (8200) automatisch samengesteld
Dit huis ligt in Sint-Michiels, een buurt met een fijne mix van groenvoorzieningen en maatschappelijke faciliteiten in de nabije omgeving. Je vindt er verschillende parken en ontmoetingsplekken, wat zorgt voor een prettige leefomgeving. Sint-Michiels is een gezellige woonwijk waar het aangenaam toeven is voor wie op zoek is naar een rustige en toegankelijke buurtligging.
ℹ️ Deze buurtinformatie is automatisch samengesteld op basis van openbare kaartgegevens (OpenStreetMap). Afstanden zijn hemelsbreed en indicatief.
Veelgestelde vragen over dit pand
Hoe groot is de bewoonbare oppervlakte?
Wat is het energieverbruik (EPC)?
Wanneer werd dit pand gebouwd?
Wat is de perceeloppervlakte?
Onder welke referentie is dit pand gekend?
Geldt er een voorkooprecht op dit pand?
Bereikbaarheid en geluid
Openbaar vervoer
tot Sint-Michiels 't Kloosterhof (De Lijn), 6 vertrekken tussen 7 en 9 uur. Binnen 500 m samen 24 vertrekken.
Dichtstbijzijnde station
tot Bruges
Geluid (officiële kaarten)
Dit pand ligt buiten elke gekarteerde contour. De kaarten tonen alleen belangrijke wegen en spoorlijnen, dus een drukke straat kan er wel zijn zonder hier te staan.
Het etmaal in deze buurt
174 vertrekken binnen 500 m op een gewone dinsdag, gelijkmatig verdeeld tussen 5 en 21 uur. Zaterdag 89% en zondag 53% van het aanbod op een werkdag.
Vertrekken geteld op een gewone dinsdag buiten de schoolvakanties (27-10-2026 in de dienstregeling) volgens De Lijn, NMBS, MIVB en TEC. Zaterdag en zondag zijn die van dezelfde week. Alle haltes binnen 500 m worden opgeteld, in beide richtingen: het aantal zegt hoe vaak er íets vertrekt, niet hoe vaak er iets naar één bestemming rijdt. Geluid: strategische geluidsbelastingskaarten uit de Europese richtlijn 2002/49/EG — Vlaamse overheid (kartering 2021) en Waalse overheid (kartering 2022).
Bouwplannen in de buurt
Zware vergunningsdossiers rond dit adres: nieuwbouw binnen 250 meter, verkavelingen, winkels en bedrijven binnen 500 meter.
In de buurt ligt één dossier, en dat is vergund. Het ligt op 8 meter.
Bron: Omgevingsloket Vlaanderen, bijgewerkt in september 2026. Wij tonen dossiers vanaf 1 januari 2024; oudere vergunningen zitten niet in deze gegevens. Geweigerde en stopgezette dossiers laten wij weg. Een vergunning betekent niet dat er ook gebouwd wordt.
Klimaat, energie & duurzaamheid
⚠️ Renovatieverplichting: in Vlaanderen moet een residentieel gebouw met label E of F binnen 6 jaar na aankoop gerenoveerd worden tot minstens label D.
- Dak- of zoldervloerisolatie
- Hoogrendementsbeglazing
- Muur- en/of vloerisolatie
- Zuinige verwarming (warmtepomp of condensatieketel)
ℹ️ Deze informatie is automatisch samengesteld uit openbare bronnen: overstromingsgevoeligheid via de Vlaamse watertoetskaarten (VMM/waterinfo.be, 2023), zonneopbrengst via PVGIS (EU) en de renovatie-/energieraming op basis van het opgegeven EPC. Alle cijfers zijn indicatief en vervangen geen plaatsbezoek, EPC-deskundige of officieel attest.
Prijsevolutie in Sint-Michiels
Prijsevolutie in Sint-Michiels – historische vastgoedprijzen uit het vastgoedarchief
Deze cijfers zijn gebaseerd op 5.058 zoekertjes uit het Immospeurder vastgoedarchief voor Sint-Michiels en worden dagelijks bijgewerkt. De gemiddelde vraagprijs ligt doorgaans iets hoger dan de uiteindelijke verkoopprijs; voor gronden tonen we de prijs per m². Voor huizen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 380.446) en 2026 (€ 439.845) met ongeveer 16%. Voor appartementen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 262.789) en 2026 (€ 347.998) met ongeveer 32%. Voor gronden steeg de gemiddelde prijs per m² tussen 2021 (€ 624/m²) en 2024 (€ 791/m²) met ongeveer 27%.
Wat werd er werkelijk betaald voor vastgoed in Sint-Michiels in het jaar tot en met het eerste kwartaal van 2026?
Wat kopers werkelijk betaalden volgens de geregistreerde verkoopakten.
| Type | Mediaanprijs | Helft ging tussen |
|---|---|---|
| (1.429) | € 351.000 | € 278.250 – € 448.250 |
| (602) | € 261.500 | € 200.125 – € 324.000 |
| (1.184) | € 333.750 | € 263.875 – € 413.875 |
| (245) | € 512.625 | € 380.000 – € 700.344 |
Per kwartaal (alle huizen)
· · ·
Periode 2025Q2 t/m 2026Q1 — elke mediaan hierboven is het gemiddelde van de kwartaalmedianen in die periode. 2.031 geregistreerde verkopen: 1.429 huizen en 602 appartementen. Dit cijfer geldt voor de hele gemeente Brugge, waar Sint-Michiels onder valt (postcodes 8000, 8200, 8310, 8380), niet voor deze straat of buurt, en het is geen schatting van dit pand. Bron: Statbel (CC BY 4.0).
Prijsverlagingen in deze regio
Van 1.002 afgeronde aanbiedingen in Sint-Michiels (september 2021 – september 2026) verlaagde 8,2% ooit de vraagprijs.
Mediane verlaging: 7,0% (ongeveer € 28.000).
Aanbiedingen die in die periode online kwamen en intussen van de markt zijn. Waarneming op afgeronde aanbiedingen, geen voorspelling voor dit pand.
Vergelijkbare panden te koop in Sint-Michiels
Recent bekeken
📉 Tip: zet op deze pagina “Meldingen via je browser” aan — dan krijg je automatisch bericht zodra de prijs van een bewaard pand daalt.
Ga verder met…
Disclaimer
Immospeurder is een zoekplatform voor vastgoed. De getoonde informatie waaronder beschrijvingen, foto's, prijzen, bedragen, oppervlaktes en kenmerken komt van openbare bronnen op het internet of van particulieren die hun pand hebben toegevoegd. Immospeurder geeft deze informatie enkel door en is niet de aanbieder of verkoper van de panden.
Immospeurder garandeert niet dat deze gegevens juist, volledig of actueel zijn. Informatie kan verouderd of foutief zijn. Een pand kan intussen verkocht zijn en een prijs kan gewijzigd zijn. De gegevens zijn louter informatief en vormen geen aanbod of advies. Je kunt er geen rechten aan ontlenen.
Twijfel je aan een prijs, een bedrag of een ander gegeven? Controleer dit dan altijd bij de oorspronkelijke bron of bij de aanbieder voor je een beslissing neemt. Merk je een fout op? Meld dit via dit contactformulier.
Immospeurder is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit het gebruik van deze website of uit het vertrouwen op de getoonde informatie.