Polderstraat 41A, 9060 Zelzate
- Hedendaagse nieuwbouwwoning (2026) met drie slaapkamers in aangename leefomgeving
- Open leefruimte met grote raampartijen en naadloze keuken-leefkamer combinatie
- Zeer energiezuinig met vloerverwarming, warmtepomp en EPC 47 kWh/m²
- Moderne badkamer met inloopdouche en ligbad, afgesloten tuin met veel licht
- Ideaal voor gezinnen en starters die zorgeloos willen wonen
Polderstraat 41A - 9060 Zelzate - [[ DIT PAND NEEMT DEEL AAN DE ERA OPEN HUIZEN DAG OP 19/9 VAN 9:30 TOT 10:30 ]] Ligging & indeling In een aangename leefomgeving in Zelzate bevindt zich deze hedendaagse nieuwbouwwoning die voldoet aan alle moderne wooncomforten. Een ideale thuis voor wie op zoek is naar energiezuinig en stijlvol wonen. Bij het betreden van de woning komt u in een lichtrijke leefruimte met open keuken. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een aangename lichtinval en een mooie connectie met de tuin. De keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en vormt het centrale punt van de woning — perfect voor dagelijks comfort en gezellige momenten. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, elk met voldoende ruimte en licht. De moderne badkamer is uitgerust met zowel een inloopdouche als een ligbad, wat zorgt voor optimaal comfort voor het hele gezin. AANKOOP ONDER REGISTRATIERECHTEN! Troeven - Hedendaagse nieuwbouw - Open leefruimte met grote raampartijen - Vloerverwarming met warmtepomp - Energiezuinig - Ideaal voor gezinnen of starters die zorgeloos willen wonen - Heerlijk vertoeven in de afgesloten tuin - 3 Volwaardige slaapkamers UW DROOMWONING- ZO GEVONDEN!
Kerngegevens van dit pand
Dit huis in Zelzate (9060) staat te koop. De vraagprijs bedraagt € 375.000, ofwel ± € 2.778 per m². Het pand dateert uit 2026. Online sinds juni 2026. Het (niet-geïndexeerde) kadastraal inkomen bedraagt € 233. Het telt 3 slaapkamers, een bewoonbare oppervlakte van 135 m². Het EPC-label is A (47 kWh/m²).
Kenmerken
Eigenaar of bewoner?
Aanvullende details
Maak een deelbaar rapport met prijs, kosten en onderhandelingsruimte — de ontvanger heeft geen account nodig.
Immospeurder bewaart een uniek archief van vastgoedadvertenties in heel België. Per adres bouwen we een tijdlijn op van alle vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van panden die intussen verkocht of verhuurd zijn.
Maak een gratis account aan om de volledige prijsgeschiedenis en het volledige vastgoedarchief van elk adres te raadplegen.
Wat kost de aankoop?
Geschatte bijkomende kosten (registratierechten, notaris-ereloon en aktekosten) bovenop de aankoopprijs — Vlaanderen.
Indicatieve raming (Vlaanderen, 2026). Het verlaagde tarief van 2% geldt enkel voor je enige eigen woning onder bepaalde voorwaarden. Werkelijke kosten variëren — vraag een exacte berekening aan je notaris.
Koop je deze woning in Zelzate? Reken bovenop de vraagprijs van € 375.000 ook de registratierechten per gewest en notariskosten, en bekijk hoeveel je kunt lenen tegen de actuele hypotheekrente.
Wat kost deze woning per maand?
Bereken je geschatte maandelijkse aflossing. De ingevulde rentevoet is een actuele richtwaarde — pas gerust aan naar jouw situatie.
Dit is een indicatieve berekening en geen kredietaanbod. Een hypothecaire lening verbindt je en moet terugbetaald worden. Vraag steeds advies bij je bank of een erkende kredietmakelaar.
Bekijk álle prijzen van dit pand
Polderstraat 41A, 9060 Zelzate
Maak GRATIS een account aan en je krijgt meteen alle prijzen van dit pand te zien die we hebben bijgehouden in ons vastgoedarchief: vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van vóór een verkoop of verhuur.
Biedindicatie
Hoe verhoudt dit pand zich tot vergelijkbare panden in Zelzate (9060)?
Je richtbod is berekend
De berekening hierboven is klaar. Meld je aan om het richtbod en de marge te zien. Een account is gratis en je hebt het meteen nodig om je berekening later terug te vinden.
Meld je aan met Google? Ga dan langs . Je komt daarna vanzelf terug bij dit pand.
Waarom een account? De berekening steunt op onze eigen historiek van vraagprijzen. We geven ze aan mensen die hun zoektocht bij ons voeren, niet aan geautomatiseerde bezoekers die de cijfers wegtrekken.
Betrouwbaarheid van deze indicatie: hoog
Gebaseerd op 51 panden die vandaag te koop staan en 14 panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in Zelzate (9060).
Toon waarop dit gebaseerd is
- Prijsverloop van dit pand De vraagprijs staat al 91 dagen op hetzelfde bedrag zonder dat er een koper op afkwam. Dat wijst op een startprijs die boven de markt ligt.
- Tijd op de markt Dit pand staat 91 dagen online tegenover 35 dagen voor vergelijkbare panden. Elke week extra vergroot je onderhandelingsruimte.
- Prijs per vierkante meter € 2.778 per m² tegenover € 2.094 in de buurt, dat is +32,7 % boven de mediaan.
- Prijsdaling tot verkoop in de buurt Panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in Zelzate (9060), stonden op het einde gemiddeld 0,8 % onder hun startprijs. Bij 29 % van die panden zakte de vraagprijs minstens één keer.
Deze indicatie komt uit onze eigen historiek van gepubliceerde vraagprijzen en publicatieduur. Het is geen schatting van de waarde, geen advies en geen bod. Wat een verkoper aanvaardt, hangt af van zaken die wij niet zien: de staat van het pand, de reden van de verkoop en de andere kandidaten.
Onderhandelingsruimte
Een relatieve indicatie op basis van prijsverloop, tijd online en prijs per m² t.o.v. de buurt. Betrouwbaarheid 68%
Dit is een indicatie van de onderhandelingsruimte, geen taxatie, gegarandeerde marktwaarde of biedadvies. Hoe berekenen we dit?
Krijg jouw persoonlijke koopscore
Stel je budget, gewenste buurt en voorkeuren in en zie meteen hoe goed dit pand bij je past — met uitleg per aspect.
Ligging & buurt
Polderstraat 41A, 9060 Zelzate
📍 Wonen in deze buurt — Zelzate (9060) automatisch samengesteld
Dit huis in Zelzate profiteert van een gunstige ligging met goede bereikbaarheid van het busstation en diverse basisscholen in de nabijheid. De buurt beschikt over apotheken, winkelstraten en recreatieve voorzieningen zoals een speeltuin, wat zorgt voor een aangenaam dagelijks leven. Wonen hier is ideaal voor gezinnen die waardering hebben voor praktische nabijheid van scholen en voorzieningen, en voor iedereen die een rustige woonplek met goede toegankelijkheid zoekt.
ℹ️ Deze buurtinformatie is automatisch samengesteld op basis van openbare kaartgegevens (OpenStreetMap). Afstanden zijn hemelsbreed en indicatief.
Veelgestelde vragen over dit pand
Wat is het kadastraal inkomen?
Wat is de EPC waarde?
Is er een recht van voorkoop?
Wat is de bewoonbare oppervlakte?
Wat is de stedenbouwkundige bestemming?
Uit welk bouwjaar dateert dit pand?
Bereikbaarheid en geluid
Openbaar vervoer
tot Zelzate Busstation perron 9 (De Lijn), 2 vertrekken tussen 7 en 9 uur.
Geluid (officiële kaarten)
Dit pand ligt buiten elke gekarteerde contour. De kaarten tonen alleen belangrijke wegen en spoorlijnen, dus een drukke straat kan er wel zijn zonder hier te staan.
Vertrekken geteld op een gewone dinsdag buiten de schoolvakanties (27-10-2026 in de dienstregeling) volgens De Lijn, NMBS, MIVB en TEC. Geluid: strategische geluidsbelastingskaarten uit de Europese richtlijn 2002/49/EG — Vlaamse overheid (kartering 2021) en Waalse overheid (kartering 2022).
Bouwplannen in de buurt
Zware vergunningsdossiers rond dit adres: nieuwbouw binnen 250 meter, verkavelingen, winkels en bedrijven binnen 500 meter.
In de buurt liggen 4 dossiers: 3 zijn vergund, 1 wacht nog op een beslissing. Het dichtste ligt op 4 meter.
Windturbines: 2 dossiers binnen 2 kilometer, het dichtste op 612 meter.
Bron: Omgevingsloket Vlaanderen, bijgewerkt in september 2026. Wij tonen dossiers vanaf 1 januari 2024; oudere vergunningen zitten niet in deze gegevens. Geweigerde en stopgezette dossiers laten wij weg. De klasse zegt hoe ruim een inrichting is ingedeeld (1 = de zwaarste categorie), niet dat er hinder is: ook een ziekenhuis valt eronder. Een vergunning betekent niet dat er ook gebouwd wordt.
Klimaat, energie & duurzaamheid
✅ Dit pand voldoet al aan de Vlaamse renovatieverplichting (minstens label D).
ℹ️ Deze informatie is automatisch samengesteld uit openbare bronnen: overstromingsgevoeligheid via de Vlaamse watertoetskaarten (VMM/waterinfo.be, 2023), zonneopbrengst via PVGIS (EU) en de renovatie-/energieraming op basis van het opgegeven EPC. Alle cijfers zijn indicatief en vervangen geen plaatsbezoek, EPC-deskundige of officieel attest.
Prijsevolutie in Zelzate
Prijsevolutie in Zelzate – historische vastgoedprijzen uit het vastgoedarchief
Deze cijfers zijn gebaseerd op 1.701 zoekertjes uit het Immospeurder vastgoedarchief voor Zelzate en worden dagelijks bijgewerkt. De gemiddelde vraagprijs ligt doorgaans iets hoger dan de uiteindelijke verkoopprijs; voor gronden tonen we de prijs per m². Voor huizen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 311.140) en 2026 (€ 345.893) met ongeveer 11%. Voor appartementen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 208.296) en 2026 (€ 282.794) met ongeveer 36%. Voor gronden daalde de gemiddelde prijs per m² tussen 2020 (€ 413/m²) en 2024 (€ 250/m²) met ongeveer 39%.
Wat werd er werkelijk betaald voor vastgoed in Zelzate in het jaar tot en met het eerste kwartaal van 2026?
Wat kopers werkelijk betaalden volgens de geregistreerde verkoopakten.
| Type | Mediaanprijs | Helft ging tussen |
|---|---|---|
| (135) | € 288.750 | € 231.750 – € 353.750 |
| (108) | € 273.750 | € 217.500 – € 341.250 |
Per kwartaal (alle huizen)
· · ·
Periode 2025Q2 t/m 2026Q1 — elke mediaan hierboven is het gemiddelde van de kwartaalmedianen in die periode. 135 geregistreerde verkopen. Dit cijfer geldt voor de hele gemeente Zelzate, niet voor deze straat of buurt, en het is geen schatting van dit pand. Bron: Statbel (CC BY 4.0).
Prijsverlagingen in deze regio
Van 445 afgeronde aanbiedingen in Zelzate (september 2021 – september 2026) verlaagde 3,4% ooit de vraagprijs.
Mediane verlaging: 5,3% (ongeveer € 15.000).
Aanbiedingen die in die periode online kwamen en intussen van de markt zijn. Waarneming op afgeronde aanbiedingen, geen voorspelling voor dit pand.
Vergelijkbare panden te koop in Zelzate
Recent bekeken
📉 Tip: zet op deze pagina “Meldingen via je browser” aan — dan krijg je automatisch bericht zodra de prijs van een bewaard pand daalt.
Ga verder met…
Disclaimer
Immospeurder is een zoekplatform voor vastgoed. De getoonde informatie waaronder beschrijvingen, foto's, prijzen, bedragen, oppervlaktes en kenmerken komt van openbare bronnen op het internet of van particulieren die hun pand hebben toegevoegd. Immospeurder geeft deze informatie enkel door en is niet de aanbieder of verkoper van de panden.
Immospeurder garandeert niet dat deze gegevens juist, volledig of actueel zijn. Informatie kan verouderd of foutief zijn. Een pand kan intussen verkocht zijn en een prijs kan gewijzigd zijn. De gegevens zijn louter informatief en vormen geen aanbod of advies. Je kunt er geen rechten aan ontlenen.
Twijfel je aan een prijs, een bedrag of een ander gegeven? Controleer dit dan altijd bij de oorspronkelijke bron of bij de aanbieder voor je een beslissing neemt. Merk je een fout op? Meld dit via dit contactformulier.
Immospeurder is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit het gebruik van deze website of uit het vertrouwen op de getoonde informatie.