Rubensstraat 55, 2850 Boom
- Instapklare gezinswoning op wandelafstand van het park van Boom
- Rustige ligging in enkelrichtingsstraat met goed bereikbare voorzieningen
- 3 slaapkamers, tuin met terras en moderne elektrische installatie
- Zeer centraal gelegen, slechts 1 minuut van de A12-oprit
- EPC-label C met voldoende parkeergelegenheid in de buurt
Over deze woning
Ontdek deze gunstig gelegen woning, slechts op een steenworp afstand van het prachtige park van Boom. Gelegen in een rustige enkelrichtingsstraat, is dit de ideale plek voor gezinnen die op zoek zijn naar ongestoorde stilte, ver weg van het drukke stadsverkeer. Verschillende winkels, scholen en een bushalte bevinden zich op een toplocatie in de directe omgeving, waardoor dagelijkse taken soepel kunnen verlopen.
De woning is ook fantastisch goed gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer. Op slechts een minuut rijden van de oprit van de A12, krijg je gemakkelijk en snel toegang tot het bredere wegennet. En maak je geen zorgen over het vinden van een parkeerplaats; er is voldoende parkeergelegenheid direct bij de woning.
Binnenin de woning word je verwelkomd door een inkomhal, die je leidt naar een gezellige woonkamer. De uitnodigende keuken is perfect uitgerust voor het bereiden van heerlijke maaltijden, en een aparte wasruimte zorgt voor extra gemak. De eerste verdieping beschikt over een hal, een slaapkamer en een goed ingerichte badkamer met toilet. Een tweede hal op de volgende verdieping leidt naar nog twee comfortabele slaapkamers.
Buiten profiteer je van een west-gerichte tuin, momenteel ingericht als moestuin, ideaal voor tuinliefhebbers. Een mooi terras is ook aanwezig voor die zalige zomeravonden.
De elektrische installatie in deze woning voldoet volledig aan de hedendaagse veiligheidsvereisten, wat gemoedsrust geeft. Deze instapklare woning wacht op je om er je thuis van te maken!
Omschrijving van de makelaar
Rubensstraat 55 - 2850 Boom - Zeer gunstig gelegen woning op wandelafstand van het park van Boom! Dit eigendom is rustig gelegen in een enkelrichtingsstraat, er is weinig doorgaand verkeer. Ideaal voor gezin met kinderen! Verschillende winkels, scholen en de bushalte bevinden zich de onmiddellijke omgeving. Deze woning ligt zeer centraal op slechts 1 min. rijden van de oprit A12. Er is voldoende parkeergelegenheid in de onmiddellijke omgeving. De indeling is als volgt: -1: een kelder; GLVL: een inkomhal, een woonkamer, een ingerichte keuken en een badkamer met toilet; 1eV: een hal, een 1e slaapkamer en een ingerichte badkamer met toilet; 2eV: een hal en 2 slaapkamers. Tot slot beschikt deze woning over een gezellige tuin met terras. De woning beschikt over een EPC-label C en de elektrische installatie is volledig conform. Deze woning is instapklaar!
Kerngegevens van dit pand
Dit huis, gelegen in Boom (2850), staat te koop. De vraagprijs werd tijdens de looptijd verhoogd van € 285.000 naar € 320.000 (+12%). Het omvat een bewoonbare oppervlakte van 137 m². Het EPC-label is C (237 kWh/m²). Online sinds november 2023. De vraagprijs bedraagt € 320.000, ofwel ± € 2.336 per m².
Kenmerken
Eigenaar of bewoner?
- Perceel
- 100 m²
- Bebouwd
- 80 m²
- Tuin
- 20 m²
- Bebouwingsgraad
- 80 %
Aanvullende details
Maak een deelbaar rapport met prijs, kosten en onderhandelingsruimte — de ontvanger heeft geen account nodig.
Immospeurder bewaart een uniek archief van vastgoedadvertenties in heel België. Per adres bouwen we een tijdlijn op van alle vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van panden die intussen verkocht of verhuurd zijn.
Maak een gratis account aan om de volledige prijsgeschiedenis en het volledige vastgoedarchief van elk adres te raadplegen.
Eerder aangeboden op dit adres
| Datum | Aangeboden door | Vraagprijs |
|---|---|---|
| 07/02/2008 | -- |
Wat kost de aankoop?
Geschatte bijkomende kosten (registratierechten, notaris-ereloon en aktekosten) bovenop de aankoopprijs — Vlaanderen.
Indicatieve raming (Vlaanderen, 2026). Het verlaagde tarief van 2% geldt enkel voor je enige eigen woning onder bepaalde voorwaarden. Werkelijke kosten variëren — vraag een exacte berekening aan je notaris.
Koop je deze woning in Boom? Reken bovenop de vraagprijs van € 320.000 ook de registratierechten per gewest en notariskosten, en bekijk hoeveel je kunt lenen tegen de actuele hypotheekrente.
Wat kost deze woning per maand?
Bereken je geschatte maandelijkse aflossing. De ingevulde rentevoet is een actuele richtwaarde — pas gerust aan naar jouw situatie.
Dit is een indicatieve berekening en geen kredietaanbod. Een hypothecaire lening verbindt je en moet terugbetaald worden. Vraag steeds advies bij je bank of een erkende kredietmakelaar.
Bekijk álle prijzen van dit pand
Rubensstraat 55, 2850 Boom
Maak GRATIS een account aan en je krijgt meteen alle prijzen van dit pand te zien die we hebben bijgehouden in ons vastgoedarchief: vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van vóór een verkoop of verhuur.
Biedindicatie
Hoe verhoudt dit pand zich tot vergelijkbare panden in Boom (2850)?
Je richtbod is berekend
De berekening hierboven is klaar. Meld je aan om het richtbod en de marge te zien. Een account is gratis en je hebt het meteen nodig om je berekening later terug te vinden.
Meld je aan met Google? Ga dan langs . Je komt daarna vanzelf terug bij dit pand.
Waarom een account? De berekening steunt op onze eigen historiek van vraagprijzen. We geven ze aan mensen die hun zoektocht bij ons voeren, niet aan geautomatiseerde bezoekers die de cijfers wegtrekken.
Betrouwbaarheid van deze indicatie: hoog
Gebaseerd op 73 panden die vandaag te koop staan en 29 panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in Boom (2850).
Toon waarop dit gebaseerd is
- Prijsverloop van dit pand De vraagprijs staat al 1035 dagen op hetzelfde bedrag zonder dat er een koper op afkwam. Dat wijst op een startprijs die boven de markt ligt.
- Tijd op de markt Dit pand staat 1035 dagen online tegenover 33 dagen voor vergelijkbare panden. Elke week extra vergroot je onderhandelingsruimte.
- Prijs per vierkante meter € 2.336 per m² tegenover € 2.363 in de buurt. Dat zit binnen de normale spreiding.
- Prijsdaling tot verkoop in de buurt Panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in Boom (2850), stonden op het einde gemiddeld 3,2 % onder hun startprijs. Bij 45 % van die panden zakte de vraagprijs minstens één keer. Wie zakte, zakte mediaan met 6,8 %.
Deze indicatie komt uit onze eigen historiek van gepubliceerde vraagprijzen en publicatieduur. Het is geen schatting van de waarde, geen advies en geen bod. Wat een verkoper aanvaardt, hangt af van zaken die wij niet zien: de staat van het pand, de reden van de verkoop en de andere kandidaten.
Onderhandelingsruimte
Een relatieve indicatie op basis van prijsverloop, tijd online en prijs per m² t.o.v. de buurt. Betrouwbaarheid 90%
Dit is een indicatie van de onderhandelingsruimte, geen taxatie, gegarandeerde marktwaarde of biedadvies. Hoe berekenen we dit?
Krijg jouw persoonlijke koopscore
Stel je budget, gewenste buurt en voorkeuren in en zie meteen hoe goed dit pand bij je past — met uitleg per aspect.
Ligging & buurt
Rubensstraat 55, 2850 Boom
📍 Wonen in deze buurt — Boom (2850) automatisch samengesteld
Dit huis in Boom ligt in een buurt met alles wat je dagelijks nodig hebt: bushaltes, scholen, winkels en een apotheek zijn allemaal in de onmiddellijke omgeving te vinden. Je hebt toegang tot cultuur met de Gemeentelijke Academie voor Muziek en Woord, en voor gezinnen zijn er speeltuinen in de buurt. Deze ligging maakt het een fijne plek om te wonen voor wie een goed bereik van voorzieningen belangrijk vindt en toch in een leefbare gemeenschap wil zitten.
ℹ️ Deze buurtinformatie is automatisch samengesteld op basis van openbare kaartgegevens (OpenStreetMap). Afstanden zijn hemelsbreed en indicatief.
Veelgestelde vragen over dit pand
Hoeveel tuin heeft dit pand?
Wat is de EPC waarde?
Hoe groot is het perceel?
Hoeveel m² heeft dit pand?
Wat is de prijs per m²?
Wat is het referentienummer van dit pand?
Bereikbaarheid en geluid
Openbaar vervoer
tot Boom Conscienceplein (De Lijn), 3 vertrekken tussen 7 en 9 uur. Binnen 500 m samen 77 vertrekken.
Dichtstbijzijnde station
tot Boom
Geluid (officiële kaarten)
Dit pand ligt buiten elke gekarteerde contour. De kaarten tonen alleen belangrijke wegen en spoorlijnen, dus een drukke straat kan er wel zijn zonder hier te staan.
Het etmaal in deze buurt
514 vertrekken binnen 500 m op een gewone dinsdag, het drukst tussen 8 en 9 uur. Het laatste vertrek is om 01:25, dus een avond in de stad kan zonder auto. Tussen middernacht en 4 uur: 8 vertrekken. Zaterdag 55% en zondag 36% van het aanbod op een werkdag.
Vertrekken geteld op een gewone dinsdag buiten de schoolvakanties (27-10-2026 in de dienstregeling) volgens De Lijn, NMBS, MIVB en TEC. Zaterdag en zondag zijn die van dezelfde week. Alle haltes binnen 500 m worden opgeteld, in beide richtingen: het aantal zegt hoe vaak er íets vertrekt, niet hoe vaak er iets naar één bestemming rijdt. Geluid: strategische geluidsbelastingskaarten uit de Europese richtlijn 2002/49/EG — Vlaamse overheid (kartering 2021) en Waalse overheid (kartering 2022).
Bouwplannen in de buurt
Zware vergunningsdossiers rond dit adres: nieuwbouw binnen 250 meter, verkavelingen, winkels en bedrijven binnen 500 meter.
In de buurt liggen 2 dossiers: 2 zijn vergund. Het dichtste ligt op 145 meter.
Bron: Omgevingsloket Vlaanderen, bijgewerkt in september 2026. Wij tonen dossiers vanaf 1 januari 2024; oudere vergunningen zitten niet in deze gegevens. Geweigerde en stopgezette dossiers laten wij weg. Een vergunning betekent niet dat er ook gebouwd wordt.
Klimaat, energie & duurzaamheid
✅ Dit pand voldoet al aan de Vlaamse renovatieverplichting (minstens label D).
ℹ️ Deze informatie is automatisch samengesteld uit openbare bronnen: overstromingsgevoeligheid via de Vlaamse watertoetskaarten (VMM/waterinfo.be, 2023), zonneopbrengst via PVGIS (EU) en de renovatie-/energieraming op basis van het opgegeven EPC. Alle cijfers zijn indicatief en vervangen geen plaatsbezoek, EPC-deskundige of officieel attest.
Prijsevolutie in Boom
Prijsevolutie in Boom – historische vastgoedprijzen uit het vastgoedarchief
Deze cijfers zijn gebaseerd op 3.614 zoekertjes uit het Immospeurder vastgoedarchief voor Boom en worden dagelijks bijgewerkt. De gemiddelde vraagprijs ligt doorgaans iets hoger dan de uiteindelijke verkoopprijs; voor gronden tonen we de prijs per m². Voor huizen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 302.097) en 2026 (€ 380.287) met ongeveer 26%. Voor appartementen steeg de gemiddelde prijs tussen 2018 (€ 189.000) en 2026 (€ 272.435) met ongeveer 44%. Voor gronden steeg de gemiddelde prijs per m² tussen 2021 (€ 286/m²) en 2023 (€ 504/m²) met ongeveer 76%.
Wat werd er werkelijk betaald voor vastgoed in Boom in het jaar tot en met het eerste kwartaal van 2026?
Wat kopers werkelijk betaalden volgens de geregistreerde verkoopakten.
| Type | Mediaanprijs | Helft ging tussen |
|---|---|---|
| (208) | € 278.292 | € 202.250 – € 356.688 |
| (153) | € 226.750 | € 177.500 – € 273.500 |
| (197) | € 270.792 | € 193.875 – € 342.390 |
Per kwartaal (alle huizen)
· · ·
Periode 2025Q2 t/m 2026Q1 — elke mediaan hierboven is het gemiddelde van de kwartaalmedianen in die periode. 361 geregistreerde verkopen: 208 huizen en 153 appartementen. Dit cijfer geldt voor de hele gemeente Boom, niet voor deze straat of buurt, en het is geen schatting van dit pand. Bron: Statbel (CC BY 4.0).
Prijsverlagingen in deze regio
Van 723 afgeronde aanbiedingen in Boom (september 2021 – september 2026) verlaagde 13,7% ooit de vraagprijs.
Mediane verlaging: 5,9% (ongeveer € 19.000).
Aanbiedingen die in die periode online kwamen en intussen van de markt zijn. Waarneming op afgeronde aanbiedingen, geen voorspelling voor dit pand.
Vergelijkbare panden te koop in Boom
Recent bekeken
📉 Tip: zet op deze pagina “Meldingen via je browser” aan — dan krijg je automatisch bericht zodra de prijs van een bewaard pand daalt.
Ga verder met…
Disclaimer
Immospeurder is een zoekplatform voor vastgoed. De getoonde informatie waaronder beschrijvingen, foto's, prijzen, bedragen, oppervlaktes en kenmerken komt van openbare bronnen op het internet of van particulieren die hun pand hebben toegevoegd. Immospeurder geeft deze informatie enkel door en is niet de aanbieder of verkoper van de panden.
Immospeurder garandeert niet dat deze gegevens juist, volledig of actueel zijn. Informatie kan verouderd of foutief zijn. Een pand kan intussen verkocht zijn en een prijs kan gewijzigd zijn. De gegevens zijn louter informatief en vormen geen aanbod of advies. Je kunt er geen rechten aan ontlenen.
Twijfel je aan een prijs, een bedrag of een ander gegeven? Controleer dit dan altijd bij de oorspronkelijke bron of bij de aanbieder voor je een beslissing neemt. Merk je een fout op? Meld dit via dit contactformulier.
Immospeurder is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit het gebruik van deze website of uit het vertrouwen op de getoonde informatie.