Rue du Village 29, 4690 Eben-Emael
- Gezinswoning met 3 slaapkamers en cour in Eben-Emael
- 115 m² bewoonbare oppervlakte op 100 m² perceel
- Energetisch minder efficiënt (EPC 634 kWh/m²), renovatie zinvol
- Toegankelijke prijs van € 179.000
Over deze woning
La Signature Immobilière est fière de vous présenter cette maison de 3 chambres avec cour. Partiellement rénovée, cette demeure offre un espace de vie confortable avec la possibilité d'apporter des aménagements supplémentaires. La disposition comprend un hall d'entrée avec toilettes séparées, un bureau, un séjour de 27 m², une cuisine qui donne accès à une terrasse couverte de 10 m², et une arrière-cuisine. Au premier étage, vous trouverez un hall de nuit, trois chambres (17m², 16.5m², 10m²) et une nouvelle salle de bain. Le deuxième étage dispose d'un grenier aménageable de 70 m². Parmi les autres caractéristiques, on compte deux caves, une toiture équipée de panneaux solaires photovoltaïques, des châssis en PVC double vitrage avec volets, et un chauffage par poêle à pellet. Le revenu cadastral est de 453 €, avec la possibilité de frais réduits. Le PEB est en cours de réévaluation. L'installation électrique a été partiellement rénovée. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter au.
Omschrijving van de makelaar
Rue du Village 29 - 4690 Eben-Emael - Maison 3 chambres avec cour
Kerngegevens van dit pand
Dit huis in Eben-Emael (4690) staat te koop. Online sinds april 2024. Het (niet-geïndexeerde) kadastraal inkomen bedraagt € 453. Het telt 1 badkamer, 3 slaapkamers, een bewoonbare oppervlakte van 115 m², een perceel van 100 m². De vraagprijs bedraagt € 179.000, ofwel ± € 1.557 per m². Het EPC-label is F (634 kWh/m²).
Kenmerken
Eigenaar of bewoner?
RenovatieRadar
Indicatieve renovatiekosten om dit pand energiezuiniger te maken — bandbreedtes, geen aannemersofferte.
Indicatief (kostentabellen BE 2026), afhankelijk van de staat van het pand. Vraag altijd een offerte bij een vakman; premies en verplichtingen verschillen per gewest.
Aanvullende details
Maak een deelbaar rapport met prijs, kosten en onderhandelingsruimte — de ontvanger heeft geen account nodig.
Immospeurder bewaart een uniek archief van vastgoedadvertenties in heel België. Per adres bouwen we een tijdlijn op van alle vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van panden die intussen verkocht of verhuurd zijn.
Maak een gratis account aan om de volledige prijsgeschiedenis en het volledige vastgoedarchief van elk adres te raadplegen.
Wat kost de aankoop?
Geschatte bijkomende kosten (registratierechten, notaris-ereloon en aktekosten) bovenop de aankoopprijs — Wallonië.
Indicatieve raming (Wallonië, 2026). Het verlaagde tarief van 3% geldt enkel voor je eigen en enige woning onder bepaalde voorwaarden. Er geldt geen prijsplafond. Werkelijke kosten variëren — vraag een exacte berekening aan je notaris.
Koop je deze woning in Eben-emael? Reken bovenop de vraagprijs van € 179.000 ook de registratierechten per gewest en notariskosten, en bekijk hoeveel je kunt lenen tegen de actuele hypotheekrente.
Wat kost deze woning per maand?
Bereken je geschatte maandelijkse aflossing. De ingevulde rentevoet is een actuele richtwaarde — pas gerust aan naar jouw situatie.
Dit is een indicatieve berekening en geen kredietaanbod. Een hypothecaire lening verbindt je en moet terugbetaald worden. Vraag steeds advies bij je bank of een erkende kredietmakelaar.
Bekijk álle prijzen van dit pand
Rue du Village 29, 4690 Eben-Emael
Maak GRATIS een account aan en je krijgt meteen alle prijzen van dit pand te zien die we hebben bijgehouden in ons vastgoedarchief: vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van vóór een verkoop of verhuur.
Biedindicatie
Hoe verhoudt dit pand zich tot vergelijkbare panden in 46xx?
Je richtbod is berekend
De berekening hierboven is klaar. Meld je aan om het richtbod en de marge te zien. Een account is gratis en je hebt het meteen nodig om je berekening later terug te vinden.
Meld je aan met Google? Ga dan langs . Je komt daarna vanzelf terug bij dit pand.
Waarom een account? De berekening steunt op onze eigen historiek van vraagprijzen. We geven ze aan mensen die hun zoektocht bij ons voeren, niet aan geautomatiseerde bezoekers die de cijfers wegtrekken.
Betrouwbaarheid van deze indicatie: hoog
Gebaseerd op 177 panden die vandaag te koop staan en 33 panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in 46xx.
Toon waarop dit gebaseerd is
- Prijsverloop van dit pand De vraagprijs staat al 863 dagen op hetzelfde bedrag zonder dat er een koper op afkwam. Dat wijst op een startprijs die boven de markt ligt.
- Tijd op de markt Dit pand staat 863 dagen online tegenover 43 dagen voor vergelijkbare panden. Elke week extra vergroot je onderhandelingsruimte.
- Prijs per vierkante meter € 1.557 per m² tegenover € 1.852 in de buurt. Dit pand is scherp geprijsd, verwacht concurrentie.
- Prijsdaling tot verkoop in de buurt Panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in 46xx, stonden op het einde gemiddeld 1,7 % onder hun startprijs. Bij 18 % van die panden zakte de vraagprijs minstens één keer. Wie zakte, zakte mediaan met 10,3 %.
Deze indicatie komt uit onze eigen historiek van gepubliceerde vraagprijzen en publicatieduur. Het is geen schatting van de waarde, geen advies en geen bod. Wat een verkoper aanvaardt, hangt af van zaken die wij niet zien: de staat van het pand, de reden van de verkoop en de andere kandidaten.
Onderhandelingsruimte
Een relatieve indicatie op basis van prijsverloop, tijd online en prijs per m² t.o.v. de buurt. Betrouwbaarheid 68%
Dit is een indicatie van de onderhandelingsruimte, geen taxatie, gegarandeerde marktwaarde of biedadvies. Hoe berekenen we dit?
Krijg jouw persoonlijke koopscore
Stel je budget, gewenste buurt en voorkeuren in en zie meteen hoe goed dit pand bij je past — met uitleg per aspect.
Ligging & buurt
Rue du Village 29, 4690 Eben-Emael
📍 Wonen in deze buurt — Eben-Emael (4690) automatisch samengesteld
Dit huis in Eben-Emael biedt je een woonplek in een rustige Limburgse gemeente met alle dagelijkse voorzieningen in de buurt. De ligging combineert het voordeel van een kleinschalige dorpssfeer met de nodige faciliteiten voor een comfortabel gezinsleven. Eben-Emael is een ideale keuze voor wie op zoek is naar een authentieke woonervaring zonder in te boeten op bereikbaarheid en gemak.
ℹ️ Deze buurtinformatie is automatisch samengesteld op basis van openbare kaartgegevens (OpenStreetMap). Afstanden zijn hemelsbreed en indicatief.
Veelgestelde vragen over dit pand
Over hoeveel badkamers beschikt deze woning?
Hoeveel m² heeft dit pand?
Over hoeveel slaapkamers beschikt deze woning?
Hoeveel bedraagt het kadastraal inkomen (KI)?
Wat was de laatst gevraagde prijs?
Hoeveel bedraagt de prijs per m²?
Bereikbaarheid en geluid
Openbaar vervoer
tot EBEN Eglise (TEC), 2 vertrekken tussen 7 en 9 uur. Binnen 500 m samen 16 vertrekken.
Geluid (officiële kaarten)
Dit pand ligt buiten elke gekarteerde contour. De kaarten tonen alleen belangrijke wegen en spoorlijnen, dus een drukke straat kan er wel zijn zonder hier te staan.
Het etmaal in deze buurt
72 vertrekken binnen 500 m op een gewone dinsdag, het drukst tussen 17 en 18 uur. Na 18:52 vertrekt er niets meer. Zaterdag 33% en zondag 17% van het aanbod op een werkdag.
Vertrekken geteld op een gewone dinsdag buiten de schoolvakanties (27-10-2026 in de dienstregeling) volgens De Lijn, NMBS, MIVB en TEC. Zaterdag en zondag zijn die van dezelfde week. Alle haltes binnen 500 m worden opgeteld, in beide richtingen: het aantal zegt hoe vaak er íets vertrekt, niet hoe vaak er iets naar één bestemming rijdt. Geluid: strategische geluidsbelastingskaarten uit de Europese richtlijn 2002/49/EG — Vlaamse overheid (kartering 2021) en Waalse overheid (kartering 2022).
Klimaat, energie & duurzaamheid
In Wallonië geldt er bij aankoop vandaag nog geen verplichte renovatietermijn. Eind 2025 werd wel een kader aangekondigd (aankopen vanaf 2028: label PEB D halen binnen 5 jaar), maar dat is nog niet definitief. Wallonië streeft naar gemiddeld label A voor het volledige woningpark tegen 2050.
Een laag label (E, F of G) betekent hogere energiekosten en toekomstige renovatiewerken; informeer u over de premies (MaPrimeRénov).
ℹ️ Deze informatie is automatisch samengesteld uit openbare bronnen: overstromingsgevoeligheid via de kaart van het overstromingsgevaar (SPW, overstromingsrichtlijn), zonneopbrengst via PVGIS (EU) en de renovatie-/energieraming op basis van het opgegeven EPC. Alle cijfers zijn indicatief en vervangen geen plaatsbezoek, EPC-deskundige of officieel attest.
Prijsevolutie in Eben-Emael
Prijsevolutie in Eben-Emael – historische vastgoedprijzen uit het vastgoedarchief
Deze cijfers zijn gebaseerd op 339 zoekertjes uit het Immospeurder vastgoedarchief voor Eben-Emael en worden dagelijks bijgewerkt. De gemiddelde vraagprijs ligt doorgaans iets hoger dan de uiteindelijke verkoopprijs; voor gronden tonen we de prijs per m². Voor huizen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 242.856) en 2026 (€ 294.915) met ongeveer 21%. Voor appartementen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 154.750) en 2026 (€ 220.600) met ongeveer 43%.
Wat werd er werkelijk betaald voor vastgoed in Eben-Emael in het jaar tot en met het derde kwartaal van 2025?
Wat kopers werkelijk betaalden volgens de geregistreerde verkoopakten.
| Type | Mediaanprijs | Helft ging tussen |
|---|---|---|
| (53) | € 248.125 | € 192.750 – € 382.500 |
| (20) | € 160.000 | € 100.000 – € 200.000 |
Per kwartaal (alle huizen)
· · ·
Periode 2024Q4 t/m 2025Q3 — elke mediaan hierboven is het gemiddelde van de kwartaalmedianen in die periode. 53 geregistreerde verkopen. Dit cijfer geldt voor de hele gemeente Bitsingen, waar Eben-Emael onder valt, niet voor deze straat of buurt, en het is geen schatting van dit pand. Bron: Statbel (CC BY 4.0).
Prijsverlagingen in deze regio
Van 87 afgeronde aanbiedingen in Eben-Emael (september 2021 – september 2026) verlaagde 8,0% ooit de vraagprijs.
Mediane verlaging: 7,8% (ongeveer € 35.000).
Aanbiedingen die in die periode online kwamen en intussen van de markt zijn. Waarneming op afgeronde aanbiedingen, geen voorspelling voor dit pand.
Vergelijkbare panden te koop in Eben-Emael
Recent bekeken
📉 Tip: zet op deze pagina “Meldingen via je browser” aan — dan krijg je automatisch bericht zodra de prijs van een bewaard pand daalt.
Ga verder met…
Disclaimer
Immospeurder is een zoekplatform voor vastgoed. De getoonde informatie waaronder beschrijvingen, foto's, prijzen, bedragen, oppervlaktes en kenmerken komt van openbare bronnen op het internet of van particulieren die hun pand hebben toegevoegd. Immospeurder geeft deze informatie enkel door en is niet de aanbieder of verkoper van de panden.
Immospeurder garandeert niet dat deze gegevens juist, volledig of actueel zijn. Informatie kan verouderd of foutief zijn. Een pand kan intussen verkocht zijn en een prijs kan gewijzigd zijn. De gegevens zijn louter informatief en vormen geen aanbod of advies. Je kunt er geen rechten aan ontlenen.
Twijfel je aan een prijs, een bedrag of een ander gegeven? Controleer dit dan altijd bij de oorspronkelijke bron of bij de aanbieder voor je een beslissing neemt. Merk je een fout op? Meld dit via dit contactformulier.
Immospeurder is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit het gebruik van deze website of uit het vertrouwen op de getoonde informatie.