Rue Guillaume Reynen 81, 4432 Alleur
- Gezinswoning met 3 slaapkamers in Alleur
- Garage en ruim perceel van 524 m² met jardin
- 140 m² bewoonbare oppervlakte, 1 badkamer
- Energie-intensief (EPC 176 kWh/m²), geschikt voor renovatie
Over deze woning
La Signature Immobilière est ravie de vous présenter cette charmante maison de trois chambres, dotée d'un garage et d'un jardin. Entièrement rénovée en 2019, cette habitation est prête à vous accueillir sans nécessité de travaux supplémentaires. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée avec toilette et dressing, un séjour spacieux de 30 m² avec cuisine équipée et une véranda de 24m² offrant un accès direct au jardin. Le premier étage comprend un hall de nuit, trois chambres dont une avec dressing et une salle de bain. Le sous-sol offre un garage spacieux, une buanderie, une chaufferie et un espace de rangement. Le jardin, orienté Sud-Ouest, donne un accès direct au Parc d'Alleur. La maison dispose d'une installation électrique conforme et d'un nouveau système de chauffage au gaz. Son certificat de performance énergétique est de classe C. Idéalement située, elle se trouve à proximité de toutes les commodités. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter au.
Omschrijving van de makelaar
Rue Guillaume Reynen 81 - 4432 Alleur - Maison 3 chambres avec garage et jardin
Kerngegevens van dit pand
Dit huis, gelegen in Alleur (4432), staat te koop. Het omvat een bewoonbare oppervlakte van 140 m², 1 badkamer, een perceel van 524 m², 3 slaapkamers. Online sinds april 2024. De vraagprijs bedraagt € 320.000, ofwel ± € 2.286 per m². Het (niet-geïndexeerde) kadastraal inkomen bedraagt € 1.083. Het EPC-label is B (176 kWh/m²).
Kenmerken
Eigenaar of bewoner?
Aanvullende details
Maak een deelbaar rapport met prijs, kosten en onderhandelingsruimte — de ontvanger heeft geen account nodig.
Immospeurder bewaart een uniek archief van vastgoedadvertenties in heel België. Per adres bouwen we een tijdlijn op van alle vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van panden die intussen verkocht of verhuurd zijn.
Maak een gratis account aan om de volledige prijsgeschiedenis en het volledige vastgoedarchief van elk adres te raadplegen.
Wat kost de aankoop?
Geschatte bijkomende kosten (registratierechten, notaris-ereloon en aktekosten) bovenop de aankoopprijs — Wallonië.
Indicatieve raming (Wallonië, 2026). Het verlaagde tarief van 3% geldt enkel voor je eigen en enige woning onder bepaalde voorwaarden. Er geldt geen prijsplafond. Werkelijke kosten variëren — vraag een exacte berekening aan je notaris.
Koop je deze woning in Alleur? Reken bovenop de vraagprijs van € 320.000 ook de registratierechten per gewest en notariskosten, en bekijk hoeveel je kunt lenen tegen de actuele hypotheekrente.
Wat kost deze woning per maand?
Bereken je geschatte maandelijkse aflossing. De ingevulde rentevoet is een actuele richtwaarde — pas gerust aan naar jouw situatie.
Dit is een indicatieve berekening en geen kredietaanbod. Een hypothecaire lening verbindt je en moet terugbetaald worden. Vraag steeds advies bij je bank of een erkende kredietmakelaar.
Bekijk álle prijzen van dit pand
Rue Guillaume Reynen 81, 4432 Alleur
Maak GRATIS een account aan en je krijgt meteen alle prijzen van dit pand te zien die we hebben bijgehouden in ons vastgoedarchief: vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van vóór een verkoop of verhuur.
Biedindicatie
Hoe verhoudt dit pand zich tot vergelijkbare panden in 44xx?
Je richtbod is berekend
De berekening hierboven is klaar. Meld je aan om het richtbod en de marge te zien. Een account is gratis en je hebt het meteen nodig om je berekening later terug te vinden.
Meld je aan met Google? Ga dan langs . Je komt daarna vanzelf terug bij dit pand.
Waarom een account? De berekening steunt op onze eigen historiek van vraagprijzen. We geven ze aan mensen die hun zoektocht bij ons voeren, niet aan geautomatiseerde bezoekers die de cijfers wegtrekken.
Betrouwbaarheid van deze indicatie: hoog
Gebaseerd op 44 panden die vandaag te koop staan en 25 panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in 44xx.
Toon waarop dit gebaseerd is
- Prijsverloop van dit pand De vraagprijs staat al 861 dagen op hetzelfde bedrag zonder dat er een koper op afkwam. Dat wijst op een startprijs die boven de markt ligt.
- Tijd op de markt Dit pand staat 861 dagen online tegenover 49 dagen voor vergelijkbare panden. Elke week extra vergroot je onderhandelingsruimte.
- Prijs per vierkante meter € 2.286 per m² tegenover € 1.707 in de buurt, dat is +33,9 % boven de mediaan.
- Prijsdaling tot verkoop in de buurt Panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in 44xx, stonden op het einde gemiddeld 1,2 % onder hun startprijs. Bij 12 % van die panden zakte de vraagprijs minstens één keer.
Deze indicatie komt uit onze eigen historiek van gepubliceerde vraagprijzen en publicatieduur. Het is geen schatting van de waarde, geen advies en geen bod. Wat een verkoper aanvaardt, hangt af van zaken die wij niet zien: de staat van het pand, de reden van de verkoop en de andere kandidaten.
Onderhandelingsruimte
Een relatieve indicatie op basis van prijsverloop, tijd online en prijs per m² t.o.v. de buurt. Betrouwbaarheid 68%
Dit is een indicatie van de onderhandelingsruimte, geen taxatie, gegarandeerde marktwaarde of biedadvies. Hoe berekenen we dit?
Krijg jouw persoonlijke koopscore
Stel je budget, gewenste buurt en voorkeuren in en zie meteen hoe goed dit pand bij je past — met uitleg per aspect.
Ligging & buurt
Rue Guillaume Reynen 81, 4432 Alleur
📍 Wonen in deze buurt — Alleur (4432) automatisch samengesteld
Dit huis in Alleur biedt je een fijne woonomgeving met alles wat je nodig hebt dichtbij: scholen, winkels, een apotheek en gezellige ontmoetingsplekken zoals Le Théatre du Pain. De buurt is goed voorzien met een speeltuin en cultuur- en kerkvoorzieningen, wat het een aangenaam adres maakt voor gezinnen en iedereen die houdt van een levendige, praktische buurt.
ℹ️ Deze buurtinformatie is automatisch samengesteld op basis van openbare kaartgegevens (OpenStreetMap). Afstanden zijn hemelsbreed en indicatief.
Veelgestelde vragen over dit pand
Wat is het kadastraal inkomen?
Hoeveel slaapkamers heeft dit pand?
Hoeveel badkamers heeft dit pand?
Wat is de prijs per m²?
Wat is het referentienummer van dit pand?
Wat is de EPC waarde?
Bereikbaarheid en geluid
Openbaar vervoer
tot ALLEUR Traversée des Forts (TEC), 6 vertrekken tussen 7 en 9 uur. Binnen 500 m samen 29 vertrekken.
Dichtstbijzijnde station
tot Ans
Geluid (officiële kaarten)
Geluidsbelasting beperkt (Lden).
Het etmaal in deze buurt
163 vertrekken binnen 500 m op een gewone dinsdag, het drukst tussen 7 en 8 uur. Het laatste vertrek is om 23:04, dus een avond in de stad kan zonder auto. Zaterdag 53% en zondag 38% van het aanbod op een werkdag.
Vertrekken geteld op een gewone dinsdag buiten de schoolvakanties (27-10-2026 in de dienstregeling) volgens De Lijn, NMBS, MIVB en TEC. Zaterdag en zondag zijn die van dezelfde week. Alle haltes binnen 500 m worden opgeteld, in beide richtingen: het aantal zegt hoe vaak er íets vertrekt, niet hoe vaak er iets naar één bestemming rijdt. Geluid: strategische geluidsbelastingskaarten uit de Europese richtlijn 2002/49/EG — Vlaamse overheid (kartering 2021) en Waalse overheid (kartering 2022).
Klimaat, energie & duurzaamheid
In Wallonië geldt er bij aankoop vandaag nog geen verplichte renovatietermijn. Eind 2025 werd wel een kader aangekondigd (aankopen vanaf 2028: label PEB D halen binnen 5 jaar), maar dat is nog niet definitief. Wallonië streeft naar gemiddeld label A voor het volledige woningpark tegen 2050.
ℹ️ Deze informatie is automatisch samengesteld uit openbare bronnen: overstromingsgevoeligheid via de kaart van het overstromingsgevaar (SPW, overstromingsrichtlijn), zonneopbrengst via PVGIS (EU) en de renovatie-/energieraming op basis van het opgegeven EPC. Alle cijfers zijn indicatief en vervangen geen plaatsbezoek, EPC-deskundige of officieel attest.
Prijsevolutie in Alleur
Prijsevolutie in Alleur – historische vastgoedprijzen uit het vastgoedarchief
Deze cijfers zijn gebaseerd op 286 zoekertjes uit het Immospeurder vastgoedarchief voor Alleur en worden dagelijks bijgewerkt. De gemiddelde vraagprijs ligt doorgaans iets hoger dan de uiteindelijke verkoopprijs; voor gronden tonen we de prijs per m². Voor huizen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 239.824) en 2026 (€ 275.208) met ongeveer 15%. Voor appartementen daalde de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 245.900) en 2024 (€ 240.250) met ongeveer 2%.
Wat werd er werkelijk betaald voor vastgoed in Alleur in het jaar tot en met het eerste kwartaal van 2026?
Wat kopers werkelijk betaalden volgens de geregistreerde verkoopakten.
| Type | Mediaanprijs | Helft ging tussen |
|---|---|---|
| (272) | € 230.250 | € 178.000 – € 288.750 |
| (36) | € 178.750 | € 142.750 – € 203.750 |
| (244) | € 221.156 | € 176.375 – € 272.500 |
Per kwartaal (alle huizen)
· · ·
Periode 2025Q2 t/m 2026Q1 — elke mediaan hierboven is het gemiddelde van de kwartaalmedianen in die periode. 308 geregistreerde verkopen: 272 huizen en 36 appartementen. Dit cijfer geldt voor de hele gemeente Ans, waar Alleur onder valt (postcodes 4430, 4431, 4432), niet voor deze straat of buurt, en het is geen schatting van dit pand. Bron: Statbel (CC BY 4.0).
Prijsverlagingen in deze regio
Van 87 afgeronde aanbiedingen in Alleur (september 2021 – september 2026) verlaagde 8,0% ooit de vraagprijs.
Mediane verlaging: 5,7% (ongeveer € 16.000).
Aanbiedingen die in die periode online kwamen en intussen van de markt zijn. Waarneming op afgeronde aanbiedingen, geen voorspelling voor dit pand.
Vergelijkbare panden te koop in Alleur
Recent bekeken
📉 Tip: zet op deze pagina “Meldingen via je browser” aan — dan krijg je automatisch bericht zodra de prijs van een bewaard pand daalt.
Ga verder met…
Disclaimer
Immospeurder is een zoekplatform voor vastgoed. De getoonde informatie waaronder beschrijvingen, foto's, prijzen, bedragen, oppervlaktes en kenmerken komt van openbare bronnen op het internet of van particulieren die hun pand hebben toegevoegd. Immospeurder geeft deze informatie enkel door en is niet de aanbieder of verkoper van de panden.
Immospeurder garandeert niet dat deze gegevens juist, volledig of actueel zijn. Informatie kan verouderd of foutief zijn. Een pand kan intussen verkocht zijn en een prijs kan gewijzigd zijn. De gegevens zijn louter informatief en vormen geen aanbod of advies. Je kunt er geen rechten aan ontlenen.
Twijfel je aan een prijs, een bedrag of een ander gegeven? Controleer dit dan altijd bij de oorspronkelijke bron of bij de aanbieder voor je een beslissing neemt. Merk je een fout op? Meld dit via dit contactformulier.
Immospeurder is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit het gebruik van deze website of uit het vertrouwen op de getoonde informatie.