Rue Margot 39, 1457 Nil-Saint-Vincent-Saint-Martin
- Goed onderhouden villa met 3 slaapkamers op rustige locatie
- Groot perceel met fraai jardin, chalet en kunstmatig vijvertje
- Garage met mezzanine uitbreidbaar voor beroep of gastverblijf
- Zonnepanelen aanwezig; woonoppervlakte 145 m²
Rue Margot 39 - 1457 Nil-Saint-Vincent-Saint-Martin - a le plaisir de vous présenter cette magnifique villa en parfait état, dans une rue à faible circulation, agrémentée d'un magnifique jardin avec vue dégagée sur la campagne. Le bien dispose: au rez: Hall d'entrée avec wc séparé, séjour de 28 m², cuisine avec coin à manger, espace buanderie-chaufferie, une 1ère chambre ou bureau de 13.7 m². un garage avec sa mezzanine aménageable. A l'étage: Hall de nuit desservant la chambre principale de 18.5 m² une salle de bain équipée d'un lavabo, WC, douche et d'une baignoire, une 3ème chambre de 14.2 m² avec un coin rangement de 4.6 m². Extérieur: jardin disposant d'un chalet de rangement et d'un étang artificiel.
Kerngegevens van dit pand
Dit huis in Nil-Saint-Vincent-Saint-Martin (1457) staat te koop. Online sinds juli 2024. Het telt 3 slaapkamers, 1 badkamer, een perceel van 965 m², een bewoonbare oppervlakte van 145 m². De vraagprijs bedraagt € 420.000, ofwel ± € 2.897 per m². Het EPC-label is C (235 kWh/m²).
Kenmerken
Eigenaar of bewoner?
Aanvullende details
Maak een deelbaar rapport met prijs, kosten en onderhandelingsruimte — de ontvanger heeft geen account nodig.
Immospeurder bewaart een uniek archief van vastgoedadvertenties in heel België. Per adres bouwen we een tijdlijn op van alle vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van panden die intussen verkocht of verhuurd zijn.
Maak een gratis account aan om de volledige prijsgeschiedenis en het volledige vastgoedarchief van elk adres te raadplegen.
Wat kost de aankoop?
Geschatte bijkomende kosten (registratierechten, notaris-ereloon en aktekosten) bovenop de aankoopprijs — Wallonië.
Indicatieve raming (Wallonië, 2026). Het verlaagde tarief van 3% geldt enkel voor je eigen en enige woning onder bepaalde voorwaarden. Er geldt geen prijsplafond. Werkelijke kosten variëren — vraag een exacte berekening aan je notaris.
Koop je deze woning in Nil-saint-vincent-saint-martin? Reken bovenop de vraagprijs van € 420.000 ook de registratierechten per gewest en notariskosten, en bekijk hoeveel je kunt lenen tegen de actuele hypotheekrente.
Wat kost deze woning per maand?
Bereken je geschatte maandelijkse aflossing. De ingevulde rentevoet is een actuele richtwaarde — pas gerust aan naar jouw situatie.
Dit is een indicatieve berekening en geen kredietaanbod. Een hypothecaire lening verbindt je en moet terugbetaald worden. Vraag steeds advies bij je bank of een erkende kredietmakelaar.
Bekijk álle prijzen van dit pand
Rue Margot 39, 1457 Nil-Saint-Vincent-Saint-Martin
Maak GRATIS een account aan en je krijgt meteen alle prijzen van dit pand te zien die we hebben bijgehouden in ons vastgoedarchief: vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van vóór een verkoop of verhuur.
Biedindicatie
Hoe verhoudt dit pand zich tot vergelijkbare panden in 14xx?
Je richtbod is berekend
De berekening hierboven is klaar. Meld je aan om het richtbod en de marge te zien. Een account is gratis en je hebt het meteen nodig om je berekening later terug te vinden.
Meld je aan met Google? Ga dan langs . Je komt daarna vanzelf terug bij dit pand.
Waarom een account? De berekening steunt op onze eigen historiek van vraagprijzen. We geven ze aan mensen die hun zoektocht bij ons voeren, niet aan geautomatiseerde bezoekers die de cijfers wegtrekken.
Betrouwbaarheid van deze indicatie: hoog
Gebaseerd op 67 panden die vandaag te koop staan en 14 panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in 14xx.
Toon waarop dit gebaseerd is
- Prijsverloop van dit pand De vraagprijs staat al 790 dagen op hetzelfde bedrag zonder dat er een koper op afkwam. Dat wijst op een startprijs die boven de markt ligt.
- Tijd op de markt Dit pand staat 790 dagen online tegenover 40 dagen voor vergelijkbare panden. Elke week extra vergroot je onderhandelingsruimte.
- Prijs per vierkante meter € 2.897 per m² tegenover € 2.860 in de buurt. Dat zit binnen de normale spreiding.
- Prijsdaling tot verkoop in de buurt Panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in 14xx, stonden op het einde gemiddeld 1,1 % onder hun startprijs. Bij 14 % van die panden zakte de vraagprijs minstens één keer.
Deze indicatie komt uit onze eigen historiek van gepubliceerde vraagprijzen en publicatieduur. Het is geen schatting van de waarde, geen advies en geen bod. Wat een verkoper aanvaardt, hangt af van zaken die wij niet zien: de staat van het pand, de reden van de verkoop en de andere kandidaten.
Onderhandelingsruimte
Een relatieve indicatie op basis van prijsverloop, tijd online en prijs per m² t.o.v. de buurt. Betrouwbaarheid 68%
Dit is een indicatie van de onderhandelingsruimte, geen taxatie, gegarandeerde marktwaarde of biedadvies. Hoe berekenen we dit?
Krijg jouw persoonlijke koopscore
Stel je budget, gewenste buurt en voorkeuren in en zie meteen hoe goed dit pand bij je past — met uitleg per aspect.
Ligging & buurt
Rue Margot 39, 1457 Nil-Saint-Vincent-Saint-Martin
📍 Wonen in deze buurt — Nil-Saint-Vincent-Saint-Martin (1457) automatisch samengesteld
Dit huis in Nil-Saint-Vincent-Saint-Martin biedt je een rustige woonplek met alles wat je dagelijks nodig hebt binnen handbereik. De buurt beschikt over essentiële voorzieningen zoals een supermarkt, apotheek en speeltuin, zodat boodschappen doen en vrijetijdsbesteding gemakkelijk geregeld zijn. Met goede aansluiting op openbare vervoer en lokale diensten is deze ligging ideaal voor wie een evenwicht zoekt tussen rust en bereikbaarheid. Perfect voor gezinnen en iedereen die waardering heeft voor een aangename, goed voorziene buurt.
ℹ️ Deze buurtinformatie is automatisch samengesteld op basis van openbare kaartgegevens (OpenStreetMap). Afstanden zijn hemelsbreed en indicatief.
Veelgestelde vragen over dit pand
Wat is de prijs per m²?
Hoeveel badkamers heeft dit pand?
Wat is de EPC waarde?
Wat is het referentienummer van dit pand?
Hoeveel kost dit pand?
Hoeveel slaapkamers heeft dit pand?
Bereikbaarheid en geluid
Openbaar vervoer
tot NIL-ST-VINCENT Ch des 3 Fontaines (TEC), 5 vertrekken tussen 7 en 9 uur. Binnen 500 m samen 27 vertrekken.
Dichtstbijzijnde station
tot Blanmont
Geluid (officiële kaarten)
Geluidsbelasting beperkt (Lden).
Het etmaal in deze buurt
164 vertrekken binnen 500 m op een gewone dinsdag, het drukst tussen 7 en 8 uur. Zaterdag 38% en zondag 0% van het aanbod op een werkdag.
Vertrekken geteld op een gewone dinsdag buiten de schoolvakanties (27-10-2026 in de dienstregeling) volgens De Lijn, NMBS, MIVB en TEC. Zaterdag en zondag zijn die van dezelfde week. Alle haltes binnen 500 m worden opgeteld, in beide richtingen: het aantal zegt hoe vaak er íets vertrekt, niet hoe vaak er iets naar één bestemming rijdt. Geluid: strategische geluidsbelastingskaarten uit de Europese richtlijn 2002/49/EG — Vlaamse overheid (kartering 2021) en Waalse overheid (kartering 2022).
Klimaat, energie & duurzaamheid
In Wallonië geldt er bij aankoop vandaag nog geen verplichte renovatietermijn. Eind 2025 werd wel een kader aangekondigd (aankopen vanaf 2028: label PEB D halen binnen 5 jaar), maar dat is nog niet definitief. Wallonië streeft naar gemiddeld label A voor het volledige woningpark tegen 2050.
ℹ️ Deze informatie is automatisch samengesteld uit openbare bronnen: overstromingsgevoeligheid via de kaart van het overstromingsgevaar (SPW, overstromingsrichtlijn), zonneopbrengst via PVGIS (EU) en de renovatie-/energieraming op basis van het opgegeven EPC. Alle cijfers zijn indicatief en vervangen geen plaatsbezoek, EPC-deskundige of officieel attest.
Prijsevolutie in Nil-Saint-Vincent-Saint-Martin
Prijsevolutie in Nil-Saint-Vincent-Saint-Martin – historische vastgoedprijzen uit het vastgoedarchief
Deze cijfers zijn gebaseerd op 272 zoekertjes uit het Immospeurder vastgoedarchief voor Nil-Saint-Vincent-Saint-Martin en worden dagelijks bijgewerkt. De gemiddelde vraagprijs ligt doorgaans iets hoger dan de uiteindelijke verkoopprijs; voor gronden tonen we de prijs per m². Voor huizen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 468.600) en 2026 (€ 607.333) met ongeveer 30%. Voor appartementen daalde de gemiddelde prijs tussen 2022 (€ 318.538) en 2024 (€ 296.200) met ongeveer 7%.
Wat werd er werkelijk betaald voor vastgoed in Nil-Saint-Vincent-Saint-Martin in het jaar tot en met het vierde kwartaal van 2025?
Wat kopers werkelijk betaalden volgens de geregistreerde verkoopakten.
| Type | Mediaanprijs | Helft ging tussen |
|---|---|---|
| (57) | € 419.167 | € 308.167 – € 513.533 |
Per kwartaal (alle huizen)
· · ·
Periode 2025Q1 t/m 2025Q4 — elke mediaan hierboven is het gemiddelde van de kwartaalmedianen in die periode. 57 geregistreerde verkopen. Dit cijfer geldt voor de hele gemeente Walhain, waar Nil-Saint-Vincent-Saint-Martin onder valt, niet voor deze straat of buurt, en het is geen schatting van dit pand. Bron: Statbel (CC BY 4.0).
Vergelijkbare panden te koop in Nil-Saint-Vincent-Saint-Martin
Recent bekeken
📉 Tip: zet op deze pagina “Meldingen via je browser” aan — dan krijg je automatisch bericht zodra de prijs van een bewaard pand daalt.
Ga verder met…
Disclaimer
Immospeurder is een zoekplatform voor vastgoed. De getoonde informatie waaronder beschrijvingen, foto's, prijzen, bedragen, oppervlaktes en kenmerken komt van openbare bronnen op het internet of van particulieren die hun pand hebben toegevoegd. Immospeurder geeft deze informatie enkel door en is niet de aanbieder of verkoper van de panden.
Immospeurder garandeert niet dat deze gegevens juist, volledig of actueel zijn. Informatie kan verouderd of foutief zijn. Een pand kan intussen verkocht zijn en een prijs kan gewijzigd zijn. De gegevens zijn louter informatief en vormen geen aanbod of advies. Je kunt er geen rechten aan ontlenen.
Twijfel je aan een prijs, een bedrag of een ander gegeven? Controleer dit dan altijd bij de oorspronkelijke bron of bij de aanbieder voor je een beslissing neemt. Merk je een fout op? Meld dit via dit contactformulier.
Immospeurder is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit het gebruik van deze website of uit het vertrouwen op de getoonde informatie.