Rue Sombre 49, 1150 Sint-Pieters-Woluwe
- Goed gelegen huis in Woluwe-St-Pierre dicht bij openbaar vervoer en winkels
- 4 slaapkamers plus uitbouwbaar grenier (32 m²) met betonstructuur
- Ruime tuin/terras (160 m²) op zuid-oost gericht met garage voor 2 auto's
- Double glazing en gasketel (2011), recent gerenoveerd concept
Rue Sombre 49 - 1150 Sint-Pieters-Woluwe - ************* VENDU STOP VISITES *****************Woluwe-St-Pierre. Situation idéale à proximité des transports en communs, des commerces, de l’Aspria et de la Place de Maïeurs. Maison 3 chambres grenier aménageable d'une superficie brute de /- 210m² dont 180m² habitables, construite en 1980 sur un terrain de 2 Ares 54 Ca. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un vaste hall d'entrée avec vestiaire et toilette, d’une chaufferie, d’une buanderie pouvant être utilisé en bureau et d’un garage 2 voitures. Au 1er étage: palier, cuisine avec accès vers une terrasse et lumineux séjour de 40 m². Au 2ème étage: palier, une salle de douches/wc, une salle de bains et 3 chambres (9m²/10m²/13m²) dont une avec balcon. Grenier aménageable (structure béton) de /- 32 m² (haut max 3m) avec accès par escalier et présence de vélux. Jardin/terrasse de /- 160 m² orienté Sud-Est. Double vitrage bois, chaudière gaz condensation 2011. A ne pas rater! Infos et visite Century21 Wolu Home
Kerngegevens van dit pand
Dit pand (huis) in Sint-Pieters-Woluwe (1150) staat te koop. Online sinds februari 2024. Het pand beschikt over 2 badkamers, een bewoonbare oppervlakte van 210 m², een perceel van 160 m², 4 slaapkamers. De vraagprijs bedraagt € 590.000, ofwel ± € 2.810 per m². Het EPC-label is B (173 kWh/m²).
Kenmerken
Eigenaar of bewoner?
Aanvullende details
Maak een deelbaar rapport met prijs, kosten en onderhandelingsruimte — de ontvanger heeft geen account nodig.
Immospeurder bewaart een uniek archief van vastgoedadvertenties in heel België. Per adres bouwen we een tijdlijn op van alle vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van panden die intussen verkocht of verhuurd zijn.
Maak een gratis account aan om de volledige prijsgeschiedenis en het volledige vastgoedarchief van elk adres te raadplegen.
Wat kost de aankoop?
Geschatte bijkomende kosten (registratierechten, notaris-ereloon en aktekosten) bovenop de aankoopprijs — Brussel.
Indicatieve raming (Brussel, 2026). Het abattement (vrijstelling op de eerste € 200.000) geldt enkel voor je enige eigen woning, zolang de aankoopprijs maximaal € 600.000 bedraagt. Werkelijke kosten variëren — vraag een exacte berekening aan je notaris.
Koop je deze woning in Woluwe-saint-pierre? Reken bovenop de vraagprijs van € 590.000 ook de registratierechten per gewest en notariskosten, en bekijk hoeveel je kunt lenen tegen de actuele hypotheekrente.
Wat kost deze woning per maand?
Bereken je geschatte maandelijkse aflossing. De ingevulde rentevoet is een actuele richtwaarde — pas gerust aan naar jouw situatie.
Dit is een indicatieve berekening en geen kredietaanbod. Een hypothecaire lening verbindt je en moet terugbetaald worden. Vraag steeds advies bij je bank of een erkende kredietmakelaar.
Bekijk álle prijzen van dit pand
Rue Sombre 49, 1150 Sint-Pieters-Woluwe
Maak GRATIS een account aan en je krijgt meteen alle prijzen van dit pand te zien die we hebben bijgehouden in ons vastgoedarchief: vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van vóór een verkoop of verhuur.
Biedindicatie
Hoe verhoudt dit pand zich tot vergelijkbare panden in Woluwe-Saint-Pierre (1150)?
Je richtbod is berekend
De berekening hierboven is klaar. Meld je aan om het richtbod en de marge te zien. Een account is gratis en je hebt het meteen nodig om je berekening later terug te vinden.
Meld je aan met Google? Ga dan langs . Je komt daarna vanzelf terug bij dit pand.
Waarom een account? De berekening steunt op onze eigen historiek van vraagprijzen. We geven ze aan mensen die hun zoektocht bij ons voeren, niet aan geautomatiseerde bezoekers die de cijfers wegtrekken.
Betrouwbaarheid van deze indicatie: hoog
Gebaseerd op 31 panden die vandaag te koop staan en 22 panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in Woluwe-Saint-Pierre (1150).
Toon waarop dit gebaseerd is
- Prijsverloop van dit pand De vraagprijs staat al 934 dagen op hetzelfde bedrag zonder dat er een koper op afkwam. Dat wijst op een startprijs die boven de markt ligt.
- Tijd op de markt Dit pand staat 934 dagen online tegenover 49 dagen voor vergelijkbare panden. Elke week extra vergroot je onderhandelingsruimte.
- Prijs per vierkante meter € 2.810 per m² tegenover € 4.227 in de buurt. Dit pand is scherp geprijsd, verwacht concurrentie.
- Prijsdaling tot verkoop in de buurt Panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in Woluwe-Saint-Pierre (1150), stonden op het einde gemiddeld 3,2 % onder hun startprijs. Bij 59 % van die panden zakte de vraagprijs minstens één keer. Wie zakte, zakte mediaan met 4,6 %.
Deze indicatie komt uit onze eigen historiek van gepubliceerde vraagprijzen en publicatieduur. Het is geen schatting van de waarde, geen advies en geen bod. Wat een verkoper aanvaardt, hangt af van zaken die wij niet zien: de staat van het pand, de reden van de verkoop en de andere kandidaten.
Onderhandelingsruimte
Een relatieve indicatie op basis van prijsverloop, tijd online en prijs per m² t.o.v. de buurt. Betrouwbaarheid 68%
Dit is een indicatie van de onderhandelingsruimte, geen taxatie, gegarandeerde marktwaarde of biedadvies. Hoe berekenen we dit?
Krijg jouw persoonlijke koopscore
Stel je budget, gewenste buurt en voorkeuren in en zie meteen hoe goed dit pand bij je past — met uitleg per aspect.
Ligging & buurt
Rue Sombre 49, 1150 Sint-Pieters-Woluwe
📍 Wonen in deze buurt — Sint-Pieters-Woluwe (1150) automatisch samengesteld
Dit huis in Woluwe-Saint-Pierre biedt je het beste van beide werelden: een rustige residentiële ligging met alle nodige voorzieningen binnen handbereik. Scholen, apotheken en winkels zijn gemakkelijk bereikbaar, wat het dagelijks leven aangenaam maakt. De buurt beschikt over voldoende groen en heeft een fijne, familiale sfeer. Dit is een ideale locatie voor wie op zoekt naar stabiliteit en leefkwaliteit in hartje Brussel.
ℹ️ Deze buurtinformatie is automatisch samengesteld op basis van openbare kaartgegevens (OpenStreetMap). Afstanden zijn hemelsbreed en indicatief.
Veelgestelde vragen over dit pand
Is er een recht van voorkoop?
Wat was de laatst gevraagde prijs?
Hoeveel badkamers heeft dit pand?
Hoeveel m² heeft dit pand?
Hoeveel slaapkamers heeft dit pand?
Wat is de prijs per m²?
Bereikbaarheid en geluid
Openbaar vervoer
tot Slegers (MIVB), 22 vertrekken tussen 7 en 9 uur. Binnen 500 m samen 266 vertrekken.
Dichtstbijzijnde station
tot Delta
Geluid (officiële kaarten)
De strategische geluidskaarten zijn beschikbaar voor Vlaanderen en Wallonië. Brussel publiceert de zijne niet op een open dienst, dus hier staat geen waarde.
Het etmaal in deze buurt
1.540 vertrekken binnen 500 m op een gewone dinsdag, het drukst tussen 7 en 8 uur. Het laatste vertrek is om 01:14, dus een avond in de stad kan zonder auto. Tussen middernacht en 4 uur: 34 vertrekken. Zaterdag 56% en zondag 49% van het aanbod op een werkdag.
Vertrekken geteld op een gewone dinsdag buiten de schoolvakanties (27-10-2026 in de dienstregeling) volgens De Lijn, NMBS, MIVB en TEC. Zaterdag en zondag zijn die van dezelfde week. Alle haltes binnen 500 m worden opgeteld, in beide richtingen: het aantal zegt hoe vaak er íets vertrekt, niet hoe vaak er iets naar één bestemming rijdt. Geluid: strategische geluidsbelastingskaarten uit de Europese richtlijn 2002/49/EG — Vlaamse overheid (kartering 2021) en Waalse overheid (kartering 2022).
Klimaat, energie & duurzaamheid
In Brussel gelden er minimumnormen voor elke woning (Renolution): minstens label E tegen 1 januari 2033 (max. 275 kWh/m²/jaar) en minstens label C ten vroegste eind 2045 (max. 150 kWh/m²/jaar). Dit pand (label D) voldoet al aan de norm die voor 2033 is voorzien.
De exacte inwerkingtreding wordt nog gefinaliseerd; informeer u over de Renolution-premies (homegrade.brussels).
ℹ️ Deze informatie is automatisch samengesteld uit openbare bronnen: overstromingsgevoeligheid via de overstromingskaart (Leefmilieu Brussel, 2019), zonneopbrengst via PVGIS (EU) en de renovatie-/energieraming op basis van het opgegeven EPC. Alle cijfers zijn indicatief en vervangen geen plaatsbezoek, EPC-deskundige of officieel attest.
Prijsevolutie in Sint-Pieters-Woluwe
Prijsevolutie in Sint-Pieters-Woluwe – historische vastgoedprijzen uit het vastgoedarchief
Deze cijfers zijn gebaseerd op 4.674 zoekertjes uit het Immospeurder vastgoedarchief voor Sint-Pieters-Woluwe en worden dagelijks bijgewerkt. De gemiddelde vraagprijs ligt doorgaans iets hoger dan de uiteindelijke verkoopprijs; voor gronden tonen we de prijs per m². Voor huizen daalde de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 1.248.963) en 2026 (€ 804.402) met ongeveer 36%. Voor appartementen daalde de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 608.689) en 2026 (€ 478.650) met ongeveer 21%.
Wat werd er werkelijk betaald voor vastgoed in Sint-Pieters-Woluwe in het jaar tot en met het eerste kwartaal van 2026?
Wat kopers werkelijk betaalden volgens de geregistreerde verkoopakten.
| Type | Mediaanprijs | Helft ging tussen |
|---|---|---|
| (209) | € 721.000 | € 580.500 – € 921.250 |
| (336) | € 376.250 | € 290.625 – € 518.750 |
| (169) | € 688.750 | € 567.500 – € 831.250 |
Per kwartaal (alle huizen)
· · ·
Periode 2025Q2 t/m 2026Q1 — elke mediaan hierboven is het gemiddelde van de kwartaalmedianen in die periode. 545 geregistreerde verkopen: 209 huizen en 336 appartementen. Dit cijfer geldt voor de hele gemeente Sint-pieters-woluwe, niet voor deze straat of buurt, en het is geen schatting van dit pand. Bron: Statbel (CC BY 4.0).
Prijsverlagingen in deze regio
Van 492 afgeronde aanbiedingen in Sint-Pieters-Woluwe (september 2021 – september 2026) verlaagde 7,9% ooit de vraagprijs.
Mediane verlaging: 5,4% (ongeveer € 32.000).
Aanbiedingen die in die periode online kwamen en intussen van de markt zijn. Waarneming op afgeronde aanbiedingen, geen voorspelling voor dit pand.
Vergelijkbare panden te koop in Sint-Pieters-Woluwe
Recent bekeken
📉 Tip: zet op deze pagina “Meldingen via je browser” aan — dan krijg je automatisch bericht zodra de prijs van een bewaard pand daalt.
Ga verder met…
Disclaimer
Immospeurder is een zoekplatform voor vastgoed. De getoonde informatie waaronder beschrijvingen, foto's, prijzen, bedragen, oppervlaktes en kenmerken komt van openbare bronnen op het internet of van particulieren die hun pand hebben toegevoegd. Immospeurder geeft deze informatie enkel door en is niet de aanbieder of verkoper van de panden.
Immospeurder garandeert niet dat deze gegevens juist, volledig of actueel zijn. Informatie kan verouderd of foutief zijn. Een pand kan intussen verkocht zijn en een prijs kan gewijzigd zijn. De gegevens zijn louter informatief en vormen geen aanbod of advies. Je kunt er geen rechten aan ontlenen.
Twijfel je aan een prijs, een bedrag of een ander gegeven? Controleer dit dan altijd bij de oorspronkelijke bron of bij de aanbieder voor je een beslissing neemt. Merk je een fout op? Meld dit via dit contactformulier.
Immospeurder is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit het gebruik van deze website of uit het vertrouwen op de getoonde informatie.