Brusselstraat 466, 1702 Groot-Bijgaarden
- Klassieke villa op ruim en groen perceel van 5131 m²
- 4 slaapkamers, 2 badkamers, 311 m² bewoonbare oppervlakte
- Gebouwd in 2000 met tijdloze architectuur en landelijke charme
- Rust, ruimte en privacy op unieke locatie in Groot-Bijgaarden
Brusselstraat 466 - 1702 Groot-Bijgaarden - De woning bevindt zich op een royaal en groen perceel dat rust, ruimte en privacy op een unieke manier combineert. De villa ademt klasse en authenticiteit en verenigt een tijdloze, klassieke architectuur met een warme, landelijke uitstraling.
Kerngegevens van dit pand
Dit pand (villa) in Groot-Bijgaarden (1702) staat te koop. Het pand beschikt over 2 badkamers, 4 slaapkamers, een bewoonbare oppervlakte van 311 m², een perceel van 5.131 m². De vraagprijs werd tijdens de looptijd verhoogd van € 540.000 naar € 1.180.000 (+119%). Het (niet-geïndexeerde) kadastraal inkomen bedraagt € 954. Online sinds september 2022. Het EPC-label is C (215 kWh/m²). De vraagprijs bedraagt € 1.180.000, ofwel ± € 3.794 per m². Het werd gerenoveerd in 1988.
Kenmerken
Eigenaar of bewoner?
- Perceel
- 209 m²
- Bebouwd
- 209 m²
- Bebouwingsgraad
- 100 %
Aanvullende details
Maak een deelbaar rapport met prijs, kosten en onderhandelingsruimte — de ontvanger heeft geen account nodig.
Immospeurder bewaart een uniek archief van vastgoedadvertenties in heel België. Per adres bouwen we een tijdlijn op van alle vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van panden die intussen verkocht of verhuurd zijn.
Maak een gratis account aan om de volledige prijsgeschiedenis en het volledige vastgoedarchief van elk adres te raadplegen.
Wat kost de aankoop?
Geschatte bijkomende kosten (registratierechten, notaris-ereloon en aktekosten) bovenop de aankoopprijs — Vlaanderen.
Indicatieve raming (Vlaanderen, 2026). Het verlaagde tarief van 2% geldt enkel voor je enige eigen woning onder bepaalde voorwaarden. Werkelijke kosten variëren — vraag een exacte berekening aan je notaris.
Koop je deze woning in Groot-bijgaarden? Reken bovenop de vraagprijs van € 1.180.000 ook de registratierechten per gewest en notariskosten, en bekijk hoeveel je kunt lenen tegen de actuele hypotheekrente.
Wat kost deze woning per maand?
Bereken je geschatte maandelijkse aflossing. De ingevulde rentevoet is een actuele richtwaarde — pas gerust aan naar jouw situatie.
Dit is een indicatieve berekening en geen kredietaanbod. Een hypothecaire lening verbindt je en moet terugbetaald worden. Vraag steeds advies bij je bank of een erkende kredietmakelaar.
Bekijk álle prijzen van dit pand
Brusselstraat 466, 1702 Groot-Bijgaarden
Maak GRATIS een account aan en je krijgt meteen alle prijzen van dit pand te zien die we hebben bijgehouden in ons vastgoedarchief: vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van vóór een verkoop of verhuur.
Biedindicatie
Hoe verhoudt dit pand zich tot vergelijkbare panden in 17xx?
Je richtbod is berekend
De berekening hierboven is klaar. Meld je aan om het richtbod en de marge te zien. Een account is gratis en je hebt het meteen nodig om je berekening later terug te vinden.
Meld je aan met Google? Ga dan langs . Je komt daarna vanzelf terug bij dit pand.
Waarom een account? De berekening steunt op onze eigen historiek van vraagprijzen. We geven ze aan mensen die hun zoektocht bij ons voeren, niet aan geautomatiseerde bezoekers die de cijfers wegtrekken.
Betrouwbaarheid van deze indicatie: hoog
Gebaseerd op 86 panden die vandaag te koop staan en 13 panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in 17xx.
Toon waarop dit gebaseerd is
- Prijsverloop van dit pand De vraagprijs staat al 1463 dagen op hetzelfde bedrag zonder dat er een koper op afkwam. Dat wijst op een startprijs die boven de markt ligt.
- Tijd op de markt Dit pand staat 1463 dagen online tegenover 34 dagen voor vergelijkbare panden. Elke week extra vergroot je onderhandelingsruimte.
- Prijs per vierkante meter € 3.794 per m² tegenover € 2.054 in de buurt, dat is +84,7 % boven de mediaan.
- Prijsdaling tot verkoop in de buurt Panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in 17xx, stonden op het einde gemiddeld 3,7 % onder hun startprijs. Bij 54 % van die panden zakte de vraagprijs minstens één keer. Wie zakte, zakte mediaan met 5,6 %.
Deze indicatie komt uit onze eigen historiek van gepubliceerde vraagprijzen en publicatieduur. Het is geen schatting van de waarde, geen advies en geen bod. Wat een verkoper aanvaardt, hangt af van zaken die wij niet zien: de staat van het pand, de reden van de verkoop en de andere kandidaten.
Onderhandelingsruimte
Een relatieve indicatie op basis van prijsverloop, tijd online en prijs per m² t.o.v. de buurt. Betrouwbaarheid 90%
Dit is een indicatie van de onderhandelingsruimte, geen taxatie, gegarandeerde marktwaarde of biedadvies. Hoe berekenen we dit?
Krijg jouw persoonlijke koopscore
Stel je budget, gewenste buurt en voorkeuren in en zie meteen hoe goed dit pand bij je past — met uitleg per aspect.
Ligging & buurt
Brusselstraat 466, 1702 Groot-Bijgaarden
📍 Wonen in deze buurt — Groot-Bijgaarden (1702) automatisch samengesteld
Deze villa in Groot-Bijgaarden ligt op een fijne locatie waar je vlak bij haltes, apotheken en dagelijkse boodschappen zit. De buurt biedt een goed evenwicht tussen bereikbaarheid en rustiger wonen. Met alle voorzieningen dicht bij huis is het een aangename keuze voor wie graag praktisch ingedeeld wil leven zonder veel gedoe. Ideaal voor gezinnen en wie op zoek is naar een stabiele woonplek.
ℹ️ Deze buurtinformatie is automatisch samengesteld op basis van openbare kaartgegevens (OpenStreetMap). Afstanden zijn hemelsbreed en indicatief.
Veelgestelde vragen over dit pand
Wat is de stedenbouwkundige bestemming?
Hoeveel badkamers heeft dit pand?
Uit welk bouwjaar dateert dit pand?
Hoeveel kost dit pand?
Wat is de prijs per m²?
Wat is het referentienummer van dit pand?
Bereikbaarheid en geluid
Openbaar vervoer
tot Groot-Bijgaarden Rodenberg (De Lijn), 5 vertrekken tussen 7 en 9 uur. Binnen 500 m samen 59 vertrekken.
Dichtstbijzijnde station
tot Dilbeek
Geluid (officiële kaarten)
Dit pand ligt buiten elke gekarteerde contour. De kaarten tonen alleen belangrijke wegen en spoorlijnen, dus een drukke straat kan er wel zijn zonder hier te staan.
Het etmaal in deze buurt
435 vertrekken binnen 500 m op een gewone dinsdag, het drukst tussen 6 en 7 uur. Het laatste vertrek is om 23:25, dus een avond in de stad kan zonder auto. Zaterdag 41% en zondag 17% van het aanbod op een werkdag.
Vertrekken geteld op een gewone dinsdag buiten de schoolvakanties (27-10-2026 in de dienstregeling) volgens De Lijn, NMBS, MIVB en TEC. Zaterdag en zondag zijn die van dezelfde week. Alle haltes binnen 500 m worden opgeteld, in beide richtingen: het aantal zegt hoe vaak er íets vertrekt, niet hoe vaak er iets naar één bestemming rijdt. Geluid: strategische geluidsbelastingskaarten uit de Europese richtlijn 2002/49/EG — Vlaamse overheid (kartering 2021) en Waalse overheid (kartering 2022).
Bouwplannen in de buurt
Zware vergunningsdossiers rond dit adres: nieuwbouw binnen 250 meter, verkavelingen, winkels en bedrijven binnen 500 meter.
In de buurt liggen 4 dossiers: 3 zijn vergund, 1 wacht nog op een beslissing. Het dichtste ligt op 121 meter.
Bron: Omgevingsloket Vlaanderen, bijgewerkt in september 2026. Wij tonen dossiers vanaf 1 januari 2024; oudere vergunningen zitten niet in deze gegevens. Geweigerde en stopgezette dossiers laten wij weg. De klasse zegt hoe ruim een inrichting is ingedeeld (1 = de zwaarste categorie), niet dat er hinder is: ook een ziekenhuis valt eronder. Een vergunning betekent niet dat er ook gebouwd wordt.
Klimaat, energie & duurzaamheid
✅ Dit pand voldoet al aan de Vlaamse renovatieverplichting (minstens label D).
ℹ️ Deze informatie is automatisch samengesteld uit openbare bronnen: overstromingsgevoeligheid via de Vlaamse watertoetskaarten (VMM/waterinfo.be, 2023), zonneopbrengst via PVGIS (EU) en de renovatie-/energieraming op basis van het opgegeven EPC. Alle cijfers zijn indicatief en vervangen geen plaatsbezoek, EPC-deskundige of officieel attest.
Prijsevolutie in Groot-Bijgaarden
Prijsevolutie in Groot-Bijgaarden – historische vastgoedprijzen uit het vastgoedarchief
Deze cijfers zijn gebaseerd op 812 zoekertjes uit het Immospeurder vastgoedarchief voor Groot-Bijgaarden en worden dagelijks bijgewerkt. De gemiddelde vraagprijs ligt doorgaans iets hoger dan de uiteindelijke verkoopprijs; voor gronden tonen we de prijs per m². Voor huizen daalde de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 582.222) en 2026 (€ 584.304) met ongeveer 0%. Voor appartementen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 217.195) en 2026 (€ 265.708) met ongeveer 22%. Voor gronden daalde de gemiddelde prijs per m² tussen 2024 (€ 3.691/m²) en 2026 (€ 292/m²) met ongeveer 92%.
Wat werd er werkelijk betaald voor vastgoed in Groot-Bijgaarden in het jaar tot en met het eerste kwartaal van 2026?
Wat kopers werkelijk betaalden volgens de geregistreerde verkoopakten.
| Type | Mediaanprijs | Helft ging tussen |
|---|---|---|
| (154) | € 519.188 | € 419.404 – € 634.090 |
| (153) | € 287.625 | € 240.000 – € 349.750 |
| (219) | € 401.575 | € 345.375 – € 484.875 |
| (373) | € 444.063 | € 374.125 – € 546.375 |
Per kwartaal (huis met 4 of meer gevels)
· · ·
Periode 2025Q2 t/m 2026Q1 — elke mediaan hierboven is het gemiddelde van de kwartaalmedianen in die periode. 526 geregistreerde verkopen: 373 huizen en 153 appartementen. Dit cijfer geldt voor de hele gemeente Dilbeek, waar Groot-Bijgaarden onder valt (postcodes 1700, 1701, 1702, 1703), niet voor deze straat of buurt, en het is geen schatting van dit pand. Bron: Statbel (CC BY 4.0).
Prijsverlagingen in deze regio
Van 193 afgeronde aanbiedingen in Groot-Bijgaarden (september 2021 – september 2026) verlaagde 9,3% ooit de vraagprijs.
Mediane verlaging: 4,7% (ongeveer € 15.000).
Aanbiedingen die in die periode online kwamen en intussen van de markt zijn. Waarneming op afgeronde aanbiedingen, geen voorspelling voor dit pand.
Vergelijkbare panden te koop in Groot-Bijgaarden
Recent bekeken
📉 Tip: zet op deze pagina “Meldingen via je browser” aan — dan krijg je automatisch bericht zodra de prijs van een bewaard pand daalt.
Ga verder met…
Disclaimer
Immospeurder is een zoekplatform voor vastgoed. De getoonde informatie waaronder beschrijvingen, foto's, prijzen, bedragen, oppervlaktes en kenmerken komt van openbare bronnen op het internet of van particulieren die hun pand hebben toegevoegd. Immospeurder geeft deze informatie enkel door en is niet de aanbieder of verkoper van de panden.
Immospeurder garandeert niet dat deze gegevens juist, volledig of actueel zijn. Informatie kan verouderd of foutief zijn. Een pand kan intussen verkocht zijn en een prijs kan gewijzigd zijn. De gegevens zijn louter informatief en vormen geen aanbod of advies. Je kunt er geen rechten aan ontlenen.
Twijfel je aan een prijs, een bedrag of een ander gegeven? Controleer dit dan altijd bij de oorspronkelijke bron of bij de aanbieder voor je een beslissing neemt. Merk je een fout op? Meld dit via dit contactformulier.
Immospeurder is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit het gebruik van deze website of uit het vertrouwen op de getoonde informatie.