Reigerstraat 1, 8870 Izegem
- Villa van 1057 m² in Izegem
- 5 slaapkamers en 2 badkamers
- Vraagprijs € 1.195.000
- EPC E (476 kWh/m²)
- Gebouwd in 1976
Over deze woning
Deze unieke architectonisch ontworpen villa, gebouwd in 1976 door architect Jan Vangheluwe, valt op door zijn onderscheidende afgeronde structuren en prachtige groene tuin. Het perceel strekt zich uit over ongeveer 6000 m², met een bewoonbare oppervlakte van maar liefst 1057 m².
Bij het betreden van de woning komt men in een royale ontvangsthal met een gastentoilet en garderobe. Het hart van het huis is de keuken, compleet met bijkeuken en koude kamer, die een prachtig uitzicht biedt op de tuin. Grenzend aan de keuken bevindt zich de eetruimte en woonkamer met toegang tot het terras.
De woning bevat bovendien drie royale kinderslaapkamers met studieruimte, een grote badkamer, een logeerkamer met eigen badkamer, een royale hoofdslaapkamer met kleedkamer en aangesloten badkamer, alsook een zeer functionele wasruimte. De eerste verdieping heeft een ruimte die kan worden omgebouwd tot een hobbykamer of extra slaapkamer. Tot slot is er nog een enorme multifunctionele ruimte van 200 m², ideaal voor kantoorruimte, vergaderruimte of receptiezaal.
Extra voordelen van deze woning zijn onder meer een dubbele garage, een ruime kelder, de mogelijkheid om een vrij beroep uit te oefenen en voldoende parkeergelegenheid op het terrein.
Vraag ons najaarsmagazine 2023 aan voor een gedrukt exemplaar of bekijk het online.
Omschrijving van de makelaar
Reigerstraat 1 - 8870 Izegem - Deze unieke architectenvilla werd gebouwd in 1976 en ontworpen door architect Jan Vangheluwe. De totale oppervlakte van het perceel bedraagt ca. 6000 m² met een bewoonbare oppervlakte van maar liefst 1057 m². De villa wordt gekenmerkt door de afgeronde volumes en een prachtige groene tuin. Bij het betreden van de villa komen we in een grote inkomhal met gastentoilet en vestiaire. Centraal in de woning bevindt zich de keuken, met berging en koelcel, die geniet van een mooi zicht over de tuin. Aansluitend is er de eetplaats met woonkamer die toegang biedt aan het terras. Verder vinden we drie ruime kinderslaapkamers met bureel, een ruime badkamer, een logeerkamer met eigen badkamer, een royale masterbedroom met dressing en badkamer ensuite en een zeer praktische wasplaats. De eerste verdieping omvat een ruimte die omgetoverd kan worden naar een hobbyruimte of extra slaapkamer. Tenslotte is er nog een enorme polyvalente ruimte van maar liefst 200 m² die kan dienen als kantoorruimte, vergaderzaal, receptiezaal… Extra troeven - Dubbele garage - Ruime kelder - Mogelijkheid tot uitoefenen van vrij beroep - Veel parkeergelegenheid op perceel Lees meer
Kerngegevens van dit pand
Dit villa, gelegen in Izegem (8870), staat te koop. De vraagprijs werd tijdens de looptijd verlaagd van € 1.495.000 naar € 1.195.000 (-20%). Het pand dateert uit 1976. Online sinds oktober 2023. Het omvat 2 badkamers, een bewoonbare oppervlakte van 1.057 m², een perceel van 5.313 m², 5 slaapkamers. De vraagprijs bedraagt € 1.195.000, ofwel ± € 1.131 per m². Het EPC-label is E (476 kWh/m²).
Kenmerken
Eigenaar of bewoner?
- Perceel van het gebouw
- 5.754 m²
- Gebouw
- 3 eenheden
RenovatieRadar
Indicatieve renovatiekosten om dit pand energiezuiniger te maken — bandbreedtes, geen aannemersofferte.
Indicatief (kostentabellen BE 2026), afhankelijk van de staat van het pand. Vraag altijd een offerte bij een vakman; premies en verplichtingen verschillen per gewest.
Aanvullende details
Maak een deelbaar rapport met prijs, kosten en onderhandelingsruimte — de ontvanger heeft geen account nodig.
Immospeurder bewaart een uniek archief van vastgoedadvertenties in heel België. Per adres bouwen we een tijdlijn op van alle vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van panden die intussen verkocht of verhuurd zijn.
Maak een gratis account aan om de volledige prijsgeschiedenis en het volledige vastgoedarchief van elk adres te raadplegen.
Wat kost de aankoop?
Geschatte bijkomende kosten (registratierechten, notaris-ereloon en aktekosten) bovenop de aankoopprijs — Vlaanderen.
Indicatieve raming (Vlaanderen, 2026). Het verlaagde tarief van 2% geldt enkel voor je enige eigen woning onder bepaalde voorwaarden. Werkelijke kosten variëren — vraag een exacte berekening aan je notaris.
Koop je deze woning in Izegem? Reken bovenop de vraagprijs van € 1.195.000 ook de registratierechten per gewest en notariskosten, en bekijk hoeveel je kunt lenen tegen de actuele hypotheekrente.
Wat kost deze woning per maand?
Bereken je geschatte maandelijkse aflossing. De ingevulde rentevoet is een actuele richtwaarde — pas gerust aan naar jouw situatie.
Dit is een indicatieve berekening en geen kredietaanbod. Een hypothecaire lening verbindt je en moet terugbetaald worden. Vraag steeds advies bij je bank of een erkende kredietmakelaar.
Bekijk álle prijzen van dit pand
Reigerstraat 1, 8870 Izegem
Maak GRATIS een account aan en je krijgt meteen alle prijzen van dit pand te zien die we hebben bijgehouden in ons vastgoedarchief: vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van vóór een verkoop of verhuur.
Biedindicatie
Hoe verhoudt dit pand zich tot vergelijkbare panden in Izegem (8870)?
Je richtbod is berekend
De berekening hierboven is klaar. Meld je aan om het richtbod en de marge te zien. Een account is gratis en je hebt het meteen nodig om je berekening later terug te vinden.
Meld je aan met Google? Ga dan langs . Je komt daarna vanzelf terug bij dit pand.
Waarom een account? De berekening steunt op onze eigen historiek van vraagprijzen. We geven ze aan mensen die hun zoektocht bij ons voeren, niet aan geautomatiseerde bezoekers die de cijfers wegtrekken.
Betrouwbaarheid van deze indicatie: gemiddeld
Gebaseerd op 119 panden die vandaag te koop staan en 27 panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in Izegem (8870).
Toon waarop dit gebaseerd is
- Prijsverloop van dit pand De vraagprijs zakte al met 20,1 % sinds de start, in één stap. De verkoper beweegt.
- Tijd op de markt Dit pand staat 1043 dagen online tegenover 43 dagen voor vergelijkbare panden. Elke week extra vergroot je onderhandelingsruimte.
- Prijsdaling tot verkoop in de buurt Panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in Izegem (8870), stonden op het einde gemiddeld 1,8 % onder hun startprijs. Bij 33 % van die panden zakte de vraagprijs minstens één keer. Wie zakte, zakte mediaan met 5,6 %. Dit pand zakte al meer dan wat in deze buurt gebruikelijk is, dus langs die weg is er weinig ruimte meer over.
Deze indicatie komt uit onze eigen historiek van gepubliceerde vraagprijzen en publicatieduur. Het is geen schatting van de waarde, geen advies en geen bod. Wat een verkoper aanvaardt, hangt af van zaken die wij niet zien: de staat van het pand, de reden van de verkoop en de andere kandidaten.
Onderhandelingsruimte
Een relatieve indicatie op basis van prijsverloop, tijd online en prijs per m² t.o.v. de buurt. Betrouwbaarheid 90%
Dit is een indicatie van de onderhandelingsruimte, geen taxatie, gegarandeerde marktwaarde of biedadvies. Hoe berekenen we dit?
Krijg jouw persoonlijke koopscore
Stel je budget, gewenste buurt en voorkeuren in en zie meteen hoe goed dit pand bij je past — met uitleg per aspect.
Ligging & buurt
Reigerstraat 1, 8870 Izegem
📍 Wonen in deze buurt — Izegem (8870) automatisch samengesteld
ℹ️ Deze buurtinformatie is automatisch samengesteld op basis van openbare kaartgegevens (OpenStreetMap). Afstanden zijn hemelsbreed en indicatief.
Veelgestelde vragen over dit pand
Wat is de EPC waarde?
Wat was de laatst gevraagde prijs?
Is er een recht van voorkoop?
Hoeveel slaapkamers heeft dit pand?
Hoe groot is het perceel?
Wat is de stedenbouwkundige bestemming?
Bereikbaarheid en geluid
Openbaar vervoer
tot Emelgem Vijfwegen (De Lijn), 4 vertrekken tussen 7 en 9 uur. Binnen 500 m samen 13 vertrekken.
Dichtstbijzijnde station
tot Izegem
Geluid (officiële kaarten)
Dit pand ligt buiten elke gekarteerde contour. De kaarten tonen alleen belangrijke wegen en spoorlijnen, dus een drukke straat kan er wel zijn zonder hier te staan.
Het etmaal in deze buurt
70 vertrekken binnen 500 m op een gewone dinsdag, het drukst tussen 7 en 8 uur. Zaterdag 74% en zondag 17% van het aanbod op een werkdag.
Vertrekken geteld op een gewone dinsdag buiten de schoolvakanties (27-10-2026 in de dienstregeling) volgens De Lijn, NMBS, MIVB en TEC. Zaterdag en zondag zijn die van dezelfde week. Alle haltes binnen 500 m worden opgeteld, in beide richtingen: het aantal zegt hoe vaak er íets vertrekt, niet hoe vaak er iets naar één bestemming rijdt. Geluid: strategische geluidsbelastingskaarten uit de Europese richtlijn 2002/49/EG — Vlaamse overheid (kartering 2021) en Waalse overheid (kartering 2022).
Bouwplannen in de buurt
Zware vergunningsdossiers rond dit adres: nieuwbouw binnen 250 meter, verkavelingen, winkels en bedrijven binnen 500 meter.
In de buurt liggen 2 dossiers: 2 zijn vergund. Het dichtste ligt op 436 meter.
Windturbines: 1 dossier binnen 2 kilometer, op 803 meter.
Bron: Omgevingsloket Vlaanderen, bijgewerkt in september 2026. Wij tonen dossiers vanaf 1 januari 2024; oudere vergunningen zitten niet in deze gegevens. Geweigerde en stopgezette dossiers laten wij weg. De klasse zegt hoe ruim een inrichting is ingedeeld (1 = de zwaarste categorie), niet dat er hinder is: ook een ziekenhuis valt eronder. Een vergunning betekent niet dat er ook gebouwd wordt.
Klimaat, energie & duurzaamheid
⚠️ Renovatieverplichting: in Vlaanderen moet een residentieel gebouw met label E of F binnen 6 jaar na aankoop gerenoveerd worden tot minstens label D.
- Dak- of zoldervloerisolatie
- Hoogrendementsbeglazing
- Muur- en/of vloerisolatie
- Zuinige verwarming (warmtepomp of condensatieketel)
ℹ️ Deze informatie is automatisch samengesteld uit openbare bronnen: overstromingsgevoeligheid via de Vlaamse watertoetskaarten (VMM/waterinfo.be, 2023), zonneopbrengst via PVGIS (EU) en de renovatie-/energieraming op basis van het opgegeven EPC. Alle cijfers zijn indicatief en vervangen geen plaatsbezoek, EPC-deskundige of officieel attest.
Prijsevolutie in Izegem
Prijsevolutie in Izegem – historische vastgoedprijzen uit het vastgoedarchief
Deze cijfers zijn gebaseerd op 3.615 zoekertjes uit het Immospeurder vastgoedarchief voor Izegem en worden dagelijks bijgewerkt. De gemiddelde vraagprijs ligt doorgaans iets hoger dan de uiteindelijke verkoopprijs; voor gronden tonen we de prijs per m². Voor huizen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 301.675) en 2026 (€ 314.151) met ongeveer 4%. Voor appartementen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 198.486) en 2026 (€ 301.130) met ongeveer 52%. Voor gronden daalde de gemiddelde prijs per m² tussen 2021 (€ 234/m²) en 2026 (€ 230/m²) met ongeveer 2%.
Wat werd er werkelijk betaald voor vastgoed in Izegem in het jaar tot en met het eerste kwartaal van 2026?
Wat kopers werkelijk betaalden volgens de geregistreerde verkoopakten.
| Type | Mediaanprijs | Helft ging tussen |
|---|---|---|
| (44) | € 405.500 | € 326.250 – € 532.500 |
| (38) | € 186.000 | € 148.750 – € 276.000 |
| (284) | € 226.500 | € 161.500 – € 293.375 |
| (351) | € 252.650 | € 176.250 – € 340.375 |
Per kwartaal (huis met 4 of meer gevels)
· · ·
Periode 2025Q2 t/m 2026Q1 — elke mediaan hierboven is het gemiddelde van de kwartaalmedianen in die periode. 389 geregistreerde verkopen: 351 huizen en 38 appartementen. Dit cijfer geldt voor de hele gemeente Izegem, niet voor deze straat of buurt, en het is geen schatting van dit pand. Bron: Statbel (CC BY 4.0).
Prijsverlagingen in deze regio
Van 40 afgeronde aanbiedingen in Izegem (september 2021 – september 2026) verlaagde 12,5% ooit de vraagprijs.
Mediane verlaging: 5,6% (ongeveer € 26.000).
Aanbiedingen die in die periode online kwamen en intussen van de markt zijn. Waarneming op afgeronde aanbiedingen, geen voorspelling voor dit pand.
Vergelijkbare panden te koop in Izegem
Recent bekeken
📉 Tip: zet op deze pagina “Meldingen via je browser” aan — dan krijg je automatisch bericht zodra de prijs van een bewaard pand daalt.
Ga verder met…
Disclaimer
Immospeurder is een zoekplatform voor vastgoed. De getoonde informatie waaronder beschrijvingen, foto's, prijzen, bedragen, oppervlaktes en kenmerken komt van openbare bronnen op het internet of van particulieren die hun pand hebben toegevoegd. Immospeurder geeft deze informatie enkel door en is niet de aanbieder of verkoper van de panden.
Immospeurder garandeert niet dat deze gegevens juist, volledig of actueel zijn. Informatie kan verouderd of foutief zijn. Een pand kan intussen verkocht zijn en een prijs kan gewijzigd zijn. De gegevens zijn louter informatief en vormen geen aanbod of advies. Je kunt er geen rechten aan ontlenen.
Twijfel je aan een prijs, een bedrag of een ander gegeven? Controleer dit dan altijd bij de oorspronkelijke bron of bij de aanbieder voor je een beslissing neemt. Merk je een fout op? Meld dit via dit contactformulier.
Immospeurder is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit het gebruik van deze website of uit het vertrouwen op de getoonde informatie.