Rue Jean Rey 9, 1370 Geldenaken
- Lichtrijke villa uit 2005 met 3 slaapkamers in rustige straat dicht bij centrum
- Ruim leefgedeelte met open keuken, houtkachel en aangename zithoeken
- Mooi aangelegde tuin van 436 m² met zuid-oostgeoriënteerd terras
- Garage en parking, vlakbij RAVeL en wandelafstand naar alle voorzieningen
Over deze woning
Deze onberispelijke en lichte 3-gevel villa uit 2005 ligt in de wijk Ardoisière en biedt een prachtig vrij uitzicht en een rustige doodlopende straat, op slechts een steenworp afstand van het stadscentrum en alle gemakken (vele scholen, sportactiviteiten, winkels, restaurants, enz.). Het is te voet bereikbaar en slechts 10 minuten van de E40. Het leefgedeelte op de begane grond is 70 m² groot (ruime L-vormige woon-/eetkamer van +/- 35 m² + oogverblindende woonkamer van 35 m² met speksteenkachel), en beschikt over een volledig uitgeruste keuken (met ingebouwde koelkast, Siemens oven, vaatwasser,...) gedeeltelijk open naar de woonkamer, 3 mooie slaapkamers (17, 12, 11 m²), complete badkamer (bad en douche, dubbele wastafel, handdoekdroger, toilet). De charmante verzorgde en beboste tuin van 436 m² beschikt over een terras van +/- 20 m2 op het zuidoosten. Er is een garage en privéparkeerplaats. Centrale verwarming op stadsgas. Onmiddellijke nabijheid van RAVeL. ZELDZAAM!
Omschrijving van de makelaar
Rue Jean Rey 9 - 1370 Geldenaken - Impeccable et lumineuse villa 3 façades de 2005 située dans le lotissement de l'Ardoisière avec jolie vue dégagée et rue sans issue, à deux pas du centre-ville et de toutes ses facilités (nombreuses écoles, activités sportives, commerces, restaurants, etc.) accessibles à pied. E40 à 10 minutes. Espace de vie au rez de 70 m² (spacieux salon/salle à manger en L de +/- 35 m² + superbe séjour de 35 m² avec poêle à bois en stéatite), cuisine équipée (frigo encastré, four Siemens, lave-vaisselle,...) en partie ouverte sur le séjour, 3 belles chambres (17, 12, 11 m²), salle de bains complète (baignoire et douche, double évier, sèche-serviettes, toilette). Ravissant jardin soigné et arboré de 436 m² avec terrasse en klinkers de +/- 20 m2 exposée Sud-Est. Garage et parking privatif. Chauffage central au gaz de ville. RAVeL à proximité immédiate. RARE!
Kerngegevens van dit pand
Deze villa gelegen in Geldenaken (1370) staat te koop. Het EPC-label is B (196 kWh/m²). Je vindt er 3 slaapkamers, een perceel van 436 m², 1 badkamer, een bewoonbare oppervlakte van 193 m². De vraagprijs bedraagt € 399.000, ofwel ± € 2.067 per m². Online sinds oktober 2023.
Kenmerken
Eigenaar of bewoner?
Aanvullende details
Maak een deelbaar rapport met prijs, kosten en onderhandelingsruimte — de ontvanger heeft geen account nodig.
Immospeurder bewaart een uniek archief van vastgoedadvertenties in heel België. Per adres bouwen we een tijdlijn op van alle vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van panden die intussen verkocht of verhuurd zijn.
Maak een gratis account aan om de volledige prijsgeschiedenis en het volledige vastgoedarchief van elk adres te raadplegen.
Wat kost de aankoop?
Geschatte bijkomende kosten (registratierechten, notaris-ereloon en aktekosten) bovenop de aankoopprijs — Wallonië.
Indicatieve raming (Wallonië, 2026). Het verlaagde tarief van 3% geldt enkel voor je eigen en enige woning onder bepaalde voorwaarden. Er geldt geen prijsplafond. Werkelijke kosten variëren — vraag een exacte berekening aan je notaris.
Koop je deze woning in Jodoigne? Reken bovenop de vraagprijs van € 399.000 ook de registratierechten per gewest en notariskosten, en bekijk hoeveel je kunt lenen tegen de actuele hypotheekrente.
Wat kost deze woning per maand?
Bereken je geschatte maandelijkse aflossing. De ingevulde rentevoet is een actuele richtwaarde — pas gerust aan naar jouw situatie.
Dit is een indicatieve berekening en geen kredietaanbod. Een hypothecaire lening verbindt je en moet terugbetaald worden. Vraag steeds advies bij je bank of een erkende kredietmakelaar.
Bekijk álle prijzen van dit pand
Rue Jean Rey 9, 1370 Geldenaken
Maak GRATIS een account aan en je krijgt meteen alle prijzen van dit pand te zien die we hebben bijgehouden in ons vastgoedarchief: vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van vóór een verkoop of verhuur.
Biedindicatie
Hoe verhoudt dit pand zich tot vergelijkbare panden in 13xx?
Je richtbod is berekend
De berekening hierboven is klaar. Meld je aan om het richtbod en de marge te zien. Een account is gratis en je hebt het meteen nodig om je berekening later terug te vinden.
Meld je aan met Google? Ga dan langs . Je komt daarna vanzelf terug bij dit pand.
Waarom een account? De berekening steunt op onze eigen historiek van vraagprijzen. We geven ze aan mensen die hun zoektocht bij ons voeren, niet aan geautomatiseerde bezoekers die de cijfers wegtrekken.
Betrouwbaarheid van deze indicatie: hoog
Gebaseerd op 163 panden die vandaag te koop staan en 40 panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in 13xx.
Toon waarop dit gebaseerd is
- Prijsverloop van dit pand De vraagprijs staat al 1063 dagen op hetzelfde bedrag zonder dat er een koper op afkwam. Dat wijst op een startprijs die boven de markt ligt.
- Tijd op de markt Dit pand staat 1063 dagen online tegenover 55 dagen voor vergelijkbare panden. Elke week extra vergroot je onderhandelingsruimte.
- Prijs per vierkante meter € 2.067 per m² tegenover € 2.052 in de buurt. Dat zit binnen de normale spreiding.
- Prijsdaling tot verkoop in de buurt Panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in 13xx, stonden op het einde gemiddeld 0,5 % onder hun startprijs. Bij 5 % van die panden zakte de vraagprijs minstens één keer.
Deze indicatie komt uit onze eigen historiek van gepubliceerde vraagprijzen en publicatieduur. Het is geen schatting van de waarde, geen advies en geen bod. Wat een verkoper aanvaardt, hangt af van zaken die wij niet zien: de staat van het pand, de reden van de verkoop en de andere kandidaten.
Onderhandelingsruimte
Een relatieve indicatie op basis van prijsverloop, tijd online en prijs per m² t.o.v. de buurt. Betrouwbaarheid 68%
Dit is een indicatie van de onderhandelingsruimte, geen taxatie, gegarandeerde marktwaarde of biedadvies. Hoe berekenen we dit?
Krijg jouw persoonlijke koopscore
Stel je budget, gewenste buurt en voorkeuren in en zie meteen hoe goed dit pand bij je past — met uitleg per aspect.
Ligging & buurt
Rue Jean Rey 9, 1370 Geldenaken
📍 Wonen in deze buurt — Geldenaken (1370) automatisch samengesteld
Deze villa in Jodoigne biedt je een aangename woonsituatie met alles wat je nodig hebt in de nabije omgeving. De ligging combineert residentieel wonen met goed bereikbare voorzieningen voor het dagelijks leven. Jodoigne is een gevestigde gemeente waar rust en bereikbaarheid hand in hand gaan. Deze woning spreekt zowel gezinnen als wie op zoek is naar een stevig onderkomen aan.
ℹ️ Deze buurtinformatie is automatisch samengesteld op basis van openbare kaartgegevens (OpenStreetMap). Afstanden zijn hemelsbreed en indicatief.
Veelgestelde vragen over dit pand
Hoeveel badkamers heeft dit pand?
Wat is de bewoonbare oppervlakte?
Wat is de prijs per m²?
Wat is de vraagprijs van dit pand in Geldenaken?
Wat is de EPC waarde?
Hoeveel slaapkamers heeft dit pand?
Bereikbaarheid en geluid
Openbaar vervoer
tot JODOIGNE Sept Coins (TEC). Binnen 500 m samen 18 vertrekken.
Geluid (officiële kaarten)
Geluidsbelasting matig (Lden). ’s Nachts (23-7 u): 50+ dB door wegverkeer.
Het etmaal in deze buurt
77 vertrekken binnen 500 m op een gewone dinsdag, het drukst tussen 7 en 8 uur. Zaterdag 58% en zondag 31% van het aanbod op een werkdag.
Vertrekken geteld op een gewone dinsdag buiten de schoolvakanties (27-10-2026 in de dienstregeling) volgens De Lijn, NMBS, MIVB en TEC. Zaterdag en zondag zijn die van dezelfde week. Alle haltes binnen 500 m worden opgeteld, in beide richtingen: het aantal zegt hoe vaak er íets vertrekt, niet hoe vaak er iets naar één bestemming rijdt. Geluid: strategische geluidsbelastingskaarten uit de Europese richtlijn 2002/49/EG — Vlaamse overheid (kartering 2021) en Waalse overheid (kartering 2022).
Klimaat, energie & duurzaamheid
In Wallonië geldt er bij aankoop vandaag nog geen verplichte renovatietermijn. Eind 2025 werd wel een kader aangekondigd (aankopen vanaf 2028: label PEB D halen binnen 5 jaar), maar dat is nog niet definitief. Wallonië streeft naar gemiddeld label A voor het volledige woningpark tegen 2050.
ℹ️ Deze informatie is automatisch samengesteld uit openbare bronnen: overstromingsgevoeligheid via de kaart van het overstromingsgevaar (SPW, overstromingsrichtlijn), zonneopbrengst via PVGIS (EU) en de renovatie-/energieraming op basis van het opgegeven EPC. Alle cijfers zijn indicatief en vervangen geen plaatsbezoek, EPC-deskundige of officieel attest.
Prijsevolutie in Geldenaken
Prijsevolutie in Geldenaken – historische vastgoedprijzen uit het vastgoedarchief
Deze cijfers zijn gebaseerd op 578 zoekertjes uit het Immospeurder vastgoedarchief voor Geldenaken en worden dagelijks bijgewerkt. De gemiddelde vraagprijs ligt doorgaans iets hoger dan de uiteindelijke verkoopprijs; voor gronden tonen we de prijs per m². Voor huizen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 355.819) en 2026 (€ 376.269) met ongeveer 6%. Voor appartementen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 250.056) en 2026 (€ 302.267) met ongeveer 21%. Voor gronden daalde de gemiddelde prijs per m² tussen 2021 (€ 103/m²) en 2024 (€ 102/m²) met ongeveer 1%.
Wat werd er werkelijk betaald voor vastgoed in Geldenaken in het jaar tot en met het eerste kwartaal van 2026?
Wat kopers werkelijk betaalden volgens de geregistreerde verkoopakten.
| Type | Mediaanprijs | Helft ging tussen |
|---|---|---|
| (18) | € 483.000 | € 315.000 – € 507.000 |
| (87) | € 253.813 | € 194.375 – € 350.000 |
| (152) | € 302.375 | € 221.013 – € 432.500 |
Per kwartaal (huis met 4 of meer gevels)
· · ·
Periode 2025Q2 t/m 2026Q1 — elke mediaan hierboven is het gemiddelde van de kwartaalmedianen in die periode. 152 geregistreerde verkopen. Dit cijfer geldt voor de hele gemeente Geldenaken, niet voor deze straat of buurt, en het is geen schatting van dit pand. Bron: Statbel (CC BY 4.0).
Prijsverlagingen in deze regio
Van 103 afgeronde aanbiedingen in Geldenaken (september 2021 – september 2026) verlaagde 4,9% ooit de vraagprijs.
Mediane verlaging: 5,4% (ongeveer € 15.000).
Aanbiedingen die in die periode online kwamen en intussen van de markt zijn. Waarneming op afgeronde aanbiedingen, geen voorspelling voor dit pand.
Vergelijkbare panden te koop in Geldenaken
Recent bekeken
📉 Tip: zet op deze pagina “Meldingen via je browser” aan — dan krijg je automatisch bericht zodra de prijs van een bewaard pand daalt.
Ga verder met…
Disclaimer
Immospeurder is een zoekplatform voor vastgoed. De getoonde informatie waaronder beschrijvingen, foto's, prijzen, bedragen, oppervlaktes en kenmerken komt van openbare bronnen op het internet of van particulieren die hun pand hebben toegevoegd. Immospeurder geeft deze informatie enkel door en is niet de aanbieder of verkoper van de panden.
Immospeurder garandeert niet dat deze gegevens juist, volledig of actueel zijn. Informatie kan verouderd of foutief zijn. Een pand kan intussen verkocht zijn en een prijs kan gewijzigd zijn. De gegevens zijn louter informatief en vormen geen aanbod of advies. Je kunt er geen rechten aan ontlenen.
Twijfel je aan een prijs, een bedrag of een ander gegeven? Controleer dit dan altijd bij de oorspronkelijke bron of bij de aanbieder voor je een beslissing neemt. Merk je een fout op? Meld dit via dit contactformulier.
Immospeurder is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit het gebruik van deze website of uit het vertrouwen op de getoonde informatie.