Marktbrief van 12 oktober 2026

Het aanbod deze week

In de week van 12 oktober 2026 stonden er 36.106 huizen en appartementen te koop op Immospeurder: 24.552 huizen en 11.554 appartementen.

De mediane vraagprijs per vierkante meter lag op € 2.243 voor een huis en € 3.229 voor een appartement. Een appartement is per m² dus duurder dan een huis — dat is geen fout, maar het gevolg van ligging en van wat er in die vierkante meters zit.

Hoe snel raakt het weg

Een huis dat uit het aanbod verdween, had er mediaan 36 dagen gestaan, een appartement 38 dagen. Dat is gerekend op panden die er NIET meer staan, niet op wat er vandaag te koop is — anders meet je alleen wat is blijven liggen.

Wie zakt met zijn prijs

9,2 % van de te koop staande woningen kreeg sinds de eerste publicatie een prijsdaling — dat zijn er 3.256, gemiddeld 7,2 % lager. Dat cijfer tonen portalen die van makelaars leven doorgaans niet.

Vraagprijs tegenover verkoopprijs

De mediane VRAAGprijs op Immospeurder ligt 12,5 % hoger dan de mediane VERKOOPprijs die Statbel registreert, gemeten over 443 gemeenten (2025Q2 t/m 2026Q1). Dat verschil is geen fout: een vraagprijs is een startpunt, een verkoopprijs een uitkomst.

Per gemeente loopt die kloof sterk uiteen: bij een kwart van de gemeenten is ze 4,3 % of minder, bij een kwart 25,1 % of meer.

Het prijsverschil tussen label A en label G

Een woning met EPC-label A kost gemiddeld 107 % meer per vierkante meter dan een woning met label G (€ 3.991 tegen € 1.931 per m²).

Dat verschil is GEEN prijskaartje van het label. Woningen met label A zijn gemiddeld ook nieuwer, groter en anders gelegen; het label reist mee met al die dingen. Wat het cijfer wel zegt: energiezuinig vastgoed zit in een ander segment van de markt.

Let op: het label wordt gelezen op de schaal van het eigen gewest. Vlaanderen, Wallonië en Brussel rekenen elk anders, en 152 kWh/m² is bij ons label B en in Brussel label D.