Prijsdalingsindex België
Hoeveel woningen die te koop staan zagen hun vraagprijs dalen, en met hoeveel? Deze index komt rechtstreeks uit ons eigen prijsarchief van meer dan een miljoen panden.
Meting op 08/08/2026. Residentieel (huis, appartement, villa), vraagprijzen € 50.000–5.000.000. Een prijsdaling = de huidige vraagprijs ligt lager dan een eerder waargenomen vraagprijs voor hetzelfde pand.
Wat betekent een prijsdaling?
Een prijsdaling in deze index betekent één ding: de huidige vraagprijs van een woning ligt lager dan een prijs die wij eerder voor datzelfde pand registreerden. Dat is een feitelijke waarneming uit ons archief, geen schatting. Wat het níét zegt, is waarom de prijs zakte. Een verkoper die snel weg wil, een woning die te hoog gestart is, een makelaar die na drie maanden bijstuurt — het levert allemaal dezelfde daling op.
Juist daarom is het aandeel interessanter dan de individuele daling. Zit tien procent van het aanbod in een neerwaartse beweging, dan is dat normaal marktgedrag. Loopt dat op naar een kwart, dan zegt het iets over de onderhandelingsruimte in de hele markt. Het gemiddelde percentage daarnaast toont hoe fors er bijgesteld wordt: kleine correcties van twee à drie procent wijzen op fijnafstemming, dalingen van tien procent en meer op een verkeerd ingeschat vertrekpunt.
Let op één ding bij het lezen van deze cijfers: een woning die uit het aanbod verdwijnt is niet automatisch verkocht. Ze kan ook teruggetrokken zijn. We tellen daarom alleen panden die op het meetmoment nog actief te koop stonden, en we kijken uitsluitend naar residentieel vastgoed in een realistische prijsklasse.
Recente prijsdalingen
Een prijsdaling betekent dat de huidige vraagprijs lager ligt dan een eerder waargenomen vraagprijs voor hetzelfde pand. Per postcode tonen we de vijf recentste dalingen van de afgelopen 12 maanden, met het aandeel en de gemiddelde daling in die gemeente. Wat zeggen deze cijfers wel en niet?
Hoe lezen we deze cijfers?
Een dalende vraagprijs betekent niet automatisch dat een woning "te duur" stond — het kan ook wijzen op een verkoper die sneller wil verkopen of op een veranderende markt. Een woning die uit het aanbod verdwijnt, is bovendien niet noodzakelijk verkocht. We tonen daarom vraagprijzen uit ons eigen archief; officiële transactieprijzen publiceert Statbel.
Wil je dieper graven? Bekijk de vastgoedbarometer per provincie of de vastgoedprijzen per gemeente.
Bron: Immospeurder-prijsarchief · meting 08/08/2026 · residentieel koopaanbod. Vrij te citeren met bronvermelding en link naar deze pagina.