Immo te koop in Brussel
Een internationale hoofdstad met negentien gemeenten, van het bruisende centrum tot residentiële wijken — ontdek het volledige aanbod huizen en appartementen te koop in alle Brusselse gemeenten.
Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest is een unieke vastgoedmarkt: een internationale hoofdstad met negentien gemeenten, van het bruisende centrum tot residentiële wijken zoals Ukkel, Watermaal-Bosvoorde en Sint-Pieters-Woluwe. Het aanbod gaat van stadsappartementen en herenhuizen tot lofts en penthouses. Hieronder vind je het actuele aanbod immo te koop per gemeente in Brussel. Vergelijk prijzen, oppervlakte en EPC, en ontdek via het vastgoedarchief hoe de prijzen in de hoofdstad evolueerden.
Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest telt 19 gemeenten, van het bruisende centrum (Brussel-Stad) tot residentiële gemeenten als Ukkel, Watermaal-Bosvoorde en Sint-Pieters-Woluwe. Door de hoge bevolkingsdichtheid bestaat het aanbod vooral uit appartementen: van compacte studio's en lofts tot ruime herenhuizen. Een eengezinswoning met tuin is er schaarser en doorgaans duurder dan in de rest van het land.
Wat kost vastgoed in Brussel?
Brussel kent enkele van de hoogste appartementsprijzen van België, maar de verschillen tussen gemeenten zijn groot. Gemeenten als Ukkel, Elsene en Sint-Pieters-Woluwe liggen in het duurdere segment, terwijl Anderlecht, Sint-Jans-Molenbeek en Vorst betaalbaarder zijn. De grote vraag naar huurwoningen — gedreven door de EU-instellingen, internationale bedrijven en studenten — maakt Brussel ook interessant voor investeerders. Bekijk de actuele vastgoedprijzen in Brussel en hun evolutie.
Vastgoed te koop in Brussel in cijfers
Actuele cijfers uit het 1744 tellende aanbod te koop in Brussel, op basis van het Immospeurder-vastgoedarchief. Bijgewerkt op 5/7/2026.
Kerncijfers
Prijsspreiding van het aanbod
Niet elke woning kost evenveel: het gemiddelde wordt opgetrokken door de duurste panden. Daarom toont onderstaande verdeling én de mediaan een eerlijker beeld voor je budget.
Vraagprijs per gemeente
Mediaan vraagprijs per gemeente in Brussel (gemeenten met voldoende aanbod). Klik door voor het volledige aanbod of de prijsgeschiedenis.
| Gemeente | Aanbod | Mediaan vraagprijs |
|---|---|---|
| Ixelles 1050 | 213 | € 425.000 |
| Bruxelles 1000 | 173 | € 430.000 |
| Uccle 1180 | 171 | € 465.000 |
| Schaerbeek 1030 | 168 | € 349.000 |
| Anderlecht 1070 | 161 | € 285.000 |
| Molenbeek-Saint-Jean 1080 | 122 | € 249.000 |
| Bruxelles 1020 | 82 | € 259.000 |
| Saint-Gilles 1060 | 63 | € 455.000 |
| Woluwe-Saint-Lambert 1200 | 60 | € 485.000 |
| Forest 1190 | 57 | € 370.000 |
| Berchem-Sainte-Agathe 1082 | 57 | € 275.000 |
| Evere 1140 | 51 | € 329.000 |
Prijsevolutie van huizen
Gemiddelde vraagprijs van huizen in Brussel per jaar, uit het vastgoedarchief. Tussen 2020 en 2026 daalde de gemiddelde huizenprijs met ongeveer 12%.
Energielabels (EPC) van het aanbod
Verdeling van het EPC-label over de 1025 panden met een gekend EPC. Een slecht label betekent hogere energiekosten.
Wat vind je in het aanbod?
Aantal slaapkamers
Bouwjaar
Investeren: bruto huurrendement
Indicatief bruto rendement = de gemiddelde jaarhuur gedeeld door de gemiddelde aankoopprijs in Brussel. Een ruwe richtwaarde voor verhuur, exclusief kosten, leegstand en belastingen.
Kosten en regels bij aankoop
- Registratierechten: in het Brussels Gewest 12,5%, met een abattement (vrijstelling op de eerste schijf) voor wie er zijn enige eigen woning koopt en er blijft wonen.
- Energie & renovatie: let op het EPC-label; een slecht label betekent hogere energiekosten en renovatiewerk.
- Notaris- en aktekosten: reken bovenop de prijs nog notaris- en aktekosten; vraag vooraf een raming.
Tarieven en regels kunnen wijzigen — controleer steeds de actuele, officiële bron voor je beslissing.
Gemeenten in Brussel
Veelgestelde vragen over vastgoed in Brussel
Wat kost vastgoed in Brussel?+
Welke Brusselse gemeenten zijn het voordeligst?+
Is Brussel interessant voor vastgoedinvesteerders?+
Vind je veel eengezinswoningen in Brussel?+
Meer op ImmoSpeurder
Disclaimer
Immospeurder is een zoekplatform voor vastgoed. De getoonde informatie waaronder beschrijvingen, foto's, prijzen, bedragen, oppervlaktes en kenmerken komt van openbare bronnen op het internet of van particulieren die hun pand hebben toegevoegd. Immospeurder geeft deze informatie enkel door en is niet de aanbieder of verkoper van de panden.
Immospeurder garandeert niet dat deze gegevens juist, volledig of actueel zijn. Informatie kan verouderd of foutief zijn. Een pand kan intussen verkocht zijn en een prijs kan gewijzigd zijn. De gegevens zijn louter informatief en vormen geen aanbod of advies. Je kunt er geen rechten aan ontlenen.
Twijfel je aan een prijs, een bedrag of een ander gegeven? Controleer dit dan altijd bij de oorspronkelijke bron of bij de aanbieder voor je een beslissing neemt. Merk je een fout op? Meld dit via dit contactformulier.
Immospeurder is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit het gebruik van deze website of uit het vertrouwen op de getoonde informatie.
Handige info over kopen
- Vastgoed kopen ondanks faillissementen: zo blijf je veilig
- Vastgoed aan de kust: kopen aan de Belgische zee
- Zijn er uitzonderingen voor agrarische woningen bij registratiebelasting
- Zijn er uitzonderingen voor milieuvriendelijke projecten bij registratiebelasting