Raad de prijs

Wat dit spel wel en niet is

Het gaat om de vraagprijs

Je raadt wat de verkoper vraagt, niet wat het pand uiteindelijk heeft opgebracht. Dat laatste weten wij niet: in België wordt de werkelijke verkoopprijs van een woning niet per woning openbaar gemaakt. Panden worden ook geregeld onder of boven de vraagprijs verkocht. Wie dit spel wint, kan dus goed inschatten wat makelaars vragen — iets anders belooft deze pagina niet.

Lang niet elk pand doet mee

Om eerlijk te kunnen raden moet elk kenmerk op de kaart er ook echt staan. Daarom spelen alleen huizen, appartementen en villa's te koop mee, met een foto, een woonoppervlakte, een aantal slaapkamers, een bouwjaar, een EPC-waarde en een prijs tussen 50.000 en 1.500.000 euro. Gemeten op 20 september 2026: dat zijn er 10.324 van de 35.039 panden die te koop staan, oftewel 29 %. Wat je hier raadt is dus niet de Belgische markt, maar dat deel ervan waarvan wij alle gegevens hebben.

Twee panden gooien we er nog uit voordat je ze te zien krijgt: die met minder dan 20 m² per slaapkamer en die met meer dan 8.000 euro per m². Dat zijn bijna altijd invoerfouten in het oppervlakteveld — een “appartement van 28 m² met drie slaapkamers voor 850.000 euro” is niet duur maar verkeerd ingevuld, en er is niets aan te raden. Panden die alleen maar ongewoon goedkoop zijn laten we wél staan: een huis van 222 m² voor 53.340 euro is geen fout maar een renovatieproject.

Je speelt met de 500 nieuwste, niet met alle 10.324

Om de gedeelde databank te ontzien haalt het spel niet elke keer de hele lijst op, maar één keer per half uur de 500 nieuwst toegevoegde panden die door die poort komen. Je twaalf ronden worden daaruit getrokken. Gemeten op 20 september 2026 besloeg die 500 een venster van 38 uur: je ziet hier dus vooral wat er de laatste dagen bij is gekomen, niet een dwarsdoorsnede van de 10.324. Van die 10.324 zijn er 4.527 in de laatste dertig dagen toegevoegd — ook wie een maand lang speelt, komt hooguit zo'n 44 % ervan tegen.

Het spel leunt naar Vlaanderen, en dat zeggen we liever zelf

Van de 10.324 speelbare panden liggen er 8.833 in Vlaanderen, 858 in Wallonië en 633 in Brussel (20 september 2026). Let op wat dat cijfer beschrijft: het hele bestand, niet de partij die jij nu speelt. In de 500 waaruit werkelijk getrokken wordt ligt de verhouding anders, en ze schuift mee met wat er die dagen binnenkomt. Drie opeenvolgende vensters van 500, alle drie gemeten op 20 september 2026, gaven achtereenvolgens 76, 80 en 86 % Vlaanderen, 17, 5 en 9 % Wallonië en 7, 15 en 5 % Brussel. Daarom zetten we hier geen vast poolpercentage neer: dat klopt morgen niet meer. Wat in alle drie de metingen standhield, is dat Vlaanderen ruim in de meerderheid bleef. Dat is geen keuze van dit spel maar de samenstelling van ons aanbod. Wie de Waalse markt goed kent, komt hier dus minder aan bod dan het land verdient — hóéveel minder, hangt van de dag af.

Zes kenmerken zijn niet genoeg om de prijs te bérekenen

En dat is met opzet zo. Drie huizen van 120 m² in Kortrijk staan vandaag te koop tussen 269.000 en 625.000 euro; vier huizen van 80 m² in Oostende tussen 125.000 en 549.000 euro (gemeten op 20 september 2026). Wat dat verschil maakt — de staat van het pand, de tuin, de straat, de laatste renovatie, de verdieping — staat niet op deze kaart. Zit je binnen 10 %, dan heb je goed ingeschat en geluk gehad. Zit je ernaast, dan zegt dat weinig over jou.

Dit is geen waardebepaling

Gebruik dit spel niet om te bepalen wat jouw woning waard is, en ook niet om te beslissen wat je ergens voor biedt. Wil je een schatting van een concrete woning, ga dan naar Schat jouw woning.

Je reeks blijft op je eigen toestel

Hoeveel panden je op rij binnen 10 % raadt, bewaart je browser zelf. Er gaat niets naar onze servers, er is geen ranglijst en er valt niets te winnen. Wis je je browsergegevens of speel je op een ander toestel, dan begin je opnieuw.

Het aanbod beweegt

De panden komen uit het actieve aanbod en de 500 nieuwste worden om het half uur opnieuw opgehaald. Een pand dat nu in het spel zit, kan morgen verkocht of teruggetrokken zijn. De vraagprijs is de prijs die de makelaar of eigenaar zelf publiceert.